เก็งกำไรใบจองลด "พลัสฯ" ชี้นักลงทุนหันซื้อคอนโดฯมือสอง

เก็งกำไรใบจองลด "พลัสฯ" ชี้นักลงทุนหันซื้อคอนโดฯมือสอง

Home   /   ติดดอยคอยบอก

โซน : 10 Jun 2016   13:37
 
        พลัสฯเผยข้อมูลนักลงทุนนิยมซื้อคอนโดฯรีเซล เหตุราคาต่ำกว่าห้องชุดมือหนึ่ง 30-40% ผลตอบแทนส่วนต่างสูงกว่า ราคาคอนโดฯเปิดใหม่แพงระยับ หาผู้ซื้อดาวน์ยาก นักเก็งกำไรใบจองหนี
 
        นายภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติ กรรมการผู้จัดการ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ที่ปรึกษาการขายและบริหารโครงการจัดสรร เปิดเผยว่า พลัส พร็อพเพอร์ตี้ทำการวิเคราะห์ตลาดที่อยู่อาศัยมือสองที่นำกลับมาขายใหม่ (รีเซล) ในเขตกรุงเทพฯ ช่วงปี 2556-59 เป็นคอนโดมิเนียมจำนวน 1 หมื่นยูนิต มูลค่า 5 หมื่นล้านบาท ในพอร์ตการขายของพลัสฯ พบว่าที่อยู่อาศัยประเภทรีเซลได้รับความนิยมอย่างต่อเนื่อง
 
        เพราะราคาขายเฉลี่ยของห้องชุดรีเซลต่ำกว่าที่อยู่อาศัยมือหนึ่งค่อนข้างมากประมาณ 30-40% ขณะที่ราคาเปิดขายห้องชุดใหม่ช่วง 5 ปีที่ผ่านมามีราคาเพิ่มขึ้นเฉลี่ยปีละ 7.3% ราคาเฉลี่ย ณ สิ้นปี 2558 แตะ 1 แสนบาท/ตร.ม. ทำให้การขายดาวน์หรือขายใบจองหาผู้ซื้อได้ยากขึ้น การลงทุนห้องชุดรีเซลจึงมีความเสี่ยงน้อยกว่า ราคาลงทุนซื้อต่ำกว่า แต่ผลตอบแทนส่วนต่างราคา (Capital Gain) เพิ่มขึ้นปีละกว่า 10%
 
        ทั้งนี้ ขึ้นอยู่กับสภาพการดูแลรักษาโครงการต้องยังอยู่ในสภาพดี และทำเลที่ตั้งหากเป็นเขตชานเมืองราคาห้องชุดอาจเพิ่มขึ้นต่ำกว่าใจกลางเมือง โดยคอนโดฯทำเลศูนย์กลางธุรกิจ (ซีบีดี) เช่น สีลม สาทร สุขุมวิทตอนต้น อาจได้รับผลตอบแทนส่วนต่างราคา 10-25% ต่อปี ขณะที่คอนโดฯรีเซลพื้นที่ชั้นกลาง เช่น พระโขนง อ่อนนุช จตุจักร รัชดาภิเษก อาจได้รับผลตอบแทนส่วนต่างราคา 7-13% ต่อปี
 
        นายภูมิภักดิ์กล่าวว่า จากสภาวะตลาดดังกล่าว ทำให้ตั้งแต่ปี 2558 มีนักเก็งกำไรใบจองลดลง
 
        จากเดิมนักเก็งกำไรใบจองมีมูลค่าซื้อขายใบจอง 3,200 ล้านบาท จากพอร์ตการขายห้องชุดทั้งหมดของพลัสฯ 4,700 ล้านบาท
 
        ขณะที่ปี 2558 มีมูลค่าซื้อขายใบจองลดเหลือ 1,700 ล้านบาท จากพอร์ตขายห้องชุดทั้งหมด 4,000 ล้านบาท
 
        ขณะที่นักลงทุนที่ซื้อขายหลังรับโอน เป็นห้องชุดแบบรีเซล เติบโตขึ้นเรื่อยๆ จากปี 2557 มีมูลค่าซื้อขายแบบรีเซล 1,500 ล้านบาท เพิ่มขึ้นเป็น 2,300 ล้านบาท ในปี 2558
 
 

Tag :



ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

"SUPALAI ICON สาทร" ความท้าทายเล็กๆ กับการเปลี่ยนสถานทูตให้เป็น Luxury Condo

มีความท้าทายเล็กๆ กับการเปลี่ยนอดีต ’สถานทูตออสเตรเลีย‘ ให้กลายมาเป็น ‘Luxury Condo’ และ ’Mixed-Use’ ระดับ ’iconic’ ริม ’ถนนสาทร‘

5 ข้อน่ารู้ ก่อนไปสู่ขอ "LIFE เจริญนคร-สาทร" เปิดให้จับจองวันแรก 29-30 มิ.ย. นี้

ต้องยอมรับว่า ตั้งแต่เจ้าสัว CP หอบเงินมาลงทุนโค-ตะ-ระบิ๊กโปรเจคมูลค่านับหมื่นล้าน ทั้ง ICONSIAM , ICS และ รถไฟฟ้าสายสีทอง

ทำไม "AssetWise" มาเปิดโครงการ "KAVE GENESIS" คอนโดใหม่ที่นครปฐม?

