แอบส่องช่อง กับ คอนโด THE SHADE สาทร​ 1

แอบส่องช่อง กับ คอนโด THE SHADE สาทร​ 1

Home   /   ติดดอยรีวิว

โซน :

MRT : ลุมพินี / /

14 Aug 2020   16:47
 
        คอนโดอะไร ‘ช่อง’ เยอะแยะไปหมด เปลี่ยนบรรยากาศมาชมคอนโด Low Rise แต่ส่วนกลางเหมือน Hi Rise มีสระว่ายน้ำยาว มี Club House 3 ชั้น!!! ที่จอดรถใต้ดิน 3 ชั้นกลางสาทร
 
        - ‘THE SHADE สาทร 1’ เป็นคอนโด Low-Rise 8 ชั้น 2 อาคาร + อาคารคลับเฮ้าส์ 3 ชั้น 1 อาคาร พื้นที่โครงการขนาด 2-1-73.4 ไร่ จำนวนห้อง 278 ยูนิต + ร้านค้า 4 ยูนิต มีห้องพักให้เลือกหลายแบบ ตั้งแต่ 1 ห้องนอน-2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้น 28.00-60.00 ตร.ม.
 
        - ทำเลตั้งอยู่ใน ‘ซอยสาทร 1’ ถ้าใช้รถยนต์ มีทางเลือกเยอะเลย เพราะทะลุไปได้หลายเส้นทาง เช่น ถนนสาทร, ถนนพระราม 4, ถนนนราธิวาสราชนครินทร์ , ถ.พระราม 3 , ถนนเชื้อเพลิง มีการเชื่อมหลายถนน หลายซอยเข้าไว้ด้วยกัน คนนิยมใช้เป็นทางลัดในการทะลุไปเส้นอื่น
 
        - รถไฟฟ้าที่อยู่ใกล้ที่สุดจะเป็น ‘Mrt สถานีคลองเตย’ ประมาณ 1 กม.นิดๆ ขึ้นมาจากสถานีแล้วมีพี่วินมอไซค์ รอให้ใช้บริการเลย แนะให้ใช้บริการนะ เพราะทางเดินตรงนี้จะไม่ค่อยน่าเดินเท่าไร
 
        - แต่อันที่จริง ผมแอบชอบ ‘Mrt สถานีลุมพินี’ มากกว่า คึกคักกว่า มีของกินหยิบติดไม้ติดมือได้เยอะกว่า แต่ระยะจะไกลกว่าราว 200 ม.
 
        - ทางคอนโดมีจัดรถ Shuttle ไปส่ง ‘Mrt สถานีลุมพินี’ ด้วยนะ แต่เป็นรถอะไร ความถี่อย่างไร ไว้ตอนตึกเสร็จจึงจะทราบรูปแบบ แต่มีแน่นอน
 
        - ทางด่วน ที่ใกล้ที่สุดคือ ทางพิเศษเฉลิมมหานคร ออกมาจากโครงการก็เจอเลย
 
        - สาวก 7-Eleven ไม่ต้องห่วง ที่ 'THE SHADE' มี 7-11 พรีเมี่ยม มาลงให้เลย ให้ตายเถอะ ดีจริงๆ!!!
 
        - ส่วนกลางในโครงการถือเป็นจุดขายเลย เพราะให้มาเยอะเหมือนกับเป็น ‘Hi Rise’ ครบครัน ทั้ง Grand Lobby, Pocket Lobby, Panoramic Fitness, Moonlight Pool, Sunset Garden, Welcome Garden, Co-inspiration Space, Multi Purpose Room, Smart Home Automation, Recycle Vending Machine, Smart Locker พร้อมระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม.
 
        - ที่จอดรถ 175 คัน หรือ 63% เป็นที่จอดใต้ดินลงไป 3 ชั้น ซึ่งตรงนี้ถือเป็นจุดขายอีกเช่นกัน บางคนอาจจะมองว่าตัวเลข 63% ฟังดูไม่ได้เยอะมาก แต่ถ้าเทียบกับคอนโดแถวนี้ถือว่าเยอะอยู่ และอีกอย่างคนเช่าส่วนหนึ่งใช้บริการรถไฟฟ้าด้วย แถวนี้หาที่จอดยากมาก เชื่อว่ามีลูกค้าบางส่วนซื้อเพราะต้องการที่จอดรถนี่แหละ!!!
 
