แอบส่องช่อง กับ คอนโด THE SHADE สาทร​ 1

แอบส่องช่อง กับ คอนโด THE SHADE สาทร​ 1

Home   /   ติดดอยรีวิว

โซน :

MRT : ลุมพินี / /

14 Aug 2020   16:47
 
        คอนโดอะไร ‘ช่อง’ เยอะแยะไปหมด เปลี่ยนบรรยากาศมาชมคอนโด Low Rise แต่ส่วนกลางเหมือน Hi Rise มีสระว่ายน้ำยาว มี Club House 3 ชั้น!!! ที่จอดรถใต้ดิน 3 ชั้นกลางสาทร
 
        - ‘THE SHADE สาทร 1’ เป็นคอนโด Low-Rise 8 ชั้น 2 อาคาร + อาคารคลับเฮ้าส์ 3 ชั้น 1 อาคาร พื้นที่โครงการขนาด 2-1-73.4 ไร่ จำนวนห้อง 278 ยูนิต + ร้านค้า 4 ยูนิต มีห้องพักให้เลือกหลายแบบ ตั้งแต่ 1 ห้องนอน-2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้น 28.00-60.00 ตร.ม.
 
        - ทำเลตั้งอยู่ใน ‘ซอยสาทร 1’ ถ้าใช้รถยนต์ มีทางเลือกเยอะเลย เพราะทะลุไปได้หลายเส้นทาง เช่น ถนนสาทร, ถนนพระราม 4, ถนนนราธิวาสราชนครินทร์ , ถ.พระราม 3 , ถนนเชื้อเพลิง มีการเชื่อมหลายถนน หลายซอยเข้าไว้ด้วยกัน คนนิยมใช้เป็นทางลัดในการทะลุไปเส้นอื่น
 
        - รถไฟฟ้าที่อยู่ใกล้ที่สุดจะเป็น ‘Mrt สถานีคลองเตย’ ประมาณ 1 กม.นิดๆ ขึ้นมาจากสถานีแล้วมีพี่วินมอไซค์ รอให้ใช้บริการเลย แนะให้ใช้บริการนะ เพราะทางเดินตรงนี้จะไม่ค่อยน่าเดินเท่าไร
 
        - แต่อันที่จริง ผมแอบชอบ ‘Mrt สถานีลุมพินี’ มากกว่า คึกคักกว่า มีของกินหยิบติดไม้ติดมือได้เยอะกว่า แต่ระยะจะไกลกว่าราว 200 ม.
 
        - ทางคอนโดมีจัดรถ Shuttle ไปส่ง ‘Mrt สถานีลุมพินี’ ด้วยนะ แต่เป็นรถอะไร ความถี่อย่างไร ไว้ตอนตึกเสร็จจึงจะทราบรูปแบบ แต่มีแน่นอน
 
        - ทางด่วน ที่ใกล้ที่สุดคือ ทางพิเศษเฉลิมมหานคร ออกมาจากโครงการก็เจอเลย
 
        - สาวก 7-Eleven ไม่ต้องห่วง ที่ 'THE SHADE' มี 7-11 พรีเมี่ยม มาลงให้เลย ให้ตายเถอะ ดีจริงๆ!!!
 
        - ส่วนกลางในโครงการถือเป็นจุดขายเลย เพราะให้มาเยอะเหมือนกับเป็น ‘Hi Rise’ ครบครัน ทั้ง Grand Lobby, Pocket Lobby, Panoramic Fitness, Moonlight Pool, Sunset Garden, Welcome Garden, Co-inspiration Space, Multi Purpose Room, Smart Home Automation, Recycle Vending Machine, Smart Locker พร้อมระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม.
 
        - ที่จอดรถ 175 คัน หรือ 63% เป็นที่จอดใต้ดินลงไป 3 ชั้น ซึ่งตรงนี้ถือเป็นจุดขายอีกเช่นกัน บางคนอาจจะมองว่าตัวเลข 63% ฟังดูไม่ได้เยอะมาก แต่ถ้าเทียบกับคอนโดแถวนี้ถือว่าเยอะอยู่ และอีกอย่างคนเช่าส่วนหนึ่งใช้บริการรถไฟฟ้าด้วย แถวนี้หาที่จอดยากมาก เชื่อว่ามีลูกค้าบางส่วนซื้อเพราะต้องการที่จอดรถนี่แหละ!!!
 
