ต้องบอกเลยว่าตอนนี้คุณเศรษฐา บิ๊กบอสแสนสิริ ตอนนี้กลายเป็นเซเลบทวิตไปแล้วนะ ทวิตอะไรมานี่ยอดรีกระหน่ำสุดๆ

        สืบเนื่องมากจากโลกทวิตภพ ผมไปเจอเข้ากับทวิตหนึ่งที่คุณเศรษฐาเค้าทวิตไว้ว่า เดี๋ยวจะมีโครงการใหม่ในย่าน รัชดา-ราม-เกษตร-บางนา กับแบรนด์ใหม่แกะกล่องอย่าง "The Muve"

        ทวิตอันนี้ของคุณเศรษฐาเมนชั่นถล่มเลยฮะ เพราะบอสใหญ่ของเราเค้าเล่นแจกส่วนลดให้ตั้ง 40,000 บาท!!

        ข้อมูลแต่ละทำเลของแบรนด์นี้มีไม่เยอะครับ นอกจากทำเลที่ตั้งและราคาเริ่มต้น1.29ล้าน (ข้อมูล ณ เดือนมีนาคม 2564) ซึ่งก็ยังไม่แน่ชัดว่า 1.29 ล้านนี่มันทุกโครงการเลย หรือไม่นะครับ ต้องรอรายละเอียดอีกทีเนอะ

        เรียกได้ว่ายังไม่มีอะไรที่เค้าคายออกมาเลย แต่ก็พอจะเดาได้แล้วล่ะว่าพี่สิบหมื่นเค้าคลอดแบรนด์นี้มาเพื่อเจาะกลุ่มตลาดใด

        ตอนนี้พี่สิบหมื่นกำลังขยายฐานลูกค้ามาอยู่ในระดับเซ็กเม้นท์เริ่มต้นมากขึ้น ยิ่งพอคุณเศรษฐาแจกส่วนลดอีก ก็เลย บู้มมม คนสนใจเพียบ!!

        พอเห็นว่าอยู่ในกระแสแบบนี้ ก็ขอตามด้วยหน่อยเพราะผมไม่อยากตกเทรนด์ ขอพาทุกคนไปตะลุยพิกัดโครงการกันหน่อยครับ ส่วนโครงการที่ผมจะไปตะลุยในวันนี้คือ "The Muve รัชดาฯ" 

        โครงการนี้จะมาในรูปแบบ Low-Rise สูง 8 ชั้น จำนวน 2 อาคาร ตัวโครงการตั้งอยู่ในซอยรัชดาภิเษก44 ซึ่งไม่ได้อยู่ติดถนนใหญ่นะ ต้องเข้าซอยไปอีกนิดหน่อย

        ข้อดี : ซอยรัชดาฯ44 เป็นซอยที่มีบ้านคนอยู่เยอะ เลยเป็นซอยที่ไม่เปลี่ยวครับ เดินดึกๆ ดื่นๆ ไม่ค่อยน่ากลัว แถมปากซอยมีร้านสะดวกซื้ออย่างเซเว่นด้วย

        ข้อเสีย : ไม่มีทางเท้าต้องระวังรถรากันให้ดีครับ บวกกับซอยค่อนข้างแคบ ถ้าเจอรถใหญ่ๆ สวนมาน่าจะลำบากพอควร

        เห็นราคาเริ่มต้นเบาหวิวแบบนี้ ไหนขอดูหน่อยซิว่าทำเลจะดีงามหรือเปล่านะ เอาเป็นว่าตามผมมาดูดีกว่า ว่าควรตำหรือไม่ควร เอ้า ลุยโลดดด

        การเดินทางด้วยรถไฟฟ้า

        ถ้าถามว่า "The Muve Ratchada" ไกลจากรถไฟฟ้ามั้ย ขอบอกเลยว่าไม่ครับ ห่างจาก BTS สถานีรัชโยธินราวๆ 750 เมตร เท่านั้น 

        ถ้ามาจาก BTS สถานีรัชโยธินให้เดินออกที่ทางออก 2 แล้วมุ่งหน้าไปยังแยกรัชโยธิน จากนั้นขวาเลี้ยวเข้าเส้นรัชดาฯตรงไปเรื่อยๆ ประมาณ 250 เมตร ก็จะถึงซอยรัชดาฯ 44 แล้ว ซึ่งระยะทางนี้ คงไม่ใช่ระยะทางที่เหมาะแก่การเดินนัก แต่ในอนาคตก็ไม่แน่นะครับ โครงการเค้าอาจจะมีรถรับส่งให้ก็ได้

        นอกจาก BTS รัชโยธิน แล้วโครงการยังตั้งอยู่ไม่ไกลจาก MRT เท่าไหร่นัก ผมเช็คดูจาก Google Maps ระยะทางจะอยู่ที่ประมาณ 4 กิโลฯนิดๆ เห็นจะได้ อาจจะต้องโบกวินมาลงที่ตัวโครงการ หรืออย่างที่บอกครับ ในอนาคตน่าจะมีบริการรับส่งที่รถไฟฟ้าแหละ คงไม่ปล่อยให้ลูกบ้านเดินหรอกเนอะ

