ติดดอยส่องให้ คอนโดรอบรั้วมหาวิทยาลัย "กรุงเทพ"

ติดดอยส่องให้ คอนโดรอบรั้วมหาวิทยาลัย "กรุงเทพ"

Home   /   ติดดอยล้อมวงเล่า

โซน : 22 Jul 2021   17:14

P_20210630_COVER_000_result



        กลับมาอีกครั้งนะครับกับซีรีย์บทความคอนโดรอบรั้วมหาลัย คราวนี้ขอพากับมายังดินแดนถิ่นรังสิตกันอีกครั้งกับ "มหาวิทยาลัยกรุงเทพ" (แต่ตั้งอยู่ในจังหวัดปทุมธานี 55555) 

        สิ่งที่น่าแปลกก็คือแม้ ม.กรุงเทพ จะอยู่ใกล้ ๆ กับ ม.ธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิต แต่รูปแบบโครงการคอนโดกลับมีความแตกต่างกันอย่างชัดเจนเลยนะ

        ก่อนอื่นเรามาทำความรู้จักกับ 'ม.กรุงเทพ วิทยาเขตรังสิต' กันซักเล็กน้อยเพื่อสำรวจตลาดและกลุ่มเป้าหมายแถวนี้ดีกว่าครับ

        สำหรับวิทยาเขตรังสิตนี้ถือเป็นศูนย์หลักของ ม.กรุงเทพเค้าเลย ทำให้มีนักศึกษามากกว่า 30,000 หมุนเวียนกันเข้ามาเรียนที่มหาลัยแห่งนี้ในทุก ๆ ปี

        สิ่งที่น่าสนใจก็คือแม้ตัวมหาลัยเค้าจะมีขนาดใหญ่ แต่ที่ดินจะเป็นแนวยาวลึกเข้าไปด้านใน พื้นที่ติดถนนเส้นหลักอย่างพหลโยธินจึงค่อนข้างหน้าแคบซักเล็กน้อย

 

P_20210630_COVER_003  

 

        โดยจุดเข้าออกหลักก็จะอยู่บริเวณตึกเพชรที่เราเห็นด้านหน้า และข้างๆกันจะเป็น Imagine Village ซึ่งเป็นคอมมูนิตี้มอลล์ของมหาลัย มีร้านค้าร้านอาหารเยอะแยะเลย

        สำหรับการเดินทางภายในมหาลัยก็จะมีรถรางฟรี ที่จะวิ่งวนรอบมหาลัยไปตามคณะและอาคารต่างๆ เพราะอย่างที่บอกไปตอนต้นว่าตัวมหาลัยเองค่อนข้างลึกมากครับ 

        และเมื่อพูดถึง ม.กรุงเทพ ซอยที่ท็อปฮิตเป็นแหล่งของหอพักและสิ่งอำนวยความสะดวกมากมายก็ต้องยกให้กับ "ซอยรังสิตภิรมณ์" เค้าเลยครับ

        ซอยนี้เป็นซอยเก่าแก่ที่มีหอพักรวมตัวกันอยู่เยอะมาก สำหรับนักศึกษาคนไหนที่อยากได้หอพักในระยะที่เดินไปเรียน ไปมหาลัยได้ง่าย ๆ ก็มักจะมาอยู่ที่นี่กันนั่นแหละ

        นอกจากนี้หน้าปากซอยยังมีพี่แท็กซี่จอดรอรับผู้โดยสารทั้งวันทั้งคืนอยู่ริมถนนใหญ่ และมีวินมอไซค์อยู่หน้าปากซอยอีกด้วย แค่ตรงปากซอยก็อุดมสมบูรณ์กินขาดเลยครับ

 

P_20210630_COVER_004

 

        ส่วนถ้าเลยไปหน่อยก็จะเป็น Golf City ซึ่งเป็นอีกโซนที่มีนักศึกษาพักอยู่จำนวนมาก ข้อดีของที่นี่คือหอพักจะค่อนข้างมีราคาที่เบาสบายกว่าในซอยรังสิตภิรมณ์

        ซึ่งก็ต้องแลกมาด้วยระยะห่างจากตัวมหาลัยที่ไกลขึ้นมาหน่อย  ถ้าเป็นระยะเดินจากบริเวณด้านหน้านี้ไปจนถึงมหาลัยก็ประมาณ 500 m. ซึ่งพอจะเดินได้อยู่นะ

        เอาล่ะ... เราได้รู้จัก ม.กรุงเทพ กันไปพอสังเขปแล้วเนอะ ทีนี้ก็ถึงเวลาที่ผมจะพาเพื่อน ๆ ไปดูกันว่าครับว่ามีคอนโดไหนในละแวกนี้ที่น่าสนใจกันบ้าง

