ตั้งแต่ BTS สถานีห้าแยกลาดพร้าว ได้เปิดเก็บเงินผู้ใช้บริการอย่างเป็นทางการ

        (สถานีนี้เป็นสถานี Interchange ระหว่าง BTS สถานีห้าแยกลาดพร้าว และ MRT สถานีพหลโยธิน) 

        ก็มีจดหมายอิเล็กทรอนิกส์ส่งเข้ามาที่เพจกันหลายฉบับ

        "คอนโดXXXดีไหม" "คอนโดXXXแพงไหม" "YYYจะขายต่อยากหรือเปล่า" โดยเฉพาะอย่างยิ่ง "ถ้าเทียบXXXกับโครงการZZZล่ะ" จะมีมาเยอะเป็นพิเศษ

        สะท้อนให้เห็นว่า "ลาดพร้าว" จัดเป็นทำเลที่โดนใจของใครหลายคนอยู่แล้ว

        ยิ่งพอมีรถไฟฟ้าเข้ามาเติมเสริมทัพความเจริญ ก็ยิ่งทำให้คนอยากมาฝังหน่ออยู่ที่นี่มากขึ้นไปอีก

        วันนี้ก็เลยขอหยิบเลือก 2 คอนโด ที่มีคนอยากให้เอามา Battle กันมากที่สุดในช่วงหลายเดือนนี้ มาทำบทความให้ได้อ่านกัน

        "The Crest Park Residense" VS "Life Ladprao Valley" ผมจะขอเรียกสั้นๆในบทความนี้ว่า The Crest และ Valley นะ

        "ยกแรก : ทำเล" เริ่มที่ทำเลกันก่อนเลย

        ทั้ง 2 โครงการนั้น ตั้งอยู่บนถนนเดียวกัน อยู่ใกล้ๆกัน จนแทบจะบอกได้ว่า "ทำเล" เดียวกันด้วยซ้ำ ดังนั้นผมจะเริ่มร่ายยาวในสิ่งที่เหมือนกันก่อนนะ

        บริเวณห้าแยกลาดพร้าวนั้น จัดเป็น 1 ในทำเลที่มีชุมชนดั้งเดิม และมีคนอยู่อาศัยหนาแน่น มาช้านาน

        ทำให้ ไม่ว่าจะหันซ้าย หันขวา ก็มีแต่สิ่งที่อำนวยความสะดวกให้เราได้อย่างจุใจ แถมยังมีแนวโน้มว่าจะมีมาอุบัติเพิ่มขึ้นเรื่อยๆด้วย

        ใกล้แหล่งงาน สำนักงานใหญ่ ปตท. , Sun Tower , ตึกการบินไทย , สำนักงานใหญ่ TMB , SCG , SCB และอื่นๆอีกเพียบ

        ใกล้ที่เรียน รร.เซนต์จอห์น , รร.หอวัง  

        เป็นจุดเชื่อมต่อกับถนน 3 สายหลัก ลาดพร้าว , พหลโยธิน และวิภาวดีรังสิต ทางด่วนก็มี

        ใกล้สวนสาธารณะ สวนสมเด็จย่า , สวนจตุจักร , สวนรถไฟ

        ใกล้ห้าง เซ็นทรัลลาดพร้าว ที่มีทางเชื่อมกับ BTS สถานีห้าแยกลาดพร้าว 

        รวมไปถึงห้างขนาดใหญ่อีก 2 ห้างอย่าง เทสโก้โลตัส และ Union Mall ที่ปรับโฉมใหม่

        ทางเดินข้าง Union Mall มีร้านค้าตลอดข้างทาง ของกินเยอะมาก ร้านยาก็พร้อม หมูกระทะก็มี

        ลานหน้า Union Mall จะมีจัด ตลาดนัดห้าแยก ทุกวัน 16.00-21.00 ของกินของใช้ครบ มีร้านค้าร่วม 100 ร้าน!!!

