ถ้าจะพูดว่า "Joint Venture" คือโอกาสใหม่ของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ก็ดูจะไม่เกินจริงไปนักครับ
เพราะพูดไปแล้วอนาคตของวงการพัฒนาที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยของบ้านเรานั้น เข้าสู่ยุคที่ต้องหันมาพึ่งพาทุนหนุนจากต่างชาติมากขึ้นแล้ว
และการเข้ามาของ "Joint Venture" ก็คือจิ๊กซอว์ของการเติบโตอย่างรวดเร็วของดีเวลลอปเปอร์หลายๆ เจ้าในเมืองไทย และพอว่ามาจนถึงตรงนี้ ผมลองนึกๆ ดูก็รู้สึกว่าจะมีกลุ่มบริษัทต่างชาติหลายเจ้าเข้ามาจับมือกันกับฝั่งบ้านเราให้เพียบเลยเหมือนกันนะ
ถ้าพูดถึงในโซนเอเชีย พันธมิตรธุรกิจอย่างกลุ่มจีนและฮ่องกงเองก็นับว่าอยู่ในอันดับต้นๆ ของการแท็กทีมกันในหลายๆ โครงการเหมือนกัน
หนึ่งในกลุ่มบริษัทที่เราจะได้ยินชื่อกันบ่อยในการเข้ามามีบทบาทกับโครงการต่างๆ ในบ้านเราค่อนข้างมาก ผมว่าน่าจะหนีไม่พ้น "ฮ่องกง แลนด์" นี่แหละครับ
เป็นหนึ่งในกลุ่มทุนหนาที่ร่วมทุนพัฒนาโครงการดังๆ หรูๆ เพียบเลย แถมที่มาที่ไปของเค้าก็น่าสนใจไปแพ้กันนะ
รู้จัก "ฮ่องกง แลนด์"
“ฮ่องกง แลนด์” เข้ามาลุยอสังหาฯ ในไทยด้วยเม็ดเงินจำนวนมหาศาลและแน่นอนว่าเป็นพันธมิตรที่ดีกับดีเวลลอปเปอร์บ้านเราหลายๆ เจ้าครับ แถมยังคว้าโครงการใหญ่ๆ ในบ้านเราไปได้เยอะทีเดียว
เป็นหนึ่งในกลุ่มบริษัทที่ "บุกหนัก" ไม่ยอมใครเลยเหมือนกัน
ย้อนกลับไป "ฮ่องกง แลนด์" เป็นบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ประเทศอังกฤษ ก่อนที่จะเข้าจดทะเบียนที่สิงคโปร์และเบอร์มิวดาในเวลาต่อมา
ความขึ้นชื่อของเค้าคือเป็นบริษัทชั้นนำระดับโลกในด้านการลงทุน บริหารจัดการ และพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ก่อตั้งขึ้นเมื่อปี 1889 และในปัจจุบันก็เป็นสมาชิกในกลุ่มจาร์ดีน แมธทีสัน (Jardine Matheson Group) ครับ
และกลุ่มธุรกิจพัฒนาบริหารและลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำในเครือ Jardine Matheson Group นั้นก็มีอสังหาริมทรัพย์สำคัญจำนวนมากมายทั้งในฮ่องกงและประเทศอื่นๆ อยู่ในบัญชีสินทรัพย์ของบริษัทอีกเพียบเลยนะ
ฮ่องกง แลนด์ เป็นเจ้าของและบริหารจัดการพื้นที่กว่า 850,000 ตร.ม. ของสำนักงานระดับไพร์มและอสังหาริมทรัพย์ค้าปลีกระดับหรูในเมืองสำคัญต่างๆ ในเอเชีย โดยเฉพาะในฮ่องกง สิงคโปร์ ปักกิ่ง และจาการ์ตา เป็นบริษัทต้นๆ ที่มีคุณสมบัติดึงดูดบริษัทชั้นนำของโลกและแบรนด์หรูต่างๆ มากมายเลยล่ะ
ธุรกิจหลักของบริษัท
หลักๆ แล้วธุรกิจของ "ฮ่องกง แลนด์" จะแบ่งออกได้เป็น 3 ประเภทครับ
1. อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ เป็นเจ้าของและบริหารพื้นที่สำนักงานของอาคาร CBD ในฮ่องกงรวมไปถึงอาคารสำนักงานสำคัญต่างๆ อีกหลายพื้นที่ในเอเชีย
2. อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย กลุ่มนี้จะเน้นลงทุนในส่วนของอาคารที่พักอาศัยระดับหรูสำหรับตลาดบนเท่านั้น
