เมื่อสักราว 2 ปีก่อน
ผมเคยแนะนำการลงทุนรูปแบบหนึ่งที่น่าสนใจของโครงการ "Wyndham Nai Harn Beach Phuket" (ชื่อเมื่อตอนนั้น) โครงการโรงแรมระดับ 5 ดาวที่ภูเก็ต
เป็นโครงการที่พัฒนาโดย Cissa Group เป็น Developer ที่ฝากผลงานไว้เพียบที่ภูเก็ตมาหลายปีล่ะ จึงมีความน่าเชื่อถือประมาณหนึ่งเลย
ผมจะเล่าอีกรอบให้คร่าวๆก่อน ถ้าสนใจก็ไปอ่านเพิ่มเติม
คลิกที่นี่ ได้เลย
เป็นการลงทุนโรงแรม ในลักษณะที่เราซื้อเป็นห้องๆ มีคนมาคอยดูแลให้ โดยมีผลตอบแทนให้ยาวๆ ถึง 15 ปี
ในช่วง 2 ปีแรก ได้ที่ 6%/ปี ส่วนปีที่ 3-15 จะเป็นรายได้ปันผลให้ทุก 3 เดือน หลังหักค่าใช้จ่าย
เราสามารถเข้าพักเองได้ 30 วัน/ปี
การลงทุนในลักษณะนี้ ดีกว่าการซื้อคอนโดบางโครงการ ที่ขายพร้อมการการันตีผลตอบแทน
เพราะการซื้อแบบนั้น ส่วนใหญ่เป็นคอนโดที่เหลือขาย เอามาอัดโปรโมชั่น ซึ่งมีจำนวนปีที่การันตีไม่เยอะ หลังจากนั้น ก็ต้องไปลุ้นกันต่อเอาเอง
จะแตกต่างกับการลงทุนโรงแรม เพราะเจตนาเขาชัดเจนอยู่แล้ว ว่าต้องการหารายได้จากการทำเป็นโรงแรม ไม่ใช่แค่การขาย
ให้คิดง่ายๆ มันคือการหุ้นกันทำโรงแรมเลยนั่นแหละ
ในตอนนั้น ถือว่าเป็นการลงทุนแนวใหม่ เริ่มมีหลายโรงแรมเชนใหญ่ใช้โมเดลนี้ในการสร้างโรงแรมใหม่
ตัวผมเอง ได้ไปพักโรงแรมสไตล์นี้มากขึ้นเรื่อยๆ โดยไม่ได้เจตนา มารู้หลังเข้าพักแล้ว จากการเห็นปักป้ายขาย
ความรู้สึกของผมนั้น ไม่ได้คิดว่ามันต่างจากโรงแรมทั่วไปเลย การบริการทุกอย่างอยู่ในเกณฑ์มาตรฐานของโรงแรม
เผลอๆจะดีกว่าด้วยซ้ำ..!!
ตัดมา ณ ปัจจุบัน
ไม่นานนัก ชื่อโครงการนี้ก็มาโผล่ที่หน้าฟีด Facebook ของผมอีกครั้ง พร้อมโปรฯใหม่ "Fractional Ownership"
ตอนนั้นยังคิดว่า "เออ น่าสนใจแหะ" แต่ยังไม่ค่อยแน่ใจว่าเข้าใจถูกไหม
พอตอนนี้ได้ข้อมูลเพิ่มเติมมา เลยตัดสินใจเอามาเล่าให้อ่านกัน
อัพเดตนิด ตอนนี้ "Wyndham Grand Nai Harn Beach Phuket" ก่อร่าง สร้างเกือบเสร็จแล้วนะ ประมาณ 90% ถ้าไม่มีอะไรผิดพลาด ช่วงกันยายนปีนี้ จะพร้อมเปิดให้บริการล่ะ
ตอนนี้ทางโครงการมีคนมาจับจองแล้วประมาณ 85%
"Fractional Ownership" คืออะไร?
เคยไหมครับ? อยากลงทุนคอนโด แต่มีงบไม่มาก พอร์ตเต็ม เครดิตหมด บูโรก็ระเบิดไปแล้ว (อิอิ)
อยากหาเพื่อนมาแชร์พอร์ต เพื่อนก็อาการสาหัสไม่ต่างกันเท่าไร 5555
จะเอาคนไม่รู้จักมาร่วมลงขันด้วย ก็กระไรอยู่ ความไว้วางใจก็คงมีไม่เต็มที่อะเนอะ
เชื่อว่า หลายคนน่าจะเคยประสบเหตุการณ์แบบนี้กับตัวเองบ้าง
"Fractional Ownership" คือสิ่งที่จะมาช่วยบรรเทาปัญหาเหล่านี้
โดยการแบ่งส่วนการเป็นเจ้าของเป็นสัดส่วนเท่าๆกัน 10 ส่วน
จะมีจุดเด่นตามนี้เลย
- ผลตอบแทน 7%/ปี การลงทุนเริ่มต้นที่ 850,000 บ. ถ้าสมมติว่าเราลงทุนที่ตัวเลข 850,000 นี้ เราจะมีผลตอบแทนตกปีละ 59,500 บ. โดยแบ่งจ่ายทุก 3 เดือน ตลอด 5 ปี
- หลัง 5 ปีแล้ว ต้องขายคืนกลับให้โครงการที่ 110% ของที่เราลงทุนไป เช่น ถ้าลงไป 850,000 บ. ก็จะได้กลับคืนมาที่ 935,000 บ.
