เหตุผลส่วนหนึ่งก็คือ ผู้ประกอบการหันมาเล่นกับ "รถไฟฟ้าในอนาคต" กันเยอะ อย่างสายสีม่วงที่จ่อเต็มที ยิ่งเร้าทางผู้ประกอบการให้หันมาสนใจโซนนี้กันมากขึ้น แต่ก็กลายเป็นดาบสองคมไป เพราะว่าราคาที่เปิดตัวก็เป็น "ราคาอนาคต" เช่นกัน ซึ่งพอแห่กันเข้ามาขนาดนี้ ก็ทำให้ซัพพลายในตลาดสูงขึ้นมาก แต่ความจริงก็คือ "ดีมานด์คอนโด" จริงๆ มีสักแค่ไหน? เพราะอย่าลืมว่าในโซนรอบเมืองยังมีที่ว่าง พอจะทำโครงการแนวราบอีกเยอะซึ่งหลายๆ คนลืมจุดนี้ไปว่า เราซื้อคอนโดเพราะอะไร?

1. ที่ดินน้อยเกินไปที่จะพัฒนาเป็นโครงการแนวราบ

2. การแชร์ Facility (สระว่ายน้ำและฟิตเนส)

3. ราคาที่ดินสูงมากจึงแบ่งเป็นพื้นที่ห้องที่เล็กลงเพื่อให้เข้าถึงกลุ่มคนซื้อได้มากขึ้น

             ซึ่งทุกวันนี้ต้องยอมรับว่าคอนโดที่ขายดีก็จะต้องเข้าข่ายทั้ง 3 ข้อนี้ (นอกเหนือจากคำว่า Location Location Location) ซึ่งคอนโดโซนรอบนอก ถึงแม้จะมีรถไฟฟ้าผ่านแต่ก็ยังไม่ผ่าน 3 ข้อนี้แบบแข็งแรงนักอันนี้ยังมิพักพูดถึงเรื่องของกำลังซื้อของคนในโซนนั้นว่ามีกำลังน้อยกว่าคนที่อาศัยอยู่ใจกลางเมืองจริงๆ

สิ่งที่ผมประหลาดใจมากกว่าก็คือ โซนสีลม-สาทร-บางรัก หลุดเข้ามาด้วย ถึงแม้จะมีสัดส่วนไม่มาก แต่จำนวนพันกว่ายูนิตก็นับว่าไม่น้อย ส่วนหนึ่งผมมองว่าคอนโดที่เกิดขึ้นในโซนนี้ส่วนใหญ่ จะเป็นห้องที่มีขนาดใหญ่จึงทำให้ราคาต่อยูนิตค่อนข้างสูง

ส่วนใหญ่คนซื้อคอนโดในโซนนี้ จะเป็นชาวต่างชาติ คนไทยที่อยู่โซนนั้น ก็อาจจะเข้าไปทำงานออฟฟิศเป็นส่วนใหญ่ จึงไม่มีความจำเป็นที่จะต้องซื้อคอนโดราคาสูงเก็บไว้

             สรุปจากภาพรวมทั้งหมด ผมเชื่อว่าจะมองเป็นโอกาสก็มองได้ เพราะในจำนวนซัพพลายที่เหลืออยู่ มีคอนโดที่ทำเลไม่ดีอยู่มากพอสมควร จึงไม่แปลกใจที่จะมียูนิตเหลือขายจำนวนมาก

แต่ในทางกลับกันก็ยังมีคอนโดที่ "น่าสนใจ" อยู่ด้วยเช่นกัน แต่เนื่องด้วยภาพรวมของเศรษฐกิจอย่างที่เป็นอยู่ ก็ทำให้การซื้อขายชะลอตัวไปด้วยเช่นกัน

              แต่ถ้าพอจะมีสายตาที่เฉียบคมอยู่บ้าง ก็น่าช้อนซื้อเก็บไว้ อาจจะปล่อยเช่าไปก่อน แต่ในระยะยาวพอสถานการณ์กลับดีขึ้น ผมก็เชื่อว่ามันน่าจะให้ผลตอบแทนที่ดีทีเดียว

ปล.คำถามที่ว่าฟองสบู่จะเกิดไหม? ผมว่าเกิดไปแล้วนะ แต่เกิดแค่บางโซน บางพื้นที่ ครับ แต่ภาพใหญ่คิดว่ายังแค่ชะลอตัวอยู่ ^^

#‪#‎คอนโดติดดอย‬#‪#‎โอเวอร์ซัพพลาย‬#‪#‎ฟองสบู่‬##