ค่าส่วนกลางคอนโดสำคัญยังไง เพราะอะไรเราถึงต้องจ่าย?

ค่าส่วนกลางคอนโดสำคัญยังไง เพราะอะไรเราถึงต้องจ่าย?

Home   /   สาระบนดอย

โซน : 19 Jul 2021   17:04

F_20210716_015

        สำหรับมือใหม่ที่เพิ่งซื้อคอนโดและบ้าน อาจจะพบเจอข้อสงสัยหลายๆ ประการใช่ไหมครับ นอกจากช่วงแรกๆ จะปวดหัวกับเรื่องการดาวน์ การจอง การโอนแล้ว

        หลังจากได้คอนโดหรือบ้านมาอยู่ในครอบครองแล้ว เหล่ามือใหม่คงเจอกับปัญหากวนใจน่าฉงน หนึ่งในนั้นคือเรื่องของส่วนกลางนั่นเอง

        ค่าส่วนกลางคืออะไร?

        ก่อนอื่นเรามาทำความรู้จักกันก่อนครับว่าส่วนกลางคืออะไร? ส่วนกลางหรือ Maintenance Fee/Common Fee 

        อาจจะมีคนตั้งคำถามว่า ทำไมเราต้องจ่ายค่าส่วนกลางด้วยล่ะ? ถ้าหากว่าเราไม่ได้ใช้ เราจำเป็นต้องจ่ายไหม? คำตอบคือต้องจ่ายนะครับ จะใช้หรือไม่ใช้ก็ต้องจ่ายอย่างไม่มีข้อแม้ โดยจะต้องเสียเงินค่าส่วนกลางตรงนี้ให้แก่นิติบุคคลของโครงการนั่นเอง

        เค้าเก็บเงินเราเอาไปทำอะไรหว่า? 

        เงินที่ทางนิติบุคคลเก็บไม่ได้ไปไหนเลยครับ เงินส่วนนี้จะไปอยู่ในส่วนของงานบริหารส่วนต่างๆ ของคอนโดเรานี่แหละ ไม่ว่าจะเป็นในเรื่องไฟฟ้า ประปา โทรศัพท์ อินเทอร์เน็ต ค่าซ่อมบำรุงรักษา ยกตัวอย่างเช่น ไฟทางเดิน ไฟตรงป้ายโครงการ น้ำพุ แม่บ้าน สระว่ายน้ำ ค่าทำความสะอาดฟิตเนส ค่าพี่ๆ รปภ. เป็นต้น

F_20210716_001

F_20210716_004

        ภาพส่วนกลางจากโครงการ Chewathai Residence ทองหล่อ 

        แล้วทำไมแต่ละโครงการถึงคิดค่าส่วนกลางไม่เท่ากันล่ะ?

        เชื่อว่ามือใหม่ที่เพิ่งซื้อคอนโด ต้องมีคำถามนี้แว๊บเข้ามาในหัวแน่ๆ สาเหตุที่แต่ละคอนโดจะมีราคาส่วนกลางไม่เหมือนกันเนี้ย ก็เพราะว่าคอนโดแต่ละโครงการเค้าจะคิดตามตารางเมตร และความเด็ดดวงของส่วนกลางโครงการนั้นๆ ครับ 

        โครงการไหนจ๊าบหน่อยก็อาจจะตั้งราคาแพงนิด โครงการไหนพื้นฐานเบสิค ก็อาจจะถูกมาหน่อย หรือพูดง่ายๆ ก็คือโครงการไหนมีส่วนกลางที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกเยอะก็จะแพงกว่า

        บางโครงการชูโรงเรื่องความ Privacy ยูนิตน้อย ความเป็นส่วนตัวสูง โครงการเหล่านี้อาจจะต้องเสียเงินค่าส่วนกลางสูงตามความเป็นส่วนตัว เนื่องจากมีจำนวนเพื่อนบ้านที่มาเป็นตัวหารน้อย จึงทำให้ต้องจ่ายค่าส่วนกลางแพงขึ้น กลับกันโครงการไหนจำนวนยูนิตเยอะ ก็มีแนวโน้มที่จะจ่ายค่าส่วนกลางถูกลงครับ เพราะมีตัวหารมากนั่นเอง

