ลลิลฯ อัดโปรโมชัน เปิดโครงการใหม่รับมือตลาดชะลอตัว หลังหมดมาตรการ

ลลิลฯ อัดโปรโมชัน เปิดโครงการใหม่รับมือตลาดชะลอตัว หลังหมดมาตรการ

Home   /   ติดดอยคอยบอก

โซน : 09 Apr 2016   11:23
 
        “ลลิลฯ” เตรียมแผนรับมือภาวะตลาดอสังหาฯ ชะลอตัวหลังหมดมาตรการ เร่งอัดโปรโมชัน ออกแคมเปญการตลาด เปิดโครงการใหม่หวังกระตุ้นยอดขาย เผยไตรมาสแรกยอดขายโต 20% เชื่ออสังหาฯ ปี 59 ยังโตได้ 5-10%

        นายชูรัชฏ์ ชาครกุล กรรมการรองผู้จัดการใหญ่ บริษัท ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) หรือ LALIN กล่าวว่า
 
        แนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาส 2 จะเกิดภาวะการชะลอตัว โดยเฉพาะหลังช่วงเดือน เม.ย. ซึ่งมาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ด้วยการลดหย่อนค่าธรรมเนียมการโอน และการจดจำนองที่จะสิ้นสุดลง ซึ่งมาตรการได้ดึงกำลังซื้อล่วงหน้าไปจำนวนมาก
 
        ดังนั้น บริษัทจึงได้เตรียมแผนการดำเนินงานไว้รองรับภาวะตลาดที่คาดว่าจะเกิดขึ้น โดยจะเร่งการสร้างยอดขาย โดยเฉพาะในช่วงโค้งสุดท้ายของมาตรการ ทั้งการจัดโปรโมชันอย่างต่อเนื่องมาตั้งแต่ต้นปีที่ผ่านมา รวมถึงการเปิดตัวโครงการใหม่เพื่อกระตุ้นยอดขายในปีนี้ให้เป็นไปตามเป้าหมาย

        ส่งผลให้ในไตรมาส 1 บริษัทสามารถทำยอดขายได้มากกว่าเป้าหมาย 20% จากเป้าหมายที่ตั้งไว้ 840 ล้านบาท หรือคิดเป็น 30% ของยอดขายรวมในปีนี้ที่ตั้งไว้ 2,800 ล้านบาท ซึ่งส่วนหนึ่งมาจากอานิสงส์มาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ของภาครัฐที่ทำให้ลูกค้ามีการตัดสินใจซื้อเร็วขึ้นกว่าปกติ
 
        โดยเฉพาะโครงการแนวราบที่ได้รับผลบวกจากมาตรการค่อนข้างมาก อีกทั้งอัตราดอกเบี้ยที่อยู่ในระดับต่ำ ส่งผลบวกต่อการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัย รวมถึงการที่บริษัทได้เปิดโครงการแนวราบใหม่ในไตรมาสแรก 1 โครงการ มูลค่า 800 ล้านบาท ปัจจัยเหล่านี้ล้วนส่งผลให้สามารถทำยอดขายได้เกินเป้าหมายที่วางเอาไว้ในไตรมาสแรก

        ส่วนในไตรมาส 2 บริษัทเตรียมเปิดโครงการแนวราบใหม่อีก 2 โครงการ มูลค่าโครงการรวม 800-900 ล้านบาท จากแผนทั้งปี 2559 เปิดโครงการแนวราบ 8 โครงการ มูลค่าโครงการรวม 4,000 ล้านบาท ปัจจุบัน มีที่ดินรองรับแล้ว 4 แปลง ซึ่งปีนี้บริษัทตั้งงบซื้อที่ดินไว้ที่ 800-1,000 ล้านบาท รองรับการพัฒนาในปีนี้และอนาคต

