พูดถึงคอนโดฯ ในย่านมหาลัย ผมว่ามหาลัยหนึ่งที่เราต้องนึกถึงกันคือ "จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย" ครับ

        ถ้าให้ไล่เรียงคอนโดฯ ในย่านนี้มาล่ะก็ ผมบอกเลยว่ายัดไปให้เต็มหนึ่งบทความมันก็ดูจะแน่นๆ นิดหน่อย สองบทความก็ยังดูฝืนทนอยู่บ้างด้วยซ้ำ

        ด้วยความที่ "ย่านจุฬาฯ" นั้นสามารถเรียกได้ว่าเป็นแหล่ง "Lifestyle Education" ขึ้นหิ้งทำเลน่าอยู่ของเหล่านักเรียนนักศึกษา เรียกง่ายๆ ว่าเป็นสวรรค์ของวัยรุ่น เพราะทำเลนี้มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน รถไฟฟ้าเอย รถไฟใต้ดินเอย ห้างร้านต่างๆ หรือสถาบันทางการศึกษาก็เพียบ อุดมสมบูรณ์ที่สุดแล้วครับ

        ยังไม่ต้องพูดถึงเรื่องที่ว่าสามารถโผล่ไปยังถนนใกล้ๆ กับช่วงสีลม แหล่งรวมร้านสำหรับแฮงค์เอาท์ ถูกใจสายคนชอบแวะไปสถานบันเทิงอีกนะ เป็นทำเลที่ไม่ว่ายังไงก็ไม่มีวันราคาตกแล้วล่ะ

จะว่าไปแล้วที่ดินรอบๆ โซนสามย่านเองก็มีการปรับปรุงเพื่อที่จะพัฒนาเป็นโครงการต่างๆ มากมายในช่วงหลายปีมานี้ครับ กับรอบรั้วจุฬาฯ เองก็มีเอกชนพัฒนาเป็นโครงการคอนโดมิเนียมทั้งแบบ Freehold และ Lease hold กันเพียบ 

        ราคาที่ดินก็เลยเติบโตอย่างต่อเนื่องแบบฉุดไม่อยู่ คุ้มค่าสำหรับนักลงทุนม๊ากกกก

        นอกจากบรรดานิสิตในรั้วมหาลัยเองแล้ว คนทำงานที่ไม่อยากเสียเวลาใช้ชีวิตให้หมดไปกับการเดินทางบนท้องถนนเพื่อไปทำงาน ก็ล้วนที่จะเลือกซื้อหาเช่าอยู่ในแหล่งนี้กันทั้งนั้น

        แต่ก็อย่างที่บอกไปครับว่าคอนโดฯ ย่านนี้ขึ้นกันพรึ่บพรั่บ ผมดูไปดูมาเลยตัดสินใจเลือกมาเฉพาะโครงการที่เราคุ้นหูและไม่เก่ามากไป ที่สำคัญยังฮอตฮิตน่าจับตามองมาใส่ลิสต์ไว้ดีกว่าครับ

        Supalai Premier Si Phraya-Samyan (ศุภาลัย พรีเมียร์ สี่พระยา-สามย่าน) By ศุภาลัย

        ตัวนี้ของโกวศุเค้าดังเปรี้ยงปร้างจริงครับ เปิดตัวช่วงพรีเซลส์กันด้วยราคาเริ่มต้น 3.69 ล้านบาท หรือเฉลี่ยเริ่มเพียง 85,000 บาท/ตร.ม. เท่านั้น โครงการยังสร้างไม่เสร็จก็ประกาศ Sold out กันไปแล้ว

        ตัวโครงการตั้งอยู่ใจกลางสี่พระยา-สามย่าน ติดถนนสี่พระยา ถือว่าเดินทางสะดวกสบาย ที่สำคัญยังใกล้รถไฟฟ้า MRT สามย่าน ประมาณ 750 เมตร ห่างจากจุฬาฯ ราวๆ 1.3 กิโลเมตร รายล้อมด้วย Office Building และสถานที่สำคัญอื่นๆ อีกเพียบครับ