        ซึ่งบางโครงการแม้จะขายหมด Sold Out ไปแล้ว แต่ก็ยังถือว่าอยู่ในทำเลทีดี และมีศักยภาพที่เหมาะสำหรับเพื่อน ๆ สายลงทุนให้ไปหาซื้อกันอยู่นะครับ จะมีที่ไหนบ้างไปดูกันเล๊ยยยย

 

P_20210630_COVER_005

 

        "Kave Town" by AssetWise

        เริ่มกันที่โครงการ Kave Town จากค่าย AssetWise กันเลยครับ อันที่จริงโครงการนี้ถือเป็นโครงการน้องจาก Kave Condo ที่อยู่ฝั่งตรงข้ามกับมหาลัย

        ตัวโครงการเป็นกลุ่มคอนโดมิเนียม 8 ชั้นหลายอาคาร ที่แบ่งพื้นที่การพัฒนาออกเป็น 2 เฟสคือ Kave Town Space และ Kave Town Shift 

        ซึ่งทั้ง 2 โครงการจะมีลักษณะการวางผัง และฟังก์ชันห้องต่างๆภายในที่เหมือนกันเลยครับ แตกต่างกันที่ตำแหน่งที่ Kave Town Space จะอยู่ใกล้กับถนนใหญ่อย่างถนนพหลโยธินมากกว่า 

        โดยจะมีระยะเข้ามาจากถนนใหญ่ประมาณ 100-150 เมตร ซึ่งหมายความว่าจะอยู่ใกล้กับ Community Mall และมหาลัยกรุงเทพมากกว่าด้วย

        ดังนั้นราคาการขายของทั้ง 2 โครงการจะมีความแตกต่างอยู่บ้างตรงที่ Kave Town Space จะมีราคาตอนเปิดตัวเริ่มต้นอยู่ที่ 1.54 ล้านบาท เฉลี่ยจะอยู่ที่ 69,000 บาทต่อตารางเมตร

        ในขณะที่ Kave Town Shift จะเปิดราคาอยู่ที่ 1.49 ล้านบาท และราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 67,000 บาทต่อตารางเมตร (ซึ่งปัจจุบันทั้งคู่ได้ sold out ไปเรียบร้อยแล้วครับ)

        จุดเด่นของโครงการนี้นอกจากเรื่องทำเลคือ Facilities ที่ให้มาถือว่าเยอะมาก นอกจากจะมีภายในโครงการที่จะแยกการใช้งานออกจากกันทั้ง 2 โครงการแล้ว 

        ยังมีส่วนกลางรวมที่สามารถใช้งานร่วมกันได้อย่าง Community Mall ที่ผมบอกไปตอนต้นด้วย ซึ่งเป็น Facilities ที่จะพัฒนาในอนาคตคงต้องรอดูกันอีกทีว่าจะมีอะไรบ้างนะครับ

        แม้ว่าปัจจุบันนี้ทางโครงการเองจะได้ขายหมดไปแล้ว แต่ก็ยังพอมีการขายต่อกันอยู่บ้าง โดยราคาเฉลี่ยปัจจุบันจะขึ้นมาอยู่ประมาณ 7 หมื่นต้น ๆ ต่อตารางเมตรครับ

        ด้านการปล่อยเช่าแม้ไม่บอกก็คงจะรู้กันได้เลยว่าฮอตเอาเรื่อง โดยตัวโครงการ Kave Town Shift ที่ผมเจอต่ำสุดจะเริ่มต้นที่ 10,000 บ./เดือน สำหรับห้อง 25 ตารางเมตร

        ส่วน Kave Town Space ที่ได้เปรียบเรื่องทำเลกว่าหน่อยก็มีราคาใกล้เคียงกันครับ แต่ส่วนมากจะ 11,000 บ./เดือน สำหรับห้อง 25 ตารางเมตร

        โดยรวมแล้วทั้งคู่จะมี Expected Rental Rate เริ่มต้นอยู่ที่ 10,000-12,000 บ./เดือน และ Expected Rental Yield อยู่ที่ 5.0 – 5.5% ถือเป็นคอนโดใหม่ล่าสุดที่ราคาไม่สูง ปล่อยเช่าง่าย เหมาะทั้งการลงทุนและซื้ออยู่เองเลยครับ

 

P_20210630_KAVE TOWN_000_result

P_20210630_KAVE TOWN_001_result

P_20210630_KAVE TOWN_002_result

P_20210630_KAVE TOWN_003_result

P_20210630_KAVE TOWN_004_result

 

