โควิดระลอกนี้หนักจริงๆ ครับ นอกจากจำนวนผู้ป่วยจะทะยานสูงขึ้นเรื่อยๆ แล้ว อีกเรื่องที่ตามมาคือผลกระทบด้านเศรษฐกิจนี่แหละ อสังหาไม่รอดครับ กระทบหนักเหมือนกันนะ ล่าสุดข้อมูลจาก LPN Wisdom เค้าคาดการณ์ว่าแนวโน้มการเปิดตัวใหม่ติดลบถึง 5-6% เลยทีเดียว

        LPN Wisdom ระบุว่าการแพร่ระบาดของCOVID-19 ระลอกใหม่ในเดือนเมษายน 2564 นี้จะส่งผลกระทบโดยตรงต่อการขับเคลื่อนเศรษฐกิจ และภาคธุรกิจอสังหา ในปี 2564จากเดิมที่คาดว่าธุรกิจอสังหาในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล จะมีแนวโน้มเติบโตได้ถึง 10% เมื่อเทียบกับปี 2563 เป็นอัตราการเติบโตอยู่ที่ 5-6% ถึงติดลบ 5% ขึ้นอยู่กับความสามารถในการควบคุมสถานการณ์การแพร่ระบาดของ COVID-19 ในรอบนี้ที่มีการแพร่ระบาดเป็นวงกว้าง และส่งผลต่อการขับเคลื่อนเศรษฐกิจ 

        เค้าวิเคราะห์สถานการณ์ออกเป็น 3 กรณี ตามประมาณการณ์การเติบโตของเศรษฐกิจไทยโดยธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.)ในปี 2564 

        กรณีฐาน Base Case เป็นกรณีที่รัฐบาลและกระทรวงสาธารณสุข สามารถควบคุมการแพร่ระบาดของ COVID-19 ได้ภายในระยะเวลา 1 เดือน สามารถเปิดประเทศได้ตามแผนในเดือนกรกฏาคม ประมาณว่าจะมีจำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติไม่น้อยกว่า 3 ล้านคน ในปี 2564 และกระจายวัคซีนได้ตามแผนที่วางไว้ ตามการคาดการณ์ธปท.คาดว่าเศรษฐกิจปี 2564 ยังคงมีอัตราการเติบโตที่ 3% ซึ่งหากเป็นไปตามกรณีนี้ คาดว่าอสังหาจะเติบโตที่ 5-6% 

        กรณีเลวร้าย Worse Case เป็นกรณีที่ประเมินว่าการควบคุมสถานการณ์การแพร่ระบาดจะควบคุมได้ไตรมาสสองของปี ทำให้จำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติยังไม่ฟื้นตัวในปี 2564 โดยธปท.ประเมินกรณีเลวร้ายว่าเศรษฐกิจไทยปี 2564 จะมีอัตราการเติบโตทางเศรษฐกิจติดลบ 0.5% ซึ่งจะส่งผลกระทบโดยตรงกับความมั่นใจของผู้บริโภคต่อรายได้ในอนาคต อัตราการว่างงานมีแนวโน้มเพิ่มขึ้น และกระทบการตัดสินใจซื้ออสังหาปีนี้ กรณีคาดว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2564 จะมีแนวโน้มทรงตัวใกล้เคียงกับปี 2563 

        กรณีเลวร้ายที่สุด Worst Case เป็นกรณีที่ประเมินว่าการควบคุมสถานการณ์การแพร่ระบาดของ COVID-19 ไม่สามารถควบคุมได้ จำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติฟื้นตัวช้ากว่ากรณีฐานค่อนข้างมาก การแพร่ระบาดของไวรัสกลายพันธุ์รุนแรงจนวัคซีนด้อยประสิทธิภาพลงจนไม่สามารถควบคุมได้ ทำให้ต้องมีการพัฒนาวัคซีนใหม่ กำลังซื้อภายในประเทศลดลง อัตราการว่างงานเพิ่มขึ้น กรณีนี้ ธปท. คาดการณ์เศรษฐกิจไทยปี 2464 จะติดลบ 1.7%-2% ซึ่งหากเป็นกรณีนี้LPN Wisdom คาดว่าตลาดอสังหาในปี 2564 จะมีแนวโน้มติดลบ 5-6% เมื่อเทียบกับปี 2563 เป็นการติดลบต่อเนื่องเป็นปีที่สองจากปี 

        ตอนนี้ได้แต่หวังครับว่ารัฐบาลและกระทรวงสาธารณสุขจะสามารถควบคุมสถานการณ์การระบาดให้เป็นไปตามปกติได้โดยเร็ว เพราะตอนนี้คงไม่มีใครอยากให้เกิดกรณี Worst Case แน่นอนครับ