ชวนรู้จัก "Reverse Mortgage สินเชื่อที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุ"

ชวนรู้จัก "Reverse Mortgage สินเชื่อที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุ"

Home   /   ติดดอยมีเงิน

โซน : 25 Jun 2021   17:12

F_20210617_002

        ก่อนหน้านี้ผมเคยหยิบยก บ้านสำหรับผู้สูงอายุ มาฝากทุกคนกันไปแล้ว ตอนนั้นก็มีคนสนใจกันประมาณหนึ่งเลยนะ เชื่อแล้วล่ะครับว่าหลายคนอยากโสดเกษียณกันเยอะ บ้านพักคนชราหรือบางโครงการก็อาจจะใช้ชื่อที่มันดูดีขึ้นมาหน่อยว่า บ้านผู้สูงอายุ น่าจะเป็นบั้นปลายที่ทุกคนคาดหวังกันเยอะ

        ยิ่งในหมู่คน Gen ใหม่ๆ หลายคนนี่เล่นหยอดกระปุกเตรียมกันเลยนะครับ

        หลังจากบทความนั้นได้รับเสียงตอบรับค่อนข้างดี ผมเลยอยากวกกลับมาพูดเรื่องราวเกี่ยวกับสังคมผู้สูงวัยกันอีกครั้งดีกว่า เนื่องจากตอนนี้มีสินเชื่อหนึ่งที่น่าสนใจเอามากๆ และเหมาะกับสังคมผู้สูงอายุของประเทศไทยสุดๆ 

        ซึ่งตัวสินเชื่อที่ผมจะพูดถึงในวันนี้ก็คือ "Reverse Mortgage สินเชื่อที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุ" นั่นเอง เพื่อเป็นการเตรียมตัวก่อนเกษียณ เรามาทำความรู้จักสินเชื่อตัวนี้ก่อนดีกว่าครับ

        Reverse Mortgage หรือ สินเชื่อบ้านผู้สูงอายุ คืออะไร?

F_20210617_004

        หากใครเคยซื้อบ้านมาก่อน น่าจะพอเข้าใจกระบวนการการซื้อบ้านกันเป็นอย่างดี ปกติแล้วเวลาที่เราจะซื้อบ้านสักหลัง หากไม่ได้มีกำลังทรัพย์หรือเงินเก็บมากพอที่จะซื้อเงินสด คนส่วนใหญ่จึงมักใช้วิธีการกู้จากธนาคารมาหาซื้อบ้านหรือที่อยู่อาศัย จากนั้นก็ค่อยนำเงินมาผ่อนกับทางธนาคารทุกเดือน ซึ่งตรงจุดนี้แหละครับ ก่อให้เกิดคำว่า "ดอกเบี้ย" จำนวนเท่าไหร่ อันนี้ก็แล้วแต่ธนาคารนั้นๆ จะกำหนด 

        แต่กับ Reverse mortgage จะไม่เหมือนกันครับ แค่ชื่อก็มีความหมายว่า การจำนองแบบย้อนกลับแล้ว (Reverse หมายถึง ย้อนกลับ Mortgage หมายถึง การจำนอง)

        สินเชื่อประเภทนี้ก็ตรงตัวเลยครับ คือ เมื่อเราเอาบ้านไปจำนองกับธนาคารแล้ว แทนที่เราจะเป็นคนผ่อนจ่ายให้กับธนาคารทุกเดือน ก็จะกลายเป็นว่าธนาคารจะต้องเป็นคนจ่ายเงินให้เราทุกเดือนแทน

        ตรงนี้ก็กลายเป็นว่า เราจะได้กระแสเงินสดเพื่อนำมาใช้จ่ายแต่ละงวดตามที่ทำสัญญากับธนาคาร จนเมื่อครบกำหนดชำระสุดท้ายบ้านหลังนั้นก็จะตกเป็นของธนาคาร ซึ่งต่างกับการจำนองทั่วไปที่สุดท้ายแล้วบ้านจะมาเป็นของเรา

