อย่างที่รู้กันเนอะว่ากลุ่มที่ไม่ได้รับผลกระทบเค้าก็ลอยตัวอยู่ได้แบบสบายจริง ๆ เพราะอย่างกลุ่มคอนโดแพงที่เจาะกลุ่มลูกค้าระดับสูงก็ยังมีออกมาให้เห็นเต็มเมือง แต่ขายได้แค่ไหนก็ต้องวัดฝีมือกันไป 5555
จากข้อมูลการสำรวจ 10 อันดับสถานีรถไฟฟ้าที่มีโครงการคอนโดมิเนียมที่มีราคาขายสูงที่สุดในกรุงเทพมหานคร ณ สิ้นปี 2563 ยังคงมีความเคลื่อนไหวคึกคัก และราคาไม่ได้ปรับลดลงแต่อย่างใด
โดยสถานีอันดับ 1 อย่างรถไฟฟ้าสถานีเพลินจิต ได้ครองแชมป์ทำเลที่มีคอนโดฯราคาขายสูงที่สุดในกรุงเทพฯ ซึ่งสถานีนี้เป็นที่ตั้งของโครงการ 98 ไวร์เลส ของ บมจ.แสนสิริ ราคาขายเฉลี่ย 5.8 แสนบาท/ตารางเมตร ราคาสูงสุดขึ้นไปถึง 7.25 แสนบาท/ตารางเมตร มีราคาซื้อขาย 65-650 ล้านบาท/ยูนิต
ล่าสุดมีโครงการ Branded Residence แบรนด์ “อมัน นายเลิศ เออร์เบิน เรสซิเดนเซส กรุงเทพฯ” พัฒนาโดย บจ.นายเลิศ ปาร์ค ดีเวลลอปเม้นท์ บนทำเลย่านเพลินจิต ในช่วงปลายปี 2563 สร้างกระแสฮือฮาเป็นโครงการราคาแพงที่สุดในย่านเพลินจิต สำหรับการขายโครงการแบบลีสโฮลด์ ราคาเริ่มต้น 4.5 แสนบาท/ตารางเมตร
ในปี 2564 บนทำเลโดยรอบสถานีเพลินจิต มีอีก 1 โครงการที่รอการเปิดตัวในช่วงไตรมาส 2/64 โดย บมจ.โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ ร่วมทุนกับฮ่องกงแลนด์ ภายใต้แบรนด์ “ดิ เอ็มบาสซี แอท ไวร์เลส” บนที่ดิน 3 ไร่ครึ่ง ถนนวิทยุ ตรงข้ามปาร์คนายเลิศ มูลค่าโครงการ 10,700 ล้านบาท
2.รถไฟฟ้าสายสีทอง สถานีเจริญนคร เป็นผลมาจากรถไฟฟ้าสายสีทองระยะที่ 1 (สถานีกรุงธนบุรี-สถานีคลองสาน) เปิดให้บริการ 16 ธันวาคม 2563 ที่ผ่านมา สถานีเจริญนครซึ่งเป็นที่ตั้งของเดอะเรสซิเดนส์ แอท แมนดาริน โอเรียนเต็ล โดย บจ.แมกโนเลีย ควอลิตี้ ดีเวล็อปเม้นต์ คอร์ปอเรชั่น หรือ MQDC ราคาขายเฉลี่ย 5.5 แสนบาท/ตารางเมตร ราคาสูงสุด 7.5 แสนบาท/ตารางเมตร ยูนิตละ 47-450 ล้านบาท ส่งผลให้สถานีเจริญนครขึ้นแท่นอันดับ 2 ทันที
3.รถไฟฟ้าสถานีชิดลม ไฮไลต์ทำเลอยู่ที่ถนนชิดลมเป็นถนนเส้นสำคัญ เป็นแหล่งที่ตั้งสถานทูต โรงแรมหรู 5 ดาว และห้างสรรพสินค้าระดับบน นับเป็นสุดยอดทำเลคอนโดฯระดับ super luxury ของเมืองไทยอีกทำเลหนึ่ง โดยมีคอนโดฯ สโคป หลังสวน ของ บมจ.เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชัน พัฒนาบนที่ดินฟรีโฮลด์ที่แพงที่สุดที่ซื้อขายในปี 2561 ในราคา 3.1 ล้านบาท/ตารางวา มูลค่าโครงการ 8,400 ล้านบาท ราคาขายเฉลี่ย 4.9 แสนบาท/ตารางเมตร ยูนิตละ 38-250 ล้านบาท