ทำไม คาเฟ่ ร้านอาหารดีๆ จึงมักฝังตัวตาม เลียบด่วนรามอินทรา พุทธมณฑล โดยเฉพาะอย่างยิ่ง "นครปฐม" ที่มักมีร้านดีๆหลายร้านหลากหลาย


ติดดอยโร้ดทู

"The PARKLAND สุขุมวิท-อุดมสุข" อีกคอนโดตัวแรงแห่งปี ทำเลดีใกล้ BTS อุดมสุข

ต้องบอกเลยว่าตัวนี้ยังไม่ได้เปิดตัวอย่างเป็นทางการ แต่ผมเห็น 'เพจที่ว่างๆ' ลงข้อมูลโครงการ มีหลายๆ คอมเม้นให้ความสนใจอยู่ประมาณหนึ่งเลยนะครับ ด้วยเหตุผลเดียวกันคือทำเลโครงการดีจัด!!

ชิลล์ให้สุด แล้วไปหยุดที่ "CABANAS Hua Hin" คอนโดพร้อมอยู่ใกล้หาดแค่ 300 เมตร!!!

ช่วงนี้เป็นอะไรไม่รู้ เวลานึกอยากเที่ยวทะเลมักจะพุ่งตัวไปที่โซนหัวหินตลอดเลย

"KROMO, Curio Collection by Hilton" โรงแรมใหม่ตรงข้าม Emsphere ที่ทำให้พร้อมพงษ์ "พร้อม" มาก!

พร้อมพงษ์เดี๋ยวนี้ถือว่าพร้อมแล้ว พร้อมอยู่ พร้อมต่อสุดๆ และโครงการต่างๆ ก็จ่อคิวรอขึ้นกันพรวดพราด


ติดดอยสไตล์

ลองของ Guss Grocery กับไอติมรสใหม่ 9 รสจาก 9 แบรนด์ไทยที่ทุกคนรู้จัก!!!

ขอลองของซะหน่อย เห็นช่วงนี้เค้านิยมของหวานผสมของคาว จนได้เจอไอติมรสไทยแท้ กับแบรนด์ดังที่เราคุ้ยเลย

"พี่สิบหมื่น" เปิดแคมเปญ "Sansiri Proud of Pawrents" เมื่อสัตว์เลี้ยงของคุณได้เป็นส่วนหนึ่งของ #PetsofSansiri

นี่คือ ยุคสมัยที่คนมีลูกเป็น ‘น้องหมา น้องแมว’ เยอะที่สุดในประวัติศาสตร์แล้ว และรักเค้าไม่ต่างจากคน ดังนั้นเราจึงใช้คำว่า ‘ผู้ปกครอง’ กับน้อนๆ ได้เหมือนกัน

จาก "พันธุ์ทิพย์ ประตูน้ำ" สู่ "Phenix : อร่อยฟิน บินได้" แหล่งรวมไลฟ์สไตล์อาหารและเครื่องดื่ม ยิ่งใหญ่ระดับโลก

จะว่าไปก็ถือเป็นการปรับโฉมครั้งที่ 4 แล้ว สำหรับ "พันธุ์ทิพย์ ประตูน้ำ" แลนด์มาร์กที่อยู่คู่ถนนเพชรบุรีมาช้านาน ตำนานที่ยังมีลมหายใจ

The Pablo Bangkok ร้านอาหารฟีลดีเหมือนนั่งอยู่ในร้านแถบอเมริกาใต้!!!

ไก่อบที่ดีมันต้องนุ่มแบบนี้แหละ The Pablo Bangkok ทำดี ทำถึงมาก!!!

ปล่อยให้ความไม่สบายใจเป็นภาระของสิ่งศักดิ์สิทธิ์!! ติดดอยชวนขอพรแบบปังๆ ที่ "ศาลเจ้าแม่ทับทิม สะพานซังฮี้"

เคยรู้สึกว่าตัวเองทำอะไรก็ไม่ราบรื่นไหมครับ? แล้วเคยรู้สึกเครียดและหาทางออกกันไม่ได้บ้างไหม? เวลารู้สึกแบบนี้ ทุกคนทำอย่างไรกันบ้างครับ? ไปพบจิตแพทย์ ปรึกษานักจิต หรือระบายให้เพื่อนฝูงฟัง...? แต่สำหรับผมบอกเลยครับ เพิ่มการพึ่งสิ่งศักดิ์สิทธิ์เข้าไปในตัวเลือกด้วยเสมอ 5555

Habacoa จับมือ ZHA ส่ง Bahamas Marina ท่าเรือยอร์ชที่ใหญ่ที่สุดในอเมริกาเหนือ ที่มาพร้อม Nightclub และ คาสิโนในที่เดียว

โดยโครงการนี้จะเป็นสโมสรท่าเรือยอร์ช ในท่าจอดเรือบาฮามาสที่ใหญ่ที่สุดในอเมริกาเหนือ บนพ้นที่ประมาณ 2,320 ตร.ม. และเป็นส่วนหนึ่งของ Habacoa Marina Development และคาดว่าจะเปิดในปี 2570


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com