        ซึ่งปัจจุบันเดี๋ยวนี้คอนโดเค้าจะค่าส่วนกลางเริ่มต้นตารางเมตรละ 30 บาท โดยเค้าจะเอาค่าส่วนกลางต่อตารางเมตร มาคูณกับขนาดห้องพักอาศัยของเรา 

        สมมุติว่าผมมีห้องขนาด 40 ตร.ม.  คอนโดที่ผมอยู่คิดค่าส่วนกลางตารางเมตรละ 30 บาท ก็จะต้องเอา 30 x 40 = 1,200 บาท/เดือน หรือคิดเป็นรายปีก็จะเท่ากับ 1,200 x 12 ก็จะเท่ากับว่าผมจะต้องจ่ายค่าส่วนกลางให้แก่นิติบุคคลเป็นเงิน 14,400 บาทต่อปี หรือบางโครงการมีรอบชำระ 6 เดือนก็จะเป็น 1,200 x 6 เท่ากับว่าเราต้องจ่าย 7,200 บาท ทุกๆ 6 เดือนนั่นเองครับ ซึ่งอันนี้ต้องศึกษาดีๆ นะเพราะบางโครงการอาจจะให้เราจ่ายค่าส่วนกลางล่วงหน้า 1-2 ปีด้วยนะครับ

F_20210716_005

F_20210716_006

F_20210716_007

        ภาพส่วนกลางจากโครงการ Common TU 

        ลองแกล้งๆ ไม่จ่ายได้ไหม จะมีอะไรเกิดขึ้นกับลูกบ้านที่ไม่จ่ายค่าส่วนกลางบ้างล่ะ?

        ถ้าหากว่าคุณสะดวกแบบนี้ ขอบอกเลยครับว่า จะลอยตัวไม่จ่ายไม่ได้เด็ดขาดดดด สะดวกแบบไหนก็ต้องจ่ายครับเพราะถ้าเราไม่จ่ายมันก็ต้องมีบทลงโทษตามมา นั่นก็คือ

        1. ถ้าหากว่าเราไม่จ่ายภายในวันเวลาที่เค้ากำหนดไว้ให้ ภายในระยะเวลา 6 เดือน เราจะต้องเสียค่าปรับนะครับ โดยจะเสียในอัตราไม่เกิน 12% ทันที และถ้าเรามียอดค้างเกิน 6 เดือนขึ้นไป จะต้องเสียค่าปรับในอัตราไม่เกิน 20% ของยอดที่ต้องชำระพร้อมดอกเบี้ย บางโครงการตัดน้ำตัดไฟก็มีนะครับ5555 (ถ้ามีระบุไว้ในสัญญาอ่ะนะ) ส่วนเรื่องรอบชำระของแต่ละโครงการก็จะไม่เหมือนกันครับ บางโครงการจะมีรอบเก็บ 1 เดือน ไม่ก็ 6 เดือน แล้วแต่โครงการนั้นๆ 

        2. ใครไม่จ่ายค่าส่วนกลางจะไม่สามารถมีสิทธิ์ออกเสียงลงคะแนนในเรื่องใดๆ เวลามีการประชุมใหญ่ของลูกบ้าน 

        3. สายซื้อไว้ลงทุน ลำบากแน่ เพราะจะไม่ได้รับใบปลอดหนี้เมื่ออยากทำการ ซื้อขาย หรือโอนกรรมสิทธิ์ ใบปลอดหนี้สำคัญมากเพราะใบปลอดหนี้เป็นเอกสารที่จะต้องใช้ประกอบการยื่นเรื่องที่กรมที่ดิน ถ้าหากไม่มีใบปลอดหนี้ก็ไม่สามารถจดทะเบียนนิติกรรมห้องชุดได้นั่นเอง

        4. ถ้าไม่จ่ายก็ระวังโดนนิติบุคคลเค้าฟ้องศาลนะ และขอเตือนว่าส่วนใหญ่ นิติบุคคลจะชนะ 100% ด้วย

F_20210716_011

F_20210716_012

F_20210716_014

        ภาพส่วนกลางจากโครงการ Supalai Riva Grand

        เป็นยังไงกันบ้าง สามารถคลายข้อสงสัยเกี่ยวกับค่าส่วนกลางกันไปได้บ้างไหมครับ? 

