"Supalai Premier Samsen-Ratchawat" เป็นคอนโดที่ผมจับเอา "ตา" มาสอดส่องไว้ พร้อมกับใส่ "ใจ" มา 3-4 ปี

        พยายามเฝ้าชะเง้อรอคอยข้อมูลโครงการ ประหนึ่งเหมือนแอบมองสาวน่ารักใกล้บ้าน ว่าเมื่อไรจะเดินออกมาให้เราชุ่มชื่นหัวใจกันนะ 555 

        ในฐานะที่ นุ่งกางเกงขาสั้นสีน้ำเงินที่โรงเรียนเซนต์คาเบรียลมา 12 ปี ผมจึงมี "ความหลัง" กับทำเลนี้อยู่พอสมควร

        เพราะฉะนั้น เลยอาจมีความ "เอียง" อยู่บ้างเล็กน้อยนะ อิอิ

        ในบทความนี้ ผมจะขออนุญาตเรียก "Supalai Premier Samsen-Ratchawat" ว่า "ป้าศุ ราชวัตร" นะ เพื่อให้ดูเป็นกันเองขึ้น (ถึงแม้ว่าเพื่อนผม จะเปลี่ยนไปใช้คำว่า อาโกว แล้ว แต่ผมก็ยังขอใช้คำว่าป้านะ มันดูเหมือนเป็นผู้ใหญ่ใจดีที่เราเคารพรักคุ้นเคยอ่ะเนอะ) 

        การที่ "ป้าศุ" เพิ่งจะเตรียมเอาโครงการนี้วางแผง ทั้งที่ได้ที่ดินมาหลายปี

        สาเหตุส่วนหนึ่ง ก็เพราะ.. ต้องการความมั่นใจ ว่าไม่มีปัญหาต่อ "ผู้ซื้อ" ในภายหลัง 

        ที่ดินแถวนี้ จัดว่ามีความละเอียดอ่อนอยู่พอสมควร จากการที่ใกล้สถานที่สำคัญๆมากมาย การขออนุญาต การเตรียมการให้สมบูรณ์ จึงต้องใช้เวลาหน่อย

        ซึ่งตอนนี้ทุกอย่างเรียบร้อยล่ะ จับจองมาไว้ในอ้อมกอดกันได้อย่างมั่นใจ

        "ป้าศุ ราชวัตร" วางตัวเองติดถนนนครไชยศรี ฝั่งมุ่งหน้าไป ถ.พระราม 6 อยู่เยื้องกันกับ "กรมสรรพสามิต"

        สามารถไปต่อเส้น ถ.พระราม 5 , ถ.พระราม 6 , สามเสน ออกไป ถ.ราชวิถี ทะลุไปอนุสาวรีย์ชัยฯ ราชเทวี หรือ ข้ามสะพานซังฮี้ไปฝั่งธนฯ

        หรือกระทั่งเตาปูน บางซื่อ ประชาชื่น ก็ใช้เวลาไม่นานทั้งนั้น

        ใกล้ทางด่วนศรีรัช 1 กม. ไปไหนก็ง่าย

        คนใช้รถยนต์นับว่าสะดวกดีนักแล

        สถานีรถไฟฟ้าที่ใกล้สุด "BTS สนามเป้า" ประมาณ 2.8 กม. เป็นระยะที่เหมาะกับคนที่ต้องการเผาพลังงานเดินไป ซึ่งไม่ใช่ผมแน่นอน 555

        แม้ระยะอาจจะดูเหมือนไม่ใกล้ แต่การเดินทางไปจริง ใช้เวลาแค่ไม่กี่นาทีเองนะ

        เลือกเอาได้เลย จะ Taxi ก็ง่ายหรือ รถเมล์ ก็มีป้ายอยู่ใกล้ๆ หรือ จะพี่วินมอเตอร์ไซค์ ก็มายืนชะม้อยชะม้ายชายตา รอให้เราเรียกหากันเพียบเป็นระยะๆ