        ปัจจุบัน บริษัทมียอดขายรอโอน (Backlog) ประมาณ 750 ล้านบาท โดยจะมีการโอนในปีนี้ทั้งหมด ซึ่งบริษัทตั้งเป้ารับรู้รายได้ในปีนี้ไว้ที่ 2,400 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปีก่อนที่ทำได้ 2,009 ล้านบาท โดยรายได้ที่เข้ามาในปีนี้จะมาจากโครงการแนวราบเป็นส่วนใหญ่ หรือมีสัดส่วนรายได้จากโครงการแนวราบในปีนี้อยู่ที่ 95% และส่วนที่เหลืออีก 5% เป็นคอนโดมิเนียม ส่วนกำไรในปีนี้ก็คาดว่าจะเติบโตในทิศทางเดียวกับรายได้ บริษัทมีคอนโดเหลือขาย 100 ยูนิต ก็คาดว่าจะขายหมดได้ภายในปีนี้

        นายชูรัชฏ์ กล่าวต่อว่า สำหรับการลงทุนโครงการคอนโดมิเนียมนั้นคงต้องดูโอกาส และภาวะตลาดอย่างใกล้ชิด เพราะขณะนี้ในหลายทำเลอยู่ในภาวะโอเวอร์ซัปพลาย แม้ว่าจะดีมานด์จะมีอยู่ แต่กำลังซื้อยังมีปัญหาจากหนี้ครัวเรือน และปัจจุบันบริษัทยังมีสต๊อกคอนโดมิเนียมเหลือขายอยู่ 100 ยูนิต มูลค่า 120-130 ล้านบาท
 
        ส่วนยอดปฏิเสธสินเชื่อของบริษัทในปีนี้คาดว่าจะทรงตัวในระดับเดียวกันกับปีก่อนที่ 20-25% แต่เพิ่มขึ้นจากปี 2557 ที่ระดับ 15-18% เนื่องจากหนี้สินครัวเรือนเพิ่มขึ้น โดยบริษัทได้แก้ปัญหาด้วยการร่วมเป็นพันธมิตรกับธนาคารพาณิชย์ และตรวจสอบคุณสมบัติลูกค้าในเบื้องต้นก่อนยื่นกู้สถาบันการเงิน เพื่อทำให้อัตราการปฏิเสธสินเชื่อลดลง

        ส่วนภาพรวมตลาดอสังหาฯ ในปีนี้ยังเชื่อว่าเติบโตได้ 5-10% แม้ว่าล่าสุด ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) จะปรับลดประมาณการการขยายตัวทางเศรษฐกิจไทย (จีดีพี) เหลือขยายตัว 3.1% จากเดิมที่ขยายตัว 3.5% โดยปกติตลาดอสังหาริมทรัพย์จะขยายตัว 1.5-2 เท่าของจีดีพี ซึ่งในช่วงต้นปีตลาดอสังหาริมทรัพย์จะยังขยายตัวได้มากจากมาตรการของภาครัฐเป็นปัจจัยหนุน แต่จะเริ่มชะลอตัวลงหลังหมดมาตรการ ซึ่งผู้ประกอบการเองได้เตรียมแผนไว้รองรับด้วยการออกโปรโมชันมาเพื่อกระตุ้นยอดขายมากขึ้น รวมไปถึงการเปิดโครงการใหม่ๆ ที่จะเริ่มเปิดตัวมากในครึ่งปีหลัง ซึ่งจะทำให้ตลาดอสังหาฯ ยังขยายตัวได้

        นายชูรัชฏ์ กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในโซนกรุงเทพฯ ตะวันตก และนนทบุรี มีการเติบโตอย่างต่อเนื่องกว่า 100% ในช่วง 4-5 ปีที่ผ่านมา
 
        โดยปัจจุบันมีโครงการที่อยู่อาศัย 14,000 ยูนิต แบ่งเป็นโครงการแนวราบ 10,000 ยูนิต และโครงการคอนโดมิเนียม 4,000 ยูนิต และคาดว่าจะมีจำนวนยูนิตที่เพิ่มขึ้นอีกในอนาคต โดยเฉพาะคอนโดฯ เกาะไปกับแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง และชมพู
 
