ไม่หวั่นแม้โควิดระบาดจริง ๆ ครับ สำหรับพื้นที่เขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (อีอีซี) ที่ยังคงได้รับความนิยมอย่างต่อเนื่อง ล่าสุดตอนนี้ราคาที่ดินพุ่งสูงถึง 30-50% แล้วด้วยนะ
คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย กล่าวว่า ปี 2564 ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ชะลอเปิดโครงการคอนโดใหม่ โดยเน้นพัฒนาโครงการแนวราบในกรุงเทพฯ และจังหวัดยุทธศาสตร์ที่มีกำลังซื้อ รวมถึงอีอีซี 3 จังหวัด ยังเป็นตลาดที่โดดเด่น แม้ได้รับผลกระทบจากโควิด-19 แต่ยังเติบโตต่อเนื่อง
พื้นที่ดังกล่าวได้รับความนิยมมากที่สุดในภาคธุรกิจอุตสาหกรรมในประเทศไทย ณ สิ้นปี 2563 มีอุปทานสะสมพื้นที่นิคมอุตสาหกรรมอยู่ในพื้นที่ 99,608 ไร่ หรือคิดเป็น 56% ของพื้นที่นิคมอุตสาหกรรมในไทย และปี 2563 มีพื้นที่นิคมอุตสาหกรรมในอีอีซีปิดการขาย 1,840 ไร่ หรือคิดเป็น 85.59% ของการขายพื้นที่นิคมอุตสาหกรรมทั้งหมด ทำให้มีผู้สะสมแลนด์แบงก์เพื่อพัฒนาที่ เช่น พฤกษา เรียลเอสเตท, ศุภาลัย, ลลิล พร็อพเพอร์ตี้, เสนา ดีเวลลอปเมนท์, เอสซี แอสเสท, ควอลิตี้ เฮ้าส์, ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้
ราคาที่ดินโดยเฉพาะในโซนเศรษฐกิจอีอีซีสูงขึ้นเฉลี่ย 30-50% ราคาที่ดินใน จ.ชลบุรี โดยเฉพาะ อ.ศรีราชา ปัจจุบันราคาที่ดินติดถนนสูงถึง 80-100 ล้านบาทต่อไร่ ที่ดินติดทะเลราคา 100 ล้านบาทต่อไร่ เพราะที่ดินหายากและส่วนใหญ่เป็นที่ดินรัฐ ส่วนที่ดินใน อ.สัตหีบ เริ่มขยับตัวสูงหลังมีการพัฒนาสนามบินอู่ตะเภา ขณะที่โซนสวนเสือศรีราชาที่ดินไม่ได้ติดถนนปัจจุบันไร่ละ 5 ล้านบาท เทียบช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา ไร่ละ 2-3 ล้านบาท
ในขณะที่ภาคอุตสาหกรรมที่บูมมากใน ต.บ่อวิน อ.ศรีราชา จะขยายตัวไปทางเขาคันทรง อ.ศรีราชา ไปถึง ท่าจาม อ.หนองใหญ่ เพราะยังมีพื้นที่รองรับหลายหมื่นไร่ ราคายังลงทุนได้ โดยถ้าเป็นที่ดินแปลงใหญ่ราคาอยู่ที่ไร่ละ 2-4 ล้านบาท แต่หากเป็นที่ดินแปลงเล็กไม่เกิน 10 ไร่ ราคาขยับไปไร่ละ 15 ล้านบาท จ.ฉะเชิงเทรา ที่ดินบริเวณถนนบางปะกง-ฉะเชิงเทรา ที่จะพัฒนามอเตอร์เวย์ ที่ดินแปลงเล็กไม่เกิน 10 ไร่ ติดถนนใหญ่ เดิมราคาไร่ละไม่เกิน 10 ล้านบาท พุ่งขึ้นเป็นไร่ละ 13-15 ล้านบาท แต่ถ้าเป็นที่ดินแปลงใหญ่ราคาซื้อขายจะลดลงเล็กน้อย
ทั้งนี้ ที่ดินใน จ.ฉะเชิงเทราส่วนใหญ่อยู่เขตผังเมืองพื้นที่สีเขียว จึงไม่มีการลงทุนด้านอุตสาหกรรม แต่จะนำมาพัฒนาเป็นเมืองสำหรับที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะในเขตตัวเมืองครอบคลุม อ.บ้านโพธิ์ อ.บางคล้า ซึ่งปลายปี 2563 “เจ.เอส.พี.พร็อพเพอร์ตี้” และ “มารวย เรียลเอสเตท” เตรียมเปิดตัวโครงการใหม่กลางเมืองฉะเชิงเทรา
จ.ระยอง ราคาที่ดินปรับตัวต่อเนื่อง มีราคาก้าวกระโดดจากช่วงก่อนประกาศอีอีซีราคา 5 ล้านบาทต่อไร่ เป็น 20 ล้านบาทต่อไร่ ในบริเวณทำเลทางหลวงหมายเลข 36 ซึ่งเป็นถนนสายรอง ส่วนถนนสายหลักติดถนนสุขุมวิทปัจจุบันราคาขายไร่ละ 40 ล้านบาท จากไร่ละ 15 ล้านบาท ในช่วง 2-3 ปีที่ผ่าน
