ยังคงต้องจับตากันอย่างต่อเนื่องเลยครับสำหรับ 'ราคาเหล็ก' ที่พุ่งทะยานสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องทั่วโลกตั้งแต่ช่วงต้นปีที่ผ่านมา ที่น่ากังวลก็คือภาคอสังหาเราเนี่ยแหละ เพราะตลาดบ้าน-อาคารชุดเป็นกลุ่มหลักที่มีการใช้เหล็กเยอะเป็นอันดับต้น ๆ ในภาคอุตสาหกรรมเลย
เมื่อต้นทุนเพิ่มขึ้นก็เป็นเรื่องธรรมดาที่ราคาขายของสินค้าก็ต้องสูงขึ้นตามไปด้วย วันนี้ติดดอยเลยจะพาไปดูกันว่า ราคาอสังหาจะขึ้นสวนกระแสเศรษฐกิจที่ยังตกต่ำหรือไม่ครับ
ปัจจุบันนี้ราคาเหล็กได้ขยับจาก 2 หมื่นบาทต่อตันบวก-ลบ มาเป็น 2.8 หมื่นบาทต่อตัน หรือราคาขึ้นไปถึง 40% จากราคาปกติ ซึ่งจะกระทบต่อต้นทุนการก่อสร้างโดยเฉพาะอาคารสูงที่ต้องใช้ปริมาณเหล็กมากกว่าที่อยู่อาศัยแนวราบ ถือเป็นการซ้ำเติมกลุ่มโครงการที่อยู่อาศัยแนวสูงที่ยังชะลอตัวอยู่เลยเนอะ
แต่ก่อนอื่นผมต้องบอกก่อนว่าราคาเห็นที่สูงในตอนนี้ ไม่ได้หมายความว่าราคาเหล็กไม่เคยพุ่งทะยานสูงกว่านี้นะครับ เพราะถ้าเราลองมองย้อนไปในอดีตราคาเหล็กเคยพุ่งขึ้นไปเตะ 4 หมื่นบาทต่อตันนู่นน ดังนั้นการที่ราคาเหล็กยังคงวิ่งอยู่ในระดับ 2-3 หมื่นบาทต่อตันจึงยังเป็นอะไรที่พอรับไหวอยู่
แม้ว่าจะกระทบต่อต้นทุนอยู่บ้างไม่มากก็น้อย (จริง ๆ ก็มากอยู่เนอะ 5555) แต่ผมเชื่อนะว่าบรรดาผู้ประกอบการเค้ายังไม่พร้อมที่จะขึ้นราคาอสังหาตอนนี้หรอก จากยอดขายของอสังหาที่ผ่านมา ทางเลือกที่ดีน่าจะเป็นการ #ยอมเฉือนกำไร เพื่อให้ราคาบ้านและคอนโดอยู่ในระดับราคาที่สอดรับกับดีมานด์และสามารถแข่งขันในตลาดได้
ถ้าใครที่ทำอาชีพค้าขายอยู่น่าจะพอคุ้นกับคำที่ว่า “ขายของได้แต่กำไรลดลงย่อมดีกว่าไม่ได้ขาย” ซึ่งผมว่าเป็นเรื่องสำคัญที่สุดในสถานการณ์ขณะนี้แล้ว ไม่ต้องมองถึงภาคอสังหาก็ได้ครับ ธุรกิจอื่น ๆ ในช่วงนี้ก็เช่นกัน อย่างบรรดาร้านอาหารต่าง ๆ ที่ต้องยอมเพิ่มต้นทุนในการจัดส่ง เสียค่าใช้จ่ายให้กับบริษัทเดลิเวอรี่ทั้งหลาย
เหตุผลหลักที่ทุกคนจำยอมก็คือต้องการให้เกิดสภาพคล่องภายในธุรกิจก่อน ให้มีกระแสเงินหมุนเวียนเข้ามาต่อลมหายใจ รอสู้ใหม่อีกครั้ง
อีกอย่าง... จะบอกว่านักพัฒนาโครงการทั้งหลายยอมเฉือนกำไรก็คงจะไม่ถูกทั้งหมดด้วย เพราะถ้าเรามองถึงแค่กลุ่มคอนโดมิเนียมหรืออาคารสูง โครงการเหล่านี้แทบจะไม่มีการเปิดตัวโครงการใหม่เลยในช่วงปีที่ผ่านมา เท่ากับว่าราคาที่เค้าตั้งมาเพื่อขายตอนนี้ ก็เป็นราคาที่บวกกำไรของต้นทุนเดิมก่อนเหล็กขึ้นราคานั่นแหละครับ
กลับกัน! กลุ่มที่น่าจะได้รับผลกระทบมากกว่าน่าจะเป็นกลุ่ม #ธุรกิจรับสร้างบ้าน ที่ต้องมาเพิ่มต้นทุนใหม่ในช่วงที่ราคาเหล็กกำลังสูงแบบนี้ แต่ถ้ามีการบริหารจัดการดี ๆ ก็คงจะไม่ใช่ปัญหาอีกเช่นกันครับ เพราะจากข้อมูลการปรับราคาค่าก่อสร้าง โดยใช้ดัชนีราคาวัสดุก่อสร้างของทางราชการ ณ สิ้นเดือนมีนาคม 2564
