อสังหาฯ ไม่ดี... AP ซื้อที่ดินเพิ่ม?!!

อสังหาฯ ไม่ดี... AP ซื้อที่ดินเพิ่ม?!!

Home   /   สาระบนดอย

โซน : 21 Oct 2020   16:21

3093

        ในช่วง lockdown ที่ผ่านมา ผมมีโอกาสไปเยี่ยมเยือนโครงการระดับ 'สิบล้านอัพ' อยู่ 3-4 โครงการ

        สิ่งที่ผมตกใจก็คือ ผมต้องไปต่อคิวหลายชม.เพื่อรอ Sale พาชมบ้านราคา 14 ล้านบาท!!! (ไม่ใช่ว่าน้องเซลล์น้อยนะครับ ฮ่าๆ)

        ระหว่างนั่งรอ ผมแอบนั่งเมาท์ผ่านหน้ากากอนามัยกับ 'อาอี้' 2 ท่าน ที่มารอคิวเช่นกัน 'ชั้นว่าซื้อช่วงนี้ดี เค้าลดเยอะเลย ของแถมก็เพียบ ตอนนี้หลานเต็มบ้าน บ้านเดิมอยู่ไม่พอแล้ว' อาอี้หล่นความเห็นถึงเหตุผลที่ดั้นด้นออกมาดูบ้านในวันที่ไม่สะดวกสบายนัก

        และเมื่องบการเงิน Q2 (เมษายน - พฤษภาคม) ของดีเวลลอปเปอร์ทุกเจ้าออกมา ก็สะท้อนถึงสิ่งที่เป็นไปในช่วงนั้น ไม่มีใครบอกว่า 'ดี' แน่นอน แต่มันก็อาจจะ 'ไม่แย่' อย่างที่คิด

        ทุกเจ้างัดกลยุทธ์ด้านราคาออกมากันอย่างเต็มที่ เพื่อระดม 'เงินสด' กลับเข้าบริษัท 

        หลายโครงการของ 'พี่แอพ' AP ก็มาปิดโครงการได้ในช่วง lockdown นี่แหละ เช่น Aspire Erawan เป็นต้น พร้อมกับการประกาศตัวเลข 'รายได้ครึ่งปี 2020' ที่ตัวเลข '19,960 ล้านบาท' ซึ่งมากกว่าครึ่งหนึ่งของ 'รายได้ทั้งปี 2019' ที่ 32,452 ล้านบาท

        หมายความได้ว่าตัวเลขของปี 2020 (ที่อยู่ท่ามกลางวิกฤติโควิดเต็มๆ) อาจมีแนวโน้มที่จะดีกว่าด้วยซ้ำ?!! 

        แต่ช้าก่อน ...... ผมก็ไม่ได้บอกว่าดีเวลลอปเปอร์จะดีใจกับเรื่องนี้ 

        ตัวเลขที่ได้มา อาจต้องแลกกับการกลืนเลือด แต่ก็ต้องทำ เพื่อให้ 'ทุกอย่าง' ดำเนินต่อไปได้

        แต่ตัวเลขแบบนี้สะท้อนอะไร?

        มันแสดงให้เห็นว่าเม็ดเงินในตลาดมันยังมีอยู่ แต่สินค้าจำเป็นต้องคุ้มค่ามากที่สุด เพื่อโน้มน้าวให้เงินเคลื่อนที่ไปหา หรือถ้า Value มันคงที่ ก็ต้องใช้เงินน้อยลงเพื่อให้ได้ครอบครอง และนั่นก็เป็นเหตุผลของ 'สงครามราคา' ที่เกิดขึ้น 

        ประโยคอมตะที่ว่า 'ในวิกฤติมักจะมีโอกาสเสมอ' ใช้ได้ตลอดกาล

        ผมเห็นใจคนจำนวนมากที่ได้รับผลกระทบจากเจ้าไวรัสในครั้งนี้ แต่ต้องยอมรับว่ามีคนที่ได้โอกาสเช่นกัน โดยเฉพาะคนถือเงินสดไว้ในมือเยอะ และรอจังหวะให้ตลาดเป็นขาลง 

        อ่านดูแล้วเหมือนจะเป็นโอกาสสำหรับนักลงทุนฝ่ายเดียว

       แต่ที่จริงแล้ว มันเป็นโอกาสสำหรับดีเวลลอปเปอร์ด้วย เพราะถ้าลูกค้าซื้ออสังหาฯ ได้ถูกลง เดฟฯ ก็มีกระแสเงินสดหมุนเวียนกลับมา เพื่อใช้เตรียมตัวรับมือกับอนาคตได้มากขึ้นเท่านั้น ซึ่งนั่นรวมถึงโอกาสในการกว้านซื้อที่ดินได้ง่ายขึ้นด้วยเช่นกัน!

