ใครมีเพื่อน ชวนเพื่อน ใครมีญาติพ่อแม่พี่น้อง ชวนด่วน

        หรือถ้าใครพอมีงบหน่อย ก็ชวนตัวเองนี่ล่ะ อิอิ

        โอกาสคว้าคอนโดใหม่แกะกล่องแบบราคาเหมาๆมาแล้ว ไม่ต้อง VVVVIP ไม่ต้องจ้างคนต่อคิว โอกาสเท่ากันทุกคน!!

        ขอขึ้นด้วยโปรโมชั่นก่อนเลยนะ แบบ.. ชอบอ่ะ 555 รู้สึกว่าน่าสนใจ

        คืองี้ "Metris District Ladprao" กำลังจะเปิดให้จับจองเป็นเจ้าของกัน ในช่วงเดือนพ.ย.นี้ แบ่งเป็น 3 รอบ รอบเหมาๆ, รอบ Online และรอบประมูล 

        ราคาเริ่มต้นที่ 2.49 ล้านบาท ขายแบบ Fully Furnished

        ที่ผมสนใจก็คือ รอบเหมาๆ และประมูลนี่แหละ น่าจะเป็นโครงการแรกเลยมั้ง ที่เปิดให้ประมูลในรอบการขายแบบนี้

        วันที่ 12 พ.ย. ทาง Major จะทำการเอาชั้น/ห้อง ที่เปิดจอง มาวางแผงโชว์ก่อน เราจะได้เล็งๆล่วงหน้า

        แล้วพอวันที่ 15-17 พ.ย. ถึงเปิดให้จองเหมาๆ แนะว่าควรบริหารสายตา และนิ้วให้ดีๆ มิเช่นนั้น อาจมีวืดได้นะ 555

        กฎกติกาง่ายมาก แค่จอง 3 ยูนิตขึ้นไป ก็ได้รับสิทธิพิเศษส่วนลดสูงสุด แบบ 2 ห้องนอน (42-49.6 ตร.ม.)ห้องล่ะ 4.5 แสนบาท , แบบ 1 ห้องนอน (28-34.7 ตร.ม.)ลดห้องล่ะ 3 แสนบาท และแบบ Studio (23.7-24.8 ตร.ม.) ลดห้องล่ะ 1 แสนบาท 

        ซึ่งส่วนลดที่ได้ จะลดเยอะกว่ารอบทั่วๆไปร่วม 2-3 เท่าเลย!! 

        หลายคนอาจเคยเจอเหตุการณ์โดนตัดหน้า ห้องที่เราคิดว่าตำแหน่งดีสุดๆ แรร์สุดๆ วิวดีตาแตก อุตส่าห์เล็งไว้ตั้งนาน ว้า..ไปซะแล้ว

        ปัญหานี้จะลดทอนไป เพียงแค่รอรอบประมูลเท่านั้น เพราะเขาคัดเอาห้องแจ่มๆ มาให้เราประมูลสู้ราคากันไปเลย ไหวเท่าไหร่ เอาเท่านั้น!! 

        เป็นการแก้ปัญหาด้วยความมั่งคั่งนั่นเอง อิอิ 

        ไม่ต้องรอกันนาน หลังรอบเหมาๆหนึ่งวัน คือวันที่ 18 พ.ย. 10.00 น. เป็นต้นไป การประมูลจะเริ่ม และจะไปจบเอาวันที่ 27 พ.ย. เวลา 17.00 น.

        ทั้ง 2 รอบ ค่าจองแค่ 5,000 /ห้อง เท่านั้น 

        ผมว่าเป็นโอกาสที่ดีสำหรับคนทั่วไปนะ ที่จะได้ห้องที่ชอบ แถมราคายังถูกกว่าปกติด้วย โดยที่ทุกคนมีสิทธิเท่ากัน เป็นการเปิดขายที่ค่อนข้างแฟร์ทีเดียว

        มุมมองของผมต่อโครงการ มีตามนี้เลยครับ

        1. เหมาะกับเหล่ามนุษย์ที่เป็นทาสน้องสุนัขน้องแมวทั้งหลาย อิอิ เพราะที่นี่เขา Pet-Friendly เราสามารถเลี้ยงน้องๆได้อย่างสบายใจ ไม่ต้องเกรงใจใคร ไม่ต้องหลบซ่อน (แต่ก็ต้องระวัง ไม่ให้ไปรบกวนคนอื่นด้วยนะ) แถมยังมีพื้นที่ "ส่วนกลาง" ที่เราสามารถพาน้องๆออกมาเดินเฉิดฉายได้ด้วย ดีจังเนอะ