        ตัวโครงการเป็นคอนโดฯ High Rise 36 ชั้น 1 อาคาร และอาคารส่วนกลาง + อาคารจอดรถ 8 ชั้น 1 อาคาร จำนวนห้องพักอาศัย 384 ยูนิต ให้ Private Unit ด้วยจำนวนไม่เกิน 12 ยูนิต/ชั้น แถมได้ฝ้าเพดานสูงถึง 2.84 เมตร มีห้องพักให้เลือกแบบ 1-3 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้น 41.5-139 ตร.ม. ฮอตฮิตมากจนไม่แปลกใจว่าทำไมถึง Sold out

        IDEO Chula - Samyan (ไอดีโอ จุฬา-สามย่าน) By อนันดา

        คอนโด High Rise ตัวนี้ทำเลที่ตั้งดีมากครับ ห่างจาก MRT สามย่านแค่ 400 เมตร ห่างจากจุฬาฯ ประมาณ 2.1 กิโลเมตรเท่านั้น ตอกย้ำความสำเร็จของตัวก่อนหน้าอย่าง IDEO Q จุฬา-สามย่านเหมือนกัน 

        ตัวโครงการตั้งอยู่ติดถนนสี่พระยา ระยะทาง 400 เมตรจากแยกสามย่าน เดินทางเข้า-ออกโครงการได้หลายเส้นทาง ความอุดมสมบูรณ์ครบครัน โครงการเป็น High Rise 2 อาคาร สูง 34 และ 35 ชั้น จำนวน 773 ยูนิต + ร้านค้า 1 ยูนิต ที่สำคัญมีแบบห้องหลักๆ ให้เลือกถึง 5 แบบ คือ Studio, 1 Bedroom, 1 Bedroom Plus, 2 Bedroom 1 Bathroom และ 2 Bedroom 2 Bathroom พื้นที่ใช้สอย 26 – 70 ตร.ม. เลยครับ

        ราคาพรีเซลส์ของตัวนี้อยู่ที่ 3.59 ล้านบาท เฉลี่ยทั้งโครงการประมาณ 130,000 บาท/ตร.ม. ซึ่งตอนนี้ต้องบอกว่าราคา 1 ห้องนอนขยับไปอยู่ที่เริ่มต้น 4.99 ล้านบาทแล้วครับ ตอนนี้โครงการยังสร้างไม่เสร็จ กำหนดสร้างเสร็จของเค้าจะอยู่ในช่วงเดือนพฤศจิกายน 2565 โน่นครับ

        Triple Y Residence (ทริปเปิ้ล วาย เรสซิเด้นซ์) By Golden Land

        อีกหนึ่งตัวดังที่ช่วงเปิดตัวผมได้ยินชื่อบ่อยจนหลอนไปเหมือนกัน แต่ Triple Y Residence มีของดีตรงที่อยู่ใจกลางสามย่าน-จุฬาอย่างแท้จริง ตั้งอยู่บนโปรเจกต์ “สามย่านมิตรทาวน์” ทิศเหนือติดกับคณะนิติศาสตร์ จุฬาฯ 10 เมตรเท่านั้นครับ

        รูปแบบโครงการเป็นคอนโด High Rise 1 อาคาร 33 ชั้น 516 ยูนิต มีแบบห้องให้เลือกคือ 1 Bedroom, 1 Bedroom Plus และ 2 Bedrooms ขนาดห้องอยู่ที่ 34-68 ตร.ม. ราคาช่วงเปิดตัวอยู่ที่ 4.49 ล้านบาท เฉลี่ย 140,000 บาท/ตร.ม. ต่อมาขยับเป็น 5.42 ล้าน

        แต่ผมไปดูในเว็บไซต์โครงการมา ตอนนี้เค้ามีดีลเด็ดจาก 5.42 ล้าน ลดเหลือเพียง 3.90 ล้านเท่านั้นครับ ราคาต่ำกว่าช่วงพรีเซลส์อีกนะ ส่วนราคาเช่าจะอยู่ระหว่าง 23,000-25,000 บาท/เดือนครับผม

