มนุษย์เงินเดือนโปรดทราบ ฐานเงินเดือนเท่านี้ เหมาะกับคอนโดราคาเท่าไหร่

มนุษย์เงินเดือนโปรดทราบ ฐานเงินเดือนเท่านี้ เหมาะกับคอนโดราคาเท่าไหร่

Home   /   ติดดอยมีเงิน

โซน : 28 Aug 2021   17:32

F_20210812_002

        สังเกตกันไหมครับว่า ส่วนมากความต้องการในการซื้อคอนโดของคนเราเนี้ย มักจะมาเป็นสเต็ปๆ ครับ นั่นก็คือเรียนจบ ทำงานไปก่อน แล้วค่อยมีความคิดจะซื้อคอนโด

        ซึ่งก็ไม่แปลกใจฮะ ที่คนส่วนใหญ่จะต้องมีสเต็ปแบบนี้ เพราะคอนโด เป็นสินทรัพย์ที่ต้องใช้เงินเยอะ ดังนั้น ถ้าไม่ได้มาจากมรดกตกทอดหรือพ่อแม่ใจดีซื้อให้เป็นของขวัญ การจะมีคอนโดสักห้องเป็นของตัวเองจึงต้องอาศัยสเต็ปตามนี้ฮะ

        เมื่อเราทำงานไปสักพักและอยากจะครอบครองคอนโดสักห้องเป็นของตัวเอง คำถามที่ตามมาก็คือ แล้วเราจะสามารถซื้อคอนโดในระดับราคาไหนกันนะ? และเราจะรู้ได้ไงว่าเงินเดือนของเรานั้นเหมาะสมหรือยัง ที่จะผ่อนคอนโด

        วันนี้ผมเลยอยากมาพูดถึงในหัวข้อที่เหล่ามนุษย์เงินเดือนควรทราบก่อนที่จะคิดซื้อคอนโดกันครับ ว่าฐานเงินเดือนเท่านี้ เหมาะกับคอนโดราคาเท่าไหร่? และที่สำคัญเลยก็คือค่างวดในการผ่อนชำระในแต่ละเดือนของเราจะเป็นเท่าไหร่กันนะ

F_20210812_004

        จริงๆ คำถามเหล่านี้ธนาคารเค้าสามารถตอบคุณได้อยู่แล้วนะ? แต่ใครที่ไม่กล้าไปถาม หรือไม่สะดวก ไม่เป็นไรครับ เพราะเราสามารถประเมินด้วยแบบง่ายๆ ได้ด้วยตัวเองเลย

        ก่อนอื่นต้องบอกก่อนว่าคุณเป็นมนุษย์เงินเดือนหรือมีงานประจำ ก็ต้องขอแสดงความยินดีด้วยฮะ เพราะส่วนใหญ่ เหล่ามนุษย์เงินเดือนมักจะได้รับการพิจารณาจากธนาคารง่ายกว่าคนที่มีอาชีพอิสระอยู่แล้ว และขั้นตอนการขอกู้ก็ค่อนข้างง่ายด้วย 

        เนื่องจากมนุษย์เงินเดือนมีหลักฐานที่มาของรายได้แน่นอน ทั้งในเรื่องของจำนวนและความสม่ำเสมอของรายได้ ยิ่งถ้าเป็นมนุษย์เงินเดือนที่ไม่มีประวัติการติดเครดิตบูโร และจัดเตรียมเอกสารในการขอกู้ถูกต้องก็น่าจะขอกู้ผ่านได้แบบง่ายๆ เลย แต่เรื่องการจะกู้ได้มากน้อยแค่ไหน อันนี้ก็ขึ้นอยู่กับงวดผ่อนชำระสูงสุดที่เราจะสามารถผ่อนได้ครับ อันนี้ก็ต้องขึ้นอยู่กับกับรายได้และหนี้สินที่อยู่ระหว่างการผ่อนชำระของเราอีกทีด้วย

F_20210812_005

        พิจารณาเงินเดือน และความสามารถในการผ่อนสูงสุดต่อเดือน

        ปกติแล้วธนาคารจะเค้าจะมีการกำหนดเงื่อนไขของผู้กู้ให้สามารถแบกรับภาระหนี้ได้ที่ 40% ของรายได้ต่อเดือนของลูกหนี้ ในการคำนวณงวดผ่อนชำระสูงสุดที่ผู้กู้จะสามารถชำระได้ 

