การซื้อคอนโดครั้งแรกในชีวิต มักจะเจอกับสารพันปัญหาที่ตามมาไม่รู้จบ รวมถึงข้อสงสัยอีกเยอะแยะมากมาย 

        หลายคนเมื่อตัดสินใจศึกษาหรือวางแผนจะซื้อคอนโดน่าจะเคยได้ยินคำว่า "คอนโด Pre-sale" และ "คอนโดพร้อมอยู่" กันผ่านตาอยู่ตลอดอยู่แล้วครับ เพราะมันเป็นการบ่งบอกสถานะด้วยว่า โครงการนี้อยู่ใน Process ไหนนั่นเอง

        ถึงจะเป็นมือใหม่ แต่เชื่อว่าทุกคนคงพอเกาได้ว่า เออ  คอนโด Pre-sale ก็คือคอนโดที่ยังก่อสร้างไม่เสร็จไง ส่วนคอนโดพร้อมอยู่ คือคอนโดที่สร้างเสร็จแล้ว สามารถเข้าไปอยู่ได้แล้ว

        แต่นอกจากความต่างในเรื่องของการก่อสร้างแล้ว รู้ไหมครับ สถานีคอนโดสองประเภทนี้ ยังต่างกันในอีกหลายๆ เรื่องด้วยนะ แต่ละแบบก็จะมีทั้งข้อดี และ ข้อเสีย ที่ไม่เหมือนกันอีกครับ!!

        เอ้า ทีนี้ คนที่อยากได้คอนโดหลังแรก จะพิจารณาว่าตัวเองจะเหมาะกับโครงการประเภทไหนกันแน่ เพราะความต้องการของแต่ละคนก็ไม่เหมือนกันถูกไหมครับ?

        เอาล่ะ วันนี้ผมเลยขอมาเอาใจมือใหม่ อยากซื้อคอนโดด้วยการพาทุกคนมาขุดข้อดี และ ข้อเสีย ของการซื้อคอนโดแบบ Pre-sale และ คอนโดพร้อมอยู่ กันครับ มาดูกันว่าเมื่ออ่านข้อดี ข้อเสีย แล้ว เราเหมาะที่จะเสียเงินให้กับโครงการแบบไหนกันแน่?

        คอนโด Pre-Sale

        การซื้อคอนโดในช่วง Pre-Sale หมายถึง การที่เราเอาเงินไปจองห้องในโครงการเอาไว้ก่อนที่จะมีการเริ่มก่อสร้างจริงๆ โดยบริษัทที่พัฒนาคอนโดนั้นๆ จะเปิดรอบ Pre-Sale เพื่อให้เราไปซื้อใบจองก่อนครับ โดยใบจองก็จะเป็นหลักประกันว่า  "เราจะซื้อห้องนี้นะ" พอบริษัทสามารถขายยอดพรีเซลได้ตามเป้าปุ๊บ ก็จะเริ่มทำการก่อสร้างโครงการครับ

        ข้อดีของการซื้อคอนโด Pre-Sale

        1. เพราะเราซื้อตอนที่มันยังไม่ก่อสร้าง ดังนั้นผลที่ตามมาคือ เราจะได้มาในราคาที่ถูกครับ ซึ่งส่วนมากคอนโดมักจะจัดโปรแบบหนัก!! ตอนช่วง Pre-Sale นี่แหละ เพื่อกระตุ้นความต้องการซื้อของเรานั่นเอง ซึ่งส่วนใหญ่จะได้มาในราคาที่ถูกกว่าราคาจริง หรือบางโครงการก็จะจัดโปรฟรีค่าธรรมเนียมในช่วงนี้ด้วยนั่นเอง

        2. ซื้อตอน Pre-Sale จะมีตำแหน่งห้องให้เลือกเยอะ เหมาะกับคนที่ซีเรียสเรื่องตำแหน่งห้องหรือฮวงจุ้ย

        3. มีตัวเลือกในเรื่องของแบบห้องมากกว่าตอนหลังสร้างโครงการเสร็จ แน่นอนครับ ซื้อก่อนได้เลือกก่อนเป็นธรรมดาอยู่แล้ว