3. อสังหาริมทรัพย์โครงสร้างพื้นฐาน ใน 4 พื้นที่สำคัญ นั่นก็คือ Tradeport Hong Kong ซึ่งเป็นศูนย์กลางการขนส่งสินค้าของเอเชีย, Hong Kong Developments เน้นสร้างมูลค่าเพิ่มให้สินทรัพย์ที่อยู่ในมือบริษัท, Asia Container Terminals ท่าเรือ คอนเทนเนอร์ชั้นนำในแถบภาคใต้ของจีน และสุดท้ายคือ Tangerang-Merak Toll Road ถนนแบบเก็บค่าผ่านทางในอินโดนีเซียครับผม
แต่แน่นอนว่าทางนี้เค้าแตกไลน์ขยายกลุ่มธุรกิจออกไปอีกนะ ไม่ว่าจะเป็นการเป็นเจ้าของและให้บริการพื้นที่สำนักงานในอาคาร CBD ของฮ่องกงและจีน บริหารโครงการอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ ในเอเชียที่อยู่นอกฮ่องกงและจีน กับในเรื่องของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นโครงสร้างพื้นฐานต่างๆ ครับ
โครงการร่วมทุนในไทย
ขึ้นชื่อในเรื่องของการลงทุนในประเทศแถบเอเชียตะวันออกเฉียงใต้แบบนี้ พี่ไทยมีหรือจะพลาด
แต่บอกก่อนว่าสำหรับการร่วมทุนของทางฮ่องกงแลนด์นั้นเค้าจะเน้นไปที่โครงการที่อยู่อาศัยทั้งแนวราบ และแนวสูง ระดับไฮเอนด์ รวมไปถึงอาคารสำนักงาน รีเทล ระดับหรูเท่านั้นนะครับ
แต่ถึงอย่างนั้นเค้าไม่ได้จำกัดว่าตัวเองต้องลงทุนกับพันธมิตรเดิมเท่านั้น ยังคงมองหาโอกาสในการลงทุนกับพันธมิตรรายใหม่อย่างต่อเนื่องเหมือนกัน
ในส่วนของโครงการร่วมทุนบ้านเราก็มีทั้ง Investment Properties และ Development Properties เลยครับ
พัฒนาศูนย์การค้าเกษรพลาซ่า ปี 2544
พัฒนาโครงการ THE ESSE Sukhumvit 36 ปี 2560
เลค เลเจ้นด์ แจ้งวัฒนะ คฤหาสน์หรูติดทะเลสาบเปิดตัวเมื่อปี 2563
เลค เลเจ้นด์ บางนา-สุวรรณภูมิ มีแผนเปิดตัวตุลาคม 2564
ประกาศพัฒนา Mixed-use บนที่ดินสถานฑูตอังกฤษเดิมช่วงปี 2564
The Embassy at Wireless โครงการระดับซูเปอร์ลักชัวรี่บนทำเลถนนวิทยุ เลื่อนเปิดตัวจากช่วงไตรมาส 2/2564 ออกไปก่อนแต่เห็นว่าจะเปิดในปีนี้แน่ๆ ครับ
ความสำเร็จบอกระดับความมั่นคง
คงต้องพูดว่า "ฮ่องกง แลนด์" เป็นหนึ่งในบริษัทที่ประสบความสำเร็จในเรื่องของการลงทุนและบริหารจัดการพื้นที่อาคารสำนักงานรวมไปถึงพื้นที่เชิงพาณิชย์ในเมืองใหญ่ทั้งหลาย แถมยังมีแผนร่วมลงทุนในอาคารสำนักงานในสิงคโปร์ ศูนย์การค้าในย่านหวังฟูจิ่งของกรุงปักกิ่ง และอาคารสำนักงานใจกลางเมืองจาการ์ตาของอินโดนีเซีย รวมเป็นพื้นที่อีก 165,000 ตารางเมตรด้วย
นอกจากนี้ "ฮ่องกง แลนด์" ยังมีการพัฒนาโครงการที่พักอาศัยคุณภาพ พื้นที่เชิงพาณิชย์และโครงการแบบมิกซ์ยูสอีกหลายแห่ง ทั้งในประเทศจีน และประเทศในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้
อาจจะด้วยความมหาศาลของทุนจีน ทั้งฝั่งผู้ซื้อและนักลงทุนก็แฮปปี้กันไปครับ ฮ่องกงเองเข้ามาซื้ออสังหาฯ ในบ้านเราเพราะได้ลงทุน ถือเป็นการกระจายความเสี่ยงเพื่อให้มีหลักทรัพย์ในต่างประเทศ