        - กลุ่มลูกค้าที่จองโครงการนี้ไปส่วนใหญ่เป็นกลุ่มคนทำงานรุ่นใหม่ แอบแปลกใจที่หลายยูนิตจะเป็นพ่อแม่ซื้อให้ (หรือออกให้ส่วนหนึ่ง ที่เหลือก็ให้ไปกู้เอง) เอาไว้เป็นที่อยู่ไว้สำหรับทำงาน จะได้ไม่ต้องฝ่ารถติด แล้วก็สามารถ Swap ไปเป็นการลงทุนปล่อยเช่าได้ในอนาคต
 
        - อีกกลุ่มก็คือ ผู้ปกครองที่ลูกเรียน โรงเรียนนานาชาติ ย่านสาทร เย็นอากาศ
 
        - พูดถึงเรื่องนี้แล้วก็ต้องบอกว่าเรตค่าเช่าคอนโดแถวนี้ก็ไม่ขี้เหร่นะ อย่างคอนโดเก่าของ ‘ลุงลุม’ ที่อยู่ข้างกัน มีคนเช่าพอสมควรเลย ตก 400 บาท/ตร.ม./เดือน
 
        - สำหรับ THE SHADE สาทร 1 ถ้าจะได้ค่าเช่าสัก 500-600 บาท/ตร.ม./เดือน ก็คงจะไม่เกินไปนัก ถึงจะเป็นช่วงโควิดก็เถอะนะ
 
        - ผมคิดว่าห้องขนาด 28 ตร.ม. ราคา 3.9 ลบ. น่าจะได้ค่าเช่าอย่างน้อย 15,000 บาท/เดือน คิดเป็นยิลด์ประมาณ 4.6% ต่อปี หรือหักนู่นนี่ก็ตกประมาณ 4% ต่อปี สำหรับช่วงที่ดอกเบี้ยต่ำมากช่วงนี้ก็ถือว่ายังมี Spread อยู่พอสมควร
 
        - สำหรับการเก็บเป็นทรัพย์สินในระยะยาว ผมว่าราคาไม่ตก (มีลูกค้าหลายท่านที่อาศัยอยู่ในบริเวณใกล้เคียง คุ้นเคยกับย่านนี้) ก็มาซื้อเก็บไว้ด้วยเหตุผลที่ว่านี้ คิดกลับกันว่า ถ้าจะหาซื้อบ้านในซอยนี้ อาจจะหาได้ยาก หรือราคาอาจจะสูงมากจนซื้อไม่ไหว
 
        - โครงการขายแบบ Fully Furnished ให้ครบ ซึ่งผมชอบเฟอร์นิเจอร์ที่ให้มามากเลยนะ มันมี ‘ช่อง’ มี ‘เก๊ะ’ เต็มไปหมดเลย เหมือน ‘ญี่ปุ่น’ เลย เหมาะกับห้องในคอนโดแบบนี้ เอาแค่ ‘โซฟา’ ก็มี 4 ช่อง กับ 3 เก๊ะ แล้วนะ!!! ตู้ตรงข้างประตูห้องก็จะ Function ไปไหน ตอนแรกผมคิดว่าเป็นตู้เก็บรองเท้าไปด้วย แต่ไม่ใช่ เพราะตู้เก็บรองเท้าก็มีอีกจุดนึง นี่ยังไม่รวมเตียงนอนในห้องที่มีเก๊ะใต้เตียงให้อีกด้วยนะเออ
 
        - เครื่องใช้ไฟฟ้าให้มาบางอย่าง และให้ของดีด้วย!! ครื่องปรับอากาศในทุกห้องนอนใช้ของ Panasonic Premium Inverter Aero Series ระบบ Nanoe-G ซึ่งในฐานะของร้านขายแอร์ ผมขอบอกว่ามันคือรุ่นแพงนะ Panasonic ตัวที่มี Nanoe-G จะแพงกว่ารุ่นปกติ
 
        - ระบบ Smart Home Automation สั่งการเปิดปิด ไฟ แอร์ ทีวี จาก Panasonic เช่นกัน
 
        - ส่วน Digital Doorlock ใช้ของ Premium Smart Locker ของ MAZI ดูดีมีชาติการ์ตูนเลยแหละ มีดีไซน์ที่หรูหรา ด้วยตัวเรือนสีดำ ตัดสีทองที่ด้านใน ใช้งานง่ายเพียง 1 Step และมีให้เลือกถึง 4 ระบบด้วยกัน คือ สแกนลายนิ้วมือ, รหัสและแพทเทิร์น, แตะการ์ด และ เปิดผ่าน Smart Phone
 
        - ห้องน้ำก็มี เครื่องทำน้ำร้อนของ Stiebel Eltron จากประเทศเยอรมัน ติดมาให้เลย ที่สำคัญมี ‘Rain Shower’ มาให้ด้วย (ใครไม่ชอบ ผมชอบ อาบสะใจมาก!!!)
 
