มนุษย์เงินเดือนโปรดทราบ ฐานเงินเดือนเท่านี้ เหมาะกับคอนโดราคาเท่าไหร่

มนุษย์เงินเดือนโปรดทราบ ฐานเงินเดือนเท่านี้ เหมาะกับคอนโดราคาเท่าไหร่

Home   /   ติดดอยมีเงิน

โซน : 28 Aug 2021   17:32

F_20210812_002

        สังเกตกันไหมครับว่า ส่วนมากความต้องการในการซื้อคอนโดของคนเราเนี้ย มักจะมาเป็นสเต็ปๆ ครับ นั่นก็คือเรียนจบ ทำงานไปก่อน แล้วค่อยมีความคิดจะซื้อคอนโด

        ซึ่งก็ไม่แปลกใจฮะ ที่คนส่วนใหญ่จะต้องมีสเต็ปแบบนี้ เพราะคอนโด เป็นสินทรัพย์ที่ต้องใช้เงินเยอะ ดังนั้น ถ้าไม่ได้มาจากมรดกตกทอดหรือพ่อแม่ใจดีซื้อให้เป็นของขวัญ การจะมีคอนโดสักห้องเป็นของตัวเองจึงต้องอาศัยสเต็ปตามนี้ฮะ

        เมื่อเราทำงานไปสักพักและอยากจะครอบครองคอนโดสักห้องเป็นของตัวเอง คำถามที่ตามมาก็คือ แล้วเราจะสามารถซื้อคอนโดในระดับราคาไหนกันนะ? และเราจะรู้ได้ไงว่าเงินเดือนของเรานั้นเหมาะสมหรือยัง ที่จะผ่อนคอนโด

        วันนี้ผมเลยอยากมาพูดถึงในหัวข้อที่เหล่ามนุษย์เงินเดือนควรทราบก่อนที่จะคิดซื้อคอนโดกันครับ ว่าฐานเงินเดือนเท่านี้ เหมาะกับคอนโดราคาเท่าไหร่? และที่สำคัญเลยก็คือค่างวดในการผ่อนชำระในแต่ละเดือนของเราจะเป็นเท่าไหร่กันนะ

F_20210812_004

        จริงๆ คำถามเหล่านี้ธนาคารเค้าสามารถตอบคุณได้อยู่แล้วนะ? แต่ใครที่ไม่กล้าไปถาม หรือไม่สะดวก ไม่เป็นไรครับ เพราะเราสามารถประเมินด้วยแบบง่ายๆ ได้ด้วยตัวเองเลย

        ก่อนอื่นต้องบอกก่อนว่าคุณเป็นมนุษย์เงินเดือนหรือมีงานประจำ ก็ต้องขอแสดงความยินดีด้วยฮะ เพราะส่วนใหญ่ เหล่ามนุษย์เงินเดือนมักจะได้รับการพิจารณาจากธนาคารง่ายกว่าคนที่มีอาชีพอิสระอยู่แล้ว และขั้นตอนการขอกู้ก็ค่อนข้างง่ายด้วย 

        เนื่องจากมนุษย์เงินเดือนมีหลักฐานที่มาของรายได้แน่นอน ทั้งในเรื่องของจำนวนและความสม่ำเสมอของรายได้ ยิ่งถ้าเป็นมนุษย์เงินเดือนที่ไม่มีประวัติการติดเครดิตบูโร และจัดเตรียมเอกสารในการขอกู้ถูกต้องก็น่าจะขอกู้ผ่านได้แบบง่ายๆ เลย แต่เรื่องการจะกู้ได้มากน้อยแค่ไหน อันนี้ก็ขึ้นอยู่กับงวดผ่อนชำระสูงสุดที่เราจะสามารถผ่อนได้ครับ อันนี้ก็ต้องขึ้นอยู่กับกับรายได้และหนี้สินที่อยู่ระหว่างการผ่อนชำระของเราอีกทีด้วย

F_20210812_005

        พิจารณาเงินเดือน และความสามารถในการผ่อนสูงสุดต่อเดือน

        ปกติแล้วธนาคารจะเค้าจะมีการกำหนดเงื่อนไขของผู้กู้ให้สามารถแบกรับภาระหนี้ได้ที่ 40% ของรายได้ต่อเดือนของลูกหนี้ ในการคำนวณงวดผ่อนชำระสูงสุดที่ผู้กู้จะสามารถชำระได้ 

        สมมุตินางสาว A มีเงินเดือนอยู่ที่ 30,000 บาท/เดือน เรามีวิธีคิดดังนี้ครับ

        30,000 x 40% = 12,000 

        ตัวเลข 12,000 ที่ได้มาก็คือจำนวน 40% ของรายได้ ของนางสาวเอ นั่นเอง ซึ่งเท่ากับว่านางสาวเอสามารถแบกรับค่างวดในการผ่อนชำระต่อเดือนได้ประมาณ 12,000 บาท 