        "Kave Condo" by AssetWise

        ต่อกันที่โครงการพี่อย่าง Kave Condo ซึ่งตอนที่เปิดตัวมานี่บูมมากจริง ๆ แน่นอนว่าเป็นโครงการที่ Sold Out ไปอย่างรวดเร็วหลังจากเปิดตัวได้ไม่นานเลยครับ 555

        จุดเด่นที่ผมปลื้มมากสุดคือโครงการนี้ตั้งอยู่ติดถนนใหญ่ในฝั่งตรงข้ามมหาลัย ทำให้การเดินทางเข้าเมืองหรือไปห้างอย่างฟิวเจอร์ปาร์คนั้นสะดวกสบายกว่ามาก ๆ  

        ซึ่งการไปเรียนนั้นก็สามารถข้ามถนนด้วยสะพานลอยไปยังฝั่งมหาลัยได้ง่าย ๆ โดยมีระยะห่างจากหน้าคอนโดแค่ 130 เมตร และพอลงอีกฝั่งปุ๊ปก็จะถึงหน้ามหาลัยพอดิบพอดีเลย

        อีกทั้งยังมีอาคาร Club House ตั้งอยู่ทางด้านหน้า ซึ่งภายในจะมีสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆครบครัน ไม่ว่าจะเป็นร้านค้า ฟิตเนส และห้อง Co-Working ต่างๆ ให้น้องๆนักศึกษาได้ใช้งานกันได้สะดวก

        ตัวโครงการเป็นคอนโด Low Rise 8 ชั้น 3 อาคาร จำนวน 589 ยูนิต ตั้งอยู่บนที่ดินขนาด 4-3-71.6 ไร่ และมีที่จอดรถประมาณ 31% ไม่รวมจอดซ้อนคัน 

        ซึ่งแต่ละอาคารจะมีสะพานที่ชั้นดาดฟ้าเชื่อมต่อกัน ทำให้กลายเป็นพื้นที่ส่วนกลางขนาดใหญ่ให้ได้ใช้งานต่อเนื่องกันได้ และมี Facilities แต่ละอาคารที่แตกต่างกันออกไปด้วยครับ

        โดยเค้าจะมีการเชื่อมต่อส่วนกลางกันด้วยสะพานบนชั้นดาดฟ้า ทำให้สามารถใช้งานต่อเนื่องกันได้ แต่ก็ยังแยกโซนทำให้มีความเป็นส่วนตัวและเป็นสัดส่วนชัดเจนดี 

        ส่วนจุดด้อยที่ผมเจอก็คือพื้นที่โดยรอบนี้จะเป็นชุมชนมุสลิมเดิมครับ จากที่ถามมาคือเราอาจจะได้ยินเสียงเวลาเค้าประกอบพิธีกรรมทางศาสนากันนิดหน่อย แต่ก็แค่บางช่วงเวลาเท่านั้น

        ซึ่งถ้าเทียบกับทำเลและศักยภาพของตัวโครงการแล้วผมว่ามันแทบไม่ส่งผลต่อการอยู่อาศัยเลยครับ ปัญหาเดียวที่หนักใจสำหรับคนอยากได้ก็คือเค้าขายหมดแล้วเนี่ยแหละ 55555

        มาดูเรื่องราคากันบ้างดีกว่า ผมลองหาข้อมูลดูแล้วตอนเปิดโครงการใหม่ ๆ จะมีค่าตัวเริ่มต้นอยู่ที่ 1.29 ล้านบาท เฉลี่ยอยู่ที่ 53,000 บาทต่อตารางเมตรเท่านั้นครับ

        แน่นอนว่าตอนนี้ถ้าใครอยากได้ก็ต้องหาห้องแบบ Resale แทนนะครับ ซึ่งแน่นอนว่าราคาก็จะมีการปรับตัวสูงกว่าช่วงเปิดตัวไปเป็นที่เรียบร้อยแล้ว

        สำหรับการปล่อยเช่านั้นไม่ต้องคิดเยอะอีกเช่นกัน โดยเฉลี่ยแล้วห้องแบบ 1 Bedroom Extra ขนาด 24.85 ตร.ม. (ไซส์เล็กสุดของโครงการ) จะอยู่ที่ประมาณ 10,000 – 12,000 บาท/เดือน

        ซึ่งอย่าลืมว่าโครงการมี 3 อาคารนะครับ ถ้าอาคารลึกหน่อยก็จะปล่อยเช่าได้ถูกลงด้วย แต่โดยรวมจะได้ Expected Rental Yield อยู่ที่ 5.0 – 5.5% เช่นเดียวกันกับตัวน้องเลยครับ

