MRT : ห้วยขวาง / /
24 Dec 2020 17:12ถ้าพูดถึงทำเลยอดฮิตของกรุงเทพฯ แล้วล่ะก็ ผมว่าที่ครองแชมป์ผลัดเปลี่ยนกันไปส่วนใหญ่จะมีแต่หน้าเดิมๆ และแน่นอนว่าทำเล "รัชดาภิเษก" ก็เป็นหนึ่งในทำเลที่อยู่อันดับท็อปๆ มาโดยตลอด
ไม่ต้องพูดเรื่องที่เป็นทำเลที่มีชาวต่างชาติอาศัยอยู่เป็นจำนวนมาก แต่สำหรับบรรดานักลงทุนทั้งหลายต่างก็ต้องเล็งทำเลนี้กันไว้แล้วทั้งนั้น
เพราะทำเลนี้มันมีชื่อเสียงอยู่แล้วในบรรดานักลงทุนว่าเป็น "ทำเลทอง" แถมในเรื่องของราคาประเมินก็สูงเอาๆ อยู่ทุกปี ไม่มีซะหรอกที่จะสาละวันเตี้ยลงๆ
และเมื่อเราพูดถึงทำเลอย่าง "ห้วยขวาง" ด้วยแล้วผมเองก็ต้องบอกว่าความเป็นห้วยขวางในทุกวันนี้มันไม่เหมือนอย่างในอดีตแล้วเนอะ
เรียกว่า "เปลี่ยนไปอย่างสิ้นเชิง" เลยก็น่าจะไม่ผิดนัก
เพราะว่าก่อนหน้านี้อาจถูกมองว่าเป็นตัวเลือกที่สองรองจากในส่วนของพื้นที่ที่เป็นทำเลหลัก อย่างโซนพระราม 9 ที่ขึ้นแท่นนอนมาอยู่แล้ว แต่ว่าห้วยขวางในทุกวันนี้ไม่ใช่ที่สองรองใครเหมือนในอดีต แต่กลายมาเป็นทำเลที่โดดเด่นเป็นอันดับต้นๆ ของย่านรัชดา-พระราม 9 แล้ว
ความจริงผมมองว่าในเมื่อเมืองมันเริ่มขยายตัว การพัฒนาก็เพิ่มมากขึ้นเป็นเรื่องปกติ
อย่างพื้นที่ใจกลางเมืองสุขุมวิท อโศก อะไรพวกนี้มันขยับเพิ่มขึ้นมาตลอดอยู่แล้ว ถัดมาอย่างดินแดง พระราม 9 รัชดาฯ ก็ตามมาติดๆ สำนักงานเกรดเอบิ๊กๆ ก็มาอยู่แถวนี้ทั้งนั้น
พอมีสำนักงาน ก็มีคนทำงาน พอมีคนทำงาน การมองหาที่อยู่อาศัยก็เพิ่มมากขึ้นครับ
ถ้าลองไปแถวห้วยขวางจะเห็นว่าเริ่มมีดีเวลลอปเปอร์หลายเจ้าจับจองที่ดินกันเพียบไปหมด บางโครงการนี่แทบจะเรียกได้ว่ารั้วติดรั้วเลย ใครดีใครได้ของแท้
และวันนี้ที่ผมจะมาพูดถึงกันนั้นคือความอุดมสมบูรณ์ของโซนห้วยขวาง รอบนอกโครงการใหม่แกะกล่องจากทาง "REAL Asset"
ผ่านไปผ่านมาน่าจะเห็นกันบ้างแล้วครับ แม้ล้อมที่ไว้เล็กไปหน่อยแต่ก็มีป้ายแล้วนะ นั่นคือโครงการ "The Stage Mind Scape รัชดา – ห้วยขวาง" นี่เอง
ที่ตั้งโครงการนี้อยู่ในซอยประชาราษฎร์บำเพ็ญ 6 หรือ ซอยสุนทรศิริ ใกล้ถนนใหญ่รัชดาภิเษกและแยกห้วยขวางครับ เป็นจุดที่คนพลุกพล่านมีการสัญจรไปมาตลอดเวลาไม่ว่าจะกลางวันหรือกลางคืน