        2. "ส่วนกลาง" อัดใส่โครงการมาอย่างเต็มเหนี่ยว ครบทุกความต้องการ Sensory Garden , Multi-Sport Carpark , Double Volume Lobby , Pet Park , Co-Working Lounge , Smart Locker , Car Wash Area , Private Gym , Sky Pool , Kids Pool , Jacuzzi , Panoramic Gym , Weight Training Studio , Sky Lounge , Observation Deck , Sky Urban Farm , Party Deck , Therapy Garden , Sky Botanique ยังมีอีกนะ แต่ขอพอแค่นี้ก่อน แค่นี้ก็จิ้มแป้นจนเมื่อยนิ้วล่ะ 555 พื้นที่สีเขียวอย่างเยอะ สบายตาดีแท้ 

        3. ห้อง Lay out ใหม่ ออกแบบให้เข้ากับไลฟ์สไตล์ชีวิตคนยุคนี้ ที่ต้องทำงานแบบ Work From Home ปรับให้มีพื้นที่ทำงานโดยเฉพาะ

        มาพร้อมระบบ Home automation ทั้งหมดสั่งผ่านมือถือ เพียงปลายนิ้วจิ้มเท่านั้น 

        - สั่งเปิดปิด ไฟ และเครื่องใช้ไฟฟ้าหลายอย่างได้

        - Smart Plug มีทั้งปลั๊กไฟ ปลั๊กพ่วง ที่เราสามารถตั้งเวลาเปิดปิด ควบคุมได้

        - IP Smart Camera ส่องภายในห้องผ่านมือถือได้

        - Door sensor ตรวจเวลาเข้าออกประตูย้อนหลังได้ เอาไว้ส่อง เผื่อมีเหตุไม่ปกติ (อย่าเผลอพากิ๊กเข้ามาเชียว อิอิ) ที่ชอบคือ สามารถตั้งการเปิดปิดไฟ หรือแอร์ ผ่านระบบ Welcome Scene ได้ สะดวกดีนะ เดินเข้าปุ๊บเปิดปับ ไม่ต้องมาไล่เปิดทีล่ะอย่าง

        4. "เอ้ย ทำเลดีแหะ" คุณบี โพล่งออกมา หลังจากที่โดนผมล่อลวง ให้มาสำรวจโครงการใหม่อย่างไม่รู้อิโหน่อิเหน่ 555

        ผมเห็นด้วยนะ

        สำหรับผมแล้ว "ห้าแยกลาดพร้าว" เปรียบได้ดั่งเมืองหลางทางเหนือของกรุงเทพฯเลยนะ ปริมาณคนอยู่อาศัยเยอะมาก ครบทั้งที่กินที่เที่ยวที่ทำงานห้างร้านค้าต่างๆสวนสาธารณะ และความสะดวกในการเดินทาง

        ตัวโครงการปักอยู่ตรงหน้า "ลาดพร้าว ซอย6" ห่าง MRT พหลโยธิน ประมาณ 230 ม.เท่านั้น เดินได้สบายๆ 

        และเป็นสถานีที่ Interchange กับ BTS สถานีห้าแยกลาดพร้าว ด้วยนะ จะเข้าสยาม สุขุมวิท สีลม สาทร หรือจะไป รัชโยฯ ม.เกษตร สบายมาก

        ทางเดินดี มีร่มเงาจากต้นไม้ ระหว่างทางก็มีของกินน่าอร่อยหลายร้านเลย รวมถึงมี 7-Eleven อีกด้วยนะ ฝากท้องกันได้ 24 ชม. 

        5. โครงการจะอยู่เยื้องๆกับ Union Mall สามารถเดินเข้า MRT ลอดถนนไปผุดที่ Union Mall ได้เลย ดีงาม

        เอ้อ!! ตรงทางลอดมี Metro Mall ด้วยนะ มีกาแฟนางเงือก , Lawson , Cafe Amazon และอีกหลายร้าน คอยให้บริการ

        Union Mall เป็น 1 ในห้างที่ได้รับความนิยมสูงมานาน โดยเฉพาะขาช้อปปิ้งของถูก มีร้านอาหารชื่อดังเยอะเลย แถมช่วงตอนเย็นทุกวัน จะมีจัด "ตลาดนัดห้าแยก" มีร้านมาตั้งแผง เต็มหน้าห้าง

        ซอยข้างๆก็มีร้านอาหารนะ ตั้งอยู่เป็นระยะๆ ล้วนแล้วแต่เป็นร้านดังทั้งนั้น

        เซ็นทรัล ลาดพร้าว ก็อยู่ถัดไปหน่อย เดินจาก BTS เข้าห้างได้เลย ผมทดลองเดินจากหน้าโครงการไปที่เซ็นทรัล ลาดพร้าว ใช้เวลาแค่ 10 กว่านาทีเอง เดินสบายๆ ไม่ร้อน 

        จัดว่าเป็นโซนที่มีอัตราความอู๊ดดี้ อุดมสมบูรณ์มากทำเลหนึ่งเลย!!!