        การจะซื้อคอนโดสักห้องไว้ในครอบครอง ไม่ได้มองแค่เพียงทำเลโครงการ แบบห้อง และการออกแบบ เท่านั้นนะครับ เรื่องส่วนกลางเป็นอีกหนึ่งปัจจัยหลักที่ต้องคำนึงถึงมากๆ ซึ่งหลายคนที่กำลังจะซื้อคอนโดครั้งแรกอาจจะลืมนึกถึงเรื่องนี้ไปก็ได้

        เพราะฉะนั้นเวลาไปดูโครงการ อย่าลืมถามกับทางเซลด้วยนะครับว่า นิติบุคคลเป็นของเจ้าไหน คิดค่าส่วนกลางตารางเมตรละเท่าไหร่? เพื่อจะได้มาคำนวณค่าใช้จ่ายที่เราต้องรับผิดชอบ จะได้ไม่ต้องมีปัญหาตามมาด้วยครับผม

 

Tag : ส่วนกลางคอนโด | มือใหม่ซื้อคอนโด |



ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

"Cooper Siam" คอนโด Loft ของแทร่ ที่ถึงบรรทัดทอง เยาวราชของคนรุ่นใหม่ ได้ใน 1 นาที!!

ช่างเป็นคอนโดที่เหมาะกับคนเห็นแก่กินอย่างพวกผมยิ่งนัก 555 จะหันซ้ายหันขวา ก็คราคร่ำไปด้วยร้านของกินเด็ดๆ เรียงกันเป็นแถว

ทำไม "Supalai Premier สามเสน-ราชวัตร" ยังไงก็ขายหมด

เคยมีคนถามผมว่า "สมัยนี้ ยังสามารถสร้างคอนโดที่ไม่ใกล้รถไฟฟ้าได้ไหม?" ได้สิ เพราะแม้ว่าความใกล้ รถไฟฟ้า จะเป็น 1 ในปัจจัยหลักที่สำคัญมาก แต่มันก็ยังมีปัจจัยอื่นๆที่ "ขาย" ได้อยู่อีก

หนึ่งในคอนโดที่ปล่อยเช่าดีมาก ตอนเช้าย้ายออก ตอนบ่ายย้ายเข้าเลย

จะมีคอนโดปล่อยเช่าอยู่อันนึง ที่แม้แต่ตอนโควิดก็ไม่มีผลอะไร มีคนเช่าตลอดๆ แทบไม่มีช่วงว่าง บางครั้งคือ คนเก่าย้ายออกตอนเช้า ตอนเย็นคนใหม่ใส่หน้ากากอนามัยขนของเข้าอยู่ต่อเลย


ติดดอยโร้ดทู

"SANSIRI สารสิน" นี่คือคอนโดที่มีสถิติซื้อขายแพงสุดในไทย จะอยู่ในมือใครไปไม่ได้นอกจาก "พี่สิบหมื่น"

พูดกันตามตรง ผมก็นับวันรอคอนโดหรูที่เตรียมขึ้นแท่นราคาแพงสุดในไทยเปิดตัวอยู่นะ เจ้าของก็ไม่ใช่ใครที่ไหน "พี่สิบหมื่น" ของเราคนนี้นี่เอง

บางหว้ามา (อีก) แล้ว!! "ออริจิ้น เพลส บางหว้า อินเตอร์เชนจ์" (Origin Place Bangwa Interchange) คอนโดน้องใหม่ประจำย่าน เพื่อนบ้านเยอะ!!

