ตลาดเมืองภูเก็ตน่าจับตามองมากฮะช่วงนี้ ด้าน “ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์” ผู้ตรวจการธนาคาร และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (ศขอ.) เค้าได้นพเสนอผลสำรวจเรื่องที่อยู่อาศัย เอาตัวเลขมาฝากกันครับ
เค้าบอกว่าณ ครึ่งปีหลัง 2563 มีอัตราการเปลี่ยนแปลงของหน่วยที่อยู่อาศัยที่อยู่ระหว่างขายลดลง -0.7% เทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2562 และต่ำกว่าค่าเฉลี่ย 6 half ล่าสุดแบ่งเป็นบ้านจัดสรรลดลง -6.6% แต่อาคารชุดเพิ่มขึ้น 9.6%
ในด้านโครงการเปิดขายใหม่จำนวนหน่วยลดลง -19.2% หน่วยขายได้ใหม่ลดลง -32.8% ส่งผลให้มีหน่วยเหลือขายเพิ่มขึ้น 5.0% เมื่อเทียบกับช่วงครึ่งแรกของปี 2562
ซึ่งจังหวัดภูเก็ตมีโครงการอยู่ระหว่างขาย ณ ครึ่งหลังปี 2563 ลดลง -2.2% จากช่วงเดียวกันของปี จำนวน 9,044 หน่วย แบ่งเป็นบ้านจัดสรร 3,384 หน่วย สัดส่วน 37.4% อาคารชุด 5,660 หน่วย 62.6% โดยมีโครงการเปิดขายใหม่เพียง 423 หน่วย ลดลง -65.0% จากช่วงเดียวกันของปี 2562 มีหน่วยขายได้ใหม่ 443 หน่วย ลดลง -72.5% หน่วยเหลือขายสะสม 8,601 หน่วย เพิ่มขึ้น 12.5%
ส่วนทิศทางตลาดที่อยู่อาศัยภูเก็ตปี 2564 คาดการณ์ว่าในช่วง H1/64 โครงการเปิดขายใหม่สูงกว่า H1/63 อยู่ที่ 6.3% แนวโน้ม H2/64 เพิ่มขึ้นจาก H2/63 อยู่ที่ 296.7% คาดว่ามีหน่วยเปิดใหม่รวมปี 2564 จำนวน 3,005 หน่วย มูลค่า 17,045 ล้านบาท ด้านหน่วยขายได้ใหม่ช่วง H1/64 จะต่ำกว่า H1/63 อยู่ที่ -19.8% แนวโน้ม H2/64 จะเพิ่มขึ้น 47.2% เทียบกับ H2/63 ขณะที่หน่วยขายได้ปี 2564 คาดว่ามี 1,246 หน่วย มูลค่า 5,402 ล้านบาท
หน่วยเหลือขาย H1/64 คาดว่าเพิ่มขึ้น 3.5% เทียบกับ H1/63 แนวโน้ม H2/64 ลดลง -1.5% เมื่อเทียบกับ H2/63 โดยคาดว่ามีหน่วยเหลือขาย ณ สิ้นปี 2564 จำนวน 8,468 หน่วย มูลค่า 47,775 ล้านบาทโดยคาดว่าปี 2564 มีหน่วยโอนรวม 6,374 หน่วย มูลค่ารวม 21,161 ล้านบาท
Tag :
ช่างเป็นคอนโดที่เหมาะกับคนเห็นแก่กินอย่างพวกผมยิ่งนัก 555 จะหันซ้ายหันขวา ก็คราคร่ำไปด้วยร้านของกินเด็ดๆ เรียงกันเป็นแถว
เคยมีคนถามผมว่า "สมัยนี้ ยังสามารถสร้างคอนโดที่ไม่ใกล้รถไฟฟ้าได้ไหม?" ได้สิ เพราะแม้ว่าความใกล้ รถไฟฟ้า จะเป็น 1 ในปัจจัยหลักที่สำคัญมาก แต่มันก็ยังมีปัจจัยอื่นๆที่ "ขาย" ได้อยู่อีก
จะมีคอนโดปล่อยเช่าอยู่อันนึง ที่แม้แต่ตอนโควิดก็ไม่มีผลอะไร มีคนเช่าตลอดๆ แทบไม่มีช่วงว่าง บางครั้งคือ คนเก่าย้ายออกตอนเช้า ตอนเย็นคนใหม่ใส่หน้ากากอนามัยขนของเข้าอยู่ต่อเลย
ตั้งแต่เปิดปีมาคอนโดภายใต้แบรนด์ 'MUNIQ' (มิวนีค) สามารถกวาดยอดขายช่วงพรีเซลไปได้แบบโกยได้โกยของแท้ เค้าเป็นแบรนด์ที่ทำให้ตอนนี้เมเจอร์ยอดขายรอรับรู้รายได้หรือ Backlog มากกว่า 4,400 ลบ. แล้วครับท่านผู้ชม!!
