ชวนรู้จัก "Reverse Mortgage สินเชื่อที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุ"

ชวนรู้จัก "Reverse Mortgage สินเชื่อที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุ"

Home   /   ติดดอยมีเงิน

โซน : 25 Jun 2021   17:12

F_20210617_002

        ก่อนหน้านี้ผมเคยหยิบยก บ้านสำหรับผู้สูงอายุ มาฝากทุกคนกันไปแล้ว ตอนนั้นก็มีคนสนใจกันประมาณหนึ่งเลยนะ เชื่อแล้วล่ะครับว่าหลายคนอยากโสดเกษียณกันเยอะ บ้านพักคนชราหรือบางโครงการก็อาจจะใช้ชื่อที่มันดูดีขึ้นมาหน่อยว่า บ้านผู้สูงอายุ น่าจะเป็นบั้นปลายที่ทุกคนคาดหวังกันเยอะ

        ยิ่งในหมู่คน Gen ใหม่ๆ หลายคนนี่เล่นหยอดกระปุกเตรียมกันเลยนะครับ

        หลังจากบทความนั้นได้รับเสียงตอบรับค่อนข้างดี ผมเลยอยากวกกลับมาพูดเรื่องราวเกี่ยวกับสังคมผู้สูงวัยกันอีกครั้งดีกว่า เนื่องจากตอนนี้มีสินเชื่อหนึ่งที่น่าสนใจเอามากๆ และเหมาะกับสังคมผู้สูงอายุของประเทศไทยสุดๆ 

        ซึ่งตัวสินเชื่อที่ผมจะพูดถึงในวันนี้ก็คือ "Reverse Mortgage สินเชื่อที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุ" นั่นเอง เพื่อเป็นการเตรียมตัวก่อนเกษียณ เรามาทำความรู้จักสินเชื่อตัวนี้ก่อนดีกว่าครับ

        Reverse Mortgage หรือ สินเชื่อบ้านผู้สูงอายุ คืออะไร?

F_20210617_004

        หากใครเคยซื้อบ้านมาก่อน น่าจะพอเข้าใจกระบวนการการซื้อบ้านกันเป็นอย่างดี ปกติแล้วเวลาที่เราจะซื้อบ้านสักหลัง หากไม่ได้มีกำลังทรัพย์หรือเงินเก็บมากพอที่จะซื้อเงินสด คนส่วนใหญ่จึงมักใช้วิธีการกู้จากธนาคารมาหาซื้อบ้านหรือที่อยู่อาศัย จากนั้นก็ค่อยนำเงินมาผ่อนกับทางธนาคารทุกเดือน ซึ่งตรงจุดนี้แหละครับ ก่อให้เกิดคำว่า "ดอกเบี้ย" จำนวนเท่าไหร่ อันนี้ก็แล้วแต่ธนาคารนั้นๆ จะกำหนด 

        แต่กับ Reverse mortgage จะไม่เหมือนกันครับ แค่ชื่อก็มีความหมายว่า การจำนองแบบย้อนกลับแล้ว (Reverse หมายถึง ย้อนกลับ Mortgage หมายถึง การจำนอง)

        สินเชื่อประเภทนี้ก็ตรงตัวเลยครับ คือ เมื่อเราเอาบ้านไปจำนองกับธนาคารแล้ว แทนที่เราจะเป็นคนผ่อนจ่ายให้กับธนาคารทุกเดือน ก็จะกลายเป็นว่าธนาคารจะต้องเป็นคนจ่ายเงินให้เราทุกเดือนแทน

        ตรงนี้ก็กลายเป็นว่า เราจะได้กระแสเงินสดเพื่อนำมาใช้จ่ายแต่ละงวดตามที่ทำสัญญากับธนาคาร จนเมื่อครบกำหนดชำระสุดท้ายบ้านหลังนั้นก็จะตกเป็นของธนาคาร ซึ่งต่างกับการจำนองทั่วไปที่สุดท้ายแล้วบ้านจะมาเป็นของเรา