ในส่วนของการเดินทางนั้นก็สะดวกสบายเอาเรื่อง เพราะสามารถเชื่อมต่อถนนรัชดาภิเษก, ซอย 20 มิถุนา ถนนประชาสงเคราะห์ ที่สำคัญคือยังอยู่ไม่ไกลจากทางด่วนดอนเมืองโทลเวย์ และทางด่วนศรีรัชด้วย
แต่ที่ผมชอบมากกกก คือการที่โครงการตั้งอยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้า MRT สถานีห้วยขวางด้วยครับ ต่อให้ไม่มีรถก็ยังสามารถไปไหนมาไหนได้สบายนะ
เอาล่ะ เกริ่นมามากแล้วเดี๋ยวขอเจาะลึกลงไปให้มากกว่านี้อีกนิดว่าโดยรอบโครงการมีอะไรน่าสนใจกันบ้าง
ขอพูดถึงในเรื่องของการเดินทางก่อนเป็นอันดับแรกแล้วกันเนอะ
อ้อ แล้วก็ถนนประชาราษฎร์บำเพ็ญเส้นนี้สามารถใช้เป็นทางลัดเพื่อวิ่งไปออกเส้นประดิษฐ์มนูญธรรมได้นะครับ
อีกร้านที่คนพูดถึงกันว่าชาวห้วยขวางไม่มีใครไม่รู้จักร้านนี้ (จริงหรือเปล่าหนอ) กับร้านอาหารปักษ์ใต้ วันดี รสเด็ด ที่เค้าบอกกันว่าจัดจ้านแบบชาวใต้แท้ๆ แถมมีกับข้าวให้เลือกเยอะจุใจ!
จัดหนักอีกนิดกับอาหารซีฟู้ดในตลาดห้วยขวางกับร้านเจ๊ติ๋มซีฟู้ด ที่เจ๊ติ๋มแกมีมาให้เลือกมากมายไม่ว่าจะหมึก กุ้ง ปลา ปู ตัวใหญ่ๆ สดใหม่ด้วยครับ
สุดท้าย ด้วยความที่ห้วยขวางที่ร้านอาหารติ่มซำเยอะ ที่เห็นคนพูดถึงกันมากคือร้านอร่อยติ่มซำที่ขายติ่มซำราคาถูกมากแถมมีชาบูบุฟเฟ่ต์ไว้เสิร์ฟให้สายกินดุ และที่สำคัญคืออยู่ใกล้โครงการมาก
ข้อเสียอย่างเดียวที่ผมรู้สึกได้ในตอนนี้คือรถติดครับ หลีกหนีไม่ได้แน่นอน เส้นรัชดานี่เจอแน่ๆ แต่ยังดีที่มีรถไฟฟ้าไว้ให้ใช้บริการกัน คนที่ทำงานตามแนวรถไฟฟ้าอาจจะสะดวกกว่านะ
ยังไงก็ตามข้อมูลของโครงการยังไม่มีครับ เงียบกริบเลยก็ว่าได้ แต่เห็นว่าจะมาเร็วๆ นี้ เอาเป็นว่าคงต้องรอดูโฉมของเค้าเพื่อประกอบการตัดสินใจกันแล้วล่ะ แต่ทำเลดีแบบจัดเต็มที่ 120% แบบนี้ผมว่าน่าจะไปได้สวยนะ
'คอนโดเราสร้างเสร็จช่วงกลางปีหลังโควิด ตอนนี้โอนไปแล้วมากกว่า 80%' 'ตอนนี้มีคนลงทะเบียนรอเช่าห้องไว้หลายคน แต่น้อยกว่าคนปล่อยเช่า เลยต้องรอให้คนซื้อห้องก่อนแล้วค่อยเช่าต่อ!!!'