ตอนนี้ถ้าลองไปเดินนับๆ คอนโดรอบรัศมีรถไฟฟ้าสถานีบางหว้า เราจะเจอ Dev เจ้าใหญ่เจ้าเล็กแทบทุกเจ้าเลยนะ แต่มันมีอยู่หนึ่งเจ้าที่ผมรอๆๆ ว่าจะมากับเค้ามั้ยหนอ นั่นก็คือ 'ออริจิ้น' ครับ

"Passion Living Sukhumvit 38" จะใช้ชีวิตติด Passion สไตล์อนันดา ก็ต้องมีคอนโดติด BTS ทองหล่อหลายๆ ตัวหน่อย

"PASSION LIVING" คือชื่อที่อนันดาใช้สำหรับแปะป้ายพื้นที่โครงการครับ


ติดดอยสไตล์

#ดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านพฤษภาคม 2567 มาแล้วค้าบบบ

หน้าร้อนกำลังจะผ่านไป และฤดูแห่งความชุ่มฉ่ำกำลังก้าวเข้ามา ซึ่งหลายเดือนที่ผ่านมามีสัญญาณว่าดอกเบี้ยแบบคงที่เริ่มกลับมาแล้วนะ

“แอสเซทไวส์” เตรียมอวดโฉม 3 แคมปัสคอนโดพร้อมอยู่แบรนด์ Kave แล้ว วันนี้!

ตอนนี้จ้าวแคมปัสคอนโดของตลาดอสังหาบ้านเรา ไม่ต้องให้ใบ้ก็ตอบได้ว่าคือ“แอสเซทไวส์” นี่แหละ

"แสนสิริ" เปิดตัวแบรนด์ใหม่ "ELSE" EXCLUSIVE RESIDENCES ทำโครงการไม่เกิน 10 หลัง!

หมู่บ้านต้องมีไม่เกินกี่หลัง ถึงจะเรียก Private ถ้าแค่ 1 หลัง Private พอมั้ย? ‘แสนสิริ‘ เปิดตัวแบรนด์ใหม่ ‘ELSE’ เป็น EXCLUSIVE RESIDENCES ทำโครงการไม่เกิน 10 หลัง!

สุดเจ๋ง!! พี่จีนสร้างสนามบิน Lishui แห่งใหม่ในมณฑลเจ้อเจียง ชูเอกลักษณ์เมืองและธรรมชาติกับการสร้างสนามบินในสวน!!

ประเทศจีนเป็นประเทศที่มีอะไรให้เราว้าวอยู่ตลอดเวลาจริงๆ นะ อย่างล่าสุดเค้ากำลังทำการสร้าง สนามบิน Lishui (หลี่ซุย) แห่งใหม่ในมณฑลเจ้อเจียง ซึ่งพี่จีนไม่ได้สร้างให้เป็นแค่สนามบินธรรมดา แต่นี่คือสนามบินที่สร้างในสวน เป็นรูปแบบของสนามบิน "Forest City" !!

"Conrad Bangkok Sukhumvit Queens Park" โรงแรมใหม่ที่ถูกล้อมกรอบด้วยห้างตระกูล Em ณ พร้อมพงษ์นคร

หลังจาก "Emsphere" ห้างใหม่ในกลุ่ม "Em District" เปิดตัวไป ก็เพิ่มกระแสให้กับพื้นที่รอบด้านได้เพียบเลย ขนาดแค่เปิดตัววันแรกคนก็มหาศาล เรียกว่าสมราคาตระกูล Em สุดๆ

“คริสปี้ ครีม x คิทแคท” (Krispy Kreme x KitKat) ชวนทุกคนมาลิ้มลอง 3 ความอร่อยใหม่ได้แล้ววันนี้

คิดจะพักคิดถึงคิทแคท แต่ถ้าคิดถึงโดนัทอร่อยๆ ก็ต้องคิดถึงคริสปี้ ครีม ดิค้าบบ ไปลองกันยัง “คริสปี้ ครีม x คิทแคท” (Krispy Kreme x KitKat) กับ 3 โดนัทหน้าพิเศษสุดฟิน!!


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com