ทำความรู้จักก่อนลงทุน "KTBSTMR กองทรัสต์ใหม่" จาก เคทีบีเอสทรี รีท

ทำความรู้จักก่อนลงทุน "KTBSTMR กองทรัสต์ใหม่" จาก เคทีบีเอสทรี รีท

Home   /   ติดดอยมีเงิน

โซน : 10 Jun 2021   17:22

F_20210609_002

        ต้องบอกเลยว่าในตอนนี้คงไม่มีกระแสใดจะดีไปกว่าการลงทุนอีกแล้วฮะ ถึงขนาดที่มีวลีหนึ่งว่า "สมัยนี้เหมือนทุกคนเรียนจบปุ๊บ ต้องเทรดหุ้นเป็นปั๊บ"

        อันนี้ก็ไม่เสมอไปนะครับ แต่ต้องยอมรับตรงๆ เลยแฮะว่า กระแสการเล่นหุ้นตอนนี้คือบูมอย่างแรง!!

        ปัจจุบันการลงทุนประเภทนี้เนี้ย มีหลายแบบเลยฮะ ทั้งหุ้นไทยและเทศ ตราสารหนี้ กองทุน ทอง รวมถึง "อสังหาริมทรัพย์" ก็มีกับเค้าเหมือนกัน

        วันนี้ผมจะนำทุกคนมารู้จักกับอีกหนึ่งการลงทุนอสังหาที่น่าสนใจอีกหนึ่ง ที่หลายๆ คนก็อาจจะเคยได้ยินชื่อมาบ้างแล้วอย่าง "กองทรัสต์ KTBSTMR" By เคทีบีเอสที รีท นั่นเองฮะ

        มาดูหลักการของทรัสต์ตัวนี้กันก่อนครับ

        หลังจากเราลงทุนแล้ว ทาง KTBSTMR ก็จะนำเงินไปลงทุนใน Leasehold โดยหลังจากที่ผู้เช่าจ่ายเงินมา เค้าก็จะนำมาจ่ายเงินให้แก่เราๆ ในรูปแบบของเงินปันผลนั่นเอง ซึ่งข้อดีของของเค้าคือเหมาะกับนักลงทุนทุกรายไม่ว่าจะเป็นสถาบันและนักลงทุนรายย่อยๆ อีกด้วย ถือว่าเป็นการกระจายความเสี่ยงให้กับนักลงทุนมากๆ ฮะ

F_20210609_004

        ผลตอบแทนของทรัสต์ KTBSTMR

        คาดการณ์อัตราการจ่ายประโยชน์ตอบแทนปีแรกที่ 7.00% ซึ่งก็ถือว่าเป็น Yield ที่ค่อนข้างสูง เมื่อนำไปเทียบกับกองอื่นๆ ในปัจจุบัน คาดว่าทรัสต์ตัวนี้ก็น่าจะเป็น Yield ที่อยู่อันดับต้นๆ ของไทย Leasehold เลยนนะ และด้วยความที่เป็น REIT อิสระนี่แหละ เค้าเลยตั้งเป้าว่าอีก 5 ปี จะขยายไปประมาณ 2 หมื่นล้านเลยฮะ!! ซึ่งก็จะมีการเพิ่มทุนทุกปีด้วยน้าา

F_20210609_003

        กองทรัสต์ KTBSTMRคืออะไร?

        "กองทรัสต์ KTBSTMR" หรือ ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ เคทีบีเอสที มิกซ์ เป็นการกระจายกองทุนในสินทรัพย์หลายประเภท อาทิ คลังสินค้า โรงงาน  อาคารสำนักงานและคอมมูนิตี้มอลล์ โดยมีค่าตอบแทนอยู่ที่ประมาณ 7% อย่างที่ผมบอกในหัวข้อเมื่อกี้น่ะแหละ

        ซึ่งทาง KTBSTMR เข้าลงทุนครั้งแรกในทรัพย์สิน 5 โครงการ มีมูลค่ากองทรัสต์รวมไม่เกิน 3,015 ล้านบาท และด้วยความที่เป็นกอง REIT อิสระจึงทำให้มีสปอนเซอร์ได้หลายราย ไม่ได้มีเจ้าของรายใดรายหนึ่ง 

F_20210609_005

        แล้วสินทรัพย์ที่ KTBSTMR ลงทุนมีอะไรบ้างนะ? 