 

P_20210630_KAVE CONDO_000_result

P_20210630_KAVE CONDO_001_result

P_20210630_KAVE CONDO_002_result

P_20210630_KAVE CONDO_003_result

P_20210630_KAVE CONDO_004_result

P_20210630_KAVE CONDO_005_result

P_20210630_KAVE CONDO_006_result 

 

        "Attitude BU" by The Urban Property 

        มาต่อกันที่ Attitude BU จาก The Urban Property เลยครับ โครงการนี้เรื่องทำเลเรียกได้ว่าสูสีกับทาง Kave Condo เลยล่ะ เพราะมีระยะห่างกันเพียง 130 เมตรเท่านั้น

        ซึ่งถ้าวัดจากระยะแล้วระยะที่ห่างมานี้ก็จะทำให้ตัวโครงการอยู่ห่างจากสะพานลอยข้ามไปมหาลัยด้วยนะครับ แต่ก็แค่นิดเดียวเท่านั้นแหละ 55555

        Attitude BU เป็นคอนโด Low Rise 8 ชั้น 3 อาคาร จำนวน 544 ยูนิต ตั้งอยู่บนที่ดินขนาด 3-2-0 ไร่ และมีที่จอดรถ 24% ไม่รวมซ้อนคัน 

        จุดเด่นจองโครงการนี้นอกจากทำเลที่สะดวกไม่แพ้โครงการเพื่อนบ้านแล้ว ก็ยังมี Facilities ที่เรียกได้ว่าจัดเต็มไม่แพ้กันอีกด้วย 

        โดยพื้นที่ส่วนกลางนอกจาก Facilities ที่กระจายอยู่ในอาคารแต่ละชั้นแล้ว ยังมี Facilities บนชั้นดาดฟ้าที่ทางโครงการมีการเชื่อมสะพานบนชั้นดาดฟ้าเอาไว้ 

        ทำให้พื้นที่ส่วนกลางเชื่อมต่อกันขนาดใหญ่ และใช้งานต่อเนื่องกันได้ดีเหมือนโครงการก่อนหน้านี้เลยครับ เพียงแต่กิจกรรมทั้งหมดจะเน้นความ Active กลางแจ้งมากกว่า

        ที่ผมว่าน่าสนใจก็เช่น สนามฟุตซอลท์ สนามชกมวย ลานโยคะ และลู่วิ่งในสวนที่สามารถวิ่งต่อเนื่องกันได้ยาวประมาณเกือบ 1 รอบสนามฟุตบอลเลยครับ

        ส่วนแบบห้องพักของโครงการนี้จะมีอยู่ด้วยกันทั้งหมด 5 แบบ เริ่มต้นที่ Studio Type A ขนาด 23.5 ตร.ม. ไปจนถึง Creative Type E ขนาด 34.5 ตร.ม.

        สำหรับราคาขายถ้าย้อนกลับในในช่วงที่โครงการเปิดตัวใหม่ ๆ จะมีราคาพรีเซลล์อยู่ที่ 1.75 ล้านบาท หรือคิดเป็นราคาเฉลี่ย 70,000 บาทต่อตารางเมตรเท่านั้นครับ

        ซึ่งปัจจุบันราคาได้มีการปรับตัวสูงขึ้นมาซักเล็กน้อยแล้ว จากที่ผมลองหาห้อง Resale พบว่าห้อง Studio Type A ขนาด 23.5 ตร.ม. จะมีราคาประมาณ 1.82 – 1.97 ล้านบาท หรือเฉลี่ย 77,000 – 83,000 บาท/ตร.ม.

        ส่วนในเรื่องการปล่อยเช่าต้องยอมรับส่วนใหญ่แล้วยังคงเป็นตลาดกลุ่มเดียวกันกับ Kave Condo ด้านข้างเลย แต่ราคาจะเบาสบายกว่าหน่อย

        โดยห้อง Studio Type A ที่มีขนาดเล็กสุดนั้นจะมีค่าเช่าอยู่ที่ประมาณ 10,000 บาท/เดือน โดยรวมจะได้ Expected Rental Yield อยู่ที่ 5.5% ครับ

 

P_20210630_ATTITUDE_000_result

P_20210630_ATTITUDE_001_result

P_20210630_ATTITUDE_002_result

P_20210630_ATTITUDE_003_result

P_20210630_ATTITUDE_004_result

P_20210630_ATTITUDE_005_result

P_20210630_ATTITUDE_006_result

 

        "Plum Condo Rangsit Alive 2" by Pruksa

        ขอพาเพื่อน ๆ ออกไกลรั้ว ม.กรุงเทพ กันซะหน่อยกับโครงการ Plum Condo Rangsit Alive 2 ซึ่งเป็นเฟสล่าสุดของอาณาจักรนี้เลย

        จุดเด่นของทำเลนี้คือขาไปมหาลัยนั้นจะค่อนข้างสะดวกมาก ๆ เพียงแต่ก็จำเป็นต้องพึ่งรถยนต์ในการเดินทางเป็นหลัก เพราะมีระยะห่างจากตัวมหาลัยมาประมาณ 1 km. 