        Union Mall จะอยู่ติดกับทางออกที่ 5 ของ MRT สถานีพหลโยธิน และยังมีทางเชื่อมเข้าตัวห้างกับ Sky walk (เชื่อม BTS และ MRT)

        ตรง MRT จะมี Metro Mall อยู่ด้วย มี กาแฟนางเงือก Lawson ทางค่อนข้างยาว สะมารถเดินทะลุไปมา ระหว่างมาออก Union mall กับ BTS ได้

        เออ... Major รัชโยธิน ก็อยู่ไม่ไกลนะ

        จัดว่าเป็นทำเลที่มีครบ ที่กิน ที่เรียน ที่ทำงาน มีอัตราความอู๊ดดี้ (อุดมสมบูรณ์ อิอิ) 10 เต็ม 10 !!! 

        ทำเลของ "The Crest" 

        - ตั้งอยู่ติดถ.พหลโยธิน อยู่ใกล้กับแยกที่ตัดกับถ.ลาดพร้าว แค่ประมาณ 50 ม.เอง

        - ห่างจาก "ขา" ของ Sky walk 20-30 ม. เท่านั้น ซึ่งหลายๆโครงการก็มักใช้ตัวเลขที่ติดกับ Sky walk นี่แหละเป็นจุดขาย ซึ่งผมก็ว่า ไม่ผิดนะ ถ้าเทียบกันแล้ว การที่อยู่ "บางหว้า" แล้วแปะท้ายชื่อว่า "สาทร" แย่กว่าเยอะ 5555

        - แต่โครงการนี้ เท่าที่ผมเห็นใบปิดแบบอิเล็กทรอนิกส์ ใช้คำโปรยว่า 80 ม. ห่าง MRT และ 210 ม. ห่าง BTS อืม... ถือว่า "แมน" อยู่นะ แต่อย่างไรคงต้องรอตอนเปิดขายอย่างเต็มตัวก่อนเนอะ ว่าจะแมนเหมือนเดิมไหม อิอิ

        - อยู่ตรงข้ามกับ "สวนสมเด็จย่า" เดินขึ้น Sky walk ข้ามไปออกกำลังกาย/เดินเล่นได้ชิลล์ๆ

        - พวกอาหารการกิน สบาย มีร้านอาหารตามทางเป็นระยะ หรือจะไปเดินห้าง ก็เดินขึ้น Sky walk บริเวณหน้าโครงการได้เลย เดินไป Central ประมาณ 100 กว่าม. หรือจะเลือกไปฝากท้องที่ Union Mall ก็ได้ มีทางเชื่อมเข้าห้างตรง Sky walk นั้นอยู่แล้ว 

        ทำเลของ "Valley"

        - ตัวโครงการตั้งอยู่ติด ถ.พหลโยธิน ฝั่งเดียวกับ The Crest เลย ห่างกันประมาณ 300 กว่าม.

        - ตัวคอนโดจะเดินเข้าไปอีกประมาณ 300 กว่าม.จากถนนใหญ่ เป็นทางเดินมีหลังคาพร้อมต้นไม้ตามทาง ผมทดลองเดินดูแล้ว เดินได้นะ ใช้เวลาไม่กี่นาที แต่ถ้าใครไม่สะดวกหรือรีบ ทางโครงการ จะมีรถ Shuttle คอยรับส่งให้

        - หน้าที่ดินของโครงการ จะแนบชิดอิงแอบติดกับ "ขา" ของตัวสถานี BTS เลย ไม่ใช่ Sky walk พูดได้เลยว่า "0 ม. BTS"!!! อย่างแท้จริง แถมยังเป็นขาที่เป็นบันไดเลื่อนอีกต่างหาก ขึ้นได้สบายตัว

        - ซึ่งเราสามารถขึ้นขานี้ไปบนสถานี แล้วเดินผ่านทางเชื่อมเข้า Central ที่อยู่ตรงข้ามกับโครงการได้เลยแบบแท่ๆ

        - โครงการมีทางออกอีกด้าน (เดินเท่านั้น รถออกไม่ได้) ติดกับ ซ.พหลฯ22(ซอยมนตรี) เดินออกไปถนนพหลฯได้ เหมาะกับคนที่ต้องการเดินไป Union Mall หรือ MRT ระยะจะเกือบ 400 ม.

