คอนโดเปิดใหม่ทำเลชานเมืองน่าเป็นห่วงเหมือนกัน เพราะเห็นทางไนท์แฟรงค์ออกมาเผยว่าภาพรวมของตลาดคอนโดมิเนียมในไตรมาส 1/64 ยังคงติดลบเมื่อเทียบกับไตรมาส 4/63 ครับ
แน่นอนว่าสาเหตุสำคัญก็หนีไม่พ้นความกังวลและผลกระทบจากสถานการณ์โควิดนี่แหละ กำลังซื้อจากผู้ซื้อชาวไทยและชาวต่างชาติก็เลยลดลง ผู้ประกอบการรายใหญ่ทั้งหลายเองถ้าไม่เลื่อนก็ชะลอการเปิดโครงการใหม่ออกไปแทน
ในด้านราคาขายใหม่ของไตรมาส 1/64 นั้นก็ค่อนข้างทรงตัวครับ ทำเลย่านศูนย์กลางธุรกิจเฉลี่ย 251,158 บาท/ตารางเมตร ปรับตัวลดลง -6.3% เทียบกับไตรมาส 1/63 และลดลง -0.1% เทียบกับไตรมาส 4/63
ทำเลรอบเขตศูนย์กลางธุรกิจ เฉลี่ย 123,250 บาท/ตารางเมตร ลดลง -17.6% เทียบกับไตรมาส 1/63 ลดลง 0.2% เมื่อเทียบกับไตรมาส 4/63
ส่วนทำเลชานเมืองกรุงเทพฯ เฉลี่ย 68,683 บาท/ตารางเมตร ลดลงร้อยละ -15.3% เทียบกับไตรมาส 1/63 ปรับตัวลง 0.3% เทียบกับไตรมาส 4/63 โดยราคาขายไตรมาส 1/64 ปรับตัวลงเล็กน้อย และราคาขายเองน่าจะยังไม่ปรับตัวขึ้นในไตรมาส 2/64 เพราะว่าหน่วยเหลือขายมีเหลืออยู่มากทีเดียว
สิ่งที่น่ากังวลของคอนโดฯ สร้างเสร็จคือ ถึงผู้ประกอบการจะหันมาแข่งขันในเรื่องของโปรโมชั่นกัน แต่ก็ไม่สามารถระบายสต็อกเหลือขายที่มีอยู่ได้เร็วขึ้นเท่าไหร่นักนี่แหละครับ เพราะว่ากำลังซื้อเริ่มเบาบางลง คงต้องใช้เวลา 1-2 ปีกว่าตลาดคอนโดจะกลับมาอยู่ในภาวะสมดุลเลยล่ะ
Tag :
เคยมีคนถามผมว่า "สมัยนี้ ยังสามารถสร้างคอนโดที่ไม่ใกล้รถไฟฟ้าได้ไหม?" ได้สิ เพราะแม้ว่าความใกล้ รถไฟฟ้า จะเป็น 1 ในปัจจัยหลักที่สำคัญมาก แต่มันก็ยังมีปัจจัยอื่นๆที่ "ขาย" ได้อยู่อีก
จะมีคอนโดปล่อยเช่าอยู่อันนึง ที่แม้แต่ตอนโควิดก็ไม่มีผลอะไร มีคนเช่าตลอดๆ แทบไม่มีช่วงว่าง บางครั้งคือ คนเก่าย้ายออกตอนเช้า ตอนเย็นคนใหม่ใส่หน้ากากอนามัยขนของเข้าอยู่ต่อเลย
หลังจากที่ผมถ่ายรูปห้องตัวอย่างใน Sales Gallery เสร็จ ผมก็หันไปบอกกับคุณบี ที่มาด้วยกัน เชื่อไหมว่า แป๊บๆ เดี๋ยวก็ Sold Out!!
หน้าร้อนซัมเมอร์มันก็ต้องคู่กับทะเล ผมฝันไว้เสมอนะว่าอยากมีคอนโดตากอากาศ แต่ปัญหาก็คือคอนโดติดทะเลส่วนใหญ่มีราคาแรงมาก
หลังจากปล่อย "KLOS Ratchada" ไปไม่นาน "Frasers Property" ก็ได้ฤกษ์เตรียมผุดคอนโดแบรนด์ KLOS แห่งที่ 2 ต่อทันทีครับ
นับตั้งแต่เมืองเริ่มขยายตัวออก พื้นที่ที่หลายคนเคยมองข้ามก็กลายเป็นว่าเริ่มเนื้อหอมขึ้นเรื่อยๆ
ผมเคยตั้งคำถามกับตัวเองตอนผ่านไปโซน ตลิ่งชัน ทวีวัฒนา บางแค บางบอน บางขุนเทียน นะว่ามองไปทางไหน ทำไมถึงมีแต่โครงการบ้าน 100 ตร.วาขึ้นไปเท่านั้น!
ล่าสุดทางด้าน RPBW ได้ทำการเปิดตัวการออกแบบศูนย์ศิลปะและนวัตกรรมในเมืองโบกา ราตัน รัฐฟลอริดา ซึ่งความน่าสนใจก็คือเค้าไม่ได้เป็นแค่ศูนย์ศิลปะธรรมดา แต่ที่นี่ยังเป็นเวทีสำหรับแนวคิดใหม่ๆ โอกาสในการโต้ตอบกับ AI อีกด้วย
Art แค่ไหนเรียก Pop? บางเจ้าอาจจะสงสัยแต่ไม่กล้าลอง แต่ที่พูดมาทั้งหมด ‘แสนสิริ’ ทำมาหมดแล้ว!
"Osaka Expo 2025" ตำนานบทใหม่ของญี่ปุ่น เปลี่ยนเกาะเทียมธรรมดาให้กลายเป็นเมืองขนาดย่อม
เทรนด์อาคารอนุรักษ์พลังงานยังคงมีมาให้เห็นกันเรื่อยๆ และล้ำหน้ามากขึ้นทุกวันๆ และหนึ่งในโปรเจ็คที่น่าตื่นตาตื่นใจและควรค่าให้หยิบมาพูดถึงกันในวันนี้คือ "505 State Street" ครับ
ในวินาทีที่ผมย่างเท้าเข้ามาชมห้องตัวอย่างของโครงการ "Amatara Residences Rayong" (อมาธารา เรสซิเดนเซส ระยอง) บอกตามตรงว่าแอบคิดลึกๆ ในใจว่า 'นี่มันอีกระดับของที่พักตากอากาศแล้ว'