        หรือสรุปแบบเข้าใจง่ายๆ ก็คือ Reverse mortgage เปรียบเสมือนว่าเราขายบ้านให้ธนาคารล่วงหน้า โดยธนาคารจะจ่ายเงินให้เราเป็นงวด หรือรายเดือน จนกว่าเราจะเสียชีวิตหรือตามที่เราตกลงกับธนาคาร หลังจากนั้นบ้านก็จะกลายเป็นของธนาคารนั่นเอง โดยช่วงที่ธนาคารยังจ่ายเงินให้เราเนี้ย เราก็ยังอยู่บ้านหลังนั้นได้ฮะ ไม่ต้องย้ายออกไปไหน

F_20210617_005

F_20210617_003

        แล้วตอนนี้ มีธนาคารไหนบ้างนะ ที่มีสินเชื่อ Reverse mortgage แล้วแต่ละธนาคารมีเงื่อนไขอย่างไรบ้างนะ ?

        1. ธนาคารออมสิน

        สำหรับธนาคารออมสินนั้นจะให้กู้สูงสุดได้ไม่เกิน 10 ล้านบาทครับ ระยะเวลาการจ่ายเงินกู้ไม่เกิน 25 ปี โดยที่งวดแรกจะจ่ายเท่ากับร้อยละ 10 ของวงเงินกู้ จากนั้นจ่ายเงินกู้เป็นงวดรายเดือน

        คุณสมบัติ

        1.เป็นบุคคลธรรมดา มีสัญชาติไทย อายุตั้งแต่ 60 ปีขึ้นไป แต่ไม่เกิน 80 ปี และต้องไม่เป็นผู้ไร้ความสามารถ หรือเสมือนไร้ความสามารถ

        2.กรณีไม่มีคู่สมรส ผู้กู้ต้องมีกรรมสิทธิ์ในหลักประกันแต่เพียงผู้เดียว และไม่มีกรณีการกู้ร่วมกับบุคคลอื่น

        3.กรณีมีคู่สมรส กรรมสิทธิ์ในหลักประกันจะต้องเป็นของผู้กู้และ/หรือคู่สมรสเท่านั้น โดยมีหลักเกณฑ์เงื่อนไขเพิ่มเติม ดังนี้

        -คู่สมรสต้องเข้ามาเป็นผู้กู้ร่วมด้วย และไม่มีกรณีกู้ร่วมกับบุคคลอื่น

        -คู่สมรสต้องมีคุณสมบัติเช่นเดียวกับผู้กู้ ยกเว้นอายุคู่สมรสต้องมีอายุตั้งแต่ 55 ปีขึ้นไป แต่ไม่เกิน 80 ปี

        ต้องสามารถรับภาระค่าใช้จ่าย หรือค่าธรรมเนียมต่างๆ ในการขอสินเชื่อกับธนาคารได้

        จำนวนเงินให้กู้

        -ที่ดินพร้อมอาคาร ให้กู้ได้ไม่เกินร้อยละ 70 ของราคาประเมินหลักทรัพย์

        -ห้องชุดให้กู้ได้ไม่เกินร้อยละ 60 ของราคาประเมินหลักทรัพย์

F_20210617_006

        2. ธนาคารอาคารสงเคราะห์

        ในส่วนของธนาคารอาคารสงเคราะห์จะจ่ายวงเงินให้กู้สูงสุดต่อหลักประกันไม่เกิน 10 ล้านบาท และระยะเวลาการปล่อยกู้ไม่เกิน 25 ปี เช่นเดียวกันครับ แต่จะต้องมีระยะเวลาการกู้อย่างน้อย 6 ปีขึ้นไปนะ

        คุณสมบัติ

        1.บุคคลธรรมดา มีสัญชาติไทยอายุตั้งแต่ 60 ปี แต่ไม่เกิน 80 ปี และเป็นผู้มีกรรมสิทธิ์ในที่อยู่อาศัยโดยปลอดภาระจำนอง

        2.ต้องไม่เป็นผู้ไร้ความสามารถ หรือเสมือนไร้ความสามารถ

        3.กู้ร่วมได้เฉพาะกับคู่สมรสตามกฎหมายหรือพี่น้องร่วมบิดามารดาเดียวกันที่มีกรรมสิทธิ์ในหลักประกันเดียวกัน