        - เรื่องปากท้อง หายห่วง บริเวณทางเข้าออกทั้ง 2 ทางมีร้านอาหารพอสมควร 7-Eleven ก็มี เอาจริงๆแค่ Central ก็น่าจะตอบทุกความต้องการของกระเพาะได้ล่ะ 555

        เคาะระฆัง "ทำเล"

        ถ้ามองกันที่ระยะห่าง BTS MRT แบบเดินจริงๆ ยังไง The Crest ก็ได้เปรียบ แต่การที่ Valley มีรถคอยบริการในโครงการ(ไม่ใช่วิ่งนอกโครงการ) ก็ไม่ได้ทำให้เสียเวลามากนัก จึงไม่ได้ถือว่าแพ้แบบขาด

        การใกล้ห้าง The Crest ใกล้ Union ส่วน Valley ใกล้ Central ถือว่าเจ๊ากันไป

        ส่วนเรื่องการอยู่ใกล้แยกของ The Crest ผมรู้สึกว่า อาจเป็นข้อเสียตรงที่รถเข้าออกโครงการได้ลำบากกว่า Valley ส่วน Valley การมีระยะถอยร่นเข้ามาจากถนนใหญ่ทำให้มีความเป็นส่วนตัวที่มากกว่า มีความสงบ ส่วนในเรื่องอื่นๆก็จะคล้ายๆกัน ไม่ต่างกันนัก 

        เมื่อเอาทุกอย่างมามัดรวมกันพิจารณา... ผมขอยกให้ The Crest ชนะคะแนนไปแบบไม่ขาดนักครับ เพราะอย่างไรเสีย ระยะการเดินไปรถไฟฟ้า มันก็เป็นปัจจัยที่มีผลจริงๆ

        "ยกที่ 2 : โปรดักส์"

        ยอมรับตามตรงว่าอาจเทียบกันยากหน่อย เพราะ "ลูกค้า" ของทั้ง 2 โครงการ เกือบจะเป็นคนล่ะกลุ่มกันก็ว่าได้

        ที่สำคัญ The Crest ยังไม่ได้เผยข้อมูลแบบเต็มเหนี่ยวในพื้นที่สาธารณะอีกต่างหาก

        แต่อย่างไรก็ตาม ยังพอมีบางมุมบางส่วนที่พอเอามา Battle กันได้อยู่นะ เรามาลองดูกัน

        The Crest เป็นโครงการคอนโด High rise สูง 36 ชั้น จำนวน 420 ยูนิต จอดรถได้ 235 คัน (Auto Parking 230) บนที่ดิน 1-3-92.5 ไร่

        รูปแบบห้องมีดังนี้ 1 Bedroom ขนาด 30-41 ตร.ม. , 1 Bedroom Plus ขนาด 47-50 ตร.ม. และ 2 Bedrooms ขนาด 71-73 ตร.ม. 16 ยูนิต/ชั้น (ยังไม่ชัวร์)

        SC เป็นเจ้าหนึ่งที่ออกแบบส่วนกลางได้สวยอยู่แล้ว ส่วนกลางของ The Crest จึงออกแบบมาได้สวย เรียบหรูดูดี ครบ ถึงอาจจะดูเล็กไปหน่อย แต่ส่วนกลางของ SC จะเป็นสไตล์แบบนี้อยู่แล้ว คือออกแบบให้ดูแลได้ง่าย ทำให้ค่าดูแลรักษาไม่เยอะมาก หลายคนจะชอบแบบนี้นะ

        เท่าที่ผมเห็นตอนนี้ จุดเด่นคือ สระว่ายน้ำชั้น 36 ออกแบบให้เทควิวได้ยาวๆ เป็นสระแบบ Outdoor ที่มีหลังคา และมีลูกเล่นตรงเจาะหลังคาเป็นทรงกลมนี่แหละ ให้เรานั่งแช่มองดูดาวในยามค่ำได้เพลินดีนักแล ลองนึกภาพตามดูสิ 

(ภาพโครงการ Life Ladprao Valley)

(ภาพโครงการ Life Ladprao Valley)

(ภาพโครงการ Life Ladprao Valley)

(ภาพโครงการ Life Ladprao Valley)

(ภาพโครงการ Life Ladprao Valley)

(ภาพโครงการ Life Ladprao Valley)

        Valley เป็นคอนโด High rise 1 อาคาร สูง 44 ชั้น+1 ชั้นใต้ดิน 1,140 ยูนิต+ 1 ยูนิตร้านค้า จอดรถได้ 484 คัน(ไม่รวมซ้อน) บนที่ดิน 5-2-33.2 ไร่