        The Nest Chula–Samyan (เดอะ เนสท์ จุฬา-สามย่าน) By The Nest Property

        คอนโดฯ ใกล้จุฬาและอยู่ใกล้รถไฟฟ้า MRT สามย่านเพียงแค่ 600 เมตร ห่างจากจุฬาฯ ประมาณ 2.3 กิโลเมตร ที่เน้นฟังก์ชั่นพื้นที่การใช้งานแบบสะดวกสบายรวมไปถึงความเป็นส่วนตัวแบบสุดๆ

        การเดินทางไปโครงการเองก็สามารถเดินเข้าได้ 2 เส้นทางจากถนนพระราม 4 และถนนสี่พระยา ภายในโครงการเองยังเอาใจคนที่ชอบทำงานที่บ้าน เพราะมีห้อง Co-Working Space แยกอาคารรวมไปถึงมีสระว่ายน้ำให้ 2 จุดด้วยกันครับ

        รูปแบบโครงการจะเป็นคอนโด Low Rise 8 ชั้น 2 อาคาร 332 ยูนิต อาคาร A มี 149 ยูนิต และอาคาร B มี 183 ยูนิต แบบและขนาดห้องในโครงการมีให้เลือกเยอะครับ ทั้ง 1 Bedroom, 1 Bedroom Plus, 2 Bedrooms 1 Bathroom, 2 Bedrooms 2 Bathroom ขนาดพื้นที่ใช้สอย 21.14 – 49.39 ตร.ม. ราคาพรีเซลเค้าอยู่ที่ 3.29 ล้านบาท ส่วนปัจจุบันมีโปรราคาสุดท้าย 4.29 ล้าน กำหนดสร้างแล้วเสร็จช่วง Q4 2564 นี้นี่แหละ

        Chapter Chula-Samyan (แชปเตอร์ จุฬา-สามย่าน) By พฤกษา

        ตระกูลแชปเตอร์นี่ก็สวยทุกตัวจริงๆ ครับ อย่าง Chapter Chula-Samyan ก็สวยไม่แพ้ใครเหมือนกัน ตัวโครงการตั้งอยู่ติดถนนสี่พระยา ระยะทาง 600 เมตร ห่างจากจุฬาฯ 2.1 กิโลเมตร ความอุดมสมบูรณ์และสิ่งอำนวยความสะดวกโดยรอบสูงทีเดียว

        รูปแบบโครงการนั้นเป็นคอนโดฯ High Rise สูง 31 ชั้น ความเป็นส่วนตัวสูงลิ่วด้วยยูนิตพักอาศัยเพียง 181 ยูนิตเท่านั้นครับ จำนวนยูนิตมากสุดเพียง 11 ห้อง จัดว่าน้อยและเป็นส่วนตัวสุดๆ มีห้องให้เลือกแบบ 1 Bedroom, 1 Bedroom Plus และ 2 Bedroom ขนาด 22.82-72.74 ตร.ม. 

        ราคาเริ่มต้นช่วงพรีเซลส์ของเค้าอยู่ที่ 4.9 ล้าน ซึ่งล่าสุดช่วงโครงการใกล้จะเสร็จแบบนี้ขยับขึ้นมาเป็น 5.9 ล้านบาท ไม่ได้ขยับหนีไปมากนะเพราะช่วงนี้มีโปรด้วยเหลือ 5 ล้านถ้วนแต่ว่าเป็นยูนิตที่มีจำกัดนะครับ โครงการมีกำหนดสร้างเสร็จปลายปีนี้แหละ

        Park Origin Chula-Samyan (พาร์ค ออริจิ้น จุฬา สามย่าน) By Origin

        ตัวนี้ต้องบอกว่าเป็นคอนโดใหม่ใจกลางเมือง มาพร้อมฝ้าเพดานสูง 4.25 เมตร วิวจุฬาฯ และแม่น้ำเจ้าพระยา ใกล้รถไฟฟ้าหลายสาย ห่างจากจุฬาประมาณ 900 เมตรเท่านั้นครับ

        ราคาเริ่มต้น 180,000 บาท/ตร.ม. ถือว่าโหดอยู่ ไปลองหาดูก็หาราคาของตอนนั้นและตอนนี้ที่แน่ชัดไม่เจอ แต่ว่าราคานี้เพราะเค้าเป็นห้อง Loft ครับ เพดานสูง ยกส่วนกลางเกือบทั้งหมดไปไว้ชั้นบน เพื่อให้เราชมวิวแม่น้ำเจ้าพระยาและวิวเมืองได้สะดวกครับ