       ผมใช้คำว่า 'ง่าย' ครอบคลุมคำว่า 'ถูก' นะครับ เพราะที่ดินที่ดีมากบางแปลง มันไม่ใช่แค่แพง แต่มัน 'not available' เลยด้วยซ้ำ แต่พอช่วงนี้ก็เลย 'available' ขึ้นมา ส่วนหลายแปลงจากที่ 'แพง' ก็อาจจะ 'ถูกลง' ได้จริงๆ

        ผมได้ข้อมูลมาว่า AP มีการปรับ 'งบประมาณในการซื้อที่ดิน' จากต้นปี 2020 ตั้งไว้ที่ 8,500 ล้านบาท พอถึงช่วง lockdown ก็ปรับลดลงมาเหลือแค่ 4,500 ล้านบาท แต่ล่าสุดปรับใหม่เดือนตุลาคมเพิ่มเป็น 9,500 ล้านบาท นี่มันมากกว่าตอนต้นปีอีกนะเนี่ย!

        บริษัทระดับนี้ไม่ทำอะไรเสี่ยงแน่นอน เค้ามีตัวเลขวิเคราะห์ที่ชัดเจนกว่าผมมาก แต่มันก็เป็นการยืนยันถึงสิ่งที่ผมคิดไว้เหมือนกัน (แอบอวดว่า ผมคิดเรื่องนี้มาก่อนที่จะเห็นตัวเลขนี้ของทาง AP ซะอีกนะ อิอิ) 

        เรื่องนี้ตีความได้ว่า AP มองว่านี่คือช่วงที่ที่ดิน 'ราคาดี' เหมาะกับการลงทุน  และยังอีกว่าธุรกิจอสังหาฯ ยังมี 'โอกาส' อยู่ ทั้งในช่วงนี้ และอนาคตอันใกล้

        หลายคนตั้งข้อสังเกตุว่า covid-19 อาจเป็นเชื้อช่วยกระตุ้นให้เจ้าของที่ดินผืนงามหลายๆ ผืนยอมปล่อยของดีออกมาบ้าง ถูกต้อง...เป็นไปอย่างที่คุณคิดครับ สถานการณ์อาจไม่ได้ทำให้ราคาที่ดินถูกลง แต่ทำให้คนขายปล่อยราคาที่คนซื้อรับได้จำนวนมากขึ้น ซึ่งต่างจากช่วงเศรษฐกิจดีๆ ที่คนขายมักจะตั้งราคาที่คนซื้อไม่อยากจะซื้อ ซึ่งนั่นแปลว่า เรากำลังจะมีสินค้าที่อยู่ในทำเล Rare Item ให้เราเลือกมากขึ้น คราวนี้ก็อยู่กันที่กลยุทธ์ในการพัฒนา product ของแต่ละบริษัทแล้วว่าจะบริหารต้นทุน ที่จะส่งผลต่อราคาขายได้คุ้มค่าแค่ไหน

        ทั้งหมดนี้ก็เป็นภาพที่สอดคล้องกัน กำลังซื้อของคนที่ถดถอยลง ถ้าดีเวลลอปเปอร์ไม่บริหารต้นทุนที่คนซื้อรับได้ ก็ยากที่จะเกิดการซื้อขาย (ได้เท่าเดิม) เพียงแต่ผมมองว่า ถ้าวางทุกอย่างให้สมดุลกัน 'ราคาที่ดิน > ดีเวลลอปเปอร์ > ลูกค้า' มันก็ยังพอจะเดินต่อกันได้

        อีกปัจจัยหนึ่งที่เกี่ยวข้องกับ Flow นี้ก็คือ 'ธนาคาร'

