อยากลงทุน แต่ทุนจำกัด ไม่มีเพื่อนช่วยแชร์เรอะ? อ่านเลย "New Normal" แห่งการลงทุน "Fractional Ownership" กับ "Wyndham Grand Nai Harn Beach Phuket"

อยากลงทุน แต่ทุนจำกัด ไม่มีเพื่อนช่วยแชร์เรอะ? อ่านเลย "New Normal" แห่งการลงทุน "Fractional Ownership" กับ "Wyndham Grand Nai Harn Beach Phuket"

Home   /   ติดดอยล้อมวงเล่า

โซน : 25 Jun 2020   17:25
 
        เมื่อสักราว 2 ปีก่อน
 
        ผมเคยแนะนำการลงทุนรูปแบบหนึ่งที่น่าสนใจของโครงการ "Wyndham Nai Harn Beach Phuket" (ชื่อเมื่อตอนนั้น) โครงการโรงแรมระดับ 5 ดาวที่ภูเก็ต
 
        เป็นโครงการที่พัฒนาโดย Cissa Group เป็น Developer ที่ฝากผลงานไว้เพียบที่ภูเก็ตมาหลายปีล่ะ จึงมีความน่าเชื่อถือประมาณหนึ่งเลย 
 
        ผมจะเล่าอีกรอบให้คร่าวๆก่อน ถ้าสนใจก็ไปอ่านเพิ่มเติม คลิกที่นี่ ได้เลย 
 
        เป็นการลงทุนโรงแรม ในลักษณะที่เราซื้อเป็นห้องๆ มีคนมาคอยดูแลให้ โดยมีผลตอบแทนให้ยาวๆ ถึง 15 ปี
 
        ในช่วง 2 ปีแรก ได้ที่ 6%/ปี ส่วนปีที่ 3-15 จะเป็นรายได้ปันผลให้ทุก 3 เดือน หลังหักค่าใช้จ่าย
 
        เราสามารถเข้าพักเองได้ 30 วัน/ปี
 
        การลงทุนในลักษณะนี้ ดีกว่าการซื้อคอนโดบางโครงการ ที่ขายพร้อมการการันตีผลตอบแทน
 
        เพราะการซื้อแบบนั้น ส่วนใหญ่เป็นคอนโดที่เหลือขาย เอามาอัดโปรโมชั่น ซึ่งมีจำนวนปีที่การันตีไม่เยอะ หลังจากนั้น ก็ต้องไปลุ้นกันต่อเอาเอง
 
        จะแตกต่างกับการลงทุนโรงแรม เพราะเจตนาเขาชัดเจนอยู่แล้ว ว่าต้องการหารายได้จากการทำเป็นโรงแรม ไม่ใช่แค่การขาย
 
        ให้คิดง่ายๆ มันคือการหุ้นกันทำโรงแรมเลยนั่นแหละ 
 
        ในตอนนั้น ถือว่าเป็นการลงทุนแนวใหม่ เริ่มมีหลายโรงแรมเชนใหญ่ใช้โมเดลนี้ในการสร้างโรงแรมใหม่
 
        ตัวผมเอง ได้ไปพักโรงแรมสไตล์นี้มากขึ้นเรื่อยๆ โดยไม่ได้เจตนา มารู้หลังเข้าพักแล้ว จากการเห็นปักป้ายขาย
 
        ความรู้สึกของผมนั้น ไม่ได้คิดว่ามันต่างจากโรงแรมทั่วไปเลย การบริการทุกอย่างอยู่ในเกณฑ์มาตรฐานของโรงแรม
 
        เผลอๆจะดีกว่าด้วยซ้ำ..!!
 
        ตัดมา ณ ปัจจุบัน
 
        ไม่นานนัก ชื่อโครงการนี้ก็มาโผล่ที่หน้าฟีด Facebook ของผมอีกครั้ง พร้อมโปรฯใหม่ "Fractional Ownership"
 
        ตอนนั้นยังคิดว่า "เออ น่าสนใจแหะ" แต่ยังไม่ค่อยแน่ใจว่าเข้าใจถูกไหม
 
        พอตอนนี้ได้ข้อมูลเพิ่มเติมมา เลยตัดสินใจเอามาเล่าให้อ่านกัน 
 
        อัพเดตนิด ตอนนี้ "Wyndham Grand Nai Harn Beach Phuket" ก่อร่าง สร้างเกือบเสร็จแล้วนะ ประมาณ 90% ถ้าไม่มีอะไรผิดพลาด ช่วงกันยายนปีนี้ จะพร้อมเปิดให้บริการล่ะ
 
        ตอนนี้ทางโครงการมีคนมาจับจองแล้วประมาณ 85%  
 
 
 
 
 
        "Fractional Ownership" คืออะไร?
 