        รูปแบบห้องมีตามนี้ Studio ขนาด 28 ตร.ม. , 1 Bedroom ขนาด 35-37 ตร.ม. และ 2 Bedrooms ขนาด 48.6-66.5 ตร.ม. 30 ยูนิต/ชั้น

        ในช่วง 3-4 ปีหลัง AP จัดว่าเป็น 1 ในเจ้าที่ทำ "ส่วนกลาง" ออกมาได้ตื่นตาตื่นใจผมที่สุดแล้ว ซึ่งส่วนกลาง Valley โครงการนี้ก็เป็นเช่นนั้น พื้นที่ส่วนกลางจัดเต็มสไตล์ Luxury Adventure ออกแบบมาได้ดูดี ใหญ่อลังการ น่าใช้งาน โดยเฉพาะพื้นที่สีเขียวที่จะมีเยอะเป็นพิเศษ 

        ส่วนกลางที่นี่ ออกแบบล้อไปตามชื่อโครงการ ชื่อก็บอกอยู่แล้วว่า "Valley" หรือ "หุบเขา" ดังนั้นโครงการจึงเนรมิตทุกอย่างที่คุณจะพบได้ในหุบเขาให้มาอยู่ในคอนโด

        ไฮไลท์ของคอนโดอย่าง "สระว่ายน้ำ" ที่ให้มาถึง 3 สระ!!! ชั้น 6 (The Avalon on 6th), ชั้น 44 (Aqua Valley) และชั้นลอยเหนือชั้น 44 (Grand Valley Bay) ดูภาพครับดูภาพ มันไม่ใช่สระธรรมดาซะด้วย มีรูปแบบ Free-Form ให้เหมือนกับลำธารที่อยู่ในป่า ในธรรมชาติ สวยงาม อลังการมาก บอกเลย!!!

        คำว่า Avalon ที่เอามาตั้งเป็นชื่อนั้น มีความหมายเหมือน "เกาะสวรรค์" ที่เราสามารถหลบมุม ผ่อนคลายได้แบบเต็มที่ มาในธีม "Tropical Rain Forest" มีการเล่นระดับของสระว่ายน้ำ และสวนให้เหมือนอยู่ในป่าบนเกาะเลย

        ขณะที่ชั้น 44 และชั้น Mezzanine (ชั้นลอย) ก็อลังการไปอีกระดับ นอกจากสระว่ายน้ำแบบ Free-Form ให้อารมณ์เหมือนลำธารแล้ว ยังใส่ออปชั่นอะไรลงไปอีกมากมาย เช่น Hydro Bike Zone ขี่จักรยานลุยน้ำกันมั้ยล่ะ? , Crystal Alley Acrylic Pool Base ก็ในเมื่อมีสระซ้อนกันบนชั้นลอยแล้วก็ทำทางลอดสวยๆซะเลย ให้อารมณ์แบบโลกใต้น้ำเล็กๆ 555

        Skywalk Circuit ออกแบบทางเดินสวยๆขึ้นไปบนจุดสูงสุดของอาคาร ให้ความรู้สึกประหนึ่งพิชิตแชงกรีล่าแห่งเนปาล... ขนาดนั้นเลย 555 เอาเข้าจริง ไม่แน่ใจว่าจะมีคนเดินขึ้นตรงนี้กี่มากน้อย แต่เชื่อว่า ถ้าขึ้นไปช่วงค่ำๆ วิวสวยแน่นอน

        ผมคงไม่ลงรายละเอียดทั้งหมดนะครับ (ดูรูปประกอบกันเอาเองเลย สวยมาก) ไม่งั้นบทความจะยาวเฟื้อยเกินไปแน่ๆ!!! นี่ก็เริ่มๆรู้สึกล่ะ 5555 

        เคาะระฆัง "โปรดักส์"

        "ต่างมีดี" วัดกันยากทีเดียว ขึ้นอยู่กับรสนิยม และระดับกระเป๋าตังค์ ของคนนั้นๆ

        The Crest ยูนิตต่อชั้นน้อย มีความเป็นส่วนตัวที่มากกว่า มีความนุ่มลึกเรียบหรู ส่วนกลางน้อยแต่เพียงพอ