        การเดินทางด้วยรถส่วนตัว

        มาได้หลายสายมากครับ ความลาดพร้าวอ่ะเนอะ ทะลุนั่นออกนี่ ทะลุนี่ออกโน่น อย่างโครงการเนี้ย ตั้งอยู่บริเวณซอยรัชดาฯ 44 ซึ่งอยู่ใกล้ๆ กับแยกรัชโยธิน เราสามารถใช้ได้ทั้ง ถนนรัชโยธิน ถนนรัชดาภิเษก หรือจะใช้แยกรัชดา-ลาดพร้าว ก็ได้ครับ นอกจากนี้ตัวโครงการสามารถวิ่งผ่านทางเสือใหญ่ ทะลุวัดลาดพร้าวออกลาดพร้าววังหินได้ด้วยนะ เป็นอีกเส้นทางการเดินทางที่สะดวกเลยทีเดียว

        อ้อ!!อีกหนึ่งข้อดีคือรถไม่ค่อยติดมาก(เมื่อเทียบกับเส้นอื่นๆนะ) อาจจะเพราะเค้ามีอุโมงค์ลอดแหละ คนใช้รถใช้ราปลื้มแน่นอนครับ เพราะมีเส้นทางตัวเลือกเยอะ

        การเดินทางด้วยรถโดยสารประจำทาง

        เนื่องจากบริเวณนี้สถานที่สำคัญเพียบฮะ มีหน่วยงานรัฐต่างๆ ก็ไม่น้อยถนนเส้นนี้ตัดผ่านศาลอาญาฯครับ แล้วก็ไม่ใช่แค่ศาลอาญาฯด้วยนะ แถวนี้ใกล้มหาวิทยาลัยราชภัฏจันทรเกษม ซึ่งก็เป็นความโชคดีของถนนเส้นนี้ครับ เพราะพอมีสถานที่สำคัญเยอะ ป้ายรถเมล์ก็เลยมีแบบไม่ขาดระยะ 

        สายรถเมล์ที่ผ่านก็มีทั้งสาย 126 บางเขน-ม.รามคำแหง, 136 คลองเตย-หมอชิต2, 178 เคหะสุขา1-เกษตร-สวนสยาม, 179 พระราม9-พระราม7, 185 รังสิต-คลองเตย, 191 เคหะคลองจั่น-กระทรวงพาณิชย์, 206 ศรีนครินทร์-วิภาวดี, 38 จันทรเกษม-ราม2, 41 จันทรเกษม-เดอะ มอลล์ บางกะปิ, 529 แสมดำ-หมอชิต

        ห้างสรรพสินค้าและร้านรวง

        บริเวณโดยรอบทำเลโครงการนี้จะมีห้างสรรพสินค้าที่ใกล้ที่สุดคือเมเจอร์ รัชโยธิน ซึ่งเป็นห้างที่เชื่อมต่อกับรถไฟฟ้า BTS แถมตรงเมเจอร์นี่มีตลาดนัดเล็กๆ ด้วยนะ ในตลาดนี้มีทั้งของกิน ของใช้ ให้เลือกช้อปเลย

        ใครเบื่อเมเจอร์ฯสามารถต่อรถไฟฟ้าไปอีกแค่ 2 สถานีเลือกได้เลยจะเอาเซ็นทรัลลาดพร้าว หรือ ยูเนี่ยน มอลล์ ก็ได้ครับ ง่ายมากๆ

        สิ่งอำนวยความสะดวก

        ผมมีพูดถึงไปสองสถานที่แล้วว่าถนนเส้นนี้มีสถานที่สำคัญอย่างศาลอาญารัชดา และมหาวิทยาลัยราชภัฏจันทรเกษม แต่จริงๆแล้วยังไม่หมดแค่นี้ครับ จากแยกรัชโยธินจรดแยกรัชดา-ลาดพร้าวยังมีสถานที่สำคัญอีกเยอะ อาทิ สำนักงานคณะกรรมการกำกับและส่งเสริมการประกอบธุรกิจประกันภัย(คปภ.), ศาลแพ่ง อาคารจอดแล้วจร MRT สถานีลาดพร้าว หรือจะเป็นอาคารสำนักงานก็มีไม่น้อย เช่น ตึกช้างและ SCB สำนักงานใหญ่ เป็นต้น

        และในอนาคตกับรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีเหลืองที่จะตัดผ่านศาลอาญา ซึ่งจะเข้ามาช่วยทำให้ทำเลตรงนี้น่าจับตามองมากขึ้น ข้อดีคือหากโครงการผ่านฉลุย ลูกบ้านก็จะมีตัวเลือกในการเดินทางมากขึ้นและที่สำคัญคือหากมีสถานีรถไฟฟ้า ก็น่าจะมีร้านรวงตามมามากขึ้นอย่างแน่นอน คาดว่าบริเวณนี้น่าจะคึกตักกว่าเดิมมาก