- การขายคืนให้โครงการ เป็นข้อบังคับนะ ไม่ใช่ว่าแค่รับซื้อเฉยๆ ทำให้เพิ่มความมั่นใจได้ว่า ทางโครงการกะลงทุนกินยาว ไม่ได้มาแค่สั้นๆ
- ในระหว่างสัญญา 5 ปี สามารถขายให้คนอื่นต่อในราคาที่เราพอใจได้ ซึ่งคนที่รับไม้ จะต้องเข้าร่วมโปรแกรมนี้ต่อจากเรา
- พวกค่าใช้จ่ายแบบ ค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าส่วนกลาง ค่าบำรุงรักษา ค่าบริหาร และสารพัดค่าอื่นๆ ไม่ต้องจ่ายแล้วนะ
- แต่ภาษี ยังต้องจ่ายนะ โดยจะหัก ณ ที่จ่าย 5% ในทุกครั้งที่ปันผลตอบแทนให้
- มีสิทธิ์เข้าพักได้ 3 คืน/ปี/หุ้น ยิ่งมีหุ้นส่วนมาก จะยิ่งมีสิทธิ์เพิ่มขึ้นตามสัดส่วน
- ถ้าไปพักครบโควต้าแล้วติดใจอยากไปพักเพิ่มอีก ก็ทำได้นะ เขามีส่วนลดค่าพักให้ 30% และลดให้ 15 %สำหรับค่าบริการอื่นๆ
- หมดกังวลเรื่อง มีเงินทุนจำกัด เพราะโครงการสอยแบ่งให้แล้ว
- หมดกังวล การหาเพื่อนร่วมอุดมการณ์ที่ไว้ใจได้ เพราะแต่ละสัดส่วน ไม่มีความเกี่ยวเนื่องกันนัก จะรู้จักกับเจ้าของส่วนอื่นหรือไม่ ก็ไม่ต่างกัน
คนที่ลงทุนแบบ "Fractional Ownership" จะไม่มีสิทธิ์ใน RCI Exchange Program (ใช้สิทธิ์ในการเข้าพัก แลกเปลี่ยนไปพักโรงแรมอื่นในเครือ) ซึ่งเป็นสิทธิ์เฉพาะสำหรับคนที่ซื้อโปรแกรมลงทุนระยะยาว 15 ปี
การลงทุนนี้ ไม่สามารถเอาสินทรัพย์ตัวนี้ไปกู้เงินได้เหมือนเวลาเรากู้ซื้อบ้านนะ เราต้องเอาเงินที่มีอยู่แล้วมาลงทุนเท่านั้น (หรือจะกู้มาจากวิธีอื่นก็ได้)
คนหนึ่งจะซื้อกี่ส่วนก็ได้ ไม่ได้จำกัดจำนวน อยู่ที่ความสามารถของกระเป๋าเราล้วนๆ อิอิ
หรือถ้าใครมีกำลังเงินมากหน่อย จะเหมาทั้งห้องก็สามารถทำได้ เขามีโปรฯพิเศษให้ด้วย One Price 6.99 ล้านบ.
จะได้สิทธิ์ทุกอย่างเหมือนซื้อแบบสัดส่วนเลย หลัง 5 ปี ต้องขายคืนโครงการ เช่นกัน
ทาง Cissa Group เอาห้องมาเข้าขายในโปรแกรมนี้ แค่ 3 ยูนิตเอง อยากได้ คงต้องรีบหน่อย ไม่รู้ว่าถ้ามีดีมานด์เยอะๆ จะมีเอามาขายเพิ่มไหมหนอ
สำหรับผมแล้ว
- การลงทุนแบบ "Fractional Ownership" เหมาะสำหรับคนที่มีเงินเย็นประมาณหนึ่ง
- ต้องการลงทุนด้วยเม็ดเงินที่ไม่เยอะ และหาคนมาร่วมแชร์การลงทุนไม่ได้
- ไม่ได้มีความรู้ หรืออาจจะไม่ได้ต้องการมีความรู้เรื่องอสังหามากนัก เน้นที่เรื่องผลตอบแทนเท่านั้น
- ไม่มีเวลาไปดูแล มีแค่เวลารับเงิน อิอิ
- ไม่ได้ต้องการอสังหาริมทรัพย์มาครอบครอง ต้องการแค่ผลตอบแทนจากเงินต้น และต้องการเงินต้นกลับคืน
- ยอมรับความเสี่ยงของการลงทุนได้ เพราะตระหนักได้ว่า ทุกการลงทุนย่อมมีความเสี่ยงอยู่แล้ว
สำหรับคนที่สนใจ อยากได้ข้อมูลเพิ่มเติม ตอนนี้ทาง Cissa Group กำลังจะจัดงาน "Live Facebook" เพื่อการนี้โดยเฉพาะ สามารถลงทะเบียน
คลิกที่นี่ และรอดูกันได้
นอกจากได้ข้อมูลแล้ว ยังอาจได้ของติดมือด้วยนะ 555 เห็นว่ามีแจก Voucher ที่พักฟรี 3 วัน 2 คืน โรงแรม Natai Beach and Resort & Spa และ บัตร Starbuck 200 รางวัล.!!
การ "Live" มีจัดขึ้นวันที่ 30 มิ.ย. 2563 ที่จะถึงนี่แล้วนะ เวลา 17:00-18:00 ใครไม่อยากพลาด ตั้งเตือนไว้เล้ย