        - มาถึงโปรฯ ช่วงนี้ ผมว่าช่วยลูกค้ารุ่นใหม่ได้มาก จอง 5,000 บวก ทำสัญญา 35,000 บาท จากนั้นถือไว้ยาวๆ รอกู้ทีเดียวตอนห้องเสร็จเลย เพราะคนเพิ่งเริ่มทำงานบางส่วนก็มีความสามารถในการกู้ แต่อยากจะเก็บเงินสดไว้ก่อน ไม่อยากเอาออกมาใช้ในช่วงนี้เท่าไหร่
 
        - ผมว่าทาง ‘สถาพร’ ค่อนข้าง ‘ใจใจ’ นะครับ เพราะจริงๆ ทำแบบนี้ ‘ดีเวลลอปเปอร์’ เสียเปรียบมาก แต่ในช่วงที่ทุกคนกำลังฝืดเคืองแบบนี้ การช่วงกันคนละนิดละหน่อยก็เป็นเรื่องที่ดี ทำให้เศรษฐกิจพอมีทางเดินต่อไปได้เนอะ
 
        - ราคาเปิดตอนนี้คือ 3.9 ล้านบาท ขนาด 28 ตร.ม. ตกประมาณ 139,xxx บาท/ตร.ม. ให้แบบ Fully Furnished
 
        - คอนโด ‘THE SHADE สาทร 1’ เหมาะแก่การอยู่เองมาก โดยเฉพาะคนที่ทำงานแถบเส้นสาทร และบริเวณใกล้เคียง มีเส้นทางการเดินทางให้เลือกหลากหลาย มีพี่วินมอไซอยู่ใกล้ๆพาไป MRT สบายๆ มี 7-Eleven และร้านอาหารล้อมรอบมากมาย
 
        ลงทะเบียน คลิก
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Tag : THE SHADE สาทร​ 1 | สถาพร เอสเตท |



ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

"Cooper Siam" คอนโด Loft ของแทร่ ที่ถึงบรรทัดทอง เยาวราชของคนรุ่นใหม่ ได้ใน 1 นาที!!

ช่างเป็นคอนโดที่เหมาะกับคนเห็นแก่กินอย่างพวกผมยิ่งนัก 555 จะหันซ้ายหันขวา ก็คราคร่ำไปด้วยร้านของกินเด็ดๆ เรียงกันเป็นแถว

ทำไม "Supalai Premier สามเสน-ราชวัตร" ยังไงก็ขายหมด

เคยมีคนถามผมว่า "สมัยนี้ ยังสามารถสร้างคอนโดที่ไม่ใกล้รถไฟฟ้าได้ไหม?" ได้สิ เพราะแม้ว่าความใกล้ รถไฟฟ้า จะเป็น 1 ในปัจจัยหลักที่สำคัญมาก แต่มันก็ยังมีปัจจัยอื่นๆที่ "ขาย" ได้อยู่อีก

หนึ่งในคอนโดที่ปล่อยเช่าดีมาก ตอนเช้าย้ายออก ตอนบ่ายย้ายเข้าเลย

จะมีคอนโดปล่อยเช่าอยู่อันนึง ที่แม้แต่ตอนโควิดก็ไม่มีผลอะไร มีคนเช่าตลอดๆ แทบไม่มีช่วงว่าง บางครั้งคือ คนเก่าย้ายออกตอนเช้า ตอนเย็นคนใหม่ใส่หน้ากากอนามัยขนของเข้าอยู่ต่อเลย


ติดดอยโร้ดทู

"Scape เจริญกรุง-พระราม 3" คอนโดใกล้ Terminal 21พระราม 3 ในราคาเริ่มต้นแค่ล้านกลางๆ

'Terminal 21พระราม 3' ถือว่าเป็นการมาที่ทำให้ทำเลรอบๆ ถนนพระราม 3 น่าสนใจขึ้นมาก แต่ก็ต้องแลกมาด้วยการคมนาคมที่อาจจะยังไม่ได้สะดวกและตอบโจทย์คนยุคนี้สักเท่าไหร่นะ เพราะว่าการเดินทางที่สำคัญสุดๆ ในยุคนี้คงหนีไม่พ้นรถไฟฟ้า ยังไม่มีสายไหนที่วิ่งผ่านเส้นนี้นั่นเอง