        4. ค่อนข้างเหมาะกับคนซื้อเพื่อลงทุน บางคนอาจจะซื้อเพื่อขายต่อ ก็จะได้กำไรสูงกว่าตอนซื้อคอนโดพร้อมอยู่ เนื่องจากคอนโดพร้อมอยู่จะมีราคาปรับขึ้นกว่าตอน Pre-Sale   ซึ่งก็สอดคล้องกับข้อแรกครับ เพราะซื้อตอน Pre-Sale จะได้ราคาที่ถูกกว่านั่นเอง

        ข้อเสียของการซื้อคอนโด Pre-Sale

        1. มีความเสี่ยง เนื่องจากเวลาที่ดีเวลลอปเปอร์ จะสร้างอสังหาฯ แต่ละโครงการเนี้ย ก็จะต้องมีการรายงานการประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม หรือว่าขอ EIA ให้ผ่านก่อนนั่นเองครับ ซึ่งหากโครงการที่เราไปซื้อเอาไว้ ดันไม่ผ่านการประเมิน ก็จะเกิดความเสี่ยงในเรื่องนี้ได้ ดังนั้น หากใครคิดที่จะซื้อโครงการช่วง Pre-Sale แนะนำให้พิจารณาจากหลายๆ องค์ประกอบ เช่นความน่าเชื่อถือของบริษัทที่เป็นผู้พัฒนาเป็นต้นครับ

        2. อาจจะสร้างเสร็จไม่ตรงตามกำหนดที่แจ้ง อย่างที่บอกครับว่า โครงการจะเริ่มก่อสร้างก็ต่อเมื่อยอดพรีเซลนั้นตรงตามเป้า ซึ่งข้อเนี้ย อาจจะต้องทำใจกันไว้สักหน่อยฮะ เพราะอาจจะโดนเลื่อนกำหนดการก่อสร้างไปก็ได้หากว่าโครงการที่เราไปซื้อและผ่อนดาวน์เนี้ย มันยังไม่ได้ตามเป้าตอนพรีเซลสักที

        3. ไม่ตรงปก ข้อนี้ไม่ค่อยเห็นปัญหามากเท่าไหร่ครับ แต่ว่าก็อยากให้คนที่ซื้อคอนโดในช่วง Pre-Sale เผื่อใจเอาไว้ดีกว่า เพราะเราซื้อตอนที่ยังไม่เห็นตัวตึกด้วยซ้ำ ดังนั้นปัญหาเรื่องการก่อสร้างไม่ตรงตามแบบ หรือแปลนห้อง, ส่วนกลางไม่เหมือนตามโมเดล ก็อาจจะเกิดขึ้นได้นั่นเอง

        4. ไม่เหมาะกับคนรีบ หากประเมินดูแล้วว่าเราต้องการย้ายไปอยู่ให้เร็วที่สุด ผมแนะนำว่า ให้ตัดโครงการ Pre-Sale ทิ้งไปได้เลย แล้วไปหาโครงการพร้อมอยู่แทน 

        5. อาจจะมีโครงการรอบข้างมาสร้างแล้วบดบังวิวของห้อง เหมือนจะไม่ใช่ปัญหาใหญ่แต่ไม่อยากให้มือใหม่หัดซื้อคอนโดเมิน เพราะถ้าต้องเสียเงินซื้อแล้ว ในอนาคตข้อนี้อาจจะต้องทำใจยาวๆ ก็ได้ครับเนื่องจากโครงการคอนโด เป็นอสังหาฯ ที่ใช้ระยะเวลาการก่อสร้างหลายปี ในระหว่างที่โครงการที่เราซื้อไปแล้วกำลังก่อสร้างอยู่ อาจจะมีโครงการใหม่ผุดขึ้นมา จากเดิมที่เลือกห้องวิวสวยๆ อาจจะกลายเป็นห้องวิวตึกตรงข้ามแทน เพราะฉะนั้นปัญหาเรื่องนี้ ขอให้ทำใจเอาไว้เนิ่นๆ ก็ดีครับ