        และในส่วนของโครงการมอเตอร์เวย์บางใหญ่-กาญจนบุรี ที่ได้อนุมัติการลงทุนไปแล้วนั้น มองว่าไนอนาคตจะมีโครงการแนวราบเปิดตัวเพิ่มมากขึ้นในบริเวณใกล้เคียง ซึ่งการที่โซนกรุงเทพฯ ตะวันตก และนนทบุรีมีการเติบโตมากจึงเกิดการพัฒนาระบบสาธารณูปโภค และสิ่งอำนวยความสะดวกเกิดขึ้นใหม่ เช่น ศูนย์การค้าขนาดใหญ่เซ็นทรัล เวสต์เกต และคอมมูนิตีมอลล์ ที่มีการเปิดกันค่อนข้างมากในทำเลดังกล่าว

        “ลลิลก็เป็นเบอร์ 2 ของตลาดแนวราบไนโซนกรุงเทพฯ ตะวันตก และนนทบุรี โดยมีโครงการในโซนนี้ 6 โครงการ จำนวน 900 ยูนิต มูลค่า 2,300 ล้านบาท ที่ยังเหลือขายอยู่” นายชูรัชฏ์ กล่าว 
 

Tag :



ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

อยู่ใกล้เลียบด่วนรามอินทรา ในราคาสบายกระเป๋า "Chewathai Hallmark เอกมัย-รามอินทรา" คอนโดแต่งครบ ใกล้รถไฟฟ้าสายสีน้ำตาล ราคา 1.89 ลบ.* เท่านั้น!

สิ่งที่สะดุดตามากๆ ในการไปสำรวจทำเลโครงการ "Chewathai Hallmark เอกมัย-รามอินทรา" จนผมหลุดปากออกมาก็คือ

"Cooper Siam" คอนโด Loft ของแทร่ ที่ถึงบรรทัดทอง เยาวราชของคนรุ่นใหม่ ได้ใน 1 นาที!!

ช่างเป็นคอนโดที่เหมาะกับคนเห็นแก่กินอย่างพวกผมยิ่งนัก 555 จะหันซ้ายหันขวา ก็คราคร่ำไปด้วยร้านของกินเด็ดๆ เรียงกันเป็นแถว

ทำไม "Supalai Premier สามเสน-ราชวัตร" ยังไงก็ขายหมด

เคยมีคนถามผมว่า "สมัยนี้ ยังสามารถสร้างคอนโดที่ไม่ใกล้รถไฟฟ้าได้ไหม?" ได้สิ เพราะแม้ว่าความใกล้ รถไฟฟ้า จะเป็น 1 ในปัจจัยหลักที่สำคัญมาก แต่มันก็ยังมีปัจจัยอื่นๆที่ "ขาย" ได้อยู่อีก


ติดดอยโร้ดทู

เดอะเบส พัฒนาการ-เอกมัย (The Base Pattanakarn-Ekkamai) คอนโดใหม่ประดับแยกคลองตัน จากพี่สิบหมื่น ใกล้ Airport Rail Link รามคำแหง

นี่แหละๆๆ ตัวพ่อพร้อมแล้ว แสนสิริส่งแบรนด์ 'เดอะเบส' พร้อมลงสนามคอนโดบุกทำเล 'พัฒนาการ-เอกมัย' กับโครงการ เดอะเบส พัฒนาการ-เอกมัย (The Base Pattanakarn-Ekkamai)

Gladden Sphere Ladprao 15 (แกลดเดิ่น สเฟียร์ ลาดพร้าว 15) คอนโดใหม่ประดับซอยลาดพร้าว 15 ใกล้ MRT เพียง 950 ม.

ต้องยอมรับว่าช่วงหลายปีมานี้ 'ลาดพร้าว' กลายเป็นอีกทำเลที่มีความน่าสนใจขึ้นแบบทวีคูณเลยทีเดียว ซึ่งวันนี้เราจะพาทุกคนไปส่องทำเลคอนโดใหม่ ประจำย่านลาดพร้าวกัน กับโครงการ Gladden Sphere Ladprao 15 (แกลดเดิ่น สเฟียร์ ลาดพร้าว 15)