        6. ราคาค่าตัว เริ่มที่ 2.49 ล้านบาท ขายแบบจัดเฟอร์ให้ครบ คือครบจริงๆ ขาดแค่เครื่องใช้ไฟฟ้าเอง มีทั้ง โต๊ะกินข้าว โต๊ะทำงาน โต๊ะกาแฟ โต๊ะข้างเตียง เก้าอี้ทำงาน เก้าอี้ตรงโต๊ะกินข้าว โซฟา ตู้เสื้อผ้า ตูวางทีวี เตียง ถือว่าให้เยอะจริง ประหยัดงบแต่งห้องไปได้หลายตังค์อยู่นะ

        7. "ราคานี้จริงดิ?!! แถมยังมีเฟอร์อีก" คุณบีตกใจกับราคา 5555 ผมเองก็ยังตกใจเหมือนกัน

        คือโดยปกติ Major Development มักจะตั้งราคาแบบค่อยๆขาย คล้ายๆพี่ SC ,LH พอมาเจอโครงการนี้ที่ตั้งราคา "ถูก" กว่าตลาด

        เมื่อ Product ดูดี ราคาดี แพ็กเกจการซื้อดี มันจึงทวีความน่าสนใจอย่างยิ่ง

        และการออกวางแผงโครงการใหม่ช่วงนี้ ถ้า Major ไม่มั่นใจ ไม่ออกมาขายแน่นอน ใครชิงลงตลาดตอนนี้ ผมว่าได้เปรียบนะ นักลงทุนหลายคน รอที่จะลงเงินกันไม่น้อย

        ห้องที่ถูกที่สุด เริ่มที่ 9x,xxx บ./ตร.ม. เท่านั้น (คิดว่า 9x,xxx คนล่ะห้องกับ 2.49 ลบ.นะ) ทั้งๆที่ราคาโดยส่วนใหญ่ของเจ้าอื่น จะไต่ไปแถวๆ 1.3-1.5 แสน/ตร.ม.กันแล้ว

        เมื่อราคาตั้งต้นไม่แพง ระยะยาวเลยมีโอกาสที่จะขายต่อทำกำไรได้ดี

        ส่วนการปล่อยเช่า ผมลองไปหาข้อมูลทั้งจากโครงการพี่ และเพื่อนบ้านละแวกใกล้เคียง พบว่าค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 500-600 /ตร.ม.

        สมมติว่าเราซื้อห้อง 1 bed 28 ตร.ม. ราคา 2.9 ล้านบาท เอาตัวเลข 550 มาตั้ง จะได้ค่าเช่าตีกลมๆที่ 15,000 บ./เดือน 

        หัก 2 เดือนเป็นค่าใช้จ่ายต่างๆ จะเหลือรายรับที่ 1.5 แสนบาท ผลตอบแทนคิดเป็น 5% กว่าๆ/ปี ผมว่าใช้ได้นะ

        ยิ่งไปเทียบกับเส้นสุขุมวิทนี่ ราคาหั่นกันแหลกมาก

        แม้ในช่วงสภาวะนี้ที่มีคนต่างชาติน้อย ทำเลนี้ตลอดแนวก็ยังมีผลกระทบที่ไม่มาก เพราะโดยส่วนใหญ่มักเป็นคนไทยอยู่อาศัย จึงยังมีอัตราการหาห้องเช่าอยู่

        โดยรวม "Metris District Ladprao" จัดว่าเป็นโครงการหนึ่งที่น่าสนใจในการลงทุนนะ

        สรุปวันเปิดจองอีกที กันงง

 

 

        15-17 พ.ย. : รอบเหมาๆ  Booster Day สำหรับซื้อ 3 ยูนิตขึ้นไป (เปิดให้ชมยูนิต 12 พ.ย.)
        18-27 พ.ย. : Auction Day เปิดประมูลยูนิต Rare Item (ปิดประมูล 27 พ.ย. เวลา 17.00 น.)

        27-28 พ.ย. : Online Booking (เปิดให้ชมยูนิต 18 พ.ย.)

        จดวันกันให้ดีๆนะ ถ้าพลาดไป ผมว่าน่าจะมีการปรับราคาขึ้นอยู่พอควรเลยล่ะ

        ใครสนใจก็ไปลงทะเบียนกันไว้ก่อนเลยจ้า คลิกที่นี่