        สรุป

        เรื่องทำเลที่ตั้งโครงการถือว่าผ่านฉลุยครับ เรื่องการเดินทางสำหรับคนใช้รถสาธารณะส่วนตัวผมไม่ติดนะเพราะไม่ได้รู้สึกว่าเดินทางลำบาก แม้โครงการจะไม่ได้ใกล้รถไฟฟ้าแบบเดินเรื่อยๆ แต่ถามว่าไกลมั้ย? ผมว่าไม่ไกลเลยนะ ถ้านั่งวินก็ตกราวๆ 20 บาทเอง

        อย่างที่ผมบอกไว้ตอนต้นว่า ราคาเริ่มต้น 1.29 ล้านนี่เค้ายังไม่เผยมาว่าราคานี้เหมาทุกทำเล หรือแค่ทำเลใดทำเลหนึ่ง แต่คิดว่าน่าจะอยู่ในระดับราคาที่ไม่แรงแน่ๆ

        เพราะฉะนั้นผมเลยขออนุญาตหยิบเอาคอนโดสัก 3 โครงการโดยรอบรัศมี 1 กิโลเมตรจากสถานีรัชโยธินมาเทียบราคากันหน่อย

        Centric Ratchayothin ตัวนี้อยู่ติดถนนพหลฯ ห่างจากรถไฟฟ้าประมาณ 150 ม.แบบห้องเริ่มต้น 24.00 – 26.00 ตร.ม. ปัจจุบันราคาดีดไปอยู่ที่ราวๆ 200,000 บาท/ตร.ม. แล้วนะ (ราคาเริ่ม 4.59 ล้าน ข้อมูล ณ เดือน มีนาคม 2564)

        Mazarine Ratchayothin ตัวนี้ติดรถไฟฟ้าเลยครับ แบบห้องเริ่มต้นที่ 24-25 ตร.ม. ปัจจุบันราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 3.49 ล้านบาท ราคาต่อตารางเมตรตอนนี้ก็เฉลี่ยราวๆ แสนกลางๆ แล้วครับ (ข้อมูล ณ เดือน มีนาคม 2564)

        Lumpini Park Phahol 32 โครงการนี้ห่างจากสถานีรัชโยธินราวๆ 600 ม. อยู่ติดถนนพหลโยธิน ข้อดีคือควบความใกล้ถึง 2 สถานี อยู่ห่างจากสถานีเสนานิคม 300 ม. ซึ่งช่วงที่เปิดจองโครงการนี้ราคาเฉลี่ย อยู่ที่ 135,000 บาท/ตร.ม.

        ดูจากเพื่อนบ้านราคาไปกันเยอะขนาดนี้ ตัวนี้น่าจะอยู่ที่แสนอัพต่อ ตร.ม. หรือไม่ก็ 9 หมื่นนิดๆ ตัวเลขกำลังสวย

        เพราะฉะนั้นผมเลยคาดการณ์ว่าราคาจริงคงจะอยู่ที่หลักสองล้าน นอกเสียจากว่าจะมีห้องโปรหลุดออกมา (ปล. นี่เป็นการคาดการณ์ส่วนตัวนะครับ อิอิ)

        แต่ถึงยังไงผมว่าตัวนี้ก็น่าจะเริ่มต้นไม่น่าจะแรงมาก คงเป็นตัวที่เจาะกลุ่มเซ็กเม้นท์เริ่มต้น เหล่า Gen Y & Gen Z พวก first Jobber หรือวัยรุ่นสร้างตัว ประมาณนี้

        ซึ่งผมคิดว่าน่าจะถูกที่สุดแล้วในบรรดาคอนโดสร้างใหม่ในช่วงทำเลนี้ แต่ก็อย่างที่บอกครับว่าข้อมูลและรายละเอียดเพิ่มเติมยังไม่มีการแง้มออกมา ก็ยังต้องรออัพเดททั้งเรื่องของขนาดห้องเริ่มต้น ข้อมูลราคาที่ชัดเจน รวมถึงฟังก์ชันต่างๆ ด้วย

        ยิ่งบวกข่าวรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีเหลืองที่กำลังดันโปรเจกต์แม้จะมีปัญหาไม่ลงรอยสักทีก็ตาม แต่เชื่อว่าโอกาสได้ใช้สูงแหละ ซึ่งหากผ่านพ้นปัญหาได้สร้างก็คงบูมอย่างที่ผมบอกไปข้างต้น อยู่ตรงนี้เดินทางสบายเลย ห้างก็อยู่ไม่ไกลด้วยถ้าเริ่มต้นราคานี้จริงกระแสตอบรับดีแน่นอน

        แต่นอกจากราคาก็ยังต้องตามต่อว่าโครงการจะชูอะไรมาล่อใจเราได้อีก เอาเป็นว่าขอยกทำเลมาเสิร์ฟก่อนแล้วกัน ไว้รายละเอียดโครงการออกมาเมื่อไหร่ จะไม่พลาดเอามาอัพเดทอย่างแน่นอนครับ อย่าลืมติดตามกันด้วยล่ะ!!