        หรือสรุปแบบเข้าใจง่ายๆ ก็คือ Reverse mortgage เปรียบเสมือนว่าเราขายบ้านให้ธนาคารล่วงหน้า โดยธนาคารจะจ่ายเงินให้เราเป็นงวด หรือรายเดือน จนกว่าเราจะเสียชีวิตหรือตามที่เราตกลงกับธนาคาร หลังจากนั้นบ้านก็จะกลายเป็นของธนาคารนั่นเอง โดยช่วงที่ธนาคารยังจ่ายเงินให้เราเนี้ย เราก็ยังอยู่บ้านหลังนั้นได้ฮะ ไม่ต้องย้ายออกไปไหน

F_20210617_005

F_20210617_003

        แล้วตอนนี้ มีธนาคารไหนบ้างนะ ที่มีสินเชื่อ Reverse mortgage แล้วแต่ละธนาคารมีเงื่อนไขอย่างไรบ้างนะ ?

        1. ธนาคารออมสิน

        สำหรับธนาคารออมสินนั้นจะให้กู้สูงสุดได้ไม่เกิน 10 ล้านบาทครับ ระยะเวลาการจ่ายเงินกู้ไม่เกิน 25 ปี โดยที่งวดแรกจะจ่ายเท่ากับร้อยละ 10 ของวงเงินกู้ จากนั้นจ่ายเงินกู้เป็นงวดรายเดือน

        คุณสมบัติ

        1.เป็นบุคคลธรรมดา มีสัญชาติไทย อายุตั้งแต่ 60 ปีขึ้นไป แต่ไม่เกิน 80 ปี และต้องไม่เป็นผู้ไร้ความสามารถ หรือเสมือนไร้ความสามารถ

        2.กรณีไม่มีคู่สมรส ผู้กู้ต้องมีกรรมสิทธิ์ในหลักประกันแต่เพียงผู้เดียว และไม่มีกรณีการกู้ร่วมกับบุคคลอื่น

        3.กรณีมีคู่สมรส กรรมสิทธิ์ในหลักประกันจะต้องเป็นของผู้กู้และ/หรือคู่สมรสเท่านั้น โดยมีหลักเกณฑ์เงื่อนไขเพิ่มเติม ดังนี้

        -คู่สมรสต้องเข้ามาเป็นผู้กู้ร่วมด้วย และไม่มีกรณีกู้ร่วมกับบุคคลอื่น

        -คู่สมรสต้องมีคุณสมบัติเช่นเดียวกับผู้กู้ ยกเว้นอายุคู่สมรสต้องมีอายุตั้งแต่ 55 ปีขึ้นไป แต่ไม่เกิน 80 ปี

        ต้องสามารถรับภาระค่าใช้จ่าย หรือค่าธรรมเนียมต่างๆ ในการขอสินเชื่อกับธนาคารได้

        จำนวนเงินให้กู้

        -ที่ดินพร้อมอาคาร ให้กู้ได้ไม่เกินร้อยละ 70 ของราคาประเมินหลักทรัพย์

        -ห้องชุดให้กู้ได้ไม่เกินร้อยละ 60 ของราคาประเมินหลักทรัพย์

F_20210617_006

        2. ธนาคารอาคารสงเคราะห์

        ในส่วนของธนาคารอาคารสงเคราะห์จะจ่ายวงเงินให้กู้สูงสุดต่อหลักประกันไม่เกิน 10 ล้านบาท และระยะเวลาการปล่อยกู้ไม่เกิน 25 ปี เช่นเดียวกันครับ แต่จะต้องมีระยะเวลาการกู้อย่างน้อย 6 ปีขึ้นไปนะ

        คุณสมบัติ

        1.บุคคลธรรมดา มีสัญชาติไทยอายุตั้งแต่ 60 ปี แต่ไม่เกิน 80 ปี และเป็นผู้มีกรรมสิทธิ์ในที่อยู่อาศัยโดยปลอดภาระจำนอง