"Parallel Seaside Condominium" คอนโดวิวสวย เขาโอบล้อม ใกล้ทะเลสามร้อยยอด

หยุดยาวที่ผ่านมาผมไปเที่ยว 'ปราณบุรี' มาจะบอกว่าประทับใจมากนะ


ติดดอยสไตล์

นี่คือโครงการอะไรของ ”พี่สิบหมื่น“ ขึ้นป้ายโฆษณาใช้คำว่า “คอนโดวิวแม่น้ำ เจริญนคร 29/2”

เช้านี้เพิ่งเล่าให้บี ลงเพจไม่ทันไร ข่าวก็ออกมาเลย! ยังเป็นข้อมูลดิบๆอยู่ก็จริง แต่ก็มากพอจะประกาศให้เหล่าชาวยุทธทั่วหล้าว่า “อดใจรอก่อนนะจ๊ะ“ 555 อย่าเพิ่งตัดสินใจ เพราะปีนี้มีหลายโครงการ กำลังจะลงแผงให้จับจอง

#ติดดอยรวมมาให้ ดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านมิถุนายน 2567

เข้าสู่หน้าฝนอย่างเต็มตัว เป็นฤดูแห่งความชุ่มฉ่ำแบบสุด ๆ ไปเลย ซึ่งหลายเดือนที่ผ่านมามีสัญญาณว่าดอกเบี้ยแบบคงที่เริ่มกลับมาแล้วนะ

เมื่อตัวพ่ออย่าง "แสนสิริ" จับสายจูง เดินเข้ามาเล่นตลาด "คอนโดเลี้ยงสัตว์ได้" อย่างเต็มตัว

นี่คือตลาดคอนโดที่มาแรงที่สุดในชั่วโมงนี้ หลักฐานที่ยืนยันในเรื่องนี้ก็คือ ตัวพ่ออย่าง ’แสนสิริ‘ จับสายจูง เดินเข้ามาเล่นตลาด ’คอนโดเลี้ยงสัตว์ได้‘ อย่างเต็มตัว

สาวกบราวนี งานนี้มีฟินนน กับ “คริสปี้ ครีม บราวนี โดนัท” 3 หน้า 3 สไตล์ เอาใจ บราวนี เลิฟเวอร์

อยากกินบราวนั่น เอ้ย! บราวโน่น เอ้ย! บราวนี่ เอ้ย! อ่ะถูกแว้วววว 5555 วันนี้นอกจากจะได้เล่นมุขบราวนี่แล้ว ยังได้ฟินกับ “คริสปี้ ครีม บราวนี โดนัท” อีก

เตรียมพบกับตำนานบทใหม่ "Dubai Six Senses Residences" ว่าที่อาคารที่อยู่อาศัยที่สูงที่สุดในโลก จากดูไบ ที่มาพร้อมความสูง 517 ม.!!

ถ้าพูดถึงประเทศที่มีตึกสูงระฟ้าเยอะๆ ผมว่าแทบทุกคนต้องนึกถึงเมืองดูไบ สหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ กันเป็นแน่!! ล่าสุดเค้าเตรียมส่ง "Dubai Six Senses Residences" ซึ่งอันนี้จะมาพร้อมตำแหน่งที่สุดในโลกเหมือนกัน แต่จะเป็นในแง่ของอาคารที่อยู่อาศัยที่สูงที่สุดในโลกนั่นเอง!!

40 ปี ที่ยังหนุ่มแน่นของ "พี่สิบหมื่น"

แสนสิริ 40 ปี ถ้าให้เวลา 3 วิ บอกชื่อ Brand บ้าน คอนโด ที่คนอยากได้ เชื่อว่า ‘แสนสิริ‘ จะเป็นหนึ่งในชื่อที่ถูกพูดถึงมากที่สุด และให้เวลาอีก 15 วิ อธิบายว่า ถ้าพูดถึง ‘แสนสิริ‘ คุณนึกถึงอะไร? ‘สวย ทันสมัย‘ ผมมั่นใจว่า 2 คำนี้ จะต้องมี แต่ผมอยากให้สังเกตคำหลัง ’ทันสมัย‘ ทั้งที่บริษัทนี้มีอายุ 40 ปีแล้วนะ! แต่เรื่องนี้มันมีเหตุผล


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com