        - กลุ่มลูกค้าที่จองโครงการนี้ไปส่วนใหญ่เป็นกลุ่มคนทำงานรุ่นใหม่ แอบแปลกใจที่หลายยูนิตจะเป็นพ่อแม่ซื้อให้ (หรือออกให้ส่วนหนึ่ง ที่เหลือก็ให้ไปกู้เอง) เอาไว้เป็นที่อยู่ไว้สำหรับทำงาน จะได้ไม่ต้องฝ่ารถติด แล้วก็สามารถ Swap ไปเป็นการลงทุนปล่อยเช่าได้ในอนาคต
 
        - อีกกลุ่มก็คือ ผู้ปกครองที่ลูกเรียน โรงเรียนนานาชาติ ย่านสาทร เย็นอากาศ
 
        - พูดถึงเรื่องนี้แล้วก็ต้องบอกว่าเรตค่าเช่าคอนโดแถวนี้ก็ไม่ขี้เหร่นะ อย่างคอนโดเก่าของ ‘ลุงลุม’ ที่อยู่ข้างกัน มีคนเช่าพอสมควรเลย ตก 400 บาท/ตร.ม./เดือน
 
        - สำหรับ THE SHADE สาทร 1 ถ้าจะได้ค่าเช่าสัก 500-600 บาท/ตร.ม./เดือน ก็คงจะไม่เกินไปนัก ถึงจะเป็นช่วงโควิดก็เถอะนะ
 
        - ผมคิดว่าห้องขนาด 28 ตร.ม. ราคา 3.9 ลบ. น่าจะได้ค่าเช่าอย่างน้อย 15,000 บาท/เดือน คิดเป็นยิลด์ประมาณ 4.6% ต่อปี หรือหักนู่นนี่ก็ตกประมาณ 4% ต่อปี สำหรับช่วงที่ดอกเบี้ยต่ำมากช่วงนี้ก็ถือว่ายังมี Spread อยู่พอสมควร
 
        - สำหรับการเก็บเป็นทรัพย์สินในระยะยาว ผมว่าราคาไม่ตก (มีลูกค้าหลายท่านที่อาศัยอยู่ในบริเวณใกล้เคียง คุ้นเคยกับย่านนี้) ก็มาซื้อเก็บไว้ด้วยเหตุผลที่ว่านี้ คิดกลับกันว่า ถ้าจะหาซื้อบ้านในซอยนี้ อาจจะหาได้ยาก หรือราคาอาจจะสูงมากจนซื้อไม่ไหว
 
        - โครงการขายแบบ Fully Furnished ให้ครบ ซึ่งผมชอบเฟอร์นิเจอร์ที่ให้มามากเลยนะ มันมี ‘ช่อง’ มี ‘เก๊ะ’ เต็มไปหมดเลย เหมือน ‘ญี่ปุ่น’ เลย เหมาะกับห้องในคอนโดแบบนี้ เอาแค่ ‘โซฟา’ ก็มี 4 ช่อง กับ 3 เก๊ะ แล้วนะ!!! ตู้ตรงข้างประตูห้องก็จะ Function ไปไหน ตอนแรกผมคิดว่าเป็นตู้เก็บรองเท้าไปด้วย แต่ไม่ใช่ เพราะตู้เก็บรองเท้าก็มีอีกจุดนึง นี่ยังไม่รวมเตียงนอนในห้องที่มีเก๊ะใต้เตียงให้อีกด้วยนะเออ
 
        - เครื่องใช้ไฟฟ้าให้มาบางอย่าง และให้ของดีด้วย!! ครื่องปรับอากาศในทุกห้องนอนใช้ของ Panasonic Premium Inverter Aero Series ระบบ Nanoe-G ซึ่งในฐานะของร้านขายแอร์ ผมขอบอกว่ามันคือรุ่นแพงนะ Panasonic ตัวที่มี Nanoe-G จะแพงกว่ารุ่นปกติ
 
        - ระบบ Smart Home Automation สั่งการเปิดปิด ไฟ แอร์ ทีวี จาก Panasonic เช่นกัน
 
        - ส่วน Digital Doorlock ใช้ของ Premium Smart Locker ของ MAZI ดูดีมีชาติการ์ตูนเลยแหละ มีดีไซน์ที่หรูหรา ด้วยตัวเรือนสีดำ ตัดสีทองที่ด้านใน ใช้งานง่ายเพียง 1 Step และมีให้เลือกถึง 4 ระบบด้วยกัน คือ สแกนลายนิ้วมือ, รหัสและแพทเทิร์น, แตะการ์ด และ เปิดผ่าน Smart Phone
 
        - ห้องน้ำก็มี เครื่องทำน้ำร้อนของ Stiebel Eltron จากประเทศเยอรมัน ติดมาให้เลย ที่สำคัญมี ‘Rain Shower’ มาให้ด้วย (ใครไม่ชอบ ผมชอบ อาบสะใจมาก!!!)
 