        แต่ข้อเสียคือตอนขากลับเนี่ยแหละ เพราะเท่าที่ผมดูจะไม่สามารถกลับรถ ณ จุดแรกได้ทัน จึงต้องไปกลับรถบริเวณหน้าฟิวเจอร์แทน

        โดยระยะห่างก็ไกลเอาเรื่องอยู่นะ ประมาณ 16 km. ซึ่งถ้าเป็นช่วงเวลาเย็น ๆ หลังเลิกงานล่ะก็ รถแถวๆฟิวเจอร์จะค่อนข้างติดหนักพอสมควรเลยล่ะครับ

        กลับมาดูที่ตัวโครงการ แม้จะเป็นเฟสล่าสุดแต่โครงการก็ Presale ไปแล้วเมื่อ 9 มีนาคม 2562 ที่ผ่านมานู่นนน โดยราคาเริ่มต้นตอนนั้นประมาณ 1.05 ล้านบาทเท่านั้นเอง

        สำหรับ Plum Condo Rangsit Alive 2 มีลักษณะอาคารจะเป็นตึกรูปตัว L ทั้งหมด 4 อาคาร โอบล้อมพื้นที่ส่วนกลางที่ชั้น 1 เอาไว้ และมีจำนวนยูนิตรวม 1,032 ยูนิต 

        ส่วน Facilities ของโครงการนี้ก็เด่นไม่แพ้โครงการอื่น ๆ เช่นกันครับ เท่าที่ดูข้อมูลตอนเปิดตัวเห็นว่ามี Creative Studio และ Workout Studio ที่จะเปิดให้บริการตลอด 24 ชม. ด้วยนะ

        เหมาะกับน้องๆนักศึกษาที่ชอบทำงานตอนกลางคืน หรือจะเป็นช่วงสอบที่ต้องอ่านหนังสือดึก ๆ ก็ได้และที่พีคสุดคือมี Shuttle Bus รับส่งไปมหาลัยอีกด้วยนะ

        สำหรับราคาในปัจจุบันใครที่อยากได้ก็คงต้องหาห้อง Resale เอานะครับ โดยห้องแบบ 1 Bedroom  ขนาด 26.25 ตร.ม. จะมีราคาประมาณ 1.36 – 1.53 ล้านบาท หรือเฉลี่ย 51,800 – 58,000 บาท/ตร.ม.

        ถ้าดูจากตัวเลขราคาแล้วก็ต้องถือว่าดูเบาสบายอยู่เนอะ ถ้าใครซื้อทันช่วงแรก ๆ น่าจะแฮปปี้กันอยู่แหละ แต่ก็ต้องแลกกับการเดินทางที่ลำบากหน่อยถ้าเรียนที่ ม.กรุงเทพ

        สำหรับการปล่อยเช่าเรียกได้ว่ามีหมุนเวียนตลอด แต่ด้วยราคาขายที่ไม่ได้สูงมากและมีจำนวนห้องค่อนข้างเยอะ ทำให้ค่าเช่าอาจจะได้ไม่สูงมาก

        เท่าที่ผมลองสำรวจดูพบว่ามีค่าเช่า 1 Bedroom  ขนาด 21.50 – 26.00 ตร.ม. อยู่ที่ประมาณ 6,500 – 7,500 บาท/เดือนเท่านั้น คิดแล้วจะได้ Expected Rental Yield อยู่ที่ 4.7% ครับ

 

P_20210630_PLUM_000_result

P_20210630_PLUM_001_result

P_20210630_PLUM_002_result

P_20210630_PLUM_003_result

P_20210630_PLUM_004_result

P_20210630_PLUM_005_result

P_20210630_PLUM_006_result

 

        "Be Condo" by KC Property

        ปิดท้ายกันที่  Be Condo จาก เค.ซี.พร็อพเพอร์ตี้ครับ ซึ่งโครงการนี้จะมีระยะทางที่ใกล้ ม. กรุงเทพ เพียง 350 เมตร แต่มีข้อเสียตรงที่อยู่ข้างกับโรงงานกระดูกสัตว์ ทำให้อาจจะมีกลิ่นอยู่บ้าง