        เราได้จำนวนผ่อนชำระต่องวดสูงสุดแล้วใช่ไหมครับ ทีนี้เรามาดูกันว่าเงินเดือนเท่านี้ จะสามารถได้วงเงินกู้สูงสุดเท่าไหร่

        ก่อนอื่นต้องบอกก่อนนะครับว่า อัตราขั้นต่ำของเงินผ่อนชำระต่องวดที่ธนาคารใช้คำนวณประมาณการผ่อนต่อเดือนของผู้กู้ โดยเริ่มต้นประมาณล้านละ 7,000 บาท 

        ซึ่งหลักการประเมินวงเงินกู้เบื้องต้นแบบง่ายๆ ก็คือ เราจะคิดจากจำนวนเงินที่ผู้กู้มีความสามารถผ่อนได้ในแต่ละงวดในอัตราส่วน จำนวนเงินผ่อนต่องวด 7,000 บาท ต่อยอดหนี้ 1 ล้านบาท 

        ใครงง มาดูตัวอย่างวิธีคิดกันครับ

        นางสาวเอ มีเงินเดือน 30,000 บาท มีความสามารถในการผ่อนชำระสูงสุด 12,000 บาทต่อเดือน

        วิธีคิดวงเงินกู้สูงสุดของการกู้ซื้อคอนโดของนางสาวเอ

        12,000 x 150 = 1,800,000 บาท 

        เท่ากับว่านางสาวเอ มีความสามารถในการผ่อนชำระต่องวดสูงสุด 12,000 บาท จะสามารถขอวงเงินกู้ได้สูงสุด 1,800,000 บาท

        อันนี้เป็นแค่วิธีคร่าวๆ ที่เราสามารถคำนวณเองได้ง่ายๆ นะครับ ซึ่งความเป็นจริงแล้ววงเงินกู้และยอดผ่อนชำระต่อเดือนที่ธนาคารเค้าจะคำนวณให้เราเนี้ย ก็อาจจะคลาดเคลื่อนไปจากวิธีที่ผมแนะนำได้นะ ส่วนหนึ่งที่เป็นปัจจัยสำคัญก็คือ "หลักทรัพย์ค้ำประกัน" นั่นเองครับ 

F_20210812_003

        ขอทิ้งท้ายด้วยตารางเปรียบเทียบจำนวนเงินผ่อนชำระบ้าน และวงเงินกู้ซื้อบ้าน-คอนโดสูงสุดง่ายๆ มาฝากทุกคนกันด้วยครับผม 

        ทั้งนี้ขอเตือนทุกคนว่า ไม่ควรที่จะฝืนภาระหนี้โดยเด็กขาด หากจำนวนเงินผ่อนแต่ละเดือนที่เราแบกรับมีจำนวนสูงมากเกินไป อาจจะเกิดปัญหาตามมาทีหลังและไม่สามารถแบกรับภาระการผ่อนชำระค่างวดแก่ธนาคารได้ ทางที่ดีผมแนะนำว่าประเมินตัวเองกันเบื้องต้นกันก่อนดีกว่าครับผม

F_20210812_001

 

Tag : หลักการกู้ซื้อบ้าน | ซื้อคอนโดฉบับมนุษย์เงินเดือน |



ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

"Ideo Ramkhamhaeng Lam Sali Station" ใกล้รถไฟฟ้า 3 สาย 50 ม. เท่านั้น แถมเดินถึง The Mall บางกะปิ ใน 10 นาที!

หลังจากพักรบ งดปล่อยของใหม่มาหลายปี แต่พอมาที ก็ดั่งพายุเลย ฮิฮิ อนันดา ของเจ้าชายชานมโกโก้ เปิดแผงโครงการใหม่แบบแทบจะขายพร้อมกัน 3 โครงการรวด

"SUPALAI CITY RESORT Charan 91" จัดเป็น 1 ในไม่กี่โครงการที่หาญกล้า เปิดแผงในช่วง 2 ปีที่แล้ว

พร้อมเข้าอยู่ได้แล้วววนะ "SUPALAI CITY RESORT Charan 91" โครงการที่หาญกล้า เปิดแผงขายไป เมื่อช่วง 2 ปีที่แล้ว ปีที่แทบไม่มีโครงการเปิดใหม่ แต่ "ป้าศุ"กลับกล้าหงายการ์ดพร้อมรบ แสดงถึงความมั่นใจในโครงการนี้ไม่น้อย

#รีวิวคอนโดบรรทัดเดียว จากคอนโดติดดอยใครไม่เก๊ตข้อไหนถามได้

#รีวิวคอนโดบรรทัดเดียว จากคอนโดติดดอยใครไม่เก๊ตข้อไหนถามได้


ติดดอยโร้ดทู

AROM JOMTIEN คอนโดหรูติดหาด พร้อมวิวทะเลทุกยูนิต!!!