        - มาถึงโปรฯ ช่วงนี้ ผมว่าช่วยลูกค้ารุ่นใหม่ได้มาก จอง 5,000 บวก ทำสัญญา 35,000 บาท จากนั้นถือไว้ยาวๆ รอกู้ทีเดียวตอนห้องเสร็จเลย เพราะคนเพิ่งเริ่มทำงานบางส่วนก็มีความสามารถในการกู้ แต่อยากจะเก็บเงินสดไว้ก่อน ไม่อยากเอาออกมาใช้ในช่วงนี้เท่าไหร่
 
        - ผมว่าทาง ‘สถาพร’ ค่อนข้าง ‘ใจใจ’ นะครับ เพราะจริงๆ ทำแบบนี้ ‘ดีเวลลอปเปอร์’ เสียเปรียบมาก แต่ในช่วงที่ทุกคนกำลังฝืดเคืองแบบนี้ การช่วงกันคนละนิดละหน่อยก็เป็นเรื่องที่ดี ทำให้เศรษฐกิจพอมีทางเดินต่อไปได้เนอะ
 
        - ราคาเปิดตอนนี้คือ 3.9 ล้านบาท ขนาด 28 ตร.ม. ตกประมาณ 139,xxx บาท/ตร.ม. ให้แบบ Fully Furnished
 
        - คอนโด ‘THE SHADE สาทร 1’ เหมาะแก่การอยู่เองมาก โดยเฉพาะคนที่ทำงานแถบเส้นสาทร และบริเวณใกล้เคียง มีเส้นทางการเดินทางให้เลือกหลากหลาย มีพี่วินมอไซอยู่ใกล้ๆพาไป MRT สบายๆ มี 7-Eleven และร้านอาหารล้อมรอบมากมาย
 
        ลงทะเบียน คลิก
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Tag : THE SHADE สาทร​ 1 | สถาพร เอสเตท |



ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

XT EKKAMAI ไลฟ์สไตล์คอนโดยุคใหม่ ไฉไลเป็นบ้า

ในฐานะที่ผมเคยพาไปเดินเซาะแซะสอดส่องทำเล XT Ekkamai (เอ็กซ์ที เอกมัย) มาก่อน พอมีโอกาสเข้าไปสอดส่องในวันที่โครงการก่อร่างสร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่เรียบร้อยแล้ว มันก็ต้องมาอัปเดตกันหน่อยเนอะ ถือเป็นฉบับอัปเดต 2020 ไปในตัว

SUPALAI VERANDA Rama 9 คอนโดพร้อมอยู่ ส่วนกลางดีเกินราคา ใกล้สายสีส้ม 350 ม.

เป็นโครงการที่เตะตาผมทุกครั้ง ในขณะที่ขับรถบนทางยกระดับจตุรทิศมุ่งหน้าไปหาของอร่อยๆ แถวเลียบด่วนรามอินทรา ขนาดคุณภรรยาที่ปกติไม่ค่อยสนใจเรื่องคอนโดเท่าไร ยังอดถามผมไม่ได้ว่าโครงการนี้มีชื่อเสียงเรียงนามว่ากระไร?

oka HAUS : คอนโดสวยเกินปกของพี่สิบหมื่น

ชีวิต Blogger ที่มีโอกาสได้ดูคอนโดเกือบทุกวัน ความสวยของเราจะไม่เท่ากับคนทั่วไป ถ้าไม่โดดเด่นจริงเราก็จะไม่ตื่นเต้น แต่ถ้าคอนโดที่ทำให้ผม รวมถึง Blogger หลายเจ้าพูดออกมาเป็นเสียงเดียวกัน อารมณ์แบบ 'Wow' นั่นแปลว่าคอนโดนั้นเด็ดดวงจริงๆ


