BTS : เจริญนคร / คลองสาน /
22 Jun 2021 17:12ไปสำรวจมาแล้วฮะ ของหายากปีนี้ "คอนโดเปิดใหม่" อิอิ
คาดว่าในช่วงครึ่งปีหลัง น่าจะเริ่มทยอยออก "หมัด" กันหลายเจ้า หลังจากยืนรอเชิง รอจังหวะกันมานับปี
ซึ่งถ้าจะพอมองในแง่ดีได้บ้าง ก็ถือเป็นการให้เวลา ปรับพื้นฐาน "ราคา" ให้สมดุลขึ้นอะเนอะ
ในช่วงแบบนี้ ใครจะปล่อยของ ต้องมั่นใจแล้วจริงๆ ว่า "มีดี" อยู่พอตัว
โครงการใหม่ที่ผมมาสำรวจคือ "Rise Charoennakhon Luxe Neo Classic" ของทาง All inspire
การที่ All inspire เตรียมวางแผง ให้ได้จับจองเร็วๆนี้ ก็ต้องพกพาความมั่นใจมาอย่างแน่นอน
เสียดาย ที่ผมยังไม่มีข้อมูลโครงการแบบละเอียดมากนัก มีอยู่ประมาณหนึ่ง
ก็ขอเอาเท่าที่มีก่อนเนอะ ไว้วันหลังมีโอกาส ค่อยมาลุยกันอีกรอบ
เอาล่ะ เรามาเริ่มกันเลย
"Rise Charoennakhon Luxe Neo Classic" เป็นคอนโด High rise 1 อาคาร สูง 22 ชั้น (รวม Rooftop) 170 ยูนิตพักอาศัย จอดรถได้ 128 คัน (เป็นแบบ Auto 123 คัน) บนที่ดินขนาด 1-2-62.6 ไร่
ดีไซน์โครงการจะเป็นแบบ Luxe Neo Classic เหมือนชื่อโครงการเลย เรียบหรูดูดี ผ่านไปกี่ปีก็ไม่ล้าสมัย มีความคลาสสิคแต่ปรับให้เข้ากับยุคสมัย
รูปแบบห้องจะมีตามนี้เลย
ห้อง 1 Bedroom ขนาด 28.00 – 35.00 ตร.ม.
ห้อง 1 Bedroom Plus ขนาด 47.00 ตร.ม.
ห้อง 2 Bedrooms ขนาด 49.50 – 96.00 ตร.ม.
ห้อง 3 Bedrooms ขนาด 85.00 – 93.00 ตร.ม.
ห้อง 4 Bedrooms ขนาด 142.00 ตร.ม.
ยูนิตพักอาศัยเริ่มที่ชั้น 2
โครงการนี้ออกแบบแปลนมาได้ค่อนข้างดี ไม่มีห้องติดลิฟท์ หรือติดห้องขยะเลย
เท่าที่ผมกวาดตาดู ทุกห้องที่นี่แทบจะเป็นห้องแบบหน้ากว้างหมด หลายคนน่าจะชอบ ห้องมันจะแลดูกว้างกว่าปกติ
ห้องที่เด่นมาก เห็นจะไม่พ้น 1 Bed เพราะมีจำนวนที่น้อยมาก สายลงทุนสั้นน่าจะเล็งกันเพียบ
ห้องที่เด่นต่อมาคือ 2 Bed ตรงชั้น 6 ตำแหน่ง 7-9 เพราะมีระเบียงขนาดใหญ่มาก
อ่า จะเรียกระเบียงก็อาจไม่ให้เกียรติเนอะ เรียกเป็นลานกว้างแทนแล้วกัน อิอิ เหมาะมากกับครอบครัวที่ต้องการพื้นที่ Outdoor เยอะๆ
ห้อง 3 Bed ตำแหน่ง 2 ชั้นสูงๆ โดดเด่นได้วิวแม่น้ำเต็มๆ และ ICONSIAM ช่วงปีใหม่ ส่องพลุสบาย
จริงๆยังมีตำแหน่งห้องน่าสนใจอีกหลายเลยนะ แต่ขออุบเอาไว้บ้าง 555 เดี๋ยวบทความจะยาวเกิน ถ้าอยากรู้เพิ่ม ก็สอบถามกันมาได้ครับ
"ส่วนกลาง" มีมาให้อย่างครบครัน หลักๆจะอยู่ที่ชั้น 18 นะ
Lobby , Mail room , Fitness, Kid's room , Sky Lounge, Co-working , Meeting room , Swimming Pool , ห้องซาวน่า และสวนดาดฟ้า
วิวตรงสระว่ายน้ำ "ดีงาม" แทบจะหมุนตัวส่องวิวได้ 360 องศาเลย ดูทรงแล้วลมพัดโกรกแน่
