Unio สุขุมวิท 72 คอนโดต่ำล้าน สถานีแบริ่ง

Unio สุขุมวิท 72 คอนโดต่ำล้าน สถานีแบริ่ง

Home   /   ติดดอยรีวิว

โซน :

BTS : แบริ่ง / /

09 Jul 2016   06:37
 
        อย่างที่ผมได้เคยเกริ่นไว้มาตั้งแต่ต้นปีแล้วนะครับ ว่าปีนี้ “ราคาต่ำ” มาแรง
 
        หลังจากที่ 2-3 ปีที่ผ่านมา ยุทธการ “ควักกระเป๋าคนรวย” ออกมากระหน่ำกันแทบจะทุกเจ้า
 
        ปีนี้ถึงคราว “ควักกระเป๋าคนไม่รวย (แบบผม ฮ่าฮ่าฮ่า)” กันบ้าง
 
        สังเกตว่า ผมใช้คำว่า “ราคาต่ำ” นะครับ ไม่ใช่ “ราคาถูก”
 
        เพราะถูกจริงหรือเปล่า ต้องว่ากันเป็นโครงการๆ ไป
 
        แล้วในช่วงเดือนนี้ หนึ่งใน “เจ้าพ่อคอนโด” อีกเจ้านึงอย่าง “อนันดา” 
 
        ก็เตรียมขาย Unio สุขุมวิท 72 คอนโด Low rise ราคาเริ่มต่ำล้าน 
 
        ที่บอกว่า “เจ้าพ่อคอนโด” ก็เพราะเจ้านี้เน้นคอนโดมากเป็นพิเศษ ถ้าวัดเฉพาะแนวดิ่งก็ถือว่าอยู่ใน “Top 5” เลยทีเดียว
 
        ปีนี้อนันดาก็กลับมาเล่นคอนโดราคาต่ำอีกครั้ง เรียกว่าติดใจจาก Unio ตัวแรกที่จรัญ 3 ก็ว่าได้ 555
 
        เพียงแต่จะเป็นคอนโด “ราคาถูก” ด้วยหรือเปล่า ลองมาดูกัน
 
 
 
        โครงการ Unio สุขุมวิท 72 เป็นโครงการภายใต้แบรนด์ “Unio” ที่เคยเปิดขายมาแล้ว 1 โครงการ ที่ซอยจรัลสนิทวงศ์ 3 ในราคาต่ำล้าน
 
        ดังนั้นแบรนด์นี้จึงสามารถบอกได้ว่า “ราคาต่ำ” แน่นอน
 
        สำหรับข้อมูล Preview กดได้ที่ลิงค์ข้างๆเลยครับ Preview Unio สุขุมวิท 72 
 
        คราวนี้ Unio เปิดมาพร้อมกัน 2 ทำเล คือ ซอยสุขุมวิท 72 และถนนพระรามสอง
 
        เปิดพร้อมกัน แต่ไม่ได้ขายพร้อมกันนะ
 
        ลองติดตามอ่านข่าวกันด้วยเน้อสำหรับคนที่สนใจ 
 
        ช่วงหลังมานี้ ผมสนใจคอนโดช่วงปลายสุขุมวิทมากขึ้น
 
        สาเหตุก็เพราะโครงการแถวสุขุมวิทกลางๆ ขึ้นไปราคาไปไกลแล้ว
 
        ไม่ใช่ว่าไม่น่าลงทุนนะครับ แต่ผมซื้อไม่ไหวละ ฮ่าฮ่าฮ่า
 
        ขณะที่พื้นที่ตอนปลาย เอาสี่แยกบางนาเป็นจุดศูนย์กลาง
 
         ผมมองว่า มันยังมีปัจจัยที่จะทำให้เกิดการพัฒนาอย่างมีนัยสำคัญเกิดขึ้นในอนาคต ไม่ว่าจะเป็น รถไฟฟ้าจากสุวรรณภูมิ, Bangkok Mall หรือ Bitec เฟส 2 เป็นต้น
  
        ที่สำคัญก็คือ ราคายังพอจับต้องได้
 
 
 
       Unio 72 ทำเลอยู่ตามชื่อซอยเลย เข้าไปจากปากซอยสุขุมวิท 72 ประมาณ 300 เมตร และระยะทางจากปากซอยสุขุมวิท 72 ถึง BTS แบริ่งอีกประมาณ 300 เมตร
 
        ทำให้โครงการ Unio 72 ห่างจาก BTS สุทธิที่ 600 เมตร
 
        ทำเลดีไหม?
 
