ต้องบอกเลยว่าในตอนนี้คงไม่มีกระแสใดจะดีไปกว่าการลงทุนอีกแล้วฮะ ถึงขนาดที่มีวลีหนึ่งว่า "สมัยนี้เหมือนทุกคนเรียนจบปุ๊บ ต้องเทรดหุ้นเป็นปั๊บ"
อันนี้ก็ไม่เสมอไปนะครับ แต่ต้องยอมรับตรงๆ เลยแฮะว่า กระแสการเล่นหุ้นตอนนี้คือบูมอย่างแรง!!
ปัจจุบันการลงทุนประเภทนี้เนี้ย มีหลายแบบเลยฮะ ทั้งหุ้นไทยและเทศ ตราสารหนี้ กองทุน ทอง รวมถึง "อสังหาริมทรัพย์" ก็มีกับเค้าเหมือนกัน
วันนี้ผมจะนำทุกคนมารู้จักกับอีกหนึ่งการลงทุนอสังหาที่น่าสนใจอีกหนึ่ง ที่หลายๆ คนก็อาจจะเคยได้ยินชื่อมาบ้างแล้วอย่าง "กองทรัสต์ KTBSTMR" By เคทีบีเอสที รีท นั่นเองฮะ
มาดูหลักการของทรัสต์ตัวนี้กันก่อนครับ
หลังจากเราลงทุนแล้ว ทาง KTBSTMR ก็จะนำเงินไปลงทุนใน Leasehold โดยหลังจากที่ผู้เช่าจ่ายเงินมา เค้าก็จะนำมาจ่ายเงินให้แก่เราๆ ในรูปแบบของเงินปันผลนั่นเอง ซึ่งข้อดีของของเค้าคือเหมาะกับนักลงทุนทุกรายไม่ว่าจะเป็นสถาบันและนักลงทุนรายย่อยๆ อีกด้วย ถือว่าเป็นการกระจายความเสี่ยงให้กับนักลงทุนมากๆ ฮะ
ผลตอบแทนของทรัสต์ KTBSTMR
คาดการณ์อัตราการจ่ายประโยชน์ตอบแทนปีแรกที่ 7.00% ซึ่งก็ถือว่าเป็น Yield ที่ค่อนข้างสูง เมื่อนำไปเทียบกับกองอื่นๆ ในปัจจุบัน คาดว่าทรัสต์ตัวนี้ก็น่าจะเป็น Yield ที่อยู่อันดับต้นๆ ของไทย Leasehold เลยนนะ และด้วยความที่เป็น REIT อิสระนี่แหละ เค้าเลยตั้งเป้าว่าอีก 5 ปี จะขยายไปประมาณ 2 หมื่นล้านเลยฮะ!! ซึ่งก็จะมีการเพิ่มทุนทุกปีด้วยน้าา
กองทรัสต์ KTBSTMRคืออะไร?
"กองทรัสต์ KTBSTMR" หรือ ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ เคทีบีเอสที มิกซ์ เป็นการกระจายกองทุนในสินทรัพย์หลายประเภท อาทิ คลังสินค้า โรงงาน อาคารสำนักงานและคอมมูนิตี้มอลล์ โดยมีค่าตอบแทนอยู่ที่ประมาณ 7% อย่างที่ผมบอกในหัวข้อเมื่อกี้น่ะแหละ
ซึ่งทาง KTBSTMR เข้าลงทุนครั้งแรกในทรัพย์สิน 5 โครงการ มีมูลค่ากองทรัสต์รวมไม่เกิน 3,015 ล้านบาท และด้วยความที่เป็นกอง REIT อิสระจึงทำให้มีสปอนเซอร์ได้หลายราย ไม่ได้มีเจ้าของรายใดรายหนึ่ง
แล้วสินทรัพย์ที่ KTBSTMR ลงทุนมีอะไรบ้างนะ?