        เคยไหมครับ? อยากลงทุนคอนโด แต่มีงบไม่มาก พอร์ตเต็ม เครดิตหมด บูโรก็ระเบิดไปแล้ว (อิอิ)
 
        อยากหาเพื่อนมาแชร์พอร์ต เพื่อนก็อาการสาหัสไม่ต่างกันเท่าไร 5555
 
        จะเอาคนไม่รู้จักมาร่วมลงขันด้วย ก็กระไรอยู่ ความไว้วางใจก็คงมีไม่เต็มที่อะเนอะ
 
        เชื่อว่า หลายคนน่าจะเคยประสบเหตุการณ์แบบนี้กับตัวเองบ้าง  
 
        "Fractional Ownership" คือสิ่งที่จะมาช่วยบรรเทาปัญหาเหล่านี้ 
 
        โดยการแบ่งส่วนการเป็นเจ้าของเป็นสัดส่วนเท่าๆกัน 10 ส่วน
 
        จะมีจุดเด่นตามนี้เลย
 
        - ผลตอบแทน 7%/ปี การลงทุนเริ่มต้นที่ 850,000 บ. ถ้าสมมติว่าเราลงทุนที่ตัวเลข 850,000 นี้ เราจะมีผลตอบแทนตกปีละ 59,500 บ. โดยแบ่งจ่ายทุก 3 เดือน ตลอด 5 ปี
 
        - หลัง 5 ปีแล้ว ต้องขายคืนกลับให้โครงการที่ 110% ของที่เราลงทุนไป เช่น ถ้าลงไป 850,000 บ. ก็จะได้กลับคืนมาที่ 935,000 บ.
 
        - การขายคืนให้โครงการ เป็นข้อบังคับนะ ไม่ใช่ว่าแค่รับซื้อเฉยๆ ทำให้เพิ่มความมั่นใจได้ว่า ทางโครงการกะลงทุนกินยาว ไม่ได้มาแค่สั้นๆ
 
        - ในระหว่างสัญญา 5 ปี สามารถขายให้คนอื่นต่อในราคาที่เราพอใจได้ ซึ่งคนที่รับไม้ จะต้องเข้าร่วมโปรแกรมนี้ต่อจากเรา  
 
        - พวกค่าใช้จ่ายแบบ ค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าส่วนกลาง ค่าบำรุงรักษา ค่าบริหาร และสารพัดค่าอื่นๆ ไม่ต้องจ่ายแล้วนะ 
 
        - แต่ภาษี ยังต้องจ่ายนะ โดยจะหัก ณ ที่จ่าย 5% ในทุกครั้งที่ปันผลตอบแทนให้
 
        - มีสิทธิ์เข้าพักได้ 3 คืน/ปี/หุ้น ยิ่งมีหุ้นส่วนมาก จะยิ่งมีสิทธิ์เพิ่มขึ้นตามสัดส่วน
 
        - ถ้าไปพักครบโควต้าแล้วติดใจอยากไปพักเพิ่มอีก ก็ทำได้นะ เขามีส่วนลดค่าพักให้ 30% และลดให้ 15 %สำหรับค่าบริการอื่นๆ
 
        - หมดกังวลเรื่อง มีเงินทุนจำกัด เพราะโครงการสอยแบ่งให้แล้ว
 
        - หมดกังวล การหาเพื่อนร่วมอุดมการณ์ที่ไว้ใจได้ เพราะแต่ละสัดส่วน ไม่มีความเกี่ยวเนื่องกันนัก จะรู้จักกับเจ้าของส่วนอื่นหรือไม่ ก็ไม่ต่างกัน   
 
        คนที่ลงทุนแบบ "Fractional Ownership" จะไม่มีสิทธิ์ใน RCI Exchange Program (ใช้สิทธิ์ในการเข้าพัก แลกเปลี่ยนไปพักโรงแรมอื่นในเครือ) ซึ่งเป็นสิทธิ์เฉพาะสำหรับคนที่ซื้อโปรแกรมลงทุนระยะยาว 15 ปี
 
        การลงทุนนี้ ไม่สามารถเอาสินทรัพย์ตัวนี้ไปกู้เงินได้เหมือนเวลาเรากู้ซื้อบ้านนะ เราต้องเอาเงินที่มีอยู่แล้วมาลงทุนเท่านั้น (หรือจะกู้มาจากวิธีอื่นก็ได้) 
 
        คนหนึ่งจะซื้อกี่ส่วนก็ได้ ไม่ได้จำกัดจำนวน อยู่ที่ความสามารถของกระเป๋าเราล้วนๆ อิอิ
 
        หรือถ้าใครมีกำลังเงินมากหน่อย จะเหมาทั้งห้องก็สามารถทำได้ เขามีโปรฯพิเศษให้ด้วย One Price 6.99 ล้านบ. 
 