บวกกับไทยเองมีจุดเด่นในเรื่องของการพัฒนาอินฟราสตรักเจอร์ที่ชัดเจน วงการอสังหาฯ ก็ไปได้เรื่อยๆ (แต่ช่วงปีสองปีมานี้ติดโควิดเลยทุลักทุเลไปหน่อย อันนี้ก็กระทบกันทุกที่ครับไม่ใช่เฉพาะแค่ที่ไทย)
ข้อดีของบริษัทจีนก็ตรงนี้แหละ มีทุนหนาและแข็งแกร่งที่สุดในปฐพี ค่อนข้างแน่ใจได้ว่าหากเข้ามาทำอสังหาฯ ในระดับซิตี้ก็สามารถขายหมดได้ในเวลาอันรวดเร็วแน่นอน
ที่น่าสนใจคือหลายปีมานี้ไม่ใช่แค่ไทยที่เวลคัมจีนแล้วครับ หลายๆ ประเทศในยุโรปก็เวลคัมไม่ต่างกันนะ
ความยิ่งใหญ่ของกำลังซื้อจีนในยุคนี้ถือว่ามีบทบาทกับเรามากขึ้นเรื่อยๆ ฉายชัดออกมาในมุมมองของการพัฒนาอสังหาฯ ก็มีให้เห็นอยู่เยอะ ดูได้จากโครงการใหญ่ๆ ทั้งหลายในช่วงนี้นี่แหละครับ
ไม่แปลกใจ ที่ใครๆ ก็อยาก "จับมือ" ด้วย
Tag : Hongkong Land | ฮ่องกง แลนด์ | HKL
จะมีคอนโดปล่อยเช่าอยู่อันนึง ที่แม้แต่ตอนโควิดก็ไม่มีผลอะไร มีคนเช่าตลอดๆ แทบไม่มีช่วงว่าง บางครั้งคือ คนเก่าย้ายออกตอนเช้า ตอนเย็นคนใหม่ใส่หน้ากากอนามัยขนของเข้าอยู่ต่อเลย
หลังจากที่ผมถ่ายรูปห้องตัวอย่างใน Sales Gallery เสร็จ ผมก็หันไปบอกกับคุณบี ที่มาด้วยกัน เชื่อไหมว่า แป๊บๆ เดี๋ยวก็ Sold Out!!
แวบแรกหลังจากที่เลี้ยวรถเข้ามาแล้วได้เห็นตัวอาคารของ "iCondo Activ พัฒนาการ" ผมรู้สึกได้เลยว่า นี่มันโครงการแบบวัยรุ่นตะโกนเลยนี่หว่า
เปิดตัวมาก็นาน แต่กว่าจะใช้เวลาฟอร์มให้เข้าที่ก็หลายปีทีเดียวครับ
'ASPIRE ห้วยขวาง' โครงการใหม่ที่มาผงาดรับปีมังกรจาก AP ซึ่งตัวนี้เป็นหนึ่งในคอนโดไฮไลท์ของปีอีกด้วย จริงๆ ข้อมูลโครงการอาจจะไม่ได้ 'ใหม่' เพราะเราก็รู้กันมาตั้งแต่ปีกลายแล้วว่า 'พี่แอพ' จะส่งแบรนด์ Aspire บุกทำเล 'ห้วยขวาง' ซึ่งเป็นการกลับมาบุกทำเลนี้ในรอบหลายๆ ปีอีกด้วย
นาน ๆ ทีเราจะได้เห็นโครงการขึ้นบนถนนวิภากันนะ แม้รถไฟฟ้าสายสีแดงจะเริ่มเปิดให้บริการแล้ว แต่ก็ยังไม่คึกคักในแวดวงอสังหาเท่าไหร่
ในที่สุดก็มีคอนโดเลี้ยงสัตว์ได้เป็นเจ้าแรกในเชียงใหม่สักที กับ “mekin Haus” (เมคิน เฮาส์)
ก่อนอื่นประทับใจกับร้านเค้ามาก ผมไปช่วงค่ำ ๆ ร้านสวย บรรยากาศดี มีที่จอดรถค่อนข้างเยอะเลย ต่อคิวนิหน่อย แต่เป็นระบบระเบียบดีมาก
‘หลุยส์ที่ 14’ สร้างฝรั่งเศสให้กลายเป็นผู้นำ Brandname ระดับโลก ผ่านการสร้าง ‘พระราชวังแวร์ซาย’ เมื่อ 400 ปีก่อน
ตั้งแต่รถไฟฟ้า BTS สายสีเขียว ส่วนต่อขยาย หมอชิต-คูคต เปิดให้บริการ รวมถึงสายสีน้ำเงินที่วิ่งครบลูป "ห้าแยกลาดพร้าว" ก็ได้สถาปนาขึ้นเป็น สถานี Interchange ที่น่าสนใจที่สุดสำหรับผม!!
สวิตเซอร์แลนด์ ดินแดนที่หลายๆ คนใฝ่ฝันอยากไปเยือน ได้ทำการสร้าง Tor Alva (เดอะ ทอร์ อัลวา) ซึ่งเป็นหอคอยที่ว่ากันว่าเป็นสิ่งปลูกสร้างที่ใหญ่ที่สุดที่สร้างจากเครื่อง 3D Printer ครับ
ร้อนๆ แบบนี้ มารับเครื่องดื่มเย็นๆ รสชาติฟินๆ ใหม่จากคริสปี้ ครีม กันดีกว่ากับ "KRISPY KREME CHOCO - BANANA DELIGHT"