เดี๋ยวนี้โลกเราพัฒนาไปมากจริง ๆ นะครับ นึกถึงเมื่อก่อนเวลาเราจะทำการประเมินราคาที่ดินแต่ละทีก็ต้องวุ่นวายเตรียมเอกสารมากมาย 

        แถมยังทำด้วยตัวเองไม่ได้ ต้องไปติดต่อกรมที่ดิน ลางาน เสียเวลา เสียรายได้ไปอีก ถ้าคิดจะขายจริงมันก็ต้องไปแหละ เอาให้ชัวร์กับหน่วยงานไปเลย

        แต่บางทีเราไม่ได้อยากขายไง แค่อยากรู้ให้อุ่นใจ อยากแปลงสินทรัพย์เป็นตัวเลขให้ชื่นใจ หรือเอาไว้คิดการใหญ่ในอนาคตแค่นั้น 55555

        วันนี้ผมมีอีกหนึ่งทางเลือกดี ๆ ในการ 'ประเมินราคา' ไม่ว่าจะเป็นที่ดิน สิ่งปลูกสร้าง อาคารชุด คอนโดเพื่อน ๆ ก็สามารถทำได้ด้วยตัวเองที่บ้านมาฝากกันครับ

        สิ่งที่เพื่อน ๆ ต้องเตรียมนั้นก็มีแค่ไม่กี่อย่าง คือ โฉนดที่ดิน (สำหรับประเมินที่ดิน), ชื่ออาคาร (โครงการที่ต้องการประเมิน) และคอมพิวเตอร์ซักเครื่องหรือจะแค่มือถือคู่ใจก็ได้

        เมื่อเตรียมพร้อมแล้วก็อย่ารอช้าครับ เข้าเว็บไซต์ของกรมธนารักษ์ กระทรวงการคลัง ที่ลิ้งค์ http://property.treasury.go.th (คลิก) ได้เล๊ยยยย

        จะเห็นได้ว่าเมื่อเข้ามาแล้วในหน้าเว็บมีการประเมินราคาหลากหลายหมวดให้เราเลือกเลย ซึ่งหลักในการคำนวณเค้าก็จะคิดจากมาตรฐานตามทำเล และข้อมูลของกรมธนารักษ์นะครับ

        เพราะงั้นถ้าต้องการตัวเลขราคาที่แน่ชัดอาจจะต้องไปยึ่งเรื่องติดต่อที่กรมที่ดินหรือผู้ที่มีหน้าที่รับปิดชอบโดยตรงอีกที ราคาประเมินนี้เอาไว้เป็นข้อมูลส่วนหนึ่งเท่านั้น

        เริ่มจากหมวดแรกสำหรับใครที่ต้องการทราบ 'ราคาประเมินที่ดิน' ซึ่งจะมีความพิเศษตรงที่เลือกได้ว่าจะสำรวจจากเลขที่โฉนดหรือเลขที่ที่ดินก็ได้

        ผมขอยกตัวอย่าง 'ราคาประเมินที่ดินจากเลขที่โฉนด' เมื่อคลิกเข้ามาแล้วก็จะเห็นว่ามีช่องให้กรอกข้อมูลเพียงเล็กน้อยเท่านั้นครับ

        หยิบโฉนดของเพื่อน ๆ ขึ้นมา แล้วก็มองหาเลขที่โฉนดเพื่อนำไปกรอกที่หน้าเว็บได้เลย หลังจากนั้นก็เลือกจังหวัด แล้วก็กด 'ค้นหา' แค่นี้ก็จะได้ราคาประเมินมาแล้วครับ

        อย่างที่ดินที่ผมลองสำรวจ เมื่อกรอกข้อมูลจนครบแล้วหน้าเว็บจะแสดงข้อมูลออกมาว่าที่ดินนี้พื้นที่ขนาดกี่ตารางวา และราคาตารางวาละเท่าไหร่

        เวลาคำนวณก็ให้เอาขนาดพื้นที่คูณด้วยราคาประเมินต่อตารางวา ผลลัพธ์ก็คือราคาประเมินของที่ดินทั้งหมด เช่นในภาพมีขนาดพื้นที่ทั้งหมด 0 ไร่ 0 งาน 52.5 ตารางวา