"โห อย่างกับ Low rise แถวสุขุมวิทตอนต้นเลย!!" เป็นคำที่หล่นออกมา ทันทีที่ผมย่างก้าวเข้าไปภายในอาณาเขตของโครงการ "Supalai Prime Rama 9"
ทั้งหมดนี้ทำให้ผมเข้าใจว่า 'พี่สิบหมื่น' สร้างเมืองใหม่ได้สำเร็จแล้ว ภายใต้ 'T77' แห่งนี้นี่เอง!
ย้อนกันไปเมื่อสองปีที่แล้ว ผมได้มีโอกาสมาเปิดตัวโครงการ “นิช ไพรด์ เตาปูน-อินเตอร์เชนจ์” แล้วครั้งนึง ตอนนั้นทึ่งมากนะที่เค้าบอกว่าจะมีส่วนกลางให้ถึง 30 ชั้น
หลังจากที่พาทุกคนไปสำรวจทำเลสายสีทอง ช่วงสถานีเจริญนครไปแล้ว ผมขอพาทุกคนเขยิบมาอีกนิด(แค่นิดเดียวจริง ๆ )ที่ "สถานีคลองสาน" กันบ้างดีกว่า
หลังจากที่รถไฟฟ้าสายสีทองเปิดวิ่งกันไปแล้วเป็นที่เรียบร้อย ผมเองก็ไม่พลาดขอแวะไปลองนั่งเจ้ารถไฟฟ้าคันกระปุ๊กกระปิ๊กนี้หน่อยครับ ว่าแต่คอนโดแถวนั้นมีตัวไหนน่าสนใจบ้างนะ
ไหนลูกใครกลัวการไปโรงพยาบาลบ้างครับ ไม่ต้องพูดถึงลูกนะ แค่คิดถึงเราตอนเด็กๆ เวลาไปโรงพยาบาลทีนี่ก็ไม่อยากไปเหมือนกัน เอาจริงโตมาขนาดนี้ก็ยังแอบขยาดโรงพยาบาลอยู่เลย
หลังจากที่คราวก่อนผมพาเพื่อน ๆ ไปส่องดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านของเดือนมกราคมกันไปแล้ว หลายคนที่ไม่ได้สนใจจะมีบ้านใหม่ แต่สนใจอยากจะรีไฟแนนซ์บ้านเก่าเพราะกลัวดอกเบี้ยจะพุ่งสูงขึ้นมากหลังเข้าสู่ปีที่ 4
ต้นปีแบบนี้มีใครวางแผนจะซื้อบ้านซื้อคอนโดกันอยู่บ้างไหมเอ่ย... วันนี้ผมได้รวบรวมอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรกของธนาคารต่าง ๆ มาให้ดูกันในเดือนแรกของปี 2021 นี้ครับ
น้องหนูโควิด-19 กลับมาระบาดอีกครั้งแบบนี้ผมเองก็ละเหี่ยใจไม่น้อยครับ เพราะครั้งนี้กลับมาแบบหนักหน่วงกว่าเดิม เรียกได้ว่าใครที่สามารถทำงานที่บ้านได้ ก็ทำไปเพื่อความชัวร์ก่อนดีกว่า
และต้องยอมรับจริงๆ ว่าตัวแปรสำคัญในการเร่งความคิดเหล่านี้คือการเข้ามาของ Covid–19 หลายอุตสาหกรรมหันไปพึ่ง Ai หรือ Robot กันมากขึ้นกว่าเดิม
เหมือน ‘พี่ต้นไม้’ จะเอาที่ดินที่ขายไม่ได้มาทำเป็นตลาดนัดประเภท ‘Street Market’ ผมว่าเป็นไอเดียที่ดีอยู่นะ