        ตัวโครงการเป็นคอนโด Low Rise 8 ชั้น 2 อาคาร จำนวน 472 ยูนิต จอดรถได้ 30% ไม่รวมซ้อนคัน ตั้งอยู่บนที่ดินขนาด 3-0-27 ไร่ 

        จุดเด่นของโครงการนี้จะเน้นพื้นที่ Commercial บริเวณด้านหน้าและด้านข้างโครงการ ยาวไปตลอดแนว เป็นพวกพวกร้านค้า ร้านอาหาร และร้านซักรีด ซึ่งเรียกได้ว่าครบวงจรเลยทีเดียว 

        ถ้าใครที่อาศัยอยู่ในโครงการนี้ผมว่าก็สามารถอยู่ในโครงการได้อย่างสบาย ๆ มีครบทุกความต้องการเพียงแต่โครงการนี้จะไม่ค่อยเน้น Facilities เหมือนโครงการอื่น ๆ 

        เท่าที่ผมหาข้อมูลดูเห็นว่าจะมีแค่ Fitness แบบแยกอาคารให้เท่านั้นเพื่อความเป็นส่วนตัว และมีแบบห้องให้เลือก 3 แบบ พื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 24 ไปจนถึง 40 ตารางเมตร

        สำหรับด้านราคาผมขอยกให้เป็นโครงการที่ราคาเบาสบายที่สุดในละแวกนี้เลย เพราะถ้าดูสมัยเปิดตัวใหม่ ๆ เริ่มต้นที่ราคา 888,000 บาทเท่านั้น

        โดยราคาต่ำล้านที่เห็นนั้นต้องย้ำก่อนนะครับว่าเป็นราคาเปิดตัวเมื่อหลายปีก่อน ปัจจุบันโครงการนี้จะมีราคา Resale เริ่มต้นที่ 1.10 – 1.20 ล้านบาท หรือเฉลี่ย 45,800 – 50,000 บาท/ตร.ม.

        ส่วนการปล่อยเช่านั้น ด้วยทำเลที่ยังถือว่าใกล้กับ ม.กรุงเทพ ทำให้พอจะมีนักศึกษาหมุนเวียนมาเช่าอยู่ครับ โดยค่าเช่าจะเริ่มต้นที่ประมาณ 8,000-8,500 บาท โดยรวมจะได้ Expected Rental Yield อยู่ที่ 5.6% ครับ

 

P_20210630_BE_000_result

P_20210630_BE_001_result

P_20210630_BE_002_resultP_20210630_BE_003_result

P_20210630_BE_004_result

P_20210630_BE_005_result

 

        สรุป

        สำหรับใครที่กำลังมีลูกหลานเข้าเรียน ม.กรุงเทพ หรือสนใจอยากมูฟตัวเองมาอยู่แถวนี้ก็ลองตัดสินใจกันดูนะครับ ผมว่าทำเลนี้ถือเป็นย่านที่เหมาะทั้งอยู่เองและทั้งลงทุนเลย

        ข้อดีที่ผมว่าน่าสนใจสำหรับใครที่สนใจคอนโดละแวกนี้ก็คือ เพื่อน ๆ จะได้พื้นที่ส่วนกลางกันแบบจัดเต็ม สนุกสนาน บันเทิงกันตลอด 24 ชั่วโมงไปเลย

        เพราะกลุ่มเป้าหมายหลักของคอนโดละแวกนี้ก็คือกลุ่มนักศึกษาที่มีไลฟ์สไตล์แบบวัยรุ่น และต้องการพื้นที่ในการใช้ความคิดสร้างสรรค์นั่นเองครับ

        และถ้าให้ผมแนะนำ ผมอยากให้เพื่อน ๆ ลองไปเดินดูพื้นที่ส่วนกลางของแต่ละโครงการกันก่อน แล้วเลือกตามความชอบและความจำเป็นของแต่ละคนไปเลย

        เพราะเรื่องของราคาและฟังก์ชันห้องก็จะเป็นไปตามทำเลครับ ใกล้หน่อยก็แพงหน่อย และอาจจะต้องแชร์กันอยู่หลายๆคนถึงจะเหมาะ แต่ถ้าไกลหน่อยก็จะอยู่คนเดียวก็ได้ มีความเป็นส่วนตัวไปอีกแบบ

        แต่สิ่งที่น่าแปลกก็คือละแวกนี้คอนโดใหม่ ๆ ยังไม่ค่อยมีมาเสริมทัพมากเท่าที่ควรครับ อย่างที่ผมยกมาในวันนี้ก็ล้วนสร้างเสร็จขายหมดกันไปเกือบหมดแล้ว

