ภาพรวมที่อยู่อาศัยใจกลางของลอนดอน ประเทศอังกฤษ ในช่วงปีที่ผ่านมายังมีความต้องการอยู่มาก เมื่อเทียบตามอัตราการเพิ่มของจำนวนประชากรลอนดอนที่จะต้องมีที่อยู่อาศัยเพิ่ม 42,500 ยูนิตต่อปี แต่มีจำนวนที่อยู่อาศัยจริงเพิ่มเพียง 15,000-25,000 ยูนิตต่อปี ส่งผลให้ราคาที่อยู่อาศัยในลอนดอนมีแนวโน้มการปรับตัวขึ้นอย่างมาก

        ทั้งนี้ จากข้อมูลของ WH Baker ซึ่งเป็น Global Partnership ของแสนสิริที่ลอนดอน ยกตัวอย่าง ทำเลใจกลางลอนดอนราคาที่อยู่อาศัยปรับขึ้น 8.5% ในช่วง 1 ปี ไตรมาส 3/57–ไตรมาส 3/58 หรือราคาเพิ่มขึ้น 37% ภายในระยะเวลา 3 ปี (2555-2558), 44% ภายในระยะเวลา 5 ปี (2553-2558) และ 108% ภายในระยะเวลา 10 ปี 2548-2558)

 

        ส่งผลให้ปัจจุบันราคาเฉลี่ยต่อตารางฟุตของที่อยู่อาศัยในใจกลางของลอนดอนอยู่ที่ 900,000 บาทต่อตารางเมตร

 

        นอกจากนั้นแล้วยังมีปัจจัยสำคัญที่ทำให้แนวโน้มความต้องการที่อยู่อาศัยในลอนดอนปรับตัวสูงขึ้นในอนาคต คือโครงการรถไฟครอสส์เรล (Crossrail) ซึ่งเป็นการก่อสร้างทางรถไฟและรถไฟใต้ดินเชื่อมผ่านใจกลางกรุงลอนดอนที่จะแล้วเสร็จพร้อมเปิดตัวในปี 2561

        “หากเปรียบเทียบกัน ในกรุงเทพฯ ราคาที่พักอาศัยมีการปรับตัวสูงขึ้นตามแนวรถไฟฟ้า เช่นเดียวกับกับที่ลอนดอนโครงการครอสส์เรลถือเป็นโครงการก่อสร้างโครงข่ายรถไฟที่ใหญ่ที่สุดในยุโรป และเป็นการก่อสร้างระบบสาธารณูปโภคที่ใหญ่ที่สุดในลอนดอนในรอบ 20 ปี

 

        เริ่มต้นตั้งแต่ฝั่งตะวันตกของลอนดอน พาดผ่านใจกลางกรุงลอนดอนไปจนถึงฝั่งตะวันออก เป็นระยะทางทั้งสิ้น 118 กิโลเมตรโดยส่วนแรกจาก Paddington Station ไปทางตะวันออกถึง Abbey Wood จะแล้วเสร็จในเดือนธันวาคม 2561 และจะประกอบไปด้วย 40 สถานีพาดผ่านมากกว่า 21 เขตเทศบาลของกรุงลอนดอน

 

        ถูกคาดหมายว่าจะมีผลกระทบทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์พุ่งสูงขึ้นอย่างมากในอนาคตอันใกล้ ซึ่งคาดว่ามีส่วนทำให้มูลค่าที่ดินเฉลี่ยในลอนดอนเพิ่มขึ้นถึง 9 พันล้านปอนด์” นายอุทัย กล่าว

        “หลายปีที่ผ่านมา ย่าน Prime Central London ที่คนไทยรู้จักเป็นอย่างดี เช่น South Kensington, Belgravia, Chelsea, Knightsbridge, Mayfair, Soho มีคนไทยลงทุนซื้ออสังหาฯ เพื่อให้บุตรหลานพักอาศัยระหว่างการศึกษา รวมถึงผลตอบแทนจากการขาย ซึ่งมีอัตราการปรับขึ้นของราคาอสังหาริมทรัพย์มากกว่า 100% ในเวลา 10 ปี"

 

        นายอุทัยกล่าวด้วยว่า โครงการ 9 Elvaston Place ของแสนสิริ ตั้งอยู่บริเวณ South Kensington เป็นหนึ่งในย่านที่ได้รับความนิยมอย่างสูงจากคนไทย เดินทางสะดวก มีความปลอดภัยสูง ใกล้แหล่งอำนวยความสะดวกที่มีอยู่ครบครัน เช่น มหาวิทยาลัย Imperial College ถนนช้อปปิ้งชื่อดังอย่าง High Street Kensington ร้านค้าและร้านอาหารหลากหลายชนิด รวมถึงยังใกล้สถานทูตไทย และสวนสาธารณะชื่อดัง Hyde Park ซึ่งปิดการขายเพียงไม่กี่เดือนหลังจากเปิดขาย

        โดยราคาขายในปี 2556 เฉลี่ยตารางเมตรละ 1.05 ล้านบาท ปัจจุบันราคา Resale อยู่ที่เฉลี่ยตารางเมตรละ 1.2 ล้านบาท ปรับเพิ่มขึ้น 15% ภายใน 2 ปี

 

ที่มา : ประชาชาติธุรกิจ