มีที่นั่งอยู่ด้วย ไปนั่งปล่อยใจให้เอื่อยเฉื่อย.. สบายๆ... ปล่อยสายลมพัดพาความอ่อนล้า ฟื้นฟูจิตใจได้ดีนักแล
"Rise Charoennakhon Luxe Neo Classic" วางตัวเองอยู่บน ถ.เจริญรัถ คลองสาน เชื่อมระหว่าง ถ.เจริญนคร และ ถ.สมเด็จพระเจ้าตากสิน
ขับรถไป สีสม สาทร เจริญกรุง วงเวียนใหญ่ ฝั่งพระนคร ได้ง่ายมาก ใกล้ทางด่วนศรีรัช
คนไม่มีรถ ไม่ต้องกังวล มีพี่วิน และป้ายรถเมล์ อยู่บริเวณหน้าโครงการเลย ตรงแยกถนนตัดเจริญนครก็มีอีกวิน เรียกกลับมาโครงการสบาย
มีท่าเรือคลองสาน และท่าเรือไอคอนสยาม อยู่ใกล้ๆด้วย เพิ่มความยืดหยุ่นการเดินทาง
และที่สำคัญที่สุดคือ ใกล้รถไฟฟ้าสายสีทองสถานีเจริญนคร ราวๆ 600 ม. ตัวสถานีจะมีการเชื่อมทางเข้า ICONSIAM ไว้แล้วเพื่อความสะดวก
รถไฟฟ้าสายสีทอง จะวิ่งไปชนกับสายสีเขียวที่สถานีกรุงธนบุรี ซึ่งก็ห่างแค่ 1 สถานีเท่านั้นนะ เปลี่ยนสายเข้าเมืองได้อย่างรวดเร็ว
การคมนาคมแทบจะสมบูรณ์แบบ จะขาดก็เครื่องบินเท่านั้นล่ะ 5555 จะไปไหนนี่ไม่ต้องห่วงเลย
มีบางคนบอกผมว่า แถวนี้เหมือน "เยาวราช"
หลังจากเดินสำรวจอยู่นาน ผมกลับเห็นต่างแหะ ผมรู้สึกว่ามันดีกว่านั้น ช่วงมันกว้างกว่านั้น อาหารมีทุกระดับเลย
อยากกินหรูๆ อาหารแบรนด์ดัง เดินไป ICONSIAM ได้เลย ร้านอาหารเพียบ "ซูชิ" ใน Super Market ของ Takashimaya ห้ามพลาดเลยนะ อร่อย และถูก
ภายในปีหน้า (ถ้าไม่มีอะไรผิดพลาด) จะมีเฟส 2 ที่หอบเอาร้านอาหารเข้ามาอีกเพียบ
เลยไปอีกหน่อย The Light House มี Tops , แสนยอด (ร้านระดับมิชลิน) , Cafe Amazon
Vue มี Shibuya , Kingkong
เถิบไปอีกนิด Sena Fest มี iStudio , Villa Market , Kouen และอีกเยอะแยะ
Platform วงเวียนใหญ่ (มี Tops) และ Big C ก็อยู่ไม่ไกล ขับรถไป 10 นาทีได้
"ยอดพิมานริเวอร์วอล์ค" อีกหนึ่งมอลล์ริมแม่น้ำตรงสะพานพุทธ ที่มีตัวชูโรงอย่าง "ย่างเนย" บุฟเฟต์ชาบูปิ้งย่างดีๆคอยบริการกระเพาะ คีบสันคอหมูชีสเข้าปาก พลางชมพระอาทิตย์ตก ฟินปรอทแตกอ่ะ บอกเลย
ล้ง 1919 ที่เที่ยวย้อนยุคยอดฮิต
เอาแบบตลาดๆ โอ้ย เพียบ ตลาดวงเวียนใหญ่ ตลาดท่าดินแดง ปากคลองตลาด อยู่ในระยะใกล้ๆทั้งนั้น
และที่ผมชอบมากคือ คลองสานพลาซ่า (ท่าเรือคลองสานอยู่ในนี้) เดินไปเกือบ 500 ม. อัดแน่นไปด้วยร้านค้าเสื้อผ้า รองเท้า ไลฟ์สไตล์ต่างๆ ของกินแบบรถเข็นสไตล์เยอะมาก
ร้านอาหารระดับ "เยาวราช" มีกระจายเต็มไปหมด เช่น เป็ดย่างอบน้ำผึ้งพูลเลิศ (นายแกะ) เป็ดหนังกรอบ อร่อยมาก
หยุดๆ คิดว่าพอแล้วดีกว่า กำลังจะกลายร่างเป็นบทความ "ที่กิน" แทนแล้ว 555
เออ เกือบลืมบอกเลย แค่จากโครงการมาถึงแยกตรงเจริญนคร (ราว 500 ม.) ก็มี 7-Eleven 2 สาขาล่ะ
แค่นี้ก็น่าจะเห็นภาพความอุดมสมบูรณ์ของ "ทำเล" อย่างที่ผมบอกแล้ว ใช่ไหมล่ะ เลือกเอาที่ชอบได้เลย