ช่วง 10 ปีที่ผ่านมา ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่จากกรุงเทพฯ พัฒนาที่อยู่อาศัยในอีอีซี 100 โครงการ รวม 47,000 ยูนิต มูลค่าลงทุน 145,100 ล้านบาท แบ่งเป็นคอนโดมิเนียม 43 โครงการ รวม 30,570 ยูนิต มูลค่าลงทุน 90,000 ล้านบาท และบ้านจัดสรร 57 โครงการ รวม 16,430 ยูนิต มูลค่าลงทุน 55,100 ยูนิต
ที่มา : กรุงเทพธุรกิจ
Tag : EEC | เขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก | คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล
ช่างเป็นคอนโดที่เหมาะกับคนเห็นแก่กินอย่างพวกผมยิ่งนัก 555 จะหันซ้ายหันขวา ก็คราคร่ำไปด้วยร้านของกินเด็ดๆ เรียงกันเป็นแถว
เคยมีคนถามผมว่า "สมัยนี้ ยังสามารถสร้างคอนโดที่ไม่ใกล้รถไฟฟ้าได้ไหม?" ได้สิ เพราะแม้ว่าความใกล้ รถไฟฟ้า จะเป็น 1 ในปัจจัยหลักที่สำคัญมาก แต่มันก็ยังมีปัจจัยอื่นๆที่ "ขาย" ได้อยู่อีก
จะมีคอนโดปล่อยเช่าอยู่อันนึง ที่แม้แต่ตอนโควิดก็ไม่มีผลอะไร มีคนเช่าตลอดๆ แทบไม่มีช่วงว่าง บางครั้งคือ คนเก่าย้ายออกตอนเช้า ตอนเย็นคนใหม่ใส่หน้ากากอนามัยขนของเข้าอยู่ต่อเลย
'PYNN Pridi 20' (พินน์ ปรีดี 20) คอนโดใหม่แถวซอยปรีดีฯ 20 จากภาพที่เห็นตอนเปิดตัว ก็พอทราบแล้วว่าแบรนด์ 'PYNN' เป็นแบรนด์ที่แสนสิริเค้าน่าจะปั้นให้มีจุดเด่นในแง่ของการเป็นคอนโดเล็กๆ ในซอยสงบๆ เน้นความเป็นส่วนตัวสูงและสามารถเลี้ยงสัตว์ได้
ตั้งแต่เปิดปีมาคอนโดภายใต้แบรนด์ 'MUNIQ' (มิวนีค) สามารถกวาดยอดขายช่วงพรีเซลไปได้แบบโกยได้โกยของแท้ เค้าเป็นแบรนด์ที่ทำให้ตอนนี้เมเจอร์ยอดขายรอรับรู้รายได้หรือ Backlog มากกว่า 4,400 ลบ. แล้วครับท่านผู้ชม!!
ช่วงเวลาประมาณนี้เมื่อปีที่แล้ว ผมจำได้ว่าเคยแวะไปดูทำเลโครงการใหม่ ในย่าน "เทียมร่วมมิตร" และผ่านแถวสถานทูตเกาหลี จำได้ว่าข้างกันยังมีที่ดินว่างซึ่งเป็นแปลงเก่าของ "สยามนิรมิตร" อยู่
ตอนนี้จ้าวแคมปัสคอนโดของตลาดอสังหาบ้านเรา ไม่ต้องให้ใบ้ก็ตอบได้ว่าคือ“แอสเซทไวส์” นี่แหละ
หมู่บ้านต้องมีไม่เกินกี่หลัง ถึงจะเรียก Private ถ้าแค่ 1 หลัง Private พอมั้ย? ‘แสนสิริ‘ เปิดตัวแบรนด์ใหม่ ‘ELSE’ เป็น EXCLUSIVE RESIDENCES ทำโครงการไม่เกิน 10 หลัง!
ประเทศจีนเป็นประเทศที่มีอะไรให้เราว้าวอยู่ตลอดเวลาจริงๆ นะ อย่างล่าสุดเค้ากำลังทำการสร้าง สนามบิน Lishui (หลี่ซุย) แห่งใหม่ในมณฑลเจ้อเจียง ซึ่งพี่จีนไม่ได้สร้างให้เป็นแค่สนามบินธรรมดา แต่นี่คือสนามบินที่สร้างในสวน เป็นรูปแบบของสนามบิน "Forest City" !!
หลังจาก "Emsphere" ห้างใหม่ในกลุ่ม "Em District" เปิดตัวไป ก็เพิ่มกระแสให้กับพื้นที่รอบด้านได้เพียบเลย ขนาดแค่เปิดตัววันแรกคนก็มหาศาล เรียกว่าสมราคาตระกูล Em สุดๆ
คิดจะพักคิดถึงคิทแคท แต่ถ้าคิดถึงโดนัทอร่อยๆ ก็ต้องคิดถึงคริสปี้ ครีม ดิค้าบบ ไปลองกันยัง “คริสปี้ ครีม x คิทแคท” (Krispy Kreme x KitKat) กับ 3 โดนัทหน้าพิเศษสุดฟิน!!
แต่ก่อนผมคิดนะว่า การจะซื้อบ้านทีก็ต้องไปดูถึงโครงการ ไปดูให้เห็นกับตาแล้วค่อยตัดสินใจ แต่ด้วยอากาศแบบนี้ บางทีก็แอบส่องผ่านทาง Social เอาก่อน น่าจะดีกว่านะ 5555