ช่วงเวลาประมาณนี้เมื่อปีที่แล้ว ผมจำได้ว่าเคยแวะไปดูทำเลโครงการใหม่ ในย่าน "เทียมร่วมมิตร" และผ่านแถวสถานทูตเกาหลี จำได้ว่าข้างกันยังมีที่ดินว่างซึ่งเป็นแปลงเก่าของ "สยามนิรมิตร" อยู่
หน้าร้อนซัมเมอร์มันก็ต้องคู่กับทะเล ผมฝันไว้เสมอนะว่าอยากมีคอนโดตากอากาศ แต่ปัญหาก็คือคอนโดติดทะเลส่วนใหญ่มีราคาแรงมาก
หมู่บ้านต้องมีไม่เกินกี่หลัง ถึงจะเรียก Private ถ้าแค่ 1 หลัง Private พอมั้ย? ‘แสนสิริ‘ เปิดตัวแบรนด์ใหม่ ‘ELSE’ เป็น EXCLUSIVE RESIDENCES ทำโครงการไม่เกิน 10 หลัง!
ประเทศจีนเป็นประเทศที่มีอะไรให้เราว้าวอยู่ตลอดเวลาจริงๆ นะ อย่างล่าสุดเค้ากำลังทำการสร้าง สนามบิน Lishui (หลี่ซุย) แห่งใหม่ในมณฑลเจ้อเจียง ซึ่งพี่จีนไม่ได้สร้างให้เป็นแค่สนามบินธรรมดา แต่นี่คือสนามบินที่สร้างในสวน เป็นรูปแบบของสนามบิน "Forest City" !!
หลังจาก "Emsphere" ห้างใหม่ในกลุ่ม "Em District" เปิดตัวไป ก็เพิ่มกระแสให้กับพื้นที่รอบด้านได้เพียบเลย ขนาดแค่เปิดตัววันแรกคนก็มหาศาล เรียกว่าสมราคาตระกูล Em สุดๆ
คิดจะพักคิดถึงคิทแคท แต่ถ้าคิดถึงโดนัทอร่อยๆ ก็ต้องคิดถึงคริสปี้ ครีม ดิค้าบบ ไปลองกันยัง “คริสปี้ ครีม x คิทแคท” (Krispy Kreme x KitKat) กับ 3 โดนัทหน้าพิเศษสุดฟิน!!
แต่ก่อนผมคิดนะว่า การจะซื้อบ้านทีก็ต้องไปดูถึงโครงการ ไปดูให้เห็นกับตาแล้วค่อยตัดสินใจ แต่ด้วยอากาศแบบนี้ บางทีก็แอบส่องผ่านทาง Social เอาก่อน น่าจะดีกว่านะ 5555
เมื่อวันก่อนได้ไปเดินเล่นที่งาน "สถาปนิก’67" เป็นอีกงานที่ผมประทับใจแล้วอยากให้เพื่อน ๆ ตามไปกันมาก ๆ เลยนะ