ถ้าคิดจะมีคอนโดตากอากาศสักที่ “พัทยา” เป็นตัวเลือกแรกที่ผมอยากแนะนำเลยครับ ไม่ใช่ว่าราคาดีอะไร แต่เพราะเป็นทำเลตากอากาศที่คนกรุงอย่างเราน่าจะได้ไปพักจริง ๆ มากที่สุด 5555

"QUINTARA MHy’ZEN PHROM PHONG" คอนโดทำเลดี ที่พร้อมเสิร์ฟความสะดวกสบายใจกลางเมือง

จริงๆ ถ้าได้ตามเพจผมเนี้ย น่าจะทราบแหละว่าทาง EASTERN STAR เค้าจะทำการปล่อยคอนโด QUINTARA MHy ด้วยกัน 3 ทำเล ได้แก่ ห่วยขวาง โพธิ์นิมิตร และ พร้อมพงษ์ ซึ่งเป็นการมาที่สะเทือนพอสมควรเพราะทำเลแต่ละตัวนี่บอกเลยว่าโคตรจะเมือง ทำเลไม่ไก่กาเลยนะ แต่ราคาเริ่มต้นเบาๆ แค่ 1.99 ล้านบาท

RYE Talat Phlu (ไรย์ ตลาดพลู) อีกหนึ่งคอนโดราคาเบาๆ เอื้อมถึงง่าย ใกล้ BTS ตลาดพลูเพียง 300 เมตร!!

"ตลาดพลู" อีกหนึ่งทำเลที่ผมค่อนข้างให้ความสนใจพอสมควร จำได้ว่าเคยเดินดุ่มๆ ไปนับคอนโดงอกใหม่รอบๆ สถานีอยู่ครั้งหนึ่ง ช่วงนั้นบอกเลยว่าตลาดพลูคึกคักมากนะ


ติดดอยสไตล์

แผนที่เช็กราคาบ้านและคอนโดฯ เครื่องมือดี ๆ ช่วยตัดสินใจก่อนซื้อ!!!

เป็นธรรมดาสำหรับทุกคนที่คิดจะลงทุนซื้อบ้านซื้อคอนโด นอกจากจะดูเรื่องราคาเป็นลิมิตในใจแล้ว เรื่องโลเคชั่นและการเดินทางก็เป็นอีกเรื่องไม่พลาดไม่ได้

#ติดดอยรวมมาให้ "ดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน" กันยายน 2565

หลังจากคณะกรรมการนโยบายการเงิน หรือ กนง. ลงมติปรับขึ้นดอกเบี้ยนโยบาย 0.25% ในการประชุมเดือนสิงหาคมที่ผ่านมา ซึ่งเป็นการขึ้นในรอบหลายปีของบ้านเราเลยครับ

อร่อยฟินสุด กับรสชาติสตรอว์เบอรี่เต็มคำกับ คริสปี้ ครีม หน้าใหม่ “สตรอว์เบอร์รี เกลซ โดนัท”

สาวกคนรักสตรอว์เบอรี่ต้องร้องว้าวว!! กับโดนัทหน้าใหม่จาก คริสปี้ ครีม “สตรอว์เบอร์รี เกลซ โดนัท” (Strawberry Glazed Doughnut)

ปีนี้น้ำจะท่วมเหมือนปี 54 จริงเหรอ? ติดดอยขอแชร์ วิธีรับมือน้ำท่วม รู้ไว้ก่อนภัยมาถึง

ช่วงนี้ก็ยังหวั่นๆ ใจกันครับ ฝนตกหนักแทบทุกวัน น้ำอาจจะท่วมหรือไม่ท่วมก็ได้ ทางผมเนี้ยก็ถือคติกันไว้ดีกว่าแก้ เอาสารประโยชน์และข้อมูลมาแชร์กันดีกว่าครับ ว่าถ้าหากน้ำท่วมเนี้ย เราควรรับมือหรือมีวิธีการเตรียมตัวกันอย่างไรบ้างหนอ??

ใกล้ย้ายเข้าอยู่ได้แล้วนะ "Rhythm เจริญกรุง พาวิลเลี่ยน" คอนโดวิวแม่น้ำแห่งแดนดิน "เจริญกรุง"

พอเห็นภาพแล้ว ก็แอบใจไหวหวั่น ฮิฮิ เป็นคนที่แพ้วิวแม่น้ำจริงๆ ผมเคยไปเดินสำรวจ เมื่อราวๆ 2 ปีก่อน

"Steel Solution by SYS" ก่อสร้างแบบสะดวกและมั่นใจ สร้างเสร็จไว เปิดดำเนินการได้เร็ว!

เคยมั้ยครับ? ตัดสินใจจะลุยงานก่อสร้างอาคารขึ้นมาสักหลัง เราก็ว่าเราคิดและเตรียมพร้อมมาดีแล้วนะ ติดต่อสถาปนิกมาออกแบบ คุยโครงสร้างกับวิศวกร หารับเหมามาดูแลงานก่อสร้าง แต่สุดท้ายก็ยังเกิดปัญหาให้เราต้องแก้ระหว่างการก่อสร้างอยู่ดี


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com