        สมมุตินางสาว A มีเงินเดือนอยู่ที่ 30,000 บาท/เดือน เรามีวิธีคิดดังนี้ครับ

        30,000 x 40% = 12,000 

        ตัวเลข 12,000 ที่ได้มาก็คือจำนวน 40% ของรายได้ ของนางสาวเอ นั่นเอง ซึ่งเท่ากับว่านางสาวเอสามารถแบกรับค่างวดในการผ่อนชำระต่อเดือนได้ประมาณ 12,000 บาท 

        เราได้จำนวนผ่อนชำระต่องวดสูงสุดแล้วใช่ไหมครับ ทีนี้เรามาดูกันว่าเงินเดือนเท่านี้ จะสามารถได้วงเงินกู้สูงสุดเท่าไหร่

        ก่อนอื่นต้องบอกก่อนนะครับว่า อัตราขั้นต่ำของเงินผ่อนชำระต่องวดที่ธนาคารใช้คำนวณประมาณการผ่อนต่อเดือนของผู้กู้ โดยเริ่มต้นประมาณล้านละ 7,000 บาท 

        ซึ่งหลักการประเมินวงเงินกู้เบื้องต้นแบบง่ายๆ ก็คือ เราจะคิดจากจำนวนเงินที่ผู้กู้มีความสามารถผ่อนได้ในแต่ละงวดในอัตราส่วน จำนวนเงินผ่อนต่องวด 7,000 บาท ต่อยอดหนี้ 1 ล้านบาท 

        ใครงง มาดูตัวอย่างวิธีคิดกันครับ

        นางสาวเอ มีเงินเดือน 30,000 บาท มีความสามารถในการผ่อนชำระสูงสุด 12,000 บาทต่อเดือน

        วิธีคิดวงเงินกู้สูงสุดของการกู้ซื้อคอนโดของนางสาวเอ

        12,000 x 150 = 1,800,000 บาท 

        เท่ากับว่านางสาวเอ มีความสามารถในการผ่อนชำระต่องวดสูงสุด 12,000 บาท จะสามารถขอวงเงินกู้ได้สูงสุด 1,800,000 บาท

        อันนี้เป็นแค่วิธีคร่าวๆ ที่เราสามารถคำนวณเองได้ง่ายๆ นะครับ ซึ่งความเป็นจริงแล้ววงเงินกู้และยอดผ่อนชำระต่อเดือนที่ธนาคารเค้าจะคำนวณให้เราเนี้ย ก็อาจจะคลาดเคลื่อนไปจากวิธีที่ผมแนะนำได้นะ ส่วนหนึ่งที่เป็นปัจจัยสำคัญก็คือ "หลักทรัพย์ค้ำประกัน" นั่นเองครับ 

F_20210812_003

        ขอทิ้งท้ายด้วยตารางเปรียบเทียบจำนวนเงินผ่อนชำระบ้าน และวงเงินกู้ซื้อบ้าน-คอนโดสูงสุดง่ายๆ มาฝากทุกคนกันด้วยครับผม 

        ทั้งนี้ขอเตือนทุกคนว่า ไม่ควรที่จะฝืนภาระหนี้โดยเด็กขาด หากจำนวนเงินผ่อนแต่ละเดือนที่เราแบกรับมีจำนวนสูงมากเกินไป อาจจะเกิดปัญหาตามมาทีหลังและไม่สามารถแบกรับภาระการผ่อนชำระค่างวดแก่ธนาคารได้ ทางที่ดีผมแนะนำว่าประเมินตัวเองกันเบื้องต้นกันก่อนดีกว่าครับผม

F_20210812_001

 

Tag : หลักการกู้ซื้อบ้าน | ซื้อคอนโดฉบับมนุษย์เงินเดือน |



ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

ทำไม "Supalai Premier สามเสน-ราชวัตร" ยังไงก็ขายหมด

เคยมีคนถามผมว่า "สมัยนี้ ยังสามารถสร้างคอนโดที่ไม่ใกล้รถไฟฟ้าได้ไหม?" ได้สิ เพราะแม้ว่าความใกล้ รถไฟฟ้า จะเป็น 1 ในปัจจัยหลักที่สำคัญมาก แต่มันก็ยังมีปัจจัยอื่นๆที่ "ขาย" ได้อยู่อีก

หนึ่งในคอนโดที่ปล่อยเช่าดีมาก ตอนเช้าย้ายออก ตอนบ่ายย้ายเข้าเลย

จะมีคอนโดปล่อยเช่าอยู่อันนึง ที่แม้แต่ตอนโควิดก็ไม่มีผลอะไร มีคนเช่าตลอดๆ แทบไม่มีช่วงว่าง บางครั้งคือ คนเก่าย้ายออกตอนเช้า ตอนเย็นคนใหม่ใส่หน้ากากอนามัยขนของเข้าอยู่ต่อเลย

"Kave Wonderland" คอนโดแดนมหัศจรรย์ เพราะอยู่ที่นี่ก็เหมือนได้อยู่สวนสนุกทุกวันไปเลย!