        ผมพูดมาเสมอว่าวิกฤติฟองสบู่เมื่อ 20 ปีก่อน ปัจจัยหลักก็คือ 'ธนาคารเจ๊ง' แต่ช่วงนี้ธนาคารเรายังแข็งแกร่งมากนะครับ ถึงตัวเลขจะแย่ลงเพราะโควิดก็ตาม แต่มันจะไม่เป็นเหมือนปี 2540 (เรื่องนี้ตามวิจารณญาณนะครับ ผมก็หาข้อมูลและได้พูดคุยกับผู้เชี่ยวชาญหลายท่านเหมือนกัน)

        แต่ที่แน่ๆ สิ่งที่เป็นปัจจัยบวกใน พ.ศ. นี้ก็คือ 'ดอกเบี้ยถูกมาก' และผมเชื่อว่าจะถูกไปอีกหลายปี นี่ก็เป็นอีกปัจจัยที่ขับเคลื่อนตัวเลขการซื้อขายในช่วงที่ผ่านมา 

        ผมอวดของผมเองเลย ดอกเบี้ยแบบลอยตัวของผมอยู่ที่ 1.xx% ไม่ได้โม้! เพียงแต่ธนาคารมีขั้นต่ำว่าไม่ให้น้อยกว่า 2% (ไม่ต้องถามว่าที่ไหน เพราะไม่มีแล้ว เป็นช่วงโปรฯ เดือนเมษายนที่ผ่านมา) ซึ่งแบบนี้ดีต่อการปล่อยเช่ามากเลยนะ เพราะราคาคอนโดก็ถูกลง ถึงแม้ค่าเช่าก็ถูกลงด้วยก็ตาม แต่มีปัจจัยบวกถึง 2 เรื่องก็ทำให้เรื่องนี้น่าสนใจขึ้นมาทันที มิต้องพูดถึงคนที่ซื้อเพื่ออยู่อาศัย ถ้ายังมีกำลังซื้อไหว นี่ก็ถือเป็นช่วงโอกาสทองจริงๆ  

        เราไม่อยู่ในสถานะที่จะเลือกได้ว่าจะแก้ปัญหาหรือไม่ แต่เราอยู่ในสถานะที่ถูกบังคับให้ต้องแก้ปัญหา อย่างเช่นที่ 'พี่แอพ' AP ของเราเริ่มลงมือเดินหน้าไปแล้ว กับการซื้อที่ดินเพิ่มขึ้นในช่วงที่ควรซื้อแบบนี้ เพื่ออนาคตในระยะยาว

        กลยุทธ์ของ 'พี่แอพ' จะประสบความสำเร็จหรือไม่ ต้องให้เวลาเป็นผู้ให้คำตอบ แต่อย่าลืมว่า นี่คือ 1 ในไม่กี่บริษัทที่ผ่านช่วงวิกฤติปี 2540 มาได้ และเติบโตอย่างแข็งแกร่งจนถึงวันนี้ ทุกการขยับตัว เรามิอาจมองข้ามได้ด้วยประการทั้งปวง

 

Tag : AP | AP Thailand |



ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

"Supalai Prime Rama 9" คอนโดสุดไพร์ม ราคาจับต้องได้ แห่งย่านพระราม 9

"โห อย่างกับ Low rise แถวสุขุมวิทตอนต้นเลย!!" เป็นคำที่หล่นออกมา ทันทีที่ผมย่างก้าวเข้าไปภายในอาณาเขตของโครงการ "Supalai Prime Rama 9"

kawa HAUS คอนโด Low Rise ที่สวยที่สุดที่เคยพบเจอ! บนทำเล ‘อ่อนนุช’ ที่ไม่ใช่ ‘อ่อนนุช’

ทั้งหมดนี้ทำให้ผมเข้าใจว่า 'พี่สิบหมื่น' สร้างเมืองใหม่ได้สำเร็จแล้ว ภายใต้ 'T77' แห่งนี้นี่เอง!

อยากมีคอนโดหัวหิน ติดซิเคด้า มานี่เลย "La Habana หัวหิน" 2ล้านกว่า หาที่ไหนได้อีก!!