        1. โครงการคลังสินค้า ST Bang Pa-In อ. บางปะอิน จ.พระนครศรีอยุธยา

        ST Bang Pa-In เป็นอาคารคลังสินค้าตามความต้องการ (Built-to-Suit) ขนาดใหญ่ จำนวนอาคาร 4 คลังสินค้า/โรงงาน ขนาดพื้นที่ 43,578 ตร.ม. ระยะเวลาในการลงทุน Occupancy Rate 100% (สัญญาเช่าเหมารายเดียวระยะยาว สิ้นสุดปี 2573) อัตราค่าเช่า 105.0 บาท/ตร.ม./เดือน โครงการนี้เป็นอีกยุทธศาสตร์ที่สำคัญ เหมาะกับการเป็นศูนย์กลางการกระจายสินค้า

        2. คลังสินค้าโครงการริช แอสเซ็ท อ.บางพลี จ.สมุทรปราการ 

        เป็นโครงการสินค้า/โรงงานพร้อมเช่า (Ready-Built) ขนาดเล็ก จำนวน 41 คลังสินค้า/โรงงาน ขนาดพื้นที่ 40,385.67 ตร.ม. โดยมีระยะเวลาในการลงทั้งหมด 30 ปี  Occupancy Rate 92% อัตราเช่า 131 บาท/ตร.ม./เดือน มีทำเลที่น่าสนใจเนื่องจากเป็นจุดยุทธศาสตร์ที่สำคัญ เชื่อมโยงทั้งทางบกและทางทะเล เน้นผู้ประกอบการประเภท SMEs เป็นหลัก

        3. โครงการเอสที บางบ่อ อ.บางบ่อ จ.สมุทรปราการ

        เป็นโครงการประเภทคลังสินค้า/โรงงานพร้อมเช่า (Ready-Built) ขนาดเล็ก/กลาง จำนวนอาคาร 9 คลังสินค้า/โรงงาน ขนาดพื้นที่ 37,656 ตร.ม. ระยะเวลาในการลงทุน 30 ปี Occupancy Rate 84% อัตราค่าเช่า 115 บาท/ตร.ม./เดือน ตัวโครงการตั้งอยู่บนถนนที่เป็นถนนสายหลัก ซึ่งเป็นศูนย์กลางของสนามบินนานาชาติสุวรรณภูมิ และการขนส่งทางน้ำอย่างท่าเรือกรุงเทพและท่าเรือแหลมฉบัง

        4. อาคารสำนักงาน ซัมเมอร์ฮับ

        หากใครเคยไปแวะเวียนเยี่ยมเยือนแถวๆ รถไฟฟ้า BTS สถานีพระโขนงน่าจะเคยเห็นอาคารสำนักงานแห่งนี้ครับ ซัมเมอร์ฮับ เป็นอาคารสำนักงานเกรด B+ มีจำนวน 1 อาคาร 6 ชั้น พื้นที่ 5,147.36 ตร.ม. ระยะเวลาในการลงทุน 30 ปี (ประมาณ 29 ปี + 1 ปี (ต่ออายุ)) Occupancy Rate 93% อัตราค่าเช่า 800 บาท/ตร.ม./เดือน

        5.โครงการซัมเมอร์ฮิลล์ สุขุมวิท

        ซัมเมอร์ฮิลล์ จะติดๆ กันกับโครงการด้านบนเลยครับ โดยเป็นโครงการประเภทคอมมูนิตี้มอลล์ จำนวน 1 อาคาร ส่วนสูง 3 ชั้น พื้นที่ 5,138.45 ตร.ม. ระยะเวลาในการลงทุน (ประมาณ 29 ปี + 1 ปี (ต่ออายุ)) Occupancy Rate 92%อัตราค่าเช่า 930บาท/ตร.ม./เดือน

F_20210609_006

F_20210609_001

        ว่าไง ว่าไง รู้จักกันแล้วแบบนี้ มีใครสนใจลงทุนกันบ้างไหมครับ? สำหรับใครที่สนใจ อดทนรอไม่นานครับ คาดว่าประมาณเดือนกรกฎาคม ที่จะถึงนี้ KTBSTMR จะเปิด IPO ให้จองซื้อ โดยมีขั้นต่ำที่ 1,000 หน่วย และเพิ่มขึ้นที่ละ 100 หน่วย

        ในส่วนท่านใดที่ยังมีข้อสงสัยและอยากถกถาม อ่านข้อมูลรู้สึกว่า เอ๊ะ ยังไม่กระจ่าง ก็สามารถไปอ่านรายละเอียดเพิ่มเติมกันได้ที่ คลิก โลดเลยฮะ!! 

        ทั้งนี้ขอทิ้งท้ายไปด้วยประโยคสุดคลาสสิคที่ว่า การลงทุนมีความเสี่ยง ผู้ลงทุนควรศึกษาข้อมูลก่อนตัดสินใจลงทุนกันด้วยนะคร้าบบ

 

Tag : KTBSTMR |



ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

จะมีสักกี่คอนโดที่ยอมปรับรูปแบบโครงการตามใจลูกค้า กับห้อง 2 BR ใหม่ ราคาสมเหตุผลบนทำเล Freehold ติดถ.พระรามสี่

จะมีสักกี่คอนโดที่ยอมปรับรูปแบบโครงการตามใจลูกค้า กับคอนโด Freehold บน ถ.พระรามสี่-สาทร พร้อมฟังก์ชั่นใหม่ 2 BR ราคาสมเหตุผลบนทำเลติดถนนใหญ่

"Flexi สาทร-เจริญนคร" คอนโดแต่งครบ 1 สถานีถึงสาทร ตื่นสายให้โลกอิจฉา ในราคาสบายกระเป๋า

