ในสภาวะไม่แน่นอนแบบนี้ อีกหนึ่งอสังหาที่ได้รับผลกระทบหนักอย่างบ้านมือสอง เริ่มน่าเป็นห่วงครับ เพราะจากข้อมูลตัวเลขต้องบอกเลยว่าอยู่ในช่วงขาลงสุด ๆ เนื่องจากมาตรการรัฐบาลบวกกับการกระตุ้นารตลาดของหลาย ๆ ดิเวลลอปเปอร์ ทำให้บ้านมือหนึ่งราคาถูกลงจากเดิม คนเลยแห่ไปซื้อบ้านมือหนึ่งมากกว่า อย่างปีที่ผ่านมาพบว่า ปี 2563 มีหน่วยโอน 173,713 หน่วย ลดลง -11.8% เลยทีเดียว

        ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์ เผยตลาดบ้านมือสองชาวงโควิดในปี 2563 อยู่ในช่วงขาลงเช่นเดียวกับที่อยู่อาศัยในโครงการจัดสรรหรือที่อยู่อาศัยสร้างใหม่มูลค่า-หน่วยโอนลด 6-10% โดยปี 2563 หน่วยโอนกรรมสิทธิ์ทั้งบ้านใหม่และบ้านมือสองลดลง -10.1% จำนวน 352,569 หน่วย เทียบกับจำนวน 391,964 หน่วยในปี 2562 ส่วนมูลค่าโอนลดลง -6.4% จำนวน 871,547 ล้านบาท เทียบกับมูลค่าโอน 930,751 ล้านบาทในปี 2562 

        พบว่า ปี 2563 มีหน่วยโอน 173,713 หน่วย ลดลง -11.8% เทียบกับปี 2562 ที่มีหน่วยโอนกรรมสิทธิ์ 197,002 หน่วย หรือลดลง -23,289 หน่วย และมูลค่าโอนปี 2563 จำนวน 311,616 ล้านบาท ลดลง -10.6% เทียบกับปีที่ 2562 ที่มีมูลค่าโอน 344,823 ล้านบาท -33,207 ล้านบาท

        โดยค่าเฉลี่ย 2 ปี (2561-2562) ของการโอนบ้านมือสอง ในด้านหน่วยโอนเฉลี่ยที่ 195,624 หน่วย และมูลค่าโอนเฉลี่ย 336,011 ล้านบาท ดังนั้น หน่วยโอนในปี 2563 จึงต่ำกว่าค่าเฉลี่ย 2 ปี อยู่ที่ -11.2% จำนวน -21,911 หน่วย และมูลค่าโอนต่ำกว่าค่าเฉลี่ย 2 ปี อยู่ที่ -7.2% จำนวน -24,395 ล้านบาท

        ส่วนในปี 2564 ยังคงไม่ใช่เวลาที่ดีของบ้านมือสอง เนื่องจากยังคงมีการทำสงครามราคาของบ้านมือหนึ่งอย่างต่อเนื่องประกอบกับมาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอน-จดจำนองจาก 3% เหลือ 0.01% หรือลดภาระค่าใช้จ่ายล้านละ 3 หมื่นบาท เหลือล้านละ 300 บาท ซึ่งให้สิทธิประโยชน์เฉพาะบ้านใหม่เท่านั้น จึงทำให้ไม่มีอะไรเป็นปัจจัยบวกสำหรับตลาดบ้านมือสอง

         จี้รัฐหนุนสภาพคล่องซื้อขาย โดยประเด็นแรก อยากให้รัฐมองว่าตลาดอสังหาฯมือหนึ่งจะขายดีได้นั้น อสังหาฯมือสองก็ต้องมีการซื้อขายแลกเปลี่ยนได้ดีด้วยหรือมีสภาพคล่องในการซื้อขาย ประเด็นที่ 2 เสนอให้รัฐบาลทำระบบฐานข้อมูลตัวอาคารหรือตัวบ้าน บันทึกเป็นประวัติตั้งแต่การก่อสร้าง การบำรุงรักษาซ่อมแซม แบบแปลนบ้าน รายละเอียดการออกแบบและตกแต่ง ซึ่งประโยชน์ระบบบันทึกประวัติบ้านจะเป็นตัวช่วยทำให้บ้านมือสองราคาไม่ตก เพราะบ้านที่มีประวัติการปรับปรุงดูแลอย่างดี ย่อมมีราคาสูงกว่าบ้านที่ไม่ได้ดูแลรักษาเลย

        และประเด็นที่ 3 เสนอให้มาตรการกระตุ้นอสังหาฯ เช่น ลดค่าโอน-จดจำนอง ควรให้สิทธิประโยชน์ครอบคลุมตลาดอสังหาฯมือสองด้วย เป็นการสนับสนุนให้ขายบ้านเก่าเพื่อซื้อบ้านใหม่ได้คล่องตัวขึ้น ส่งผลให้ภาพรวมตลาดอสังหาฯดีขึ้น และเงินที่ได้จากขายบ้านมือสองก็นำเงินมาใช้จ่ายหมุนเวียนต่อไป

ที่มา : ประชาชาติธุรกิจ