        และมีราคาประเมินตารางวาละ 200,000 บาท นั่นก็หมายความว่าที่ดินทั้งหมดในโฉนดฉบับนี้มีราคา 52.5 x 200,000 = 10,500,000 บาทนั่นเองครับ

        ส่วนอีกหมวดที่น่าสนใจก็คือ 'ราคาประเมินอาคารชุด' เมื่อคลิกเข้ามาแล้วก็จะคล้ายคลึงกับหมวดที่ดินครับ เพียงแค่เราเลือกจังหวัดและใส่ชื่อโครงการภาษาไทย (ไม่ต้องใส่เต็มยศก็ได้นะ) แล้วกดค้นหา

        ส่วนตัวแล้วผมว่าหมวดนี้เป็นประโยชน์สำหรับชาวคอนโดอย่างพวกมากเลยนะ เพราะราคาที่ประเมินที่ได้ออกมาจะอยู่ในรูปแบบของราคาต่อตารางเมตร 

        ผมขอยกตัวอย่างโครงการท็อปฮิตอย่าง 'ไลฟ์ ลาดพร้าว' เวลาเพื่อน ๆ จะค้นหาก็ไม่ต้องเต็มยศนะครับ พิมพ์แค่ 'ไลฟ์' ก็จะมีพี่น้องตระกูลไลฟ์ออกมาให้เลือกแล้ว

        คลิกเข้ามาหน้าเว็บจะแสดงราคาประเมินตามมาให้เยอะเลย แยกชั้น แยกอาคารมาให้เรียบร้อยด้วย อยากรู้ราคาประเมินห้องตึกไหน ชั้นไหนก็จัดโล๊ดดด

        ทีนี้เราลองมาเทียบกันเล่น ๆ ดูครับ จากข้อมูลของเพื่อนผมที่ปักหลักอยู่โครงการนี้ในชั้นที่ 34 พื้นที่ห้อง 35 ตร.ม. ได้มาในราคาหน้าสัญญา 5,011,000 บาท

        หารออกมาแบบไม่คิดอะไรมากจะอยู่ที่ 143,171 บาท/ตร.ม. เทียบกับข้อมูลราคาประเมินในเว็บชั้น 34 อยู่ที่ 135,400 บาท/ตร.ม. ก็ใกล้เคียงอยู่นะ

        เพราะต้องเอาไปบวกลบกับปัจจัยเรื่องตำแหน่ง ทิศของห้อง วิว และมุมมองที่ได้อีก ซึ่งก็จะเพิ่มลดจากราคาเฉลี่ยที่เราเห็นจากราคาประเมินกันไปอีกนะ

        รวมไปถึงหมวดที่ดินก็เหมือนกัน ในกรณีที่ติดกับถนนใหญ่, ใกล้กับรถไฟฟ้า หรือที่ดินตาบอด ราคาก็อาจจะบวกลบเพิ่มไปจากราคาประเมินอีกเช่นกัน

        โดยราคาที่เราประเมินไว้นั้น เป็นเพียงไปใช้ในการกู้หรือจำนองได้เท่านั้น หากราคาขายจริงยังต้องมีการประเมินอีกหลายเงื่อนไขที่ทำให้ราคาที่ดินสูงกว่าราคาประเมินจากทางราชการ 

        ย้ำอีกทีนะครับ... การประเมินแบบนี้เป็นเพียงข้อมูลช่วยได้ในระดับหนึ่ง เอาไว้เป็นตัวช่วยในการประเมินคร่าว ๆ เวลาเราต้องการทราบข้อมูลแบบเร่งด่วน แล้วไม่สามารถไปกรมที่ดินได้ 

        ถ้าต้องการราคาที่แม่นยำ ผมแนะนำว่าให้ติดต่อเจ้าหน้าที่กรมที่ดินเข้ามาตรวจสอบอีกที เพื่อจะได้ข้อมูลที่ครบถ้วนและถูกต้องมากที่สุดเมื่อต้องการทำธุรกรรมจริง ๆ ครับผม