        ถ้าเทียบฝั่งของถนนสุขุมวิทแล้ว ต้องยอมรับว่า “ฝั่งคี่” ทำเลจะดีกว่า “ฝั่งคู่” นะครับ
 
        เพราะขนาดชื่อสถานี BTS ก็ยังอิงตามชื่อซอย “ฝั่งคี่” กันเกือบทั้งหมด ไล่ตั้งแต่ นานา, อโศก, พร้อมพงศ์, ทองหล่อ, เอกมัย, อ่อนนุช, ปุณณวิถี, อุดมสุข, ลาซาล และแบริ่ง
 
        เคยมีคนกล่าวไว้ว่า ในถนนเดียวกัน ซอยฝั่งที่เป็น “ขากลับบ้าน” จะเจริญกว่า “ขาเข้าเมืองไปทำงาน”
 
        ผมว่ามันก็อาจจะจริงนะครับ
 
        แต่เหตุผลอื่นๆ ก็อาจจะเป็นเรื่องที่ว่า
 
        บนถนนสุขุมวิท ซอยฝั่งคี่สามารถที่จะทะลุไปออกถนนเส้นอื่นได้ ทำให้เกิดชุมชน และร้านค้าต่างๆ เกิดขึ้นมากมาย ทำให้มีความเจริญมากกว่า
 
        อย่างฝั่ง ลาซาล และ แบริ่ง ก็สามารถไปทะลุถนนศรีนครินทร์ หรือถนนเทพารักษ์ได้ แถมในซอยก็มีชุมชนขนาดใหญ่, ตลาด, โรงเรียน หรือโรงพยาบาล เป็นต้น
 
        จึงอาจเป็นเหตุให้ ฝั่งคี่ แลดูน่าอยู่กว่า ฝั่งคู่
 
        อย่างไรก็ตาม เริ่มมีการพูดถึงเช่นกันว่า ”รถไฟฟ้า” อาจจะทำลายปัจจัยนี้ลงได้
 
        เพราะเมื่อคุณใช้ BTS แล้ว ทั้ง 2 ฝั่ง มันดู “เสมอ” กัน
 
        แต่เอาล่ะ ถ้าเอาแค่ปัจจุบัน ทุกวันนี้ฝั่งคี่มันก็ยังดีกว่าฝั่งคู่ละเนอะ
 
 
        Unio 72 ที่ว่าห่าง BTS 600 เมตรก็เลยดูดร็อปลงไปเพราะอยู่ “ฝั่งคู่” นี่แหละ
 
        ระยะ 600 เมตร ก็อาจจะดูว่าไกลไปหน่อย
 
        แต่เมื่อเทียบกับราคาแล้ว ผมว่าก็สมเหตุสมผลนะครับ
 
        เพราะถ้าระยะจาก BTS ใกล้กว่านี้ หรืออยู่ติดถนนสุขุมวิทเลย ราคาก็คงไม่ใกล้เคียงกับที่เปิดมา ฮ่าฮ่าฮ่า
 
        ซอยสุขุมวิท 72 อาจจะยังไม่ค่อยน่าเดินนัก
 
        ถึงแม้จะมีคอนโดชื่อ Very เพิ่งสร้างเสร็จมาอยู่ก่อนแล้ว 1 โครงการก็ตาม
 
        แต่ผมเชื่อว่าอนันดาน่าจะมาทำให้ซอยนี้น่าอยู่มากขึ้น
 
        อันนี้ไม่ได้อวยเกินจริงนะครับ
 
        เพราะเค้าเคยทำ Elio และ Elio Delray ให้มีผลกระทบต่อซอยสุขุมวิท 64 ให้น่าอยู่มากขึ้นมาแล้ว
 
        ปัจจัยก็เช่น ร้าน Max Value, True Coffee หรือสระ(สวน)น้ำขนาดใหญ่
 
        ปัจจุบันมีชาวต่างชาติมาเช่า Elio Delray อยู่เพียบเลย เพราะได้อารมณ์เหมือนรีสอร์ท
 
 
 