        รูปแบบโครงการเป็น High Rise 46 ชั้น 1 อาคาร 478 ยูนิต และร้านค้า 2 ยูนิต ส่วนไทป์ห้องจะเป็น 1 Bedroom, 1 Bedrooms Plus, Penthouse ขนาด 23.4-133 ตร.ม. ตอนนี้โครงการอยู่ในช่วงก่อสร้าง มีกำหนดสร้างเสร็จกันยายน 2565 นะ

        Altitude Define Samyan - Silom (อัลติจูด ดีไฟน์ สามย่าน-สีลม) By Alternative Asset 

        แวะมาดู Low Rise กันบ้างดีกว่าครับกับตัวนี้ ปักหมุดบนถนนสี่พระยา ใกล้รถไฟฟ้า MRT สามย่าน 200 เมตร BTS ศาลาแดง 600 เมตร และห่างจากจุฬาฯ แค่ 300 เมตรเท่านั้น และความจริงมีอีกตัวคือ Altitude สามย่าน-สีลม สร้างในปีเดียวกันกับ แต่ห่างจากจุฬาฯ ประมาณ 1.6 กิโลเมตร

        อย่างที่บอกไปว่าตัวนี้เค้าเป็นคอนโด Low Rise 8 ชั้น 1 อาคาร มีห้องพักอาศัยจำนวน 59 ยูนิต และมีห้องพักให้เลือกแบบ 1-2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้น 28.40-48.30 ตร.ม. ครับ

        ค่าตัวเริ่มต้นอยู่ที่ 4.3 ล้านบาทหรือประมาณ 150,000 บาท/ ตร.ม. ตอนนี้ขยับเป็น 5 ล้าน ส่วนราคาเช่าประมาณ 20,000 บาท/เดือนจ้า

        สรุปโครงการคอนโดฯ รอบมหาวิทยาลัย

        ยังมีโครงการอีกหลายตัวมากที่ปักหมุดอยู่ในย่านนี้ เอาตามจริงก็คือเยอะกว่ามหาลัยอื่นเลยแหละ แต่ความจริงผมก็บอกได้ไม่เต็มปากว่าโครงการไหนเหมาะที่สุด เพราะยังไงซะแต่ละโครงการก็มีรูปแบบห้องที่แตกต่างและตอบโจทย์เราต่างกันไปครับ

        ย่านนี้เองก็ไม่ได้จำกัดอยู่ที่นิสิตนักศึกษา พ่อแม่ผู้ปกครอง หรือว่าบุคคลากรในมหาวิทยาลัยด้วย เพราะคนทำงานก็เยอะเหมือนกัน ที่สำคัญที่ดินแถวสามย่านราคาขึ้นสูง  คอนโดในรูปแบบทั้ง freehold และ leasehold ก็มีให้เลือกต่างกันไป

        แนวโน้มการพัฒนาในอนาคตก็มีสูงมาก คนที่สนใจลงทุนแน่นอนว่าเป็นการลงทุนที่คุ้มค่าครับ แม้ราคาจะสูงไปบ้างแต่มีสิทธิ์ประสบความสำเร็จสูงนะ เพราะภาพรวมในช่วง 5-6 ปีที่ผ่านมานี่ก็ร้อนแรงจริงๆ

        ที่สำคัญใครจะไม่อยากอยู่อาศัยในพื้นที่ที่เต็มไปด้วยความสะดวกสบายล่ะ หันไปทางไหนก็เจอแต่ศูนย์การค้าและร้านรวงมากมายให้จับจ่ายใช้สอย อาหารอร่อยมีเพียบ ถูกใจวัยรุ่นที่สุด ไม่แปลกใจที่ดีเวลลอปเปอร์จะลงสนามมาแข่งขันกันเยอะแบบนี้

        อุณหภูมิการลงทุนคอนโดช่วงสามย่านจึงร้อนแรงขึ้นมากและน่าจะเป็นแบบนี้ไปอีกยาวๆ เลยล่ะครับ