        "ราชวัตร" เป็นถิ่นที่ขึ้นชื่อลือชาเรื่อง "ของกินอร่อย" มาช้านาน จัดเป็นสวรรค์บนดินไม่ได้แพ้ "เยาวราช" เลยนะ

        และยังคงมีคนมาลิ้มรส เติมเต็มความสุขทางกระเพาะ กันอย่างอุ่นหนาฝาคั่ง แม้นในสถานการณ์ไม่ปกติแบบนี้

        ร้านอาหารดีๆ มีไปตลอดเส้น ยาวไปถึงศรีย่าน สามเสน 

        "แกงป่า" ร้านอาหารไทยรสเข้มข้น จัดจ้านเรียกความซี้ดสะดุ้งลิ้นได้ถึงใจ ปลาดุกฟูผัดพริกขิง ต้มยำพุงปลาช่อน แกงป่าลูกชิ้นปลากราย เห็นร้านนี้แล้วก็นึกถึงสมัยวัยละอ่อนจริงๆ มาโซ้ยแทบทุกวัน

        "บะหมี่หัวโต" กินแบบแห้ง ลวกเส้นได้กำลังดี หมูแดงนุ่ม หมูกรอบ เกี๊ยว โอ๊ย.. เฮ้อ นึกถึงแล้ว จะบ้าตาย 5555

        "เป็ดย่างวันสตาร์" เป็ดเนื้อนุ่มหนังกรอบ น้ำราดกลมกล่อม จานเดียวไม่เคยพอ ไปทีไรคนเยอะตลอด

        "มะยอดผัก" ร้านราดหน้าที่เปิดมาร่วม 60-70 ปี การันตีความอร่อย เส้นเหนียวนุ่ม หมูใช้ส่วนสะโพกหมักแบบพิเศษ หอมมาก ผัดซีอิ๊วกุ้ง ก็ต้องสั่งนะ ห้ามพลาด

        หลังนิ้วกระแทกแป้นพิมพ์มาระยะหนึ่ง อ่า นี่เรารีวิวคอนโดนี่หว่า พอๆ กิเลสมันพาไปจริงๆ กลืนน้ำลายเอื้อกๆเลย 555

        นี่เป็นแค่ส่วนน้อยนะ ยังมีร้านอร่อยๆอีกเพียบ 

        ข้าวราดแกงเอย ตามสั่งเอย ชาบูเอย ขนมเอย ก๋วยเตี๋ยวเอย หรือพวกของกินเล่น ก็มีเยอะเหมือนกัน

        ไหนจะ "ตลาดราชวัตร" อีก คึกคักมาก ร่มขายของตั้งเรียงรายเต็มสองข้างทางเลย ข้าวราดแกง ขนมไทย พวงมาลัยดอกไม้

        ในตลาดก็จะเจอพวกของสดต่างๆ เนื้อ ผัก เสื้อผ้า ของใช้ก็มีขาย

        ครบทุกอย่างจริงๆนะ แถมไม่ไกลจากตัวโครงการเลย

        อ๋อ 7-Eleven ก็อยู่ใกล้ๆนะ มี 2 สาขา

        เนื่องด้วยตลอดทั้งเส้น เป็นอาคารพาณิชย์เกือบทั้งนั้น จึงเต็มไปด้วยหลากหลายของร้านค้า

        ร้านยาก็มี ธนาคารก็มี ร้านถ่ายเอกสารก็มี ร้านล้างรูปก็มี ร้านปะยางยังมีเลย ซึ่งทั้งหมดนี้เดินไปได้สบายๆอีกด้วย

        ใกล้ห้าง Supreme Complex (มีโรงหนังด้วยนะ) , Macro , Villa Market

        นอกจากนี้ โครงการ ยังใกล้กับ ร.พ.วชิระ, ร.พ.วิชัยยุทธ , ร.พ.รามาฯ

        ถ้าเป็นสถานศึกษา ก็จะใกล้โรงเรียนเซนต์คาเบรียล, โรงเรียนสามเสนฯ ,ม.สวนดุสิต ,ม.ราชภัฏสวนสุนันทา 

        จัดว่าเป็นโซนที่อุดมสมบูรณ์พร้อม เหมาะแก่การอยู่อาศัยจริงๆ 

        มาที่ข้อมูลส่วนตัวของโครงการกันบ้าง

        "ป้าศุ ราชวัตร" สูง 17 ชั้น(รวมดาดฟ้า) 248 ยูนิตพักอาศัย บนที่ดินขนาด 2-2-93 ไร่ 

        รูปแบบห้องจะมีตามนี้เลย

        แบบ 1 ห้องนอน ขนาด 38.00 – 52.00 ตร.ม.