        Unio 72 ดูแบบดูทรงแล้ว ก็คงมาแนว Elio Delray นั่นแหละ จัดสวนน้ำใหญ่ๆ ร้านค้าครบครัน
 
        เอาเป็นว่าสำหรับผมแล้ว การโปรยว่า “ต่ำล้าน” กับทำเล และโปรดักส์แบบนี้ “ก็น่าสนใจ”
 
        แต่เราต้องมาดูเรื่องราคากันก่อน
 
        เริ่มที่ 23 ตร.ม. กับราคา 0.95-1.4 ล้านบาท
 
        ถ้าเราเอา 950,000 เป็นตัวตั้ง หวยจะออกที่ 4 หมื่นกว่าๆ /ตร.ม.!!!!!
 
        แต่ถ้าเราเอาราคาเฉลี่ยทั้งหมดมาหารดูจะพบว่าจริงๆ ราคาเฉลี่ยน่าจะอยู่ประมาณ 5-6 หมื่นบาท/ตร.ม.
 
        ดังนั้นบอกได้เลยว่า 950,000 บาท น่าจะมีน้อย (มาก)
 
        และน่าจะเป็นห้องที่ทำเลเทพแบบ ติดลิฟท์ ติดห้องขยะ 
 
        ผมลองเอาราคาเฉลี่ยของห้องขนาด 23 ตร.ม.มาเป็นตัวตั้ง โดยใช้ราคากลางที่ 1,200,000 บาท ราคาจะอยู่ที่ 5 หมื่นกว่าๆ/ตร.ม.
 
        ถ้าเราปล่อยเช่าต้องการผลตอบแทน 6% เราจะต้องการค่าเช่า 6,000 บาท/เดือน ซึ่งผมว่าเป็นไปได้นะครับ
 
 
 
        จุดเด่นอีกอย่างของโครงการนี้ก็คือห้อง Duplex ขนาด 69.48 ตร.ม. ราคาประมาณ 4 ล้านบาท
 
        ซึ่งมีอยู่แค่ 23 ยูนิตเท่านั้นเอง
 
        อาจจะเรียกได้ว่า เป็นห้องที่ดีที่สุดในโครงการ เห็นสระ ส่วนกลาง กันเต็มๆ
 
        การเดินเข้าห้อง ก็จะอินดี้กว่าห้องอื่น
 
        คือจะเดินเข้าจากทางส่วนกลางเลย
 
        นั่นหมายความว่า เวลาจะไปว่ายน้ำ เดินออกมาจากห้องนิดเดียวก็ถึงสระเลย โดยเฉพาะ Duplex ตึก D ยิ่งใกล้สระเข้าไปใหญ่
 
        ถ้าใครสนใจ อาจต้องสู้รบกับคนอื่นหน่อยครับ
 
        ได้ข่าวแว่วๆมาว่า มีคนสนใจอยู่พอควร
 
        ผมเองเคยเกริ่นตั้งแต่เขียนเรื่อง Excel Groove ไปว่า
 
        ทำเลแถวแบร์ริ่ง, ลาซาล เป็นชุมชนที่มีคนหาที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงกันมาก แต่ยังอาจจะอยู่ฝั่งเลขคี่ซะเยอะ
 
        โครงการ Unio 72 จึงเป็นความท้าทายของอนันดา ที่จะสร้าง Landmark ของตัวเองขึ้นบนซอยฝั่งคู่ ว่าจะสร้างแรงดึงดูดมาฝั่งนี้ได้หรือไม่
 
        ส่วนเรื่องราคาคอนโดผมเชื่อว่าเก็บไว้ระยะยาวไม่ขาดทุนแน่นอน
 
        เพียงแต่ผลตอบแทนหลักน่าจะมาจากการปล่อยเช่ามากกว่า
 
        สไตล์อาอี้อากู๋ ที่ขี้เกียจสร้างอพาร์ทเมนท์ขายน่าจะเหมาะกับการซื้อไว้เก็บค่าเช่ายาวๆ นะครับ
 