1. โครงการคลังสินค้า ST Bang Pa-In อ. บางปะอิน จ.พระนครศรีอยุธยา
ST Bang Pa-In เป็นอาคารคลังสินค้าตามความต้องการ (Built-to-Suit) ขนาดใหญ่ จำนวนอาคาร 4 คลังสินค้า/โรงงาน ขนาดพื้นที่ 43,578 ตร.ม. ระยะเวลาในการลงทุน Occupancy Rate 100% (สัญญาเช่าเหมารายเดียวระยะยาว สิ้นสุดปี 2573) อัตราค่าเช่า 105.0 บาท/ตร.ม./เดือน โครงการนี้เป็นอีกยุทธศาสตร์ที่สำคัญ เหมาะกับการเป็นศูนย์กลางการกระจายสินค้า
2. คลังสินค้าโครงการริช แอสเซ็ท อ.บางพลี จ.สมุทรปราการ
เป็นโครงการสินค้า/โรงงานพร้อมเช่า (Ready-Built) ขนาดเล็ก จำนวน 41 คลังสินค้า/โรงงาน ขนาดพื้นที่ 40,385.67 ตร.ม. โดยมีระยะเวลาในการลงทั้งหมด 30 ปี Occupancy Rate 92% อัตราเช่า 131 บาท/ตร.ม./เดือน มีทำเลที่น่าสนใจเนื่องจากเป็นจุดยุทธศาสตร์ที่สำคัญ เชื่อมโยงทั้งทางบกและทางทะเล เน้นผู้ประกอบการประเภท SMEs เป็นหลัก
3. โครงการเอสที บางบ่อ อ.บางบ่อ จ.สมุทรปราการ
เป็นโครงการประเภทคลังสินค้า/โรงงานพร้อมเช่า (Ready-Built) ขนาดเล็ก/กลาง จำนวนอาคาร 9 คลังสินค้า/โรงงาน ขนาดพื้นที่ 37,656 ตร.ม. ระยะเวลาในการลงทุน 30 ปี Occupancy Rate 84% อัตราค่าเช่า 115 บาท/ตร.ม./เดือน ตัวโครงการตั้งอยู่บนถนนที่เป็นถนนสายหลัก ซึ่งเป็นศูนย์กลางของสนามบินนานาชาติสุวรรณภูมิ และการขนส่งทางน้ำอย่างท่าเรือกรุงเทพและท่าเรือแหลมฉบัง
4. อาคารสำนักงาน ซัมเมอร์ฮับ
หากใครเคยไปแวะเวียนเยี่ยมเยือนแถวๆ รถไฟฟ้า BTS สถานีพระโขนงน่าจะเคยเห็นอาคารสำนักงานแห่งนี้ครับ ซัมเมอร์ฮับ เป็นอาคารสำนักงานเกรด B+ มีจำนวน 1 อาคาร 6 ชั้น พื้นที่ 5,147.36 ตร.ม. ระยะเวลาในการลงทุน 30 ปี (ประมาณ 29 ปี + 1 ปี (ต่ออายุ)) Occupancy Rate 93% อัตราค่าเช่า 800 บาท/ตร.ม./เดือน
5.โครงการซัมเมอร์ฮิลล์ สุขุมวิท
ซัมเมอร์ฮิลล์ จะติดๆ กันกับโครงการด้านบนเลยครับ โดยเป็นโครงการประเภทคอมมูนิตี้มอลล์ จำนวน 1 อาคาร ส่วนสูง 3 ชั้น พื้นที่ 5,138.45 ตร.ม. ระยะเวลาในการลงทุน (ประมาณ 29 ปี + 1 ปี (ต่ออายุ)) Occupancy Rate 92%อัตราค่าเช่า 930บาท/ตร.ม./เดือน
ว่าไง ว่าไง รู้จักกันแล้วแบบนี้ มีใครสนใจลงทุนกันบ้างไหมครับ? สำหรับใครที่สนใจ อดทนรอไม่นานครับ คาดว่าประมาณเดือนกรกฎาคม ที่จะถึงนี้ KTBSTMR จะเปิด IPO ให้จองซื้อ โดยมีขั้นต่ำที่ 1,000 หน่วย และเพิ่มขึ้นที่ละ 100 หน่วย
ในส่วนท่านใดที่ยังมีข้อสงสัยและอยากถกถาม อ่านข้อมูลรู้สึกว่า เอ๊ะ ยังไม่กระจ่าง ก็สามารถไปอ่านรายละเอียดเพิ่มเติมกันได้ที่ คลิก โลดเลยฮะ!!