        แบบ 2 ห้องนอน ขนาด 59.50 – 72.50 ตร.ม.

        และแบบ 3 ห้องนอน ขนาด 92.50 – 123.50 ตร.ม.

        จุดเด่นของโครงการคือ

        - ออกแบบล้อไปกับอดีต นำลายไทย "ประจำยาม" ที่สวยงามมาใช้กับโครงการ สะท้อนถึงความเป็น "เมืองเก่า" ของทำเลได้เป็นอย่างดี

        - วางอาคารให้รับลม อากาศถ่ายเท มีระแนงช่วยลดความร้อนแดด

        - จัดส่วนกลางหลักอยู่บนดาดฟ้า เช่น Infinity-Edge Swimming Pool, Panoramic Fitness, Relax Sky Lounge, Sky Garden ทำให้ทุกคนสามารถขึ้นมากินลมชมวิว พักผ่อนได้อย่างเต็มที่

        - มียูนิตน้อย ทำให้มีความเป็นส่วนตัวที่มากขึ้น ฝ้าเพดานสูง 2.7 ม. ค่อนข้างโปร่งสบาย

        - ในห้องมาพร้อมระบบ Home Automation, Smart kitchen, Digital Door Lock, Security Access Control เพิ่มความสะดวกสบาย และความปลอดภัย

        - มี EV Charger ให้ คนมีรถยนต์ไฟฟ้ายิ้มเลย

        - จอดรถแบบ ธรรมดา+Auto Parking ได้ 248 คัน หรือก็คือ 100% นั่นเอง..!!

        "ป้าศุ ราชวัตร" น่าสนใจไหม?

        ค่าตัวเริ่มต้นที่ 3.92 ล้านบาท สำหรับห้องขนาด 38 ตร.ม. ตก 1.03 แสนบ./ตร.ม. ส่วนพวกห้องแบบ 2-3 ห้องนอน ได้ยินมาว่าอยู่ที่หลัก 9 หมื่นกว่าบ./ตร.ม.

        ราคานี้ สายซื้อคอนโดอิงรถไฟฟ้าบางคน อาจไม่ได้เตะตาต้องใจมากเท่าใดนัก 

        ก็ไม่แปลกนะ เพราะมันเป็นทำเล "เฉพาะถิ่น" เหมาะกับคนอยู่อาศัยทำเลนั้นอยู่แล้ว และบริเวณใกล้เคียง

        "ราชวัตร" เป็นทำเล "เมืองเก่า" ที่ยังคึกคัก มีชุมชนดั้งเดิมอาศัยอยู่ และมีสถานที่สำคัญอยู่หลายที่

        น่าสนใจว่า ทำเลแบบนี้ คนอยู่อาศัยมักจะพอมีฐานะดี และไม่ค่อยอยากย้ายไปอยู่ที่อื่นไกลๆ เนื่องเพราะอยู่มานานหลายสิบปี หรือจนอาจถึงหลายชั่วอายุคนด้วยซ้ำ

        "อดีต" "ความทรงจำ" "ความผูกพัน" จึงเป็นอะไรที่มีมูลค่าทางจิตใจมาก

        ดังนั้น ระยะใกล้รถไฟฟ้า จึงอาจไม่ได้มีผลกระทบต่อตลาดกลุ่มนี้มากนัก

        ตอนที่ไปเดินสำรวจ ยังสัมผัสได้ถึงความอบอุ่น บรรยากาศความเป็น "บ้าน" ตลบอบอวลไปหมด