 
        สรุปตามสไตล์คอนโดติดดอย
 
        สำหรับการอยู่เอง เหมาะกับคนในพื่นที่ และคนที่ต้องการอยู่อาสัยใกล้รถไฟฟ้าสายสีเขียว โดยมีงบจำกัด ราคาล้านกว่าๆ แม้ภายนอกโครงการ อาจดูไม่เจริญเท่าไร แต่ส่วนกลางต่างๆในโครงการ ก็สามารถทดแทนกันได้ ถือว่าน่าอยู่อาศัยไม่น้อยเลยครับ
 
        สำหรับการเล่นสั้น ผมคงไม่แนะนำดีกว่า ด้วยจำนวนยูนิตที่ค่อนข้างเยอะ ไหนจะเฟส 2 ที่จะตามมาอีก โอกาสได้ไม่คุ้มเสี่ยงครับ
 
        สำหรับการปล่อยเช่า สำหรับห้องขนาดเล็ก เรทค่าเช่าประมาณ 6-7000 บาท คาดว่าหาคนเช่าได้ไม่ยากครับ กับส่วนกลางที่น่าดึงดูดแบบนี้ด้วย แต่ต้องรีบโอน รีบแต่งห้องหน่อยนะ เพราะมีจำนวนยูนิตอยู่เยอะพอควร
 
        สำหรับการเล่นระยะยาว แม้ว่าระยะห่างรถไฟฟ้า 600 ม. จะถือว่ารับได้ เมื่อเทียบกับราคาค่าตัว แต่ด้วยความที่ที่ตั้งเป็นฝั่งเลขคู่ ซอยตัน ความเจริญอาจจะไม่ขึ้นมากนัก ด้วยเหตุนั้น เชื่อว่าราคาอาจไม่ดีดมากนัก แต่ระยะยาวก็ไม่ขาดทุนแน่นอนครับ
 
        สรุปก็คือ Unio 72 เป็นโครงการที่น่าสนใจอันนึง ถ้าคุณเลือกราคาและตำแหน่งห้องได้ดี (เน้นราคานะครับ) เก็บไว้ปล่อยเช่าระยะยาวจะได้ผลตอบแทนที่ดี ราคาขายต่อหลังโอนมีกำไร (มากน้อยว่ากัน) แต่เล่นสั้นไม่แนะนำนะครับ
 
นึกถึงลงทุนคอนโด นึกถึงคอนโดติดดอย ^0^  
 

Tag :


ติดดอยรีวิว ก่อนหน้า
The Line อโศก-รัชดา

ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

เปิดทุกสัมผัสแห่งความ Ultra Luxury ที่ "Banyan Tree Residences Riverside Bangkok" คอนโดริมเจ้าพระยา Branded Residence สุด Rare Item แห่งสุดท้ายของมหานคร!!!

Banyan Tree Residences Riverside Bangkok เป็นอีก 1 โครงการที่ผมเองก็ฝันว่าอยากจะมีไว้ในครอบครอง เวลาไปไอคอนสยาม ขับรถผ่านทีไรเป็นต้องหันมามองตลอด 5555

ทำไมตอนเรียนอยู่ ถึงไม่มีคอนโดแบบนี้! Culture Chula

จาก ‘Ideo Q’ สู่ ‘Ashton จุฬา-สีลม’ กลับมา ‘Ideo จุฬา-สามย่าน’ Ananda กลับมากับคอนโดทำเลสีชมพู หมายเลขที่ 4 กับ ‘Culture Chula’

รู้ไว้ก่อนจะถึงวัน Online Booking กับ "Culture ทองหล่อ"

ถ้าการเป็นเจ้าของ "คอนโดทองหล่อ" คือความฝันของคุณ ผมขอเชิญชวนให้อ่านบทความนี้จนจบ บางทีฝันคุณอาจจะเป็นความจริง ... ในเร็ววันนี้


ติดดอยโร้ดทู

"Convent Residence" ผงาดกลางซอยคอนแวนต์ คอนโดที่มี BNH อยู่ฝั่งตรงข้าม

หลังจากผงาดเป็นเจ้าใหญ่โครงการในหัวหินอยู่นาน ตอนนี้ PROUD หันมาลุยโครงการในกรุงเทพฯ แล้วครับ จะบอกว่าทำเลโครงการแนวสูงของเค้าชวนกรี๊ดมาก

เหล่าทาสถูกใจสิ่งนี้ "ออริจิ้น เพลส เพชรเกษม" (Origin Place PhetKasem) คอนโดเลี้ยงสัตว์ได้ ทำเลดีติด MRT ภาษีเจริญ!!

