เกษร พร็อพเพอร์ตี้ เปิดตัว "เกษร ทาวเวอร์" อาคารสำนักงานแห่งใหม่ย่านราชประสงค์ มูลค่า 3,000 ล้านบาท ติดห้างเกษร พลาซ่า พร้อมสกายวอล์กเชื่อมต่อประตูน้ำ-แพลทินัม อาคารรักษาความปลอดภัย 24 ชม. แย้มปีนี้ลงทุนคอนโดฯเพิ่ม ซีบีอาร์อีมั่นใจดีมานด์ออฟฟิศยังพุ่ง

 

        นายฟ้าฟื้น เต็มบุญเกียรติ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เกษร พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด เปิดเผยว่า บริษัทมีการลงทุนก่อสร้างโครงการเกษร ทาวเวอร์ มูลค่าโครงการ 3,000 ล้านบาท ทำเลติดห้างเกษร พลาซ่า ริม ถ.ราชดำริ ออกแบบเป็นอาคารสูง 30 ชั้น และชั้นใต้ดิน 1 ชั้น พื้นที่ 6.3 หมื่น ตร.ม. ที่จอดรถ 370 คัน คืบหน้าขณะนี้ก่อสร้างแล้วกว่า 50% กำหนดเปิดให้บริการกลางปี 2560

 

        จุดแข็ง เกษร ทาวเวอร์ เป็นอาคารเชื่อมต่อสกายวอล์กทั้ง 2 ด้าน ฝั่งสถานีบีทีเอสชิดลม-สยาม และย่านราชประสงค์ที่จะเชื่อมเกษร ทาวเวอร์-ย่านประตูน้ำ แพลทินัมมอลล์ ความยาว 500 เมตร ผ่านอาคารและโรงแรม 18 ตึก ร้านค้าร้านอาหาร 3,000 ร้าน ซึ่งสกายวอล์กนี้เป็นโครงการร่วมของกลุ่มผู้ค้าย่านราชประสงค์ มูลค่า 400 ล้านบาท คาดว่าเปิดใช้ช่วงเดียวกับเกษร ทาวเวอร์ โดยปัจจุบันสถิติผู้สัญจรผ่านย่านราชประสงค์มี 4 แสนคน/วัน และผู้สัญจรบนสกายวอล์กบีทีเอสชิดลม-สยาม 2.5-3 หมื่นคน/วัน

 

        นายฟ้าฟื้นกล่าวต่อว่า คาดว่าปี 2559 จะมีรายได้ไม่ต่ำกว่า 700 ล้านบาท ส่วนปี 2560 จะเริ่มรับรู้รายได้จากค่าเช่าเกษร ทาวเวอร์ 400-500 ล้านบาทต่อปี ช่วยเพิ่มรายได้ประจำของเกษร พร็อพเพอร์ตี้ เป็นกว่า 1,000 ล้านบาทต่อปี

 

        "ธุรกิจหลักและดีที่สุดของกลุ่มเกษรยังคงเป็นธุรกิจพาณิชยกรรม รีเทล และให้เช่าสำนักงาน ส่วนกลุ่มที่พักอาศัยจะค่อยเป็นค่อยไป เน้นทำเลที่ดีจริง ๆ โครงการต่อไปที่จะเปิดตัวปีนี้คงเป็นทำเลทองหล่อ แต่ยังเปิดเผยรายละเอียดไม่ได้"

 

        นายนิธิพัฒน์ ทองพันธุ์ กรรมการบริหาร และหัวหน้าแผนกพื้นที่สำนักงาน บริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส (ประเทศไทย) จำกัด ผู้บริหารงานขายโครงการเกษร ทาวเวอร์ กล่าวว่า ราคาเปิดตัวเกษร ทาวเวอร์อยู่ที่ 1,200 บาท/ตร.ม./เดือน เทียบแล้วสูงกว่าราคาเฉลี่ยในย่านราชประสงค์ ซึ่งอยู่ที่ 900 บาท/ตร.ม. แต่เนื่องจากย่านนี้ไม่มีออฟฟิศบิลดิ้งใหม่เกือบ 10 ปี ทำให้โครงการมีความน่าสนใจ ขณะนี้มีผู้เช่าแล้ว 1 ราย เป็นบริษัทด้านไอที คาดว่าจะมีผู้เช่าไม่ต่ำกว่า 90% ภายหลังอาคารสร้างเสร็จ 6 เดือน และน่าจะปรับขึ้นราคาได้ 10%

 

        สำหรับสถานการณ์ตลาดสำนักงานให้เช่าถือว่าเป็นช่วงเหมาะสมที่สุดในการลงทุน เพราะสำนักงานให้เช่าเกรดเอทำเลซีบีดีมีอัตราเช่าสูงกว่า 90% ดีมานด์เติบโตต่อเนื่อง จากปี 2557 มีดีมานด์ 1.8 แสน ตร.ม. ปี 2558 ดีมานด์ 2 แสน ตร.ม. เชื่อว่าแนวโน้มปีนี้ตลาดยังเติบโตได้อีก

 

ที่มา : ประชาชาติธุรกิจ