เค้าเผยออกมาว่ามีเพิ่มขึ้นเพียง 2.89% ยิ่งกว่านั้นในราคาขายบ้านหลังหนึ่ง เช่น บ้านเดี่ยว ตัวอาคารอาจมีราคาเท่ากับหนึ่งในสาม และอีกสองในสามเป็นค่าที่ดิน ถ้าค่าที่ดินไม่ขึ้น แต่ 33.3% ของค่าก่อสร้างเพิ่มขึ้น 2.89% ก็เท่ากับเพิ่มขึ้นเป็น 34.3% หรือเพิ่มขึ้น 1% เท่านั้น การที่เหล็กขึ้นราคาไป 16% ทำให้ราคาบ้านที่เสนอขายเพิ่มขึ้นจริงเพียง 1% จึงไม่มีนัยสำคัญใด ๆ นั่นเอง
ยิ่งกว่านั้นในขณะนี้ ยังมีบ้านและห้องชุดรอขายในท้องตลาดถึง 226,645 หน่วยนั้นแสดงว่ายังมีอุปทานเหลือในตลาดอีกมากจนไม่จำเป็นต้องสร้างใหม่มากนัก
สรุปก็คือ... แม้ว่าเวลานี้จะมีความผันผวนของต้นทุนอยู่ไม่ว่าจะเป็นราคาที่ดิน หรือราคาวัสดุก่อสร้าง แต่ส่วนตัวผมคิดว่ายังไม่สามารถกดดันให้มีการเปลี่ยนแปลงของราคาที่อยู่อาศัยได้หรอกครับ เพราะสภาวะการแข่งขัน และความสามารถในการซื้อของผู้บริโภคลดลงจากภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัว ใครขืนปรับราคาสุ่มสี่สุ่มห้า ความเสี่ยงย่อมสูงขึ้นแน่นอน
อย่างไรก็ตามสถานการณ์ราคาเหล็กขึ้นราคานี้ก็คงจะยังคงอยู่ต่อไประยะหนึ่ง เพราะในขณะนี้ประเทศจีนฟื้นตัวอย่างมาก จนความต้องการใช้เหล็กมีมากขึ้น นอกจากนั้นประเทศมหาอำนาจเช่นสหรัฐอเมริกา ก็ปรากฏว่าราคาที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น 12% ในรอบปีที่ผ่านมา ในยุโรปราคาที่อยู่อาศัยก็เพิ่มขึ้น (ต่างจากในประเทศไทยที่ทรงตัว) จึงคงยังมีความต้องการใช้เหล็กอยู่ไม่น้อยในทั่วโลกเช่นกันครับผม
Tag : เหล็ก | เหล็กขึ้นราคา | อสังหา
“โอ้โห ได้วิวนี้เลยเรอะ คอนโดอยู่ตรงนี้เลยจริงดิ นี่มันอยู่ท่ามกลางดง รีสอร์ท โรงแรม เลยนะ“ ผมเผลอหลุดปากออกมา เมื่อได้เห็นภาพโครงการครั้งแรก
"LIFE สาทร - นราธิวาส 22"...นี่น่าจะเป็น คอนโด LIFE ที่มีคนสนใจมากที่สุดในปี 2025
"KAVALON" พัฒนาโดย "เจ้าพ่อแคมปัสคอนโด" แห่งยุคอย่าง AssetWise ซึ่งนี่ก็เป็นโครงการที่ 6 แล้ว ในโซน ม.กรุงเทพ รังสิต
เอาดีๆ วันก่อนไป Terminal 21 อโศก ระหว่างทาง ตาเหลือบไปเห็นไวนิลอันคุ้นตา ของ Dev ที่คุ้นเคยอย่าง SC Asset เห้ย!! เค้าจะทำโครงการอะไรอ่ะ!!
สถานีบางหว้านี่เป็นทำเลทองของคนที่ทำงานในเมืองเลยนะ!
"RIVA 3 Luxury Condominium Rama 3" (ริว่าทรี ลักซ์ชัวรี่ คอนโดมิเนียม รามา 3) โครงการคอนโดใหม่จาก TC Real Estate ซึ่งตัวนี้จะสร้างเป็นคอนโดแบบ High Rise ขนาดความสูง 46 ชั้น
วันนี้มีโอกาสได้เข้าไปร่วมฟังเสวนาในหัวข้อ 'อยู่สูงอย่างมั่นใจอาคาร SC ปลอดภัย 100%'
"MX27" ช่วง "อโศก-พร้อมพงษ์" นี่มันดงโรงแรมชัดๆ
เหตุการณ์แผ่นดินไหวเมื่อวันที่ 28 มีนาคม 2568 ที่ผ่านมา แม้ว่าจุดศูนย์กลางจะอยู่ที่ประเทศเมียนมาร์ แต่แผ่นดินไหวครั้งนี้ กลับรู้สึกถึงแรงสั่นสะเทือนได้ถึงกรุงเทพมหานคร ที่อยู่ห่างจากจุดศูนย์กลางไกลนับพันกิโลเมตร
เมื่อคนซาก็ได้เวลาไปกิน "CHICHA San Chen" ชานมไต้หวันฉบับออริจิ้นเทียบเท่ามิชลิน 3 ดาว!
วันก่อนไปเจอคาเฟ่หนึ่งมาครับ ชื่อร้านว่า Second Cafe Wanglang ไม่ใกล้ไม่ไกล อยู่ตรอกวัดระฆัง ตรงวังหลังนี่เอง
เปิดประสบการณ์ "Pavilion Luncheon Experience" เซ็ตอาหารไทยเบาๆ 4 ที่จากโรงแรม Dusit Thani Bangkok