        จะได้สิทธิ์ทุกอย่างเหมือนซื้อแบบสัดส่วนเลย หลัง 5 ปี ต้องขายคืนโครงการ เช่นกัน
 
        ทาง Cissa Group เอาห้องมาเข้าขายในโปรแกรมนี้ แค่ 3 ยูนิตเอง อยากได้ คงต้องรีบหน่อย ไม่รู้ว่าถ้ามีดีมานด์เยอะๆ จะมีเอามาขายเพิ่มไหมหนอ
 
        สำหรับผมแล้ว
 
        - การลงทุนแบบ "Fractional Ownership" เหมาะสำหรับคนที่มีเงินเย็นประมาณหนึ่ง
 
        - ต้องการลงทุนด้วยเม็ดเงินที่ไม่เยอะ และหาคนมาร่วมแชร์การลงทุนไม่ได้ 
 
        - ไม่ได้มีความรู้ หรืออาจจะไม่ได้ต้องการมีความรู้เรื่องอสังหามากนัก เน้นที่เรื่องผลตอบแทนเท่านั้น
 
        - ไม่มีเวลาไปดูแล มีแค่เวลารับเงิน อิอิ
 
        - ไม่ได้ต้องการอสังหาริมทรัพย์มาครอบครอง ต้องการแค่ผลตอบแทนจากเงินต้น และต้องการเงินต้นกลับคืน
 
        - ยอมรับความเสี่ยงของการลงทุนได้ เพราะตระหนักได้ว่า ทุกการลงทุนย่อมมีความเสี่ยงอยู่แล้ว  
 
        สำหรับคนที่สนใจ อยากได้ข้อมูลเพิ่มเติม ตอนนี้ทาง Cissa Group กำลังจะจัดงาน "Live Facebook" เพื่อการนี้โดยเฉพาะ สามารถลงทะเบียน คลิกที่นี่ และรอดูกันได้ นอกจากได้ข้อมูลแล้ว ยังอาจได้ของติดมือด้วยนะ 555 เห็นว่ามีแจก Voucher ที่พักฟรี 3 วัน 2 คืน โรงแรม Natai Beach and Resort & Spa และ บัตร Starbuck 200 รางวัล.!!
 
        การ "Live" มีจัดขึ้นวันที่ 30 มิ.ย. 2563 ที่จะถึงนี่แล้วนะ เวลา 17:00-18:00 ใครไม่อยากพลาด ตั้งเตือนไว้เล้ย  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Tag :



ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

"Supalai Premier สี่พระยา-สามย่าน" อีกหนึ่งอาวุธเด็ดการันตีความสำเร็จจากป้า

ปี พ.ศ. 2449 พระยาอินทราธิบดีสีหราชรองเมือง (ม.ร.ว.ลพ สุทัศน์), พระยาพิพัฒโกษา (เซเรสติโน ซาเวียร์), พระยานรฤทธิ์ราชหัช (ทองดี โชติกเสถียร) และพระยานรนารถภักดี (สุด บุนนาค) รวมถึงหลวงมนัศมานิต (เถียน โชติกเสถียร) ได้ร่วมกันซื้อที่ดินระหว่าง ‘ถนนสุรวงศ์’ กับ ‘คลองผดุงกรุงเกษม’

มินิรีวิว "THE ORIGIN" Phahol - Saphanmai" คอนโดที่เข้าใจ เข้าถึงความต้องการคนสมัยใหม่ วัย Gen Z

"Origin" นั้นเป็น Developer ที่ผมเป็น FC มานาน ตั้งแต่สมัยยังลุยตลาด "Blue Ocean" จนอาจนับได้ว่าเป็นจ้าวยุทธจักรเลย เนื่องเพราะเป็นเจ้าที่มักมีแบบแปลนห้องใหม่ๆออกมาเสมอ จนเจ้าอื่นๆต้องเดินตามอยู่บ่อยครั้ง