หลังจากที่ผมถ่ายรูปห้องตัวอย่างใน Sales Gallery เสร็จ ผมก็หันไปบอกกับคุณบี ที่มาด้วยกัน เชื่อไหมว่า แป๊บๆ เดี๋ยวก็ Sold Out!!


ติดดอยโร้ดทู

"The Collection Sukhumvit 16" คอนโดที่ได้วิวทะเลสาบและสวนเบญจกิติแบบเต็มพร้อมที่สุด

อีกหนึ่งตำนานจาก "Siamese Asset" ที่เลื่อนมานาน ปรับมานาน แต่ไม่ว่ายังไงก็ต้องขึ้นให้ได้ และก็มีแววว่าใกล้จะได้ขึ้นดังหวังแล้วครับ กับ "The Collection Sukhumvit 16"

ศุภาลัย ธาม เจริญนคร (SUPALAI TYME CHAROENNAKHON) ว่าที่คอนโดวิวแม่น้ำจากโกวศุ ใกล้กระทรวงมหาดไทยใหม่เพียง 1 กม.*

ศุภาลัย ธาม เจริญนคร (SUPALAI TYME CHAROENNAKHON) ว่าที่คอนโดวิวแม่น้ำจากโกวศุ ใกล้กระทรวงมหาดไทยใหม่เพียง 1 กม.*

Solace Phahol-Pradipat ห้องลอฟท์แบบจริงใจ มิกซ์ยูสใหม่ใจกลางย่านประดิพัทธ์!!!

คอนโด 524 ห้อง สำนักงาน 29 ยูนิต ร้านค้าอีก 5 ยูนิต ทั้งหมดนี้ครบจบอยู่ในตึกเดียว!!!!!


ติดดอยสไตล์

#ติดดอยรวมมาให้ "ดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์บ้าน" เมษายน 2567

ไหนใครกำลังจะรีไฟแนนซ์กันบ้าง ใครกำลังผ่อนบ้านอยู่เพลิน ๆ นี่ห้ามลืมเด็ดเลยนะ เพราะหนี้บ้านพอพ้น 3 ปีแรก ดอกเบี้ยจะพุ่งขึ้นแบบก้าวกระโดดเลย

คุณแม่ถูกใจสิ่งนี้!! “คริสปี้ ครีม ไทย ซีเล็คชัน ทินบ็อกซ์” มาพร้อม "กล่อง Tin box" สุดคิ้วท์

คริสปี้ ครีม เค้าออกคอลเลกชันใหม่ สุดเอ็กซ์คลูซีฟ ด้วยการผสานความเป็นไทยลงบนกล่องพรีเมียม 2 ลวดลายสุดพิเศษ ที่บอกตามตรงว่าแม่ผมต้องชอบแน่นอน 5555

เมื่อแบรนด์รถหรูหันมาดูอสังหา: "Mercedes-Benz Places" โครงการที่พักอาศัยบนตึกระฟ้าแห่งแรกจาก "Mercedes-Benz"

เมื่อแบรนด์รถหรูหันมาดูอสังหา: "Mercedes-Benz Places" โครงการที่พักอาศัยบนตึกระฟ้าแห่งแรกจาก "Mercedes-Benz"

#ติดดอยรวมมาให้ "ดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน" เมษายน 2567

เข้าสู่เดือนแห่งความสุขของคนไทยกับเทศกาลสงกรานต์กันแล้วนะค้าบบบ เดือนนี้มีสัญญาณว่าดอกเบี้ยแบบคงที่เริ่มกลับมาแล้วนะ

Sansiri Made For Future – Every Journey Matters ทุกเส้นทางการเรียนรู้ มีความ

ช่วงนี้หลานผม งี่เง่า งอแง มาก เล่นเอา น้องสาว กับ แม่ เหนื่อยไปตามๆ กัน แต่ไวเท่าความคิด พอดีกับทางพี่สิบหมื่น

นี่มันคือการฟิวชั่นระดับ “โงกุน+เบจิต้า” ชัดๆ! (ยังรู้จักกันใช่ไหม)

ข้าวผัดกิมจิสไตล์เกาหลี + ของทอดสไตล์ญี่ปุ่น + ตกแต่งเครื่องเคียงสไตล์เมกัน = เมนูใหม่ ในร้านอาหารสไตล์ญี่ปุ่น!! คารวะคนคิดเมนูแป๊บ


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com