"SANSIRI สารสิน" นี่คือคอนโดที่มีสถิติซื้อขายแพงสุดในไทย จะอยู่ในมือใครไปไม่ได้นอกจาก "พี่สิบหมื่น"

พูดกันตามตรง ผมก็นับวันรอคอนโดหรูที่เตรียมขึ้นแท่นราคาแพงสุดในไทยเปิดตัวอยู่นะ เจ้าของก็ไม่ใช่ใครที่ไหน "พี่สิบหมื่น" ของเราคนนี้นี่เอง

บางหว้ามา (อีก) แล้ว!! "ออริจิ้น เพลส บางหว้า อินเตอร์เชนจ์" (Origin Place Bangwa Interchange) คอนโดน้องใหม่ประจำย่าน เพื่อนบ้านเยอะ!!

ตอนนี้ถ้าลองไปเดินนับๆ คอนโดรอบรัศมีรถไฟฟ้าสถานีบางหว้า เราจะเจอ Dev เจ้าใหญ่เจ้าเล็กแทบทุกเจ้าเลยนะ แต่มันมีอยู่หนึ่งเจ้าที่ผมรอๆๆ ว่าจะมากับเค้ามั้ยหนอ นั่นก็คือ 'ออริจิ้น' ครับ


ติดดอยสไตล์

#ติดดอยรวมมาให้ "ดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์บ้าน" พฤษภาคม 2567

ไหนใครกำลังจะรีไฟแนนซ์กันบ้าง ใครกำลังผ่อนบ้านอยู่เพลิน ๆ นี่ห้ามลืมเด็ดเลยนะ เพราะหนี้บ้านพอพ้น 3 ปีแรก ดอกเบี้ยจะพุ่งขึ้นแบบก้าวกระโดดเลย

"Central Siam Square" เมื่อ "เซ็นทรัล" เตรียมบุกสนามท้าชนเจ้าถิ่นสยาม!

ผมรู้ว่า ทุกคนรู้ถึงการมาของ "Central Siam Square" หรือก็คือ "Block A" อันแสนโด่งดังแล้วแน่นอน

#ดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านพฤษภาคม 2567 มาแล้วค้าบบบ

หน้าร้อนกำลังจะผ่านไป และฤดูแห่งความชุ่มฉ่ำกำลังก้าวเข้ามา ซึ่งหลายเดือนที่ผ่านมามีสัญญาณว่าดอกเบี้ยแบบคงที่เริ่มกลับมาแล้วนะ

“แอสเซทไวส์” เตรียมอวดโฉม 3 แคมปัสคอนโดพร้อมอยู่แบรนด์ Kave แล้ว วันนี้!

ตอนนี้จ้าวแคมปัสคอนโดของตลาดอสังหาบ้านเรา ไม่ต้องให้ใบ้ก็ตอบได้ว่าคือ“แอสเซทไวส์” นี่แหละ

"แสนสิริ" เปิดตัวแบรนด์ใหม่ "ELSE" EXCLUSIVE RESIDENCES ทำโครงการไม่เกิน 10 หลัง!

หมู่บ้านต้องมีไม่เกินกี่หลัง ถึงจะเรียก Private ถ้าแค่ 1 หลัง Private พอมั้ย? ‘แสนสิริ‘ เปิดตัวแบรนด์ใหม่ ‘ELSE’ เป็น EXCLUSIVE RESIDENCES ทำโครงการไม่เกิน 10 หลัง!

สุดเจ๋ง!! พี่จีนสร้างสนามบิน Lishui แห่งใหม่ในมณฑลเจ้อเจียง ชูเอกลักษณ์เมืองและธรรมชาติกับการสร้างสนามบินในสวน!!

ประเทศจีนเป็นประเทศที่มีอะไรให้เราว้าวอยู่ตลอดเวลาจริงๆ นะ อย่างล่าสุดเค้ากำลังทำการสร้าง สนามบิน Lishui (หลี่ซุย) แห่งใหม่ในมณฑลเจ้อเจียง ซึ่งพี่จีนไม่ได้สร้างให้เป็นแค่สนามบินธรรมดา แต่นี่คือสนามบินที่สร้างในสวน เป็นรูปแบบของสนามบิน "Forest City" !!


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com