        ส่วน Valley เป็นส่วนกลางแบบ "Love at first sight" รักแรกพบ วิสัยคนทั่วไปมักชอบ/ประทับใจ ความอลังการ สวยแปลกใหม่อยู่แล้ว ซึ่งผมก็เป็นคนในกลุ่มนี้นี่แหละ 555 เชื่อว่าอีกหลายคนก็น่าจะยืนอยู่ฝั่งเดียวกันนะ

        และด้วยอาการตกหลุมรักได้ง่ายนี้เอง ผมจึงขอยกมือให้ Valley ชนะในยกนี้ครับ อิอิ

        "ยกสุดท้าย : การลงทุน" 

        ค่าตัวเริ่มต้น ของ The Crest คือ 6.5 ล้านบาท สำหรับห้องขนาด 31 ตร.ม. หารแล้วเริ่มที่ประมาณ 21x,xxx บ./ตร.ม. ส่วนราคาเฉลี่ยเท่าที่เปิดขาย(ยังไม่เปิดขายทั้งหมด) ได้ข่าวมาว่าราว 23x,xxx บ./ตร.ม.

        ค่าตัวเริ่มต้น ของ Valley โปรล่าสุดของจากทางโครงการเอง จะไปเริ่มที่ห้อง 35 ตร.ม.แล้ว เป็นไปได้ว่า ห้องขนาด 28 ตร.ม. อาจจะมีคนจับจองหมด หรือเหลือน้อยมากแล้ว เลยขอไปเอาตัวเลขมาจากทาง Bangkokcitismart (BC) โปรของเดือนมี.ค.นี้คือ 3.69 ล้านบาท สำหรับห้องขนาด 28 ตร.ม. หารเฉลี่ยแล้วเริ่มต้นที่ประมาณ 13x,xxx บ./ตร.ม. ส่วนเฉลี่ยทั้งโครงการคือ 15x,xxx บ./ตร.ม.

        "ราคา" ต่างกันค่อนข้างชัดเจน สะท้อนถึง "เป้าตลาด" ของโครงการนั้นๆได้เป็นอย่างดี

        สำหรับการซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง สามารถเลือกตาม รสนิยมชมชอบ และระดับทุนทรัพย์ได้เลยครับ "ต่างมีดี" ทั้ง 2 โครงการอยู่แล้ว 

        สำหรับแง่ซื้อเพื่อลงทุนนั้น

        "ทำเล" คือตัวชี้วัดที่ดีที่สุดในการกำหนดว่า "ราคา" ที่นั่นแพงหรือถูก

        อย่างที่บอกไปว่า "ลาดพร้าว" เป็น 1 ในสุดยอดทำเลในกรุงเทพอยู่แล้ว มีปัจจัยพื้นฐานที่ดีมาก ระดับของ "ราคา" จึง "ไม่เบา" แน่นอน

        หลายโครงการที่อยู่บริเวณ 5 แยกลาดพร้าว ที่เปิดขายใน 6-7 ปีที่แล้ว เจ้าใหญ่ๆราคาเริ่มต้น เคาะขายกันที่ 16x,xxx บ./ตร.ม. ซึ่งล้วนแล้วแต่มียอดขายต่อเนื่องจนขายปิดโครงการไปแล้วหลายที่

        ต่อเมื่อการมาของ "นักบุญ" สร้างกระแสที่ 12x,xxx บ./ตร.ม. แต่ช่วงต้นปีที่แล้ว ราคาก็ไต่มาที่ระดับ 15x,xxx เรียบร้อย ซึ่ง.. ถ้าไม่เกิดเหตุการณ์พิเศษขึ้นมาเมื่อปีที่แล้ว คาดว่าราคาคงไปไกลกว่านี้แน่นอน

        สะท้อนให้เห็นว่า ราคาระดับ 1.5-1.7 แสน/ตร.ม. เป็นราคาที่มีการดูดซับได้อย่างต่อเนื่อง จึงพอเคาะได้ว่า เป็นราคาตลาดที่เหมาะสม

        เมื่อเอาราคาเฉลี่ยของ The Crest มาดู อืม... ก็เลยราคาตลาดไปเยอะนะ 5555 นิวไฮอย่างแท้จริง โดยปกติ SC ก็มักเป็นเจ้าที่ ขายเรื่อยๆยาวๆอยู่แล้ว จึงมักตั้งราคาเผื่อเอาไว้ การที่ทาง SC เคาะมาที่ตัวเลข 2.3 แสน/ตร.ม. นั่นก็หมายความว่า เขามองแล้วว่าศักยภาพของทำเลนี้ ราคาสามารถไปถึงที่ตัวเลขระดับนี้ได้จริงๆ