แอบส่องช่อง กับ คอนโด THE SHADE สาทร​ 1

คอนโดอะไร ‘ช่อง’ เยอะแยะไปหมด เปลี่ยนบรรยากาศมาชมคอนโด Low Rise แต่ส่วนกลางเหมือน Hi Rise มีสระว่ายน้ำยาว มี Club House 3 ชั้น!!! ที่จอดรถใต้ดิน 3 ชั้นกลางสาทร


ติดดอยโร้ดทู

ชมตึกเสร็จใหม่เอี่ยม แวะไปเยี่ยม "Ideo Ratchada-Sutthisan" คอนโดงามๆ สมความ New Normal

พูดถึงคอนโดฯ ย่าน "รัชดา-สุทธิสาร" ผมเองมีโอกาสได้แวะไปเยี่ยมเยียนตึกเสร็จใหม่จากทางคุณพี่ "โอรีโอ้" อย่างโครงการ "Ideo Ratchada-Sutthisan" มาครับ

แอบส่องน้องใหม่ “THE ORIGIN Plug and Play Ramintra” ของดีสายสีชมพู!!!

น้องใหม่ล่าสุด “THE ORIGIN Plug and Play Ramintra” ที่เพิ่งเปิดตัวออกมาด้วยการชูจุดเด่นห้อง 2 ชั้นรูปแบบใหม่ Duo Space ที่ให้พื้นที่ส่วนตัวมากขึ้น

1 ปีผ่านไป "THE BASE Saphanmai" สร้างเสร็จพร้อมโอนแล้ว!!!

The Base เป็นแบรนด์ของพี่สิบหมื่นที่ผมชื่นชอบเป็นพิเศษ ราคาเข้าถึงง่าย ดีไซน์โดดเด่น และเน้นเจาะตลาดกลุ่มวัยรุ่น (อย่างผม) เป็นหลัก 55555


ติดดอยสไตล์

สวมวิญญาณพระเอกซีรีส์ ควงตะเกียบคีบเนื้อย่างกันที่ร้าน Seoul s Coal

ยอมรับแต่โดยดีก็ได้ ว่าผมนี่แหละสายบุฟเฟ่ต์ขนานแท้ แต่เวลาไปทานบุฟเฟ่ต์เพิ่งจะมาสังเกตตัวเองว่า เห็น เราไปกินแต่ชาบู หม้อไฟ หรืออะไรที่เป็นน้ำ ๆ ตลอดเลยนี่หว่า...

ส่องแนวคิดพัฒนาเมืองด้วย 5 สถานีรถไฟฟ้าต้นแบบ TOD

อยากรู้กันแล้วใช่มั้ยล่ะว่าแต่ละสถานีจะมีแนวคิดในการวางผังพัฒนาพื้นที่ยังไง และจะมีพื้นที่ใช้สอยอะไรให้เราสามารถไปใช้งานได้บ้าง ตามผมไปดูกันเล๊ยยย

หอยใหญ่​ จานใหญ่​ หน้าตาไม่ดี​ แต่รสชาติดีกว่าหน้าตา​ 10 เท่า @แหลมทรายซีฟู้ด​

#แหลมทรายซีฟู้ด​ นิยามของร้านนี้คือ​ หอยใหญ่​ จานใหญ่​ หน้าตาไม่ดี​ แต่รสชาติดีกว่าหน้าตา​ 10 เท่า!

คุณจะทุ่มเทแค่ไหนเพื่อคนที่คุณรัก... "Hope Frozen" สารคดีไทยที่ว่าด้วยความหวังแช่แข็ง

เรื่องจริงของครอบครัวเนาวรัตน์พงษ์ ที่เสียลูกสาววัย 2 ขวบ และตัดสินใจรักษาร่างของเธอไว้ด้วยกระบวนการ "ไครโอนิกส์"

"Kept by krungsri" แอปเก็บออมน่าใช้ ตัวช่วยคนรุ่นใหม่ให้เก็บเงินไวและใช้ได้จริง

เรามาดูกันดีกว่า Kept คืออะไร แล้วการใช้งานเป็นแบบไหนกันนะ?

ทำโรงพยาบาลให้เหมือนบ้าน ที่มาของความสำเร็จยาวนานกว่า 30 ปี กับ "โรงพยาบาลราชพฤกษ์ ขอนแก่น"

"ถึงกายป่วย แต่ใจไม่ป่วย" ที่นี่... ที่ "โรงพยาบาลราชพฤกษ์ ขอนแก่น" ผมคิดว่าหลายคนน่าจะเคยได้ยินชื่อนี้ผ่านหูกันมาไม่มากก็น้อย


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com