        คอนโดพร้อมอยู่

        คอนโดพร้อมอยู่คือคอนโดที่สร้างเสร็จแล้วทั้งตึก โดยผู้ซื้อสามารถจ่ายค่าตอง ขอสินเชื่อ ตรวจรับห้อง โอนกรรมสิทธิ์ แล้วลากกระเป๋าเข้ามาอยู่ได้เลย

        ข้อดีของการซื้อคอนโดพร้อมอยู่

        1. ไม่ต้องกังวลกับปัญหาไม่ตรงปก แน่นอนครับว่าก่อนเราจะตัดสินใจซื้อถ้าเป็นคอนโดพร้อมอยู่ เราก็สามารถไปดูโครงการจริง ห้องจริงก่อนตัดสินใจซื้ออยู่แล้ว ดังนั้นจึงมั่นใจได้ 100% จะได้ห้องในแบบที่เราต้องการแน่นอน

        2. เหมาะกับคนรีบย้าย เนื่องจากเป็นโครงการที่สร้างเสร็จแล้ว ยิ่งบางโครงการให้ห้องมาแบบ Fully furnished ยิ่งเหมาะกับคนรีบเลยครับ เพราะห้องแบบนี้คือห้องที่แต่งครบ มีเฟอร์นิเจอร์มาให้แล้ว บางคนอาจจะเอามาแค่กระเป๋าเสื้อผ้าก็เข้าอยู่ได้เลย ไม่ต้องเสียเวลาซื้อของตกแต่งเพิ่มมากมาย หรือ บางโครงการก็จะให้มาแบบ Fully Fitted ถ้าเป็นแบบนี้ก็จะเป็นห้องที่จะมีเฟอร์นิเจอร์บางส่วน ซึ่งส่วนใหญ่จะเป็นเฟอร์นิเจอร์แบบ built-in เช่นตู้เสื้อผ้า หรือเฟอร์นิเจอร์ที่เข้ามุมนั่นเอง อาจจะต้องซื้อเฟอร์นิเจอร์หรือเครื่องใช้ไฟฟ้าเพิ่มเติมบางส่วนนั่นเอง

        3. ไม่มีความเสี่ยงในเรื่องของการผ่อนดาวน์ หรือกังวลว่าโครงการที่เราซื้อจะไม่ได้ก่อสร้าง หรือไม่ผ่าน EIA เพราะมันสร้างเสร็จแล้ว

        ข้อเสียของการซื้อคอนโดพร้อมอยู่

        1. ตัวเลือกน้อย ห้องแปลนสวยมักจะ โดนสอยไปแล้วตั้งแต่ตอน Pre-Sale

        2. ได้ห้องมาในราคาแพงกว่าคนที่ซื้อช่วง Pre-Sale 

        3. อาจจะต้องซื้อห้องมือสอง ซึ่งสอดคล้องกับเรื่องของตัวเลือกที่น้อยลงสำหรับคนที่มาซื้อคอนโดพร้อมอยู่ หากเราอยากได้ห้องที่ดีๆ มุมที่โดนใจ อาจจะต้องซื้อต่อจากคนที่ผ่อนดาวน์อยู่นั่นเองครับ ซึ่งก็จะได้มาในราคาที่สูงกว่านั่นเอง

        ทั้งนี้ คอนโดแบบไหนจะดีกว่า หรือด้อยกว่า ก็อยู่ที่ความต้องการของผู้ซื้อครับ บางคนอยากเข้าอยู่โดยเร็วที่สุดคอนโดพร้อมอยู่ ก็ตอบโจทย์มากกว่า บางคนมีงบประมาณจำกัด คอนโด Pre-Sale ก็ตอบโจทย์มากกว่า

        ดังนั้น มือใหม่ที่อยากจะซื้อคอนโด ก่อนที่จะตัดสินใจซื้อคอนโดสักห้อง สิ่งแรกที่ต้องประเมินก่อนคือความต้องการของเราครับ แล้วทีนี้ก็ค่อยมาดูต่อว่า คอนโด Pre-Sale หรือ คอนโดพร้อมอยู่ ทั้งสองแบบนี้ แบบไหนตอบโจทย์เรามากกว่ากันครับผม