4.รถไฟฟ้าสถานีช่องนนทรี เป็นที่ตั้งของเดอะ ริทซ์-คาร์ลตัน เรสซิเดนเซส บางกอก มูลค่า 18,000 ล้านบาท บนพื้นที่รวม 135,000 ตารางเมตร ราคาขายเฉลี่ย 3.7 แสนบาท/ตารางเมตร ราคาสูงสุด 4.42 แสนบาท/ตารางเมตร ยูนิตละ 66-235 ล้านบาท
5.รถไฟฟ้าสถานีทองหล่อ ทำเลที่เป็นเสมือนศูนย์รวมคอนโดฯ super luxury ปัจจุบันมีห้องชุดที่มีราคาขายเฉลี่ยสูงกว่า 3 แสนบาท/ตารางเมตร เป็นจำนวนมาก หนึ่งในนั้นคือ คุูน บาย ยู โดย บมจ.แสนสิริ ราคาขายเฉลี่ย 3.7 แสน/ตารางเมตร ราคาสูงสุดถึง 5.87 แสนบาท/ตารางเมตร ยูนิตละ 15-139 ล้านบาท
6.รถไฟฟ้าสถานีพร้อมพงษ์ จุดเด่นทำเลแวดล้อมไปด้วยห้างสรรพสินค้าชั้นนำ และคอนโดฯ super luxury อีกจำนวนมาก หนึ่งในนั้นคือ ดิ เอสเทลล์ พร้อมพงษ์ โดย บมจ.ไรมอน แลนด์ อยู่ในซอยสุขุมวิท 26 ราคาเริ่มต้น 15.5-55.06 ล้านบาท ราคาขายเฉลี่ย 3.30 แสน/ตารางเมตร ราคาสูงสุด 3.44 แสนบาท/ตารางเมตร
7.รถไฟฟ้าสถานีตากสิน ที่ตั้งของโฟร์ซีซั่นส์ ไพรเวท เรสซิเด้นซ์ พัฒนาภายใต้โครงการ “เจ้าพระยา เอสเตท” ทำเลริมแม่น้ำเจ้าพระยา มูลค่ากว่า 32,000 ล้านบาท โดย บมจ.คันทรี่ กรุ๊ป ดีเวลลอปเมนท์ ราคาขายเฉลี่ย 3.3-3.85 แสนบาท/ตารางเมตร ยูนิตละ 47-378 ล้านบาท
8.รถไฟฟ้าสถานีเอกมัย โครงการไฮด์ เฮอริเทจ ทองหล่อ โดย บมจ.แกรนด์ แอสเสท โฮเทลส์ แอนด์ พรอพเพอรตี้ บริษัทลูกของพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ราคาเฉลี่ย 2.9-4.9 แสนบาท/ตารางเมตร ยูนิตละ 9.6-120 ล้านบาท
9.MRT สถานีพระราม 9 จุดเด่นทำเลแวดล้อมไปด้วยอาคารสำนักงานชั้นนำ และเป็นที่ตั้งของแอชตัน อโศก-พระราม 9 โดย บมจ.อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ ยูนิตละ 7.59-54 ล้านบาท ราคาเฉลี่ย 2.7-3.439 แสนบาท/ตารางเมตร
และ 10.รถไฟฟ้าสถานีอโศก ทำเลที่มีทั้งห้างสรรพสินค้าชั้นนำ อาคารสำนักงานเกรด A โดยมีโครงการเซอเลส อโศก โดย บจ.ลัคกี้ ลิฟวิ่ง พร็อพเพอร์ตี้ส์ ร่วมทุนกับกองทุน Cresent Investment ราคาเฉลี่ย 2.65-3.43 แสนบาท/ตารางเมตร ยูนิตละ 8.9-34 ล้านบาท
เทรนด์ปี 2564 พบว่ายังมีคอนโดฯ super luxury อีกหลายโครงการอยู่ระหว่างศึกษาโอกาสลงทุนและรอเปิดตัวในอนาคต หลายโครงการมีการเลื่อนเปิดตัวเพราะสถานการณ์โควิด โดยทำเลยอดนิยมยังกระจุกอยู่ในพื้นที่กรุงเทพฯชั้นใน เช่น เพลินจิต ชิดลม ทองหล่อ สุขุมวิท 38 พร้อมพงษ์ หลังสวน ราชดำริ สีลม สาทร เป็นต้น