        รู้สึกครึกครื้น แต่ไม่วุ่นวาย

        ไปไหนก็ง่าย ร.พ.ก็อยู่ใกล้ๆ เดินนิดก็เจอตลาด เดินหน่อย ก็ร้านอร่อย

        ตัวผมเองที่ไม่ได้อาศัยอยู่ที่นี่ ยังแทบจะอยากเก็บกระเป๋าหอบผ้าหอบผ่อน ย้ายตัวมาเอนกายที่นี่เลย 5555

        การที่ "ป้าศุ" บุกมาปักธงที่ทำเลนี้ ผมมองว่าแทบจะเป็น "White Ocean" เลยนะ คือ(แทบ)ไม่มีคู่แข่ง

        อย่าว่าแต่คอนโดแบรนด์เลย พวกคอนโดเจ้าเล็กๆ ผมก็ยังไม่เห็นเลยแหะ (ถ้าตกหล่น ต้องขออภัยนะครับ)

        ซึ่งผมค่อนข้างแปลกใจเลยทีเดียว

        เหมือน "ป้าศุ" มองเห็น "บางสิ่ง" ที่เจ้าอื่นๆ อาจยังมองไม่เห็น เป็นที่ดินลับไรงี้ 555

        "ป้าศุ ราชวัตร" จะเป็นตัวเลือกที่ดี จากความต้องการขยับขยายครอบครัวของชุมชนดั้งเดิม

        ที่สำคัญ "ป้าศุ" ก็มักทำ "ของ" ออกมาตอบโจทย์ตลาดลักษณะนี้ได้ดีอยู่แล้ว

        อย่างเช่น ที่จอดรถ ที่มักจะเป็นความกังวลของตลาดกลุ่มนี้ โครงการก็ทำออกมาจอดได้ 100% ตามจำนวนยูนิตเลย จำนวนขนาดนี้ ในคอนโดหลัก 1 แสนบ./ตร.ม. จะหาที่ไหนได้อีก หรือ จะการออกแบบห้องให้มีขนาดใหญ่กว่าเจ้าอื่น ซึ่งจะถูกใจตลาดกลุ่มนี้ที่ไม่คุ้นเคยกับห้องเล็กๆ เป็นต้น

        เป็น Perfect Matching สำหรับผมเลยแหละ

        เป็นการเชื่อม "อดีต" มาถึง "ปัจจุบัน" และสามารถส่งต่อไปยัง "อนาคต" ได้

        และยิ่งถ้าเราลองเอาปัจจัยต่างๆที่ผมร่ายยาวมาตลอดบทความ

        สร้าง Product ตอบโจทย์ตลาด , การเดินทางสะดวกหลากหลายไปไหนก็ง่าย , อุดมสมบูรณ์ อันนี้สำคัญมาก แค่มีของกินอร่อยๆ ทุกอย่างก็ดูเป็นเรื่องดีไปเสียหมดแล้ว 5555

        และ Demand มี แต่ Supply แทบไม่มี 

        ทำให้สำหรับผมแล้ว ค่าตัวระดับประมาณ 1 แสนบ./ตร.ม. เป็นราคาที่ดูสมเหตุสมผลนั่นเอง

        ผมเชื่อว่า 248 ห้อง ไม่เพียงพอต่อความต้องการแน่ แค่คนในกรมสรรพสามิต ก็น่าจะเล็งไว้หลายคนแล้วล่ะ มีโอกาส "เกลี้ยงแผง" ได้ไม่ยากเลย

        ส่วนกำหนดวางแผง คลอดออกมาเรียบร้อย

        ONLINE BOOKING : 22 ตุลาคม 2564 (ติดตามได้ที่ FB : supalai society)

        Presale : 30-31 ต.ค. 64

        ถ้าใครกำลังจดๆจ้องๆอยู่ ผมแนะว่า คลิกที่นี่ ลงทะเบียนรับข่าวสารไว้ก่อนเลยครับ ถ้าพลาดไปแล้ว จะมีมาอีกเมื่อไร ตอบไม่ได้เลยจริงๆ