ติดดอยโร้ดทู

ส่องโครงการมาสเตอร์พีซพร้อมอยู่จากสิงห์ เอสเตท กับ "ดิ เอส สุขุมวิท 36" คอนโดใหม่ติดรถไฟฟ้าสถานีทองหล่อ

ทองหล่อ ทำเลแห่งนี้นอกจากจะคลาคล่ำไปด้วยแหล่งไลฟ์สไตล์ แสงสี อันเป็นจุดมุ่งหมายของนักท่องราตรีทั้งชาวไทยและต่างชาติแล้ว ช่วงทำเลทองหล่อ ยังเป็นอีกหนึ่งทำเลฮอตสำหรับการตอกเสาเข็มสร้างคอนโดอีกด้วย

เคาะห้อง ส่องทำเล "NUE Noble Faichai-Wang Lang" คอนโดน้องใหม่ย่านกรุงเก่าติดถนนพรานนก

นับตั้งแต่รถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีน้ำเงินเข้ามามีบทบาทในการเดินทางเชื่อมต่อระหว่างฝั่งธนฯและฝั่งพระนคร ดูเหมือนว่าช่วงสถานีไฟฉาย จะเป็นอีกทำเลที่ดูจะมีเสน่ห์ไม่เบา เพราะฮอตเสียจนมีตึกรามคอนโดหลายเจ้า เริ่มมาจับจองพื้นที่กันบ้างแล้ว

"IDEO Q Sukhumvit 36" อะไรดีมีให้ครบ สงบ ๆ ที่ทองหล่อ

ย้อนกลับไปสมัยที่ยังมีแรงเต้น ทองหล่อมักจะเป็นที่ที่ผมไปเรียนดนตรีอยู่บ่อย ๆ ทุกครั้งเวลาเรียนดนตรีจนเริ่มเคลิ้มก็มักจะแอบคิดว่าถ้าได้มาอยู่ทองหล่อกับเค้าบ้างก็คงจะดี


ติดดอยสไตล์

ติดดอยสรุปประเด็น สินเชื่อบ้าน Two Gen จาก ธอส.

การมีบ้านสักหลังถือเป็นความฝันของหลาย ๆ คนไม่น้อย แต่ด้วยความที่ "บ้าน" นับเป็นทั้งทรัพย์สิน หรือ "หนี้" ก้อนโตสำหรับใครบางคน การมีบ้านเป็นของตัวเองก็ยังคงเป็นเรื่องที่ไกลตัวอยู่ดี

อสังหาฯ ไม่ดี... AP ซื้อที่ดินเพิ่ม?!!

ในช่วง lockdown ที่ผ่านมา ผมมีโอกาสไปเยี่ยมเยือนโครงการระดับ 'สิบล้านอัพ' อยู่ 3-4 โครงการ สิ่งที่ผมตกใจก็คือ ผมต้องไปต่อคิวหลายชม.เพื่อรอ Sale พาชมบ้านราคา 14 ล้านบาท!!!

แอบดูไอเดียแต่งห้องน้ำเก๋ๆ จากโรงแรมรุ่นใหม่ บอกได้ว่าทันสมัยและใส่ใจกว่าเดิม

ไม่รู้มีใครเป็นเหมือนกันมั้ย เวลาเราไปดูห้องตัวอย่างโครงการต่างๆ หรือแม้แต่เวลาไปพักโรงแรมทั้งหลายจะชอบเดินวนดูห้องต่างๆ ก่อนพักหนึ่ง

เหล่าพิซซ่าเลิฟเวอร์มาทางนี้ ชวนชิมพิซซ่าสไตล์นิวยอร์ก ณ Soho Pizza สาขาใหม่ ใจกลางทองหล่อ

คนไทยเราส่วนใหญ่คงคุ้นหูกับแบรนด์พิซซ่าตามท้องตลาดอยู่บ้าง 2-3แบรนด์ อันที่จริง ผมก็เป็นหนึ่งในลูกค้าประจำของแบรนด์ที่เราเห็นตามโฆษณาทีวีนั่นแหละ

ส่องความน่ารักจากบริการ "Food Subscription" ที่ญี่ปุ่น อีกหนึ่งโมเดลธุรกิจที่พลิกโควิดให้เป็นโอกาส

ปัญหาโลกแตกอีกอย่างหนึ่งที่เราเผชิญหน้ากับมันอยู่นานน่าจะหนีไม่พ้นเรื่องที่ว่า "วันนี้จะกินอะไรดี" แต่เรามี "Food Subscription" นะ


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com