เมื่อช่วงเดือนพฤศจิกายน-ธันวาคม ที่ผ่านมา คออสังหาเริ่มจะหายใจหายคอคล่องขึ้น เพราะการคาดการณ์อสังหาฯรวมถึงแนวโน้มต่าง ๆ เหมือนจะกลับมาดีขึ้น แต่แล้วก็ต้องชะงักหลังจากการกลับมาระบาดระลอกใหม่ของโควิด-19 ทำเอาต้องถอยหลังกลับมาประเมินใหม่กันอีกครั้ง

        คุณวิชัย วิรัตกพันธ์ ได้คาดการณ์ผ่านการจำลองหลายสถานการณ์ เพื่อเทียบให้เห็นภาพรวม โดยแบ่งเป็น 3 ระดับ คือ ระดับดีที่สุด (best) คือ ตลาดจะโต 5-10% ระดับกลาง (base) ตลาดทรงตัวบวกลบไม่เกิน 0.5 % และระดับแย่ที่สุด (worst) ติดลบ 10 % เท่ากับปี 2563 เท่ากับภาพรวมตลาดทั่วประเทศลดลงถึง 20% ซึ่งถือว่ารุนแรงและต่ำสุดในรอบ 5 ปี ตัวเลขนี้ใกล้เคียงกับปี 2554 ที่เกิดเหตุการณ์น้ำท่วมใหญ่

        โดยตลาดที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่ในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ปี 2563 พบซัพพลายใหม่หดตัว 46.6% เหลือ 79,408 หน่วย เทียบกับปี 2562 ที่มี 148,639 หน่วยแบ่งเป็น บ้านจัดสรรลดลง 34.7% อาคารชุดลดลง 59.2% มูลค่าลดลง 30.6% จาก 608,727 ล้านบาทในปี 2562 เหลือ 422,243 ล้านบาท 

        ทั้งนี้ประเมินว่า การเปิดตัวปี 2564 ในกรุงเทพฯ และปริมณฑล จะมีจำนวน 89,000 หน่วย แบ่งเป็นแนวสูง 36,000 -37,000 หน่วย คิดเป็นสัดส่วน 30-40% และแนวราบ 52,000 หน่วย แต่ถ้าโควิดยืดเยื้ออาจจะลดลงอีก 10,000 หน่วย เหลือ 79,000 หน่วย เท่ากับปีนี้จะอยู่ระหว่าง 79,000 -89,000 หน่วย สูงกว่าปี 2563 ที่เปิดรวม 71,500 หน่วย

        ส่วนตลาดที่น่าจับตามองคือตลาดคอนโด แม้จำนวนสต็อกจะลดลงในปี 2563 แต่เนื่องจากเหล่าดีเวลลอปเปอร์มีการจัดกิจกรรมลด แลก แจก แถม เป็นจำนวนมาก และโครงการเปิดใหม่ลดลง โครงการใหม่ในปีนี้ ไตรมาสแรกและไตรมาส 2 น่าจะใกล้เคียงกับปีที่ผ่านมา จากเดิมที่คาดว่าจะมีการเพิ่มขึ้นบ้าง เพราะปีที่ผ่านมาการเปิดตัวลดลงมาเยอะเมื่อเทียบกับปี 2562 โดยเฉพาะ 2 ไตรมาสแรกลดลงอย่างชัดเจนและจะมาเพิ่มในไตรมาส 3 และ 4

        สถานการณ์ตอนนี้ยังคงต้องจับตามองอย่างใกล้ชิดเลยทีเดียว หลาย ๆ กูรู หลาย ๆ สำนัก ทยอยออกมาประเมินสถานการณ์อยู่ตลอด ยังไงทางเราจะนำมาอัพเดทกันเรื่อย ๆ แน่นอน