        อัตราดอกเบี้ย

        คิดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้เท่ากับ 6.25% ต่อปี ตลอดอายุสัญญากู้เงิน

F_20210617_007

        เรียกได้ว่าเป็นสัญญาณของการรับมือสำหรับสังคมผู้สูงวัยแบบครอบคลุมเหมือนกันนะ ถามว่าสินเชื่อตัวนี้เหมาะกับใคร? ก็คงเหมาะกับผู้สูงวัยที่อาจจะไม่มีเงินบำนาญในวัยเกษียณ 

ซึ่งสินเชื่อตัวนี้จะสามารถทำให้ผู้สูงอายุเหล่านี้มีเงินในการดำรงชีวิตในแต่ละเดือนได้อย่างไม่ลำบากโดยที่ยังสามารถอาศัยอยู่ในบ้านของตัวเองได้เหมือนเดิมนั่นเอง

        ใครสนใจสินเชื่อตัวนี้และอยากอ่านรายละเอียดยิบย่อยเพิ่มเติม เดี๋ยวผมจะทิ้งลายแทงของทั้งสองธนาคารไว้ให้นะครับ

        คนโสดในวัยเกษียณ มีบ้านเป็นของตัวเองสักหลัง แค่นี้ก็ไม่ต้องกลัวไม่มีเงินใช้ตอนแก่กันแล้วเนอะ

 

 

Tag : Reverse Mortgage | สินเชื่อที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุ |



ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

ข้างหน้า วิวสวนเบญฯ ข้างหลัง วิวโค้งน้ำบางกระเจ้า "The Crown Residences" ยอดมงกุฏแห่ง ถนนพระรามสี่

นอกจากทำเลติดถนนพระรามสี่อันโดดเด่นแล้ว ความน่าสนใจของ "The Crown Residences" แห่งนี้ ก็คือ "วิว" ที่หาได้ยากกกมว๊ากกกนี่ละ

"The Base Wongsawang" คอนโดเลี้ยงสัตว์ได้ มี "Pet Park" ที่แรกในย่านนี้ สมมงเป็น "Pet of Sansiri" ของแทร่

ตอนที่ ‘The Line วงศ์สว่าง’ ขายหมด ผมยังคิดอยู่เลยว่า ‘แสนสิริ’ น่าทำโครงใหม่เส้นสีม่วงเพิ่มอีก หลายคนไม่ชอบรถไฟฟ้าเส้นนี้ แต่ในฐานะ ‘ชาวนนทบุเรี่ยน‘ ผมยังเชียร์คอนโดใกล้รถไฟฟ้าสถานีที่ถัดจากสถานี ‘เตาปูน’ ไปสัก 3-4 สถานีอยู่นะ

"Supalai Blu สาทร-ราชพฤกษ์" ใกล้ "บางหว้า" สถานีรถไฟฟ้า interchange 570 ม. เริ่มต้นที่ 1.89 ล้านบาท เท่านั้น!!

นี่คือคอนโดใหม่แกะกล่อง ที่อยู่ใกล้กับ "บางหว้า" สถานีรถไฟฟ้า interchange ของ 2 สายที่คนใช้งานเยอะที่สุด อย่างสายสีเขียว และสายสีน้ำเงิน


ติดดอยโร้ดทู

dcondo kiri (ดีคอนโด คีรี) คอนโดใหม่ ติดถนนเลียบทางรถไฟตลิ่งชัน 5 นาทีจาก MRT บางขุนนนท์

'ดีคอนโด' ปักหมุดย่านบางขุนนนท์อีกหนึ่งโครงการ ตอนนี้จะบอกว่าพี่สิบหมื่นครองย่านนี้ ก็คงไม่เกินจริงนัก เพราะเรียกได้ว่าส่งโครงการมาเปิดทุกปีจริงๆ แต่ก็ยังคงเป็นแบรนด์เดิมนะ นั่นก็คือแบรนด์ 'ดีคอนโด'

SUPALAI PREMIER TAKSIN WONGWIENYAI (ศุภาลัย พรีเมียร์ ตากสิน วงเวียนใหญ่) คอนโดใกล้แยกตากสิน และรถไฟฟ้าถึง 3 สาย!!