Tag :
ช่างเป็นคอนโดที่เหมาะกับคนเห็นแก่กินอย่างพวกผมยิ่งนัก 555 จะหันซ้ายหันขวา ก็คราคร่ำไปด้วยร้านของกินเด็ดๆ เรียงกันเป็นแถว
เคยมีคนถามผมว่า "สมัยนี้ ยังสามารถสร้างคอนโดที่ไม่ใกล้รถไฟฟ้าได้ไหม?" ได้สิ เพราะแม้ว่าความใกล้ รถไฟฟ้า จะเป็น 1 ในปัจจัยหลักที่สำคัญมาก แต่มันก็ยังมีปัจจัยอื่นๆที่ "ขาย" ได้อยู่อีก
จะมีคอนโดปล่อยเช่าอยู่อันนึง ที่แม้แต่ตอนโควิดก็ไม่มีผลอะไร มีคนเช่าตลอดๆ แทบไม่มีช่วงว่าง บางครั้งคือ คนเก่าย้ายออกตอนเช้า ตอนเย็นคนใหม่ใส่หน้ากากอนามัยขนของเข้าอยู่ต่อเลย
"PASSION LIVING" คือชื่อที่อนันดาใช้สำหรับแปะป้ายพื้นที่โครงการครับ
'PYNN Pridi 20' (พินน์ ปรีดี 20) คอนโดใหม่แถวซอยปรีดีฯ 20 จากภาพที่เห็นตอนเปิดตัว ก็พอทราบแล้วว่าแบรนด์ 'PYNN' เป็นแบรนด์ที่แสนสิริเค้าน่าจะปั้นให้มีจุดเด่นในแง่ของการเป็นคอนโดเล็กๆ ในซอยสงบๆ เน้นความเป็นส่วนตัวสูงและสามารถเลี้ยงสัตว์ได้
ตั้งแต่เปิดปีมาคอนโดภายใต้แบรนด์ 'MUNIQ' (มิวนีค) สามารถกวาดยอดขายช่วงพรีเซลไปได้แบบโกยได้โกยของแท้ เค้าเป็นแบรนด์ที่ทำให้ตอนนี้เมเจอร์ยอดขายรอรับรู้รายได้หรือ Backlog มากกว่า 4,400 ลบ. แล้วครับท่านผู้ชม!!
หน้าร้อนกำลังจะผ่านไป และฤดูแห่งความชุ่มฉ่ำกำลังก้าวเข้ามา ซึ่งหลายเดือนที่ผ่านมามีสัญญาณว่าดอกเบี้ยแบบคงที่เริ่มกลับมาแล้วนะ
ตอนนี้จ้าวแคมปัสคอนโดของตลาดอสังหาบ้านเรา ไม่ต้องให้ใบ้ก็ตอบได้ว่าคือ“แอสเซทไวส์” นี่แหละ
หมู่บ้านต้องมีไม่เกินกี่หลัง ถึงจะเรียก Private ถ้าแค่ 1 หลัง Private พอมั้ย? ‘แสนสิริ‘ เปิดตัวแบรนด์ใหม่ ‘ELSE’ เป็น EXCLUSIVE RESIDENCES ทำโครงการไม่เกิน 10 หลัง!
ประเทศจีนเป็นประเทศที่มีอะไรให้เราว้าวอยู่ตลอดเวลาจริงๆ นะ อย่างล่าสุดเค้ากำลังทำการสร้าง สนามบิน Lishui (หลี่ซุย) แห่งใหม่ในมณฑลเจ้อเจียง ซึ่งพี่จีนไม่ได้สร้างให้เป็นแค่สนามบินธรรมดา แต่นี่คือสนามบินที่สร้างในสวน เป็นรูปแบบของสนามบิน "Forest City" !!
หลังจาก "Emsphere" ห้างใหม่ในกลุ่ม "Em District" เปิดตัวไป ก็เพิ่มกระแสให้กับพื้นที่รอบด้านได้เพียบเลย ขนาดแค่เปิดตัววันแรกคนก็มหาศาล เรียกว่าสมราคาตระกูล Em สุดๆ
คิดจะพักคิดถึงคิทแคท แต่ถ้าคิดถึงโดนัทอร่อยๆ ก็ต้องคิดถึงคริสปี้ ครีม ดิค้าบบ ไปลองกันยัง “คริสปี้ ครีม x คิทแคท” (Krispy Kreme x KitKat) กับ 3 โดนัทหน้าพิเศษสุดฟิน!!