พวกโรงเรียน โรงพยาบาล ใกล้ๆก็มีเพียบ
รร.ศึกษานารี . รร.ซางตาครู้สคอนแวนต์ , รร.สวนกุหลาบวิทยาลัย , รร.ราชินี , รร.อัสสัมชัญ , รพ.ตากสิน , รพ.สมเด็จเจ้าพระยา และรพ.สมิติเวช ธนบุรี
โดยรวมแล้ว นับว่าเป็นทำเลที่ดี ปัจจัยในการอยู่อาศัยครบทีเดียวนะ
- เหมาะกับคนทำงานโซนเมือง สีลม สาทร
- คนที่ชอบความเป็น Private Residence จากที่โครงการมีแค่ 170 ยูนิตเท่านั้นเอง เพื่อนบ้านน้อย ไม่วุ่นวาย
- คนที่ต้องการขยับขยายจากห้องเล็กๆในเมือง มาเอาห้องใหญ่ๆ แถมได้ส่องวิวแม่น้ำแทน เช่น มีเจ้าตัวน้อยเป็นสมาชิกใหม่ แนะนำห้อง 1 BedPlus 47 ตร.ม. เลย ขนาดกำลังเหมาะ
- คนท้องถิ่นที่อยากจะขยับขยายครอบครัว แล้วไม่อยากย้ายไปไหนไกลๆ หรือต้องการซื้อเพื่อใช้ "ส่วนกลาง" ก็เหมาะเช่นกัน บางคนซื้อเพื่อเอาไว้จอดรถก็ทำได้นะ อิอิ เพื่อนผมก็ทำมาแล้ว เพราะหาที่จอดรถแถวบ้านลำบากเหลือเกิน
ทุกครั้งที่ผมขับรถมาพร้อมกับหม่าม้า ผ่านหน้าห้าง ICONSIAM
"ตอนนั้นนะ ลุงของฉัน..."
"ลุง บอกให้ม้าซื้อที่แถวนี้ เพราะราคาจะขึ้นแน่นอน แต่ม้าไม่ซื้อใช่ไหม"
"อ้าว เคยเล่าด้วยรึ"
"โหย ม้าเล่าทุกครั้งที่ผ่านเลยล่ะ 5555"
"เออ ก็ใครมันจะคิดหนอ ว่าจะเจริญได้ขนาดนี้ เสียดายๆ เฮ้อ รู้งี้ซื้อซะก็ดี"
รู้อะไรไม่สู้ "รู้งี้" จริงๆนะ อิอิ
เอาจริงๆ... ผมเสียดายกว่าม้าอีก 555 หวิดสบายแล้ว
ต้องยอมรับว่า ตั้งแต่เจ้าสัว CP หอบเงินมาลงทุนโค-ตะ-ระบิ๊กโปรเจคมูลค่านับหมื่นล้าน ทั้ง ICONSIAM เฟส 1, 2 รถไฟฟ้าสายสีทอง และอื่นๆที่กำลังตบเท้าเข้ามาสู่ "เจริญนคร" ทั้งแบบที่เห็นแล้ว และยังไม่ได้เห็นอีก
"เจริญนคร" คงไม่มีวันเหมือนเดิมอีกต่อไป ที่แน่ๆ รถติดแน่นอน 555 ความเจริญกับรถติด มักเป็นของคู่กัน
ที่ดิน ก็มีแนวโน้มว่าจะสูงค่าขึ้นเรื่อยๆ จะหาที่ดินผืนใหญ่มาก่อร่างสร้างโครงการ นับวันก็เลยยิ่งลำบาก
ตอนที่ไปเดินสำรวจโครงการ ผมยังอดทึ่งไม่ได้ว่า รวบรวมที่ดินตรงนั้น ไม่ง่ายเลยนะ เพราะมีชุมชนดั้งเดิมอยู่แล้ว ส่วนใหญ่จะเป็นที่ผืนเล็กแบบอาคารพาณิชย์ ทำให้ค่าตัวไม่เบาเลย
ถ้าหมดอันนี้ไป จะมีมาอีกเมื่อไรก็ไม่รู้
ตอนนี้ ทางโครงการมีโปร เริ่มที่ 7.9 ล้านบาท เป็นห้องแบบ 2 ห้องนอน
ยังไงๆ ผมแนะนำให้ไปดูที่จริง ทำเลจริง ของจริงก่อนนะ ให้รู้ไปเลย ชอบไม่ชอบ ถ้าเจอห้องที่ชอบ ราคาที่ใช่ ค่อยจิ้ม
โดยส่วนตัวแล้ว แอบชอบแบบ 1 ห้องนอนนะ หน้ากว้างมาก แต่สงสัย สอยไม่ทันแน่ 5555
สำหรับคนที่สนใจ ไม่อยาก "รู้งี้" 26-27 มิ.ย.นี้ VVIP Day เปิดให้จับจองแล้วเน้อ จดวันที่เอาไว้ให้ดี พลางเลื่อนนิ้วมาจิ้ม คลิกที่นี่ เพื่อลงทะเบียนรับส่วนลด หรือรับข้อมูลเพิ่มเติมได้เลยยย...