คนรักสัตว์เดี๋ยวนี้นอกจากจะตอบโจทย์ในการเลี้ยงสัตว์แล้ว ก็มองหาแบบที่ตอบโจทย์ตัวเองด้วยนะ มันก็คงจะดีไม่น้อยแหละ ถ้ามีคอนโดที่เลี้ยงสัตว์ได้ แถมอยู่ในทำเลที่เดินทางสะดวก ติดรถไฟฟ้า ใกล้แหล่งไลฟ์สไตล์ ใครกำลังมองหาคอนโดที่มีทั้งหมดที่ผมกล่าวมานี้ บอกเลยว่าวันนี้มาถูกทางครับ เพราะติดดอยจะพาทุกคนไปพบกับคอนโด Pet friendly ตัวใหม่ล่าสุด "ออริจิ้น เพลส เพชรเกษม"

"Mulberry Grove Chinatown" คอนโดย่านเยาวราชที่ห่างจาก MRT หัวลำโพงแค่ 100 เมตร!

ถึงเวลาปัดฝุ่นสักทีแฮะ กับคอนโดทำเลเยาวราชจาก MQDC


ติดดอยสไตล์

อยากได้เหล็กคุณภาพดี มีเกณฑ์ในการเลือกยังไง?

หนึ่งในคำถามที่ผมได้รับบ่อย ๆ ก็คือเวลาเลือกซื้ออสังหาแล้วในรีวิวบอกว่าใช้ของดี วัสดุดี นี่จริง ๆ แล้วมันดูแค่ที่ราคา แบรนด์ หรือดูที่อะไรกันแน่

"SOMEWHERE OVER THE SEA" เติมความสดชื่นแบบทะเลหน้าหนาวที่คริสปี้ ครีม ใกล้ๆ บ้าน กับเครื่องดื่ม 2 รสชาติใหม่

คอมันแห้ง ขอเติมความสดชื่นเข้าสู่ร่างกายหน่อยนะ อิอิ ทานโดนัทฟินๆ เคล้ากับเครื่องดื่มใหม่จาก "คริสปี้ ครีม" มันเข้ากันดีจริมๆ

“คริสปี้ ครีม x เครยอน ชินจัง แอคชั่น” โดนัทหน้าใหม่ น่ารักแน่นอกจนต้องร้องกรี๊ดมันออกมา!!

"ฮัลโล๋ ซาหวัดดี กระผมนี่ จะบอกว่าวันนี้ผมมีความสุข~~~" 5555 เห็นปุ๊บ เพลงชินจังนี่ลอยขึ้นมาในหัวปั๊บ คริสปี้ครีมเค้ามีโดนัทหน้าใหม่สุดคิ้วท์มาเอาใจสายหวานกันอีกล้าวว

"Mulberry Grove The Forestias Villa" ถ้าคุณมีงบประมาณเพียงพอ ไม่มีเหตุผลที่คุณจะไม่ซื้อบ้านที่นี่!

ถ้าคุณมีงบประมาณเพียงพอ ไม่มีเหตุผลที่คุณจะไม่ซื้อบ้านที่นี่!!! ที่สุดของที่สุด คราฟทุกรายละเอียด ไม่มีทางที่จะมีคุณภาพชีวิตที่ดีกว่านี้อีกแล้ว

คอนโดพี่สิบหมื่น 500 เมตร จาก BTS พญาไท และ Airport Link พญาไท คลอดแล้วววว และนี่คือ XT พญาไท เท่าที่รู้

คอนโดพี่สิบหมื่น 500 เมตร จาก BTS พญาไท และ Airport Link พญาไท คลอดแล้วววว และนี่คือ XT พญาไท เท่าที่รู้

Kensho Omakase ร้านซูชิ ที่มีจานรองแก้วเป็น louis vuitton!!

แก้ว จาน ก็ LV แถมมีเสิร์ฟอูนิบนหลังมือ !!! มีอะไรให้พร้อมเป็นร้านดังหลายอย่าง แต่ที่สำคัญคือ ซูชิ อร่อยด้วย!


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com