        ทำให้เห็นได้ว่าความต้องการของตลาดละแวกนี้ยังคงมีดีมานด์อย่างต่อเนื่อง แต่ก็ต้องขึ้นอยู่กับคุณภาพของโครงการและทำเลด้วยนะ

        ส่วนตัวผมว่าคอนโดที่มีราคาเริ่มต้นประมาณ 1-2 ลบ. เป็นราคาที่จับต้องได้ทั้ง First Jobber และ นักศึกษาในการเริ่มต้นการใช้ชีวิตในย่านนี้ เนื่องจากใช้เงินผ่อนชำระไม่สูง และไม่เป็นภาระที่หนักจนเกินไป 

        โดยราคาผ่อน 30 ปี จะอยู่ที่ 7,200 – 9,600 บ./เดือน สำหรับ 3 ปีแรก และ 10,000 – 13,400 บ./เดือน สำหรับ 3 ปีขึ้นไป ถือว่ายังอยู่ในช่วงราคาที่ไม่สูงมากครับ

        และหากเพื่อน ๆ คนไหนที่อยากซื้อมาลงทุน จะเห็นได้ว่า Capital Gain ของคอนโดในละแวกนี้สูงถึง 5-6% เลยทีเดียว ซึ่งถือได้ว่าเป็นย่านที่เหมาะกับการลงทุนอย่างยิ่ง 

        ก่อนจากกันวันนี้ถ้าใครเล็งโครงการรอบรั้วมหาวิทยาลัยอื่น ๆ ไม่ว่าจะสายลงทุน หรือพ่อแม่ที่กำลังมองหาคอนโดใกล้มหาวิทยาลัย บอกเลยไม่ต้องห่วงครับ เดี๋ยวเรามีมาอีกแน่นอน รอติดตามได้เลย!!

 

P_20210630_COVER_006

P_20210630_COVER_001

P_20210630_COVER_002

Tag : ติดดอยส่องให้ | คอนโดใกล้มหาลัย | มหาวิทยาลัยกรุงเทพ



ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

รีวิวทั้งน้ำตากับ Ideo Mobi บางซื่อ

สองจิตสองใจว่าจะเขียนถึงดีไหม เขียนไปก็เจ็บไป แต่ขอระบายสักหน่อย

Update! "ASPIRE อโศก-รัชดา" -คอนโดที่เซลบอกว่าขายง่ายที่สุดในปีนี้-

คอนโดที่เจ๋งจริงในยุคนี้ คือ คอนโดที่สร้างเสร็จในปี 2020-2021 แล้วโอนได้เกือบหมดในหนึ่งปี คุณออมหล่นประโยคนี้ไว้เมื่อหลายวันก่อน

Life Ladprao Valley คืนธรรมชาติให้กลับเข้าสู่ลมหายใจอีกครั้ง

สิ่งที่เหมือนกันของ 'การปีนผาจำลอง' และ 'คอนโดมิเนียม' ก็คือ ทั้งคู่มี 'แนวดิ่ง' เป็นจุดร่วม


ติดดอยโร้ดทู

"NAYA Residence" คอนโดนิยามใหม่เพื่อวัยอิสระ แห่งแรกริมแม่น้ำเจ้าพระยา

นาฬิกาชีวิตของคนเรานี่ช่างหมุนเวียนไปอย่างรวดเร็วจริง ๆ นะครับ หากมองย้อนกลับไปดูเองเมื่อไม่กี่ปีก่อน ผมยังรู้สึกว่าตัวเองเป็นวันรุ่นใช้ชีวิตสนุกสนานอยู่เลย ฮ่า ๆๆๆๆๆ

สัมผัสความ WONDER ย่านเกษตรฯ ที่ "Oneder Kaset" คอนโดฯ ใหม่ใกล้สายสีแดง!

ก่อนหน้านี้ผมมีโอกาสได้ไปเยี่ยมเยียนโครงการหนึ่งในย่านเกษตรฯ มาครับ เป็นโครงการติดริมถนนที่กำลังเริ่มต้นก่อสร้างแล้วล่ะ

"Atmoz Bangna" คอนโดใหม่จาก Asset Wise ที่สุดแห่งความสุข ซ่อนตัวอยู่ใจกลาง...บางนา

เป็นอีกปีวัดใจวงการอสังหา หลังจากที่ตลาดคอนโดเหือดแห้งมาร่วมปี ปีนี้เริ่มมีโครงการใหม่ๆ ทยอยบุกเบิกกันมากขึ้น อย่าง Asset Wise ปีนี้ก็มีบอกมาแล้วว่าจะมีคอนโดเปิดใหม่ถึง 5 โครงการด้วยกัน ซึ่งในวันนี้เราจะพูดถึง "Atmoz Bangna (แอทโมซ บางนา)" กันครับ ดูเหมือนว่าปีนี้ "บางนา" จะกลายเป็นอีกหนึ่งทำเลขึ้นหม้อ


ติดดอยสไตล์

"Metaverse" คืออะไร ติดดอยสรุปให้ รู้ครบในโพสเดียว!!!

