วันก่อนเพิ่งมีข่าวเรื่องการเปิดตัวบัตร "Elite Flexible One" ไป มีเสียงวิพากย์วิจารณ์กันเยอะแยะเลย วันนี้เห็นทางสมาคมคอนโดเองก็ออกมาค้านเรื่องโครงการ "Elite Flexible One" ด้วยเหมือนกัน
แต่ไม่ได้ค้านเชิงที่ว่าไม่เอาไม่ให้มีอะไรทำนองนี้นะ แต่ให้เปลี่ยนรูปแบบแทนครับ คือทางนั้นเขาบอกว่าการขายคอนโดพ่วงไปกับบัตรสมาชิก "ไทยแลนด์ อีลิท" นั้นไม่ได้ช่วยกระตุ้นภาคอสังหาอะไร
อย่างการซื้อบัตร 5 แสนแลกวีซ่า 5 ปีนั้นก็ถือว่าไม่สมเหตุสมผล ไม่สอดคล้องไปกับสถานการณ์ปัจจุบัน แต่เขาบอกให้รัฐให้วีซ่าทางตรงระยะยาว 5-10 ปีแบบไม่มีเงื่อนไขแทน เพื่อสร้างแรงจูงใจและเป็นการเพิ่มแต้มต่อในส่วนของการแข่งขันดึงต่างชาติให้เข้ามาลงทุนในประเทศไทยแทน
นอกจากนี้ทางสมาคมมองว่าโปรแกรมนี้มีจุดอ่อนเพียบเลยเหมือนกัน อย่างเรื่องของการให้วีซ่าระยะยาวในไทยนั้น ถ้าต้องการให้มีประสิทธิภาพสูงสุดควรต้องเปิดให้วีซ่าทางตรง เพราะบัตรไทยแลนด์ อีลิท การ์ด เป็นการเปิดให้วีซ่าระยะยาวทางอ้อมมากกว่า
พูดง่ายๆ คือ หลังจากที่ชาวต่างชาติซื้อห้องชุดราคา 10 ล้านบาทแล้ว ก็ต้องซื้อบัตร Elite Flexible One ที่มีค่าธรรมเนียม 5 แสนบาทเพิ่มอีก ตรงนี้ทางสมาคมมองว่าเป็นการเพิ่มต้นทุนและสร้างภาระค่าใช้จ่ายอยู่บ้าง
อีกเรื่องหนึ่งที่สมาคมติงคือเวลาดำเนินการนั้นมากถึง 2 ปี แต่ไทยแลนด์ อีลิท ตั้งเป้ามียอดขายคอนโดแค่ 100 ยูนิตเท่านั้น เทียบกับสต๊อกห้องชุด 5-10 ล้านบาทที่มีในตลาดกว่า 2 หมื่นยูนิตแล้วถือว่าน้อยมาก กลายเป็นว่าไม่ได้ช่วยกระตุ้นอสังหา แต่เป็นการช่วยกระตุ้นลูกค้าอีลิท การ์ดมากกว่า
เรื่องนี้ไม่รู้ว่าจะเป็นไงต่อเหมือนกันครับ แต่ผมเห็นว่ามีดีเวลลอปเปอร์หลายเจ้าตบเท้าเข้าร่วมกันเยอะแล้วนะ...
Tag :
เคยมีคนถามผมว่า "สมัยนี้ ยังสามารถสร้างคอนโดที่ไม่ใกล้รถไฟฟ้าได้ไหม?" ได้สิ เพราะแม้ว่าความใกล้ รถไฟฟ้า จะเป็น 1 ในปัจจัยหลักที่สำคัญมาก แต่มันก็ยังมีปัจจัยอื่นๆที่ "ขาย" ได้อยู่อีก
จะมีคอนโดปล่อยเช่าอยู่อันนึง ที่แม้แต่ตอนโควิดก็ไม่มีผลอะไร มีคนเช่าตลอดๆ แทบไม่มีช่วงว่าง บางครั้งคือ คนเก่าย้ายออกตอนเช้า ตอนเย็นคนใหม่ใส่หน้ากากอนามัยขนของเข้าอยู่ต่อเลย
หลังจากที่ผมถ่ายรูปห้องตัวอย่างใน Sales Gallery เสร็จ ผมก็หันไปบอกกับคุณบี ที่มาด้วยกัน เชื่อไหมว่า แป๊บๆ เดี๋ยวก็ Sold Out!!
หน้าร้อนซัมเมอร์มันก็ต้องคู่กับทะเล ผมฝันไว้เสมอนะว่าอยากมีคอนโดตากอากาศ แต่ปัญหาก็คือคอนโดติดทะเลส่วนใหญ่มีราคาแรงมาก
หลังจากปล่อย "KLOS Ratchada" ไปไม่นาน "Frasers Property" ก็ได้ฤกษ์เตรียมผุดคอนโดแบรนด์ KLOS แห่งที่ 2 ต่อทันทีครับ
นับตั้งแต่เมืองเริ่มขยายตัวออก พื้นที่ที่หลายคนเคยมองข้ามก็กลายเป็นว่าเริ่มเนื้อหอมขึ้นเรื่อยๆ
"Osaka Expo 2025" ตำนานบทใหม่ของญี่ปุ่น เปลี่ยนเกาะเทียมธรรมดาให้กลายเป็นเมืองขนาดย่อม
เทรนด์อาคารอนุรักษ์พลังงานยังคงมีมาให้เห็นกันเรื่อยๆ และล้ำหน้ามากขึ้นทุกวันๆ และหนึ่งในโปรเจ็คที่น่าตื่นตาตื่นใจและควรค่าให้หยิบมาพูดถึงกันในวันนี้คือ "505 State Street" ครับ
ในวินาทีที่ผมย่างเท้าเข้ามาชมห้องตัวอย่างของโครงการ "Amatara Residences Rayong" (อมาธารา เรสซิเดนเซส ระยอง) บอกตามตรงว่าแอบคิดลึกๆ ในใจว่า 'นี่มันอีกระดับของที่พักตากอากาศแล้ว'
หลังจากสร้างเสียงฮือฮาแก่ชาวโลกจากโครงการ The Line เมืองภายใต้กำแพงยักษ์จากประเทศซาอุดีอาระเบีย ซึ่งโครงการนี้เป็นอยู่ภายใต้โครงการ Neom ซึ่งเป็นโครงการที่ทางซาอุฯ หมายมั่นให้เป็นเมืองใหม่ที่มาจากโลกอนาคตนั่นเอง แต่มันจะหยุดอยู่แค่ The Line ไม่ได้ครับ เพราะขึ้นชื่อว่าเป็นเมืองแห่งอนาคต ความล้ำจะต้องไปสุดกว่านี้ ล่าสุดทาง Neom ส่งอีก Golf Community มาเพิ่มอีก!!
เรากำลังจะมีสวนสนุกธีม Dragon Ball แห่งแรกของโลกแล้วครับ! แถมยังการันตีว่าใหญ่กว่าดิสนีย์แลนด์ด้วย!
ร้อนๆ แบบนี้ ถ้าได้เครื่องดื่มเย็นๆ สักแก้วดับร้อนนี่บอกเลยว่าสดชื่นมากกกกก ยิ่งถ้าได้เครื่องดื่มสไตล์ไทยๆ นี่แหละตอบโจทย์เลย!!!!