อ้าว!! โกวศุ สอยไปซะแล้ววว ที่ดินข้างๆ ซอยตากสิน 14 ที่ก่อนหน้านี้ ตรงนี้เป็นที่ดินที่ 'แสนสิริ' จะสร้างเป็นโครงการ 'NYX by Sansiri' ก่อนจะยุบโครงการภายหลัง

"Chapter One ท่าพระ อินเตอร์เชนจ์" ในที่สุดเราก็มีคอนโดสถานีท่าพระมาทำให้คึกคักกันอีกครั้ง!

นานๆ ทีจะมีคอนโดท่าพระโผล่มา เพราะจะว่าไปดีเวลลอปเปอร์มักจะขยับไปตั้งโครงการกันทางโซน สถานีจรัญ-บางพลัด กันมากกว่า


ติดดอยสไตล์

ระเบิดความอร่อยไปกับ 2 เมนูเครื่องดื่มใหม่จากคริสปี้ ครีม NUTELLA THE SECRET INGREDIENT TO YOUR PERFECT DRINK TOGETHER

นูเทลล่า ทำมาจากถั่วเฮเซลนัท และ ช็อคโกแล็ต ช็อคโกแล็ตมาจากต้นโกโก้ ถั่ว และ โกโก้ = พืช พืช = ผัก กินผัก = ผอม โอเค กินเมนูนี้ได้แบบไม่รู้สึกผิดแล้ว 5555

ตำนานความอร่อย กลับมาให้ฟินอีกครั้งงง Krispy Kreme x prepared with nutella ส่ง 3 หน้าโดนัทสุดพิเศษ!!

สาวกนูเทลล่า มามุงด่วนน!! คริสปี้ ครีม ส่งความอร่อยระดับตำนานกับ 'Krispy Kreme x prepared with nutella' ส่ง 3 หน้าโดนัทสุดพิเศษ มาให้ทุกคนได้ลิ้มลอง!!

"AP The Space Maker" ทำไมเพิ่งเคยได้ดูรายการนี้นะ!

ทำไมเพิ่งเคยได้ดูรายการนี้นะ! มันดีจริงๆ นะ เพราะน้องเป้น่ารักมั่กๆ เอ้ย! เพราะรายการเค้ามีประโยชน์มั่กๆ ต่างหาก ‘AP The Space Maker’

แวะไปจิบกาแฟพร้อมเลือกหนังสือดีๆ สักเล่ม ที่ "ร้านหนังสือริมขอบฟ้า" Book cafe ที่ฮอตที่สุดในตอนนี้!

แวะไปจิบกาแฟพร้อมเลือกหนังสือดีๆ สักเล่ม ที่ "ร้านหนังสือริมขอบฟ้า" Book cafe ที่ฮอตที่สุดในตอนนี้!

ไวเหลือเชื่อ Reference Sathorn Wongwianyai พร้อมโอนเดือน พ.ย. 67 นี้แล้ว!!!

ยังรู้สึกเหมือนเพิ่งได้เห็นหน้า คุณเบลล่า ราณี ที่มาเปิดร้านคาเฟ่ "Jo’s 365" แสนอร่อย ที่ตั้งอยู่ใน Sales Gallery ของ "Reference Sathorn-Wongwianyai" ได้ไม่ทันไรเลย

"MUNIQ สุขุมวิท 23" คอนโดระดับ Luxury หนึ่งเดียวในอโศก ที่ให้ราคาดีเกินใคร เฉพาะ 19 - 20 ตุลาคมนี้ เท่านั้น!

คอนโดใจกลางอโศก 175,000 บ./ตร.ม.?! ไม่อยากเชื่อสายตา จนต้องอ่านซ้ำ 3 รอบ 555 ราคาอย่างกับย้อนไปเมื่อหลายปีก่อน


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com