มีใครเป็นเด็กติดเกม เป็นสาย "เกมเมอร์" แบบผมบ้างมั้ยครับ ย้อนกลับไปช่วงที่ติดหนัก ๆ ผมแถบจะสิงอยู่หน้าจอ จนบางครั้งก็อยากจะวาปเข้าไปในโลกนั้นซะจริง ๆ 55555

"สินเชื่อบ้านแลกเงิน" คืออะไร เหมาะกับใคร และทำยังไงถึงจะผ่านฉลุย!

ใครๆ ก็อยากมีบ้านเป็นของตัวเองทั้งนั้น แต่การจะเก็บเงินซื้อบ้านบางครั้งมันก็หนักหนาสาหัสเอาการอยู่ เพราะงั้นการเข้ามาของ "สินเชื่อ" จึงเป็นเหมือนตัวช่วยที่ทำให้เรามีเงินก้อนมาช่วยซัพพอร์ตตรงนี้ได้ดีกว่าเดิม

ข้ามเวลาไปปี 2025 เพื่อดูสวนลุมพินีโฉมใหม่ฉลองครบรอบ 100 ปี จะมีอะไรเกิดขึ้นที่สวนกลางกรุงแห่งนี้บ้างนะ

ในวาระดีๆ แบบนี้จะเกิดอะไรขึ้นที่สวนลุมฯ บ้างนะ ความจริงแล้วผมมองว่ามันเป็นเรื่องที่ดีที่จะปรับปรุงสวนสาธารณะให้ตอบโจทย์ได้ดียิ่งขึ้น และมันก็เป็นเรื่องจริงที่ว่าสวนสาธารณะบ้านเรายังนับว่ามีอยู่น้อยครับ

เรียนรู้ที่จะประสบความสำเร็จแบบบิ๊กเนมสัญชาติญี่ปุ่น กับ "โนมูระ เรียลเอสเตท"

เงินทุน นวัตกรรม ความรู้ และประสบการณ์ คือสิ่งที่แชร์กันเพื่อพัฒนาโปรดักส์ให้ดียิ่งกว่าเดิม

ผ่าเทรนด์ออฟฟิศในฝันของคน Gen Z ยุคเปลี่ยน การทำงานเปลี่ยน "ออฟฟิศแบบไหนถูกใจคนรุ่นใหม่ที่สุด"

วันนี้เราขอมาพูดถึงเรื่องบรรยากาศในออฟฟิศกันดีกว่า ตอนนี้ฟันเพืองขับเคลื่อนและมนุษย์วัยทำงานที่กำลังไฟแรง ถูกส่งไม้ต่อและผลัดเปลี่ยนเป็นยุคของคนใน Gen Z และ Gen Y เป็นหลักซึ่ง 2 Gen นี้เป็น Generation ที่มีการเปลี่ยนแปลงอะไรหลายๆ อย่างครับ รวมถึงแนวคิดในการทำงานที่เปลี่ยนไปด้วย

ไปต่อหรือพอแค่นี้? ปัญหาหนักใจสำหรับคนที่ผ่อนบ้านไม่ไหว ทำอย่างไรได้บ้าง

ฝันร้ายสำหรับคนผ่อนบ้านคงหนีไม่พ้นวิกฤตสภาพคล่องทางการเงิน บางคนกว่าจะยื่นกู้ผ่าน กว่าจะจัดการจนถึงขั้นผ่อนบ้าน ก็ฟันฝ่ามาหลายอุปสรรคแล้ว คงไม่ใช่เรื่องดีแน่ๆ ที่หากวันหนึ่ง บ้านที่เป็นความฝันของเรา จะสลายลงไปในพริบตาเนื่องจากวิกฤตทางการเงินที่ทำให้ไม่สามารถแบกรับภาระหนี้สินไหว ซึ่งเรื่องนี้เป็นเรื่องที่ทุกคนมีโอกาสจะเจอได้ แม้กระทั่งคนที่ตอนนี้ยังคงสบายๆ ไม่มีปัญหา ในอนาคต ก็อาจจะเผชิญปัญหาเช่นนี้ได้เหมือนกัน


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com