        2.ต้องไม่เป็นผู้ไร้ความสามารถ หรือเสมือนไร้ความสามารถ

        3.กู้ร่วมได้เฉพาะกับคู่สมรสตามกฎหมายหรือพี่น้องร่วมบิดามารดาเดียวกันที่มีกรรมสิทธิ์ในหลักประกันเดียวกัน

        อัตราดอกเบี้ย

        คิดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้เท่ากับ 6.25% ต่อปี ตลอดอายุสัญญากู้เงิน

F_20210617_007

        เรียกได้ว่าเป็นสัญญาณของการรับมือสำหรับสังคมผู้สูงวัยแบบครอบคลุมเหมือนกันนะ ถามว่าสินเชื่อตัวนี้เหมาะกับใคร? ก็คงเหมาะกับผู้สูงวัยที่อาจจะไม่มีเงินบำนาญในวัยเกษียณ 

ซึ่งสินเชื่อตัวนี้จะสามารถทำให้ผู้สูงอายุเหล่านี้มีเงินในการดำรงชีวิตในแต่ละเดือนได้อย่างไม่ลำบากโดยที่ยังสามารถอาศัยอยู่ในบ้านของตัวเองได้เหมือนเดิมนั่นเอง

        ใครสนใจสินเชื่อตัวนี้และอยากอ่านรายละเอียดยิบย่อยเพิ่มเติม เดี๋ยวผมจะทิ้งลายแทงของทั้งสองธนาคารไว้ให้นะครับ

        คนโสดในวัยเกษียณ มีบ้านเป็นของตัวเองสักหลัง แค่นี้ก็ไม่ต้องกลัวไม่มีเงินใช้ตอนแก่กันแล้วเนอะ

 

 

Tag : Reverse Mortgage | สินเชื่อที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุ |



ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

ติดดอยรีวิวสั้น กับ "Knightsbridge Kaset Society"

คอนโด ‘ม.เกษตรฯ’ ถิ่นเก่าผมเอง อัพเกรดด้วย BTS สายสีเขียว มุ่งสู่กลางเมือง ทำเอาอยากย้อนเวลากลับไปเรียนอีกครั้งเลย

ติดดอยรีวิวสั้น กับ "Aspire รัตนาธิเบศร์ 2"

ช่วงสงกรานต์ที่ผ่านมาแนะนำคนสนิทให้ไปซื้อ 'Aspire รัตนาธิเบศร์ 2' แล้วเค้าชอบมากกกก

ทำไมคนที่มีบ้านอยู่ในทองหล่อ ก็ยังจะซื้อ ‘คอนโดทองหล่อ’ เพิ่มอีก?

สงสัยมาตลอดว่า “ทำไมคนที่มีบ้านอยู่ในทองหล่อ ก็ยังจะซื้อ ‘คอนโดทองหล่อ’ เพิ่มอีก?”


ติดดอยโร้ดทู

สัมผัสความ WONDER ย่านเกษตรฯ ที่ "Oneder Kaset" คอนโดฯ ใหม่ใกล้สายสีแดง!

ก่อนหน้านี้ผมมีโอกาสได้ไปเยี่ยมเยียนโครงการหนึ่งในย่านเกษตรฯ มาครับ เป็นโครงการติดริมถนนที่กำลังเริ่มต้นก่อสร้างแล้วล่ะ

"Atmoz Bangna" คอนโดใหม่จาก Asset Wise ที่สุดแห่งความสุข ซ่อนตัวอยู่ใจกลาง...บางนา

เป็นอีกปีวัดใจวงการอสังหา หลังจากที่ตลาดคอนโดเหือดแห้งมาร่วมปี ปีนี้เริ่มมีโครงการใหม่ๆ ทยอยบุกเบิกกันมากขึ้น อย่าง Asset Wise ปีนี้ก็มีบอกมาแล้วว่าจะมีคอนโดเปิดใหม่ถึง 5 โครงการด้วยกัน ซึ่งในวันนี้เราจะพูดถึง "Atmoz Bangna (แอทโมซ บางนา)" กันครับ ดูเหมือนว่าปีนี้ "บางนา" จะกลายเป็นอีกหนึ่งทำเลขึ้นหม้อ

หรือ "Modiz Rhyme Cloud" จะเป็นเฟส 2 ของ "Modiz Rhyme Ramkhamhaeng"!?