"สาทร" เป็นชื่อทำเลที่ทุกคนต้องรู้จักอย่างแน่นอน เพราะนี่คือ CBD ของกรุงเทพอย่างแท้จริง อุดมไปด้วยแหล่งทำงานมากมาย ตึกสูง ออฟฟิศต่างๆ แทบจะเต็มพื้นที่ไปทุกอณู ทุกตารางนิ้วมีค่าดั่งทอง

"The Crest Park Residences" คอนโดวิวสวน 700 ไร่ ใกล้ Interchange Station รถไฟฟ้า 2 สาย หรูที่สุดแห่งใจกลางห้าแยกลาดพร้าว

"The Crest Park Residences" คอนโดในฝันของใครหลายคนที่ชื่นชอบ ทำเลลาดพร้าว+ความลักซ์ชัวรี่ ที่เปิดขายพรีเซลเมื่อราว 2 ปีก่อน ตอนนี้สร้างเสร็จ พร้อมเข้าอยู่ได้แล้วนะ


ติดดอยโร้ดทู

"FYNN Asoke" คอนโดที่มีโอเอซิสน้อยในโครงการ และสวนหลังบ้านขนาดใหญ่ชื่อ "เบญจกิตติ"

ความรู้สึกแรกของผมตอนยืนอยู่ในโครงการ "FYNN Asoke" คือ...เหมือนไม่ได้อยู่อโศก!

เจาะทำเล "Sena Kith MRT Bangkae เฟส 2" คอนโดราคาเบา 2 นาที* ถึง MRT บางแค จากหญิงเส

วันนี้ผมขอพาทุกคนไปสำรวจโครงการจากแบรนด์ "เสนา คิทท์" สักหนึ่งโครงการอย่าง "Sena Kith MRT Bangkae" (เสนา คิทท์ เอ็มอาร์ทีบางแค เฟส 2) ขอบอกเลยว่าทำเลและราคาน่าทึ่งมากๆ ใครมองหาคอนโดราคาเบา แต่ทำเลโดนวันนี้อย่าพลาดฮะ!!

"Nirvana รัตนาธิเบศร์" เติมเต็มความ "เดือด" ให้ตลาดคอนโดสายสีม่วงได้ร้อนระอุ

เคยบอกไปละว่าปีนี้คอนโดสายสีม่วง โซน Central รัตนาธิเบศร์ นั้น "เดือด" มาก


ติดดอยสไตล์

“พี่สิบหมื่น” วางหมากแรกของปีเป็น “dcondo sand Hatyai” dcondo ฉบับปรับปรุงใหม่ ที่อร่อยกว่าเดิม นั่นเอง

เลือกปักธงที่ “หาดใหญ่” นะครับ ถิ่นคุ้นเคยของ dcondo ที่ Sold out ขายหมดเกลี้ยงทั้ง 2 โครงการเรียบร้อย!!

ศุภาลัย ลุยปี 2566 เปิด 37 โครงการใหม่ มูลค่า 41,000 ล.!! สูงที่สุดที่เคยเปิดมา

ปี 66 เปิดใหม่ 37 โครงการ 41,000 ล. เป็นคอนโด 3 โครงการ มูลค่า 8,300 ล. รอดูว่ามีที่ไหนบ้างนะ?

ใกล้ได้ยลโฉมกันแล้วกับ “Town Center” แก่นสำคัญของ “The Forestias by MQDC”

ใกล้ได้ยลโฉมกันแล้วกับ “Town Center” แก่นสำคัญของ “The Forestias by MQDC” อภิมหาโปรเจคอสังหาฯของเอกชนที่ใหญ่ที่สุดในไทย มูลค่า 1.25 แสนล้านบาท!!

จับตามองที่ดินติด "BTS ชิดลม" จะแปรงร่างเป็นอะไรในอนาคตนะ??

สมัยทำงานประจำ ผมเดินผ่านตรงนี้ทุกวัน หลังจากรู้ว่าจะโดนรื้อ ก็รอคอยว่าจะเปลี่ยนโฉมไปเป็นโครงการอะไร ที่ดินศักยภาพแบบนี้ต้อง Mixed use เท่านั้น ส่วนหนึ่งเพราะเป็นที่ทรัพย์สินฯ ด้วย ขายขาดไม่ได้อยู่แล้ว

ผมเคยเรียกคอนโดแห่งนี้อย่างน่ารักน่าชังว่า ‘พี่ชัยชนะ’ กลายเป็นชื่อที่ติดหูพอสมควร

ที่ ‘คอนโดพี่ชัยชนะ’ หรือ “Ideo Q Victory” ถ้าคุณนั่งอยู่ที่ Lobby ข้างล่าง ไม่เกิน 1 ชั่วโมง คุณจะต้องเจอ ‘นักศึกษาแพทย์’ เดินผ่านสักคนเป็นอย่างน้อย

"Fatboy Izakaya" ร้านกำลังดัง แต่ราคาอาหารแร้งส์!!

ร้านนี้กำลังดังหรือเปล่านะ? พนักงานพูดภาษาไทยไม่ได้เลย แต่คนเยอะมาก คนที่มาก็แต่งตัวดี สวย หล่อ กันทั้งนั้น


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com