        ส่วน Valley นั้นราคาเฉลี่ยค่อนข้างใกล้เคียงกับตลาด ดูจะต่ำกว่าหน่อยด้วย ทั้งที่ทำเลได้เปรียบกว่าหลายเจ้า แถมโปรดักส์ก็อาจเรียกได้ว่า "เรียกแขก" ที่สุด

        เพราะฉะนั้น ในแง่มุมนี้ถือว่า Valley มีภาษีที่ดีกว่าชัดเจน เหมาะสำหรับคนที่เล่นระยะยาว ต้องการ Capital gain ดีๆสวยๆ

        ส่วนการเล่นสั้นในช่วงนี้นั้น Valley โอกาสอาจเหลือน้อยแล้ว เพราะสักเดือน 7-8 ปีนี้ น่าจะเริ่มโอนกันล่ะ ส่วน The Crest ด้วยความที่เปิดขายเป็นทางการปีนี้ ผมคิดว่าพอเล่นได้เฉพาะบางห้องที่วิวสวนจตุจักรแจ่มๆ แม้ว่าราคาอาจดูเกินเลยไปบ้าง แต่.. หลายครั้ง "อารมณ์" มันก็มักมาเหนือ "เหตุผล" เนอะ 555

        การปล่อยเช่าคอนโดในช่วงเวลานี้ ยิลด์ผลตอบแทนแย่ลงทุกที่เหมือนกันหมด

        แต่ถ้าสามารถอดทนให้ผ่านช่วงเวลานี้ไปได้ ทำเลที่มีปัจจัยพื้นฐานที่ดีมากแบบ "ลาดพร้าว" มีความต้องการอยู่อาศัยสูง เชื่อว่า การปล่อยเช่า หาได้ไม่ลำบากแน่นอน

        สมมติว่าต้องการยิลด์ค่าเช่าที่ 6% แบบหยาบยังไม่หักค่าใช้จ่ายใดๆ โดยขอเอาตัวเลขตั้งต้นของท้ง 2 โครงการมาคำนวณเนอะ

        The Crest 6.5 ล้าน 6% จะอยู่ที่ 390,000 บ. หารต่อเดือนจะเหลือ 32,500 บ. อืม... ต่อให้เหตุการณ์กลับมาปกติ ตัวเลขนี้ผมยังมองว่า ลำบากนะ จากที่ผมประเมิน คาดว่าค่าเช่าน่าจะได้ที่ประมาณ 25,000 บ./เดือน หัก 2 เดือนเป็นค่าใช้จ่าย ทำให้ยิลด์ผลตอบแทนจะอยู่ที่เกือบ 4%

        Valley 3.69 ล้าน 6% จะอยู่ที่ 221,400 บ. หารต่อเดือนจะเหลือ 18,450 บ. ค่อนข้างใกล้เคียงกับที่ผมประเมินแหะ ผมคาดว่าค่าเช่าน่าจะอยู่ที่ 17-18,000 บ. ถ้าเราเอาตัวเลข 17,500 มาคำนวณ จะได้ยิลด์ผลตอบแทนที่ 4.74% 

        Valley จึงเป็นตัวเลือกที่ดีกว่าในแง่ซื้อปล่อยเช่า นี่ยังไม่รวมถึงปัจจัยที่ Valley มี BC ช่วยขายต่อ หรือปล่อยเช่าให้ อีกต่างหากด้วยนะ

        เมื่อมัดทุกอย่างมารวมกัน จึงพอสรุปได้ว่า

        ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง สามารถเลือกสอยตาม รสนิยมชมชอบ และระดับทุนทรัพย์ได้เลย

        ส่วนการซื้อเพื่อลงทุน Valley เหมาะมากกว่า The Crest ครับ

        3 สิ่งนึกไวๆ สำหรับ The Crest คือ "เรียบหรู Union Mall ราคานิวไฮ"

        3 สิ่งนึกไวๆ สำหรับ Valley คือ "ส่วนกลางรักแรกพบ ราคาน่าคบ Central ลาดพร้าว"