Tag :
จะมีสักกี่คอนโดที่ยอมปรับรูปแบบโครงการตามใจลูกค้า กับคอนโด Freehold บน ถ.พระรามสี่-สาทร พร้อมฟังก์ชั่นใหม่ 2 BR ราคาสมเหตุผลบนทำเลติดถนนใหญ่
"สาทร" เป็นชื่อทำเลที่ทุกคนต้องรู้จักอย่างแน่นอน เพราะนี่คือ CBD ของกรุงเทพอย่างแท้จริง อุดมไปด้วยแหล่งทำงานมากมาย ตึกสูง ออฟฟิศต่างๆ แทบจะเต็มพื้นที่ไปทุกอณู ทุกตารางนิ้วมีค่าดั่งทอง
"The Crest Park Residences" คอนโดในฝันของใครหลายคนที่ชื่นชอบ ทำเลลาดพร้าว+ความลักซ์ชัวรี่ ที่เปิดขายพรีเซลเมื่อราว 2 ปีก่อน ตอนนี้สร้างเสร็จ พร้อมเข้าอยู่ได้แล้วนะ
ความรู้สึกแรกของผมตอนยืนอยู่ในโครงการ "FYNN Asoke" คือ...เหมือนไม่ได้อยู่อโศก!
วันนี้ผมขอพาทุกคนไปสำรวจโครงการจากแบรนด์ "เสนา คิทท์" สักหนึ่งโครงการอย่าง "Sena Kith MRT Bangkae" (เสนา คิทท์ เอ็มอาร์ทีบางแค เฟส 2) ขอบอกเลยว่าทำเลและราคาน่าทึ่งมากๆ ใครมองหาคอนโดราคาเบา แต่ทำเลโดนวันนี้อย่าพลาดฮะ!!
เคยบอกไปละว่าปีนี้คอนโดสายสีม่วง โซน Central รัตนาธิเบศร์ นั้น "เดือด" มาก
เลือกปักธงที่ “หาดใหญ่” นะครับ ถิ่นคุ้นเคยของ dcondo ที่ Sold out ขายหมดเกลี้ยงทั้ง 2 โครงการเรียบร้อย!!
ปี 66 เปิดใหม่ 37 โครงการ 41,000 ล. เป็นคอนโด 3 โครงการ มูลค่า 8,300 ล. รอดูว่ามีที่ไหนบ้างนะ?
ใกล้ได้ยลโฉมกันแล้วกับ “Town Center” แก่นสำคัญของ “The Forestias by MQDC” อภิมหาโปรเจคอสังหาฯของเอกชนที่ใหญ่ที่สุดในไทย มูลค่า 1.25 แสนล้านบาท!!
สมัยทำงานประจำ ผมเดินผ่านตรงนี้ทุกวัน หลังจากรู้ว่าจะโดนรื้อ ก็รอคอยว่าจะเปลี่ยนโฉมไปเป็นโครงการอะไร ที่ดินศักยภาพแบบนี้ต้อง Mixed use เท่านั้น ส่วนหนึ่งเพราะเป็นที่ทรัพย์สินฯ ด้วย ขายขาดไม่ได้อยู่แล้ว
ที่ ‘คอนโดพี่ชัยชนะ’ หรือ “Ideo Q Victory” ถ้าคุณนั่งอยู่ที่ Lobby ข้างล่าง ไม่เกิน 1 ชั่วโมง คุณจะต้องเจอ ‘นักศึกษาแพทย์’ เดินผ่านสักคนเป็นอย่างน้อย
ร้านนี้กำลังดังหรือเปล่านะ? พนักงานพูดภาษาไทยไม่ได้เลย แต่คนเยอะมาก คนที่มาก็แต่งตัวดี สวย หล่อ กันทั้งนั้น