ผมเคยมีโอกาสมาเยือนโครงการ "La Habana หัวหิน" ตั้งแต่เมื่อช่วงเปิดขายพรีเซล อันนี้คือไปด้วยความสเน่หาของตัวเองล้วนๆนะ


ติดดอยโร้ดทู

พาเยี่ยมพี่แอลที่ "ลุมพินี ซีเล็คเต็ด จรัญฯ 65-สิรินธร สเตชั่น" คอนโด Low Rise ใหม่ใกล้รถไฟฟ้า

วันก่อนนั่งรถไปทำธุระแถว ๆ ปิ่นเกล้า ผ่านไปทางแยกบางพลัด เห็นไวนิลสีน้ำเงิน ๆ ล้อมอยู่ที่บริเวณที่ดินว่าง ๆ ตรงแยกพอดีเป๊ะ ไอเราก็เลยเพ่งมองอย่างสนอกสนใจ

“ณ วรา เรสซิเดนซ์” คอนโดมิเนียมหรูทำเลแรร์ไอเท็ม “หลังสวน”

วันก่อนได้มีโอกาสไปเดินเล่นเตร็ดเตร่ย่านหลังสวน บังเอิญไปสะดุดตากับชื่อโครงการ "ณ วรา เรสซิเดนซ์" เออ... ชื่อแปลกดีขอแวะเข้าดูซักหน่อยละกัน!!!

รันชีวิตให้มีไฟ ไปกับ "SOHO Bangkok Ratchada"

SOHO...SO HOT กันละงานนี้ ย่านรัชดา-ห้วยขวางนี่นับได้ว่าเป็นทำเลยอดนิยมสำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดฯ ใกล้สถานที่ทำงาน


ติดดอยสไตล์

ชาบูก็ได้ ปิ้งย่างก็ดี "101 Degree" อิ่มอัลลิมิตชีวิตเกินร้อย!!!

หลังจากที่กินแล้วก็ต้องบอกว่าฃผมชอบนะ วัตถุดิบต่าง ๆ สดดี มีให้เลือกหลากหลายด้วย น่าจะโดนใจคนที่ชอบกินหลาย ๆ อย่างในมื้อเดียว

ติดดอยชวนเก็บเงิน... SCBS Easy Invest ออมง่าย ๆ ได้ทุกคน

ช่วงสถานการณ์ที่ผ่านมา ผมเชื่อเลยว่าหลายคนที่เป็นนักลงทุนต้องมีชะงักและไตร่ตรองการลงทุนกันมากขึ้นใช่มั้ยล่ะ ซึ่งนั้นก็แล้วแต่ความถนัดของแต่ละคนไปเนอะ

ของใช้หมดไม่เป็นไร ‘Refill on the wheel’ พร้อมไปรีฟิลให้ถึงบ้าน

เห้ย... ครีมอาบน้ำหมด!!! ประสบการณ์ตรงของตัวผมเองเมื่อไม่กี่วันที่ผ่านมา จริง ๆ ก็เตือนตัวเองหลายครั้งว่าอย่าลืมซื้อ แต่ออกบ้านทีไรก็เผลอลืมทุกที 55555

เปิดหลักเกณฑ์ & แนวปฏิบัติ "การชำระหนี้ เพื่อลดหนี้เสีย" เริ่มบังคับใช้ปีหน้าแล้วนะ

มาดูหลักเกณฑ์และแนวปฏิบัติในเรื่องของมาตรการ "การชำระหนี้ เพื่อลดหนี้เสีย" ที่จะเริ่มบังคับใช้ในปีหน้ากันเถอะ

อปป้าหมีพาหนีไปหม่ำร้านอาหารเกาหลี "천만 ชอนมันCHEONMAN บรรทัดทอง"

อันยอง ฮาเซโย ครับทุกคน ทักทายเป็นภาษาบ้านเกิดเมืองนอนกันเสียหน่อยเนอะ อิอิ วันนี้ขอสวมบทบาทเป็นอปป้ากันเสียหน่อย เอาให้เข้ากับบรรยากาศร้านอาหารที่จะไปสักนิด

อิ่ม คุ้ม กับบุฟเฟต์จุก ๆ Shabu Chain เข้าร้านเดียว กินได้ทุกอย่าง ชาบู ซูชิ เพียบ!!

บุฟเฟต์ 289 net นั่งในห้าง แอร์เย็นๆ คุ้มอยู่นะ มีทุกอย่างเท่าที่นึกออก หมู เนื้อ กุ้ง ปลา ปลาหมึก


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com