ทั้งนี้ขอทิ้งท้ายไปด้วยประโยคสุดคลาสสิคที่ว่า การลงทุนมีความเสี่ยง ผู้ลงทุนควรศึกษาข้อมูลก่อนตัดสินใจลงทุนกันด้วยนะคร้าบบ
Tag : KTBSTMR |
เคยมีคนถามผมว่า "สมัยนี้ ยังสามารถสร้างคอนโดที่ไม่ใกล้รถไฟฟ้าได้ไหม?" ได้สิ เพราะแม้ว่าความใกล้ รถไฟฟ้า จะเป็น 1 ในปัจจัยหลักที่สำคัญมาก แต่มันก็ยังมีปัจจัยอื่นๆที่ "ขาย" ได้อยู่อีก
จะมีคอนโดปล่อยเช่าอยู่อันนึง ที่แม้แต่ตอนโควิดก็ไม่มีผลอะไร มีคนเช่าตลอดๆ แทบไม่มีช่วงว่าง บางครั้งคือ คนเก่าย้ายออกตอนเช้า ตอนเย็นคนใหม่ใส่หน้ากากอนามัยขนของเข้าอยู่ต่อเลย
หลังจากที่ผมถ่ายรูปห้องตัวอย่างใน Sales Gallery เสร็จ ผมก็หันไปบอกกับคุณบี ที่มาด้วยกัน เชื่อไหมว่า แป๊บๆ เดี๋ยวก็ Sold Out!!
หน้าร้อนซัมเมอร์มันก็ต้องคู่กับทะเล ผมฝันไว้เสมอนะว่าอยากมีคอนโดตากอากาศ แต่ปัญหาก็คือคอนโดติดทะเลส่วนใหญ่มีราคาแรงมาก
หลังจากปล่อย "KLOS Ratchada" ไปไม่นาน "Frasers Property" ก็ได้ฤกษ์เตรียมผุดคอนโดแบรนด์ KLOS แห่งที่ 2 ต่อทันทีครับ
นับตั้งแต่เมืองเริ่มขยายตัวออก พื้นที่ที่หลายคนเคยมองข้ามก็กลายเป็นว่าเริ่มเนื้อหอมขึ้นเรื่อยๆ
"Osaka Expo 2025" ตำนานบทใหม่ของญี่ปุ่น เปลี่ยนเกาะเทียมธรรมดาให้กลายเป็นเมืองขนาดย่อม
เทรนด์อาคารอนุรักษ์พลังงานยังคงมีมาให้เห็นกันเรื่อยๆ และล้ำหน้ามากขึ้นทุกวันๆ และหนึ่งในโปรเจ็คที่น่าตื่นตาตื่นใจและควรค่าให้หยิบมาพูดถึงกันในวันนี้คือ "505 State Street" ครับ
ในวินาทีที่ผมย่างเท้าเข้ามาชมห้องตัวอย่างของโครงการ "Amatara Residences Rayong" (อมาธารา เรสซิเดนเซส ระยอง) บอกตามตรงว่าแอบคิดลึกๆ ในใจว่า 'นี่มันอีกระดับของที่พักตากอากาศแล้ว'
หลังจากสร้างเสียงฮือฮาแก่ชาวโลกจากโครงการ The Line เมืองภายใต้กำแพงยักษ์จากประเทศซาอุดีอาระเบีย ซึ่งโครงการนี้เป็นอยู่ภายใต้โครงการ Neom ซึ่งเป็นโครงการที่ทางซาอุฯ หมายมั่นให้เป็นเมืองใหม่ที่มาจากโลกอนาคตนั่นเอง แต่มันจะหยุดอยู่แค่ The Line ไม่ได้ครับ เพราะขึ้นชื่อว่าเป็นเมืองแห่งอนาคต ความล้ำจะต้องไปสุดกว่านี้ ล่าสุดทาง Neom ส่งอีก Golf Community มาเพิ่มอีก!!
เรากำลังจะมีสวนสนุกธีม Dragon Ball แห่งแรกของโลกแล้วครับ! แถมยังการันตีว่าใหญ่กว่าดิสนีย์แลนด์ด้วย!
ร้อนๆ แบบนี้ ถ้าได้เครื่องดื่มเย็นๆ สักแก้วดับร้อนนี่บอกเลยว่าสดชื่นมากกกกก ยิ่งถ้าได้เครื่องดื่มสไตล์ไทยๆ นี่แหละตอบโจทย์เลย!!!!