หรือคอนโดฯ ตัวใหม่จาก Asset Wise อย่าง "Modiz Rhyme Cloud" จะเป็นเฟส 2 ของ "Modiz Rhyme Ramkhamhaeng"!?


ติดดอยสไตล์

บินได้เมื่อไหร่ต้องไปสักครั้ง! "Le Café V & Sugalabo V" คาเฟ่และร้านอาหารแห่งแรกจาก Louis Vuitton

ช่วงนี้พี่ไทยกำลังทยอยฉีดวัคซีนต้านโควิด-19 กันอยู่ ได้แต่หวังว่าสถานการณ์เจ้าโรคนี่มันจะดีขึ้นในเร็ววัน เพราะเมื่อทุกอย่างหายเป็นปกติแล้วก็ถึงเวลาเปิดประเทศ

ติดดอยส่องให้ คอนโดรอบรั้วมหาวิทยาลัย "ศรีนครินทรวิโรฒ ประสานมิตร"

ทุกคนเคยได้ยินคำว่า "ม.กลางเมือง" ไหมครับ? คำนี้ต่อให้ไม่เคยได้ยิน แต่ถ้าไปถามคนที่อาศัยอยู่ในกรุงเทพฯ เนี้ย ผมว่าน่าจะตอบได้นะ

ตามเก็บ 4 รสชาติ ของไอติม "การิ การิ คุง"

ใช้เวลาเป็นเดือนกว่าจะตามเก็บครบ 4 รสชาติ ของไอติม 'การิ การิ คุง' โดยเฉพาะรส ‘Yuzu’ ที่ใช้เวลานานที่สุด คือ มันทำให้ผมต้องเดินไป ‘ชะโงก’ ที่ตู้ไอติมทุกสาขาของเซเว่นเพื่อดูว่ามีไหม

ผมตกหลุมรัก "ทอดมันกุ้ง" ชิ้นเด้งๆ หนาๆ "ต๋องริมทาง"

ผมเป็นคนชอบกิน ‘ทอดมันกุ้ง’ มากๆ ชอบแบบไม่กิน ‘ทอดมัน’ อื่นๆ เลยนะ แบบไม่กินเลยยยยย

เราเป็นคนประเภทไหนกันนะ? มารู้จักตัวเองกันมากยิ่งขึ้นด้วยการทดสอบ MBTI กันเถอะ

เค้าว่ากันว่ามนุษย์นั้นเกิดมาพร้อมกับการตั้งคำถาม และอีกหนึ่งคำถามยอดฮิตของมนุษย์ก็คือ "เราเป็นคนแบบไหนกันนะ?" แม้เราจะเกิดมาพร้อมตัวตนของเรา แต่ก็ยังมีอีกหลายๆ คนที่ยังไม่รู้จักตัวเองดีพอ

The Good doctor เวอร์ชั่น เฟรดดี้ ซีรีส์หมอที่ไม่ว่าจะผ่านไปกี่ปี ดูกี่ทีก็ยังสนุก!!

มีซีรีส์เก่ามาแนะนำครับ ผมเคยดูเมื่อ 2-3 ปีก่อน ตอนนี้มาลง netflix ละ >>> The Good doctor ตอนนั้นดูเพราะเห็นว่า ผู้สร้างเดียวกับ House (เป็นซีรีส์เกี่ยวกับหมอที่สนุกมาก แนวสืบสวน (โรค) ชื่อหมอ House ล้อมาจาก Home >> Sherlock Holmes)


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com