Wynn Condo 300ม. สถานีรถไฟฟ้าสะพานใหม่

Home / ติดดอยรีวิว

โซน : 25 Mar 2016 10:15

ตั้งแต่ทำเพจมา จำได้ว่า เคยพูดถึงคอนโดย่านพหลโยธิน-สะพานใหม่ แค่ไม่กี่ครั้งเอง

คราวนี้บังเอิญว่า ผมต้องพาหม่าม้าไปหาหมอที่ รพ.ภูมิพล เมื่อสัปดาห์ก่อน

ขากลับผมมุ่งหน้าไปทางเกษตรฯ

รถติดนรกครับ!!!!!

ตอนนี้เส้นพหลฯช่วงหมอชิต-คูคต กำลังลงเสาสร้างรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายกันอย่างเมามัน

ผลก็คือการจราจรก็เลยแน่นขนัดเป็นพิเศษ แต่ก็เอาเถอะครับ อีกหน่อยก็จะได้สบายขึ้น

สืบเนื่องจากการที่รถมันไม่กระดิกนี่แหละ

ผมเลยลองหาซอยลัด เพื่อทะลุไปออกเส้นรามอินทรา ขับไปขับมา ก็เจอซอยพหลฯ 52

ผมก็เลยลองวิ่งเข้าไปดูก่อน ซึ่งสุดท้ายก็สามารถวิ่งไปทะลุออกไปเส้นรามอินทราได้จริงๆ

แต่ซับซ้อนมากๆ ผมเองหลงอยู่หลายตลบ

ซึ่งจากการที่วิ่งเข้าซอยพหลฯ 52 นี่แหละ

ก็ทำให้เจอโครงการคอนโดเปิดใหม่อยู่ตัวนึงชื่อ “Wynn”

เห็นกำลังจะเปิดจอง ดูแล้วก็มีความน่าสนใจอยู่

เลยเอามาเขียนฝากทุกคนซะเลย หลงทางก็ยังได้งานนะ 555

Wynn เป็นคอนโด Low Rise 8 ชั้น จำนวน 3 อาคาร รวมทั้งหมด 310 ยูนิต โดยแบ่งเป็นห้องแบบ สตูดิโอ ,1 ห้องนอน และแบบ 2 ห้องนอน ที่จอดรถ 115 คันคิดเป็น 42 % รวมจอดซ้อน

โครงการจะเน้นห้องแบบ 1 ห้องนอน ขนาด 23.47-23.68 ตร.ม. เพราะมีถึง 175 ยูนิต

โดยจะให้เป็นแบบ Fully Furnished คือให้หมดยกเว้นเครื่องใช้ไฟฟ้า

สิ่งอำนวยความสะดวกก็มีตามมาตรฐาน

ดูรายละเอียดโครงการได้จาก คลิกที่นี่ Wynn Condo

ในแง่ของทำเล Wynn คอนโดอยู่เข้าไปในซอย 52 เป็นระยะทาง 300 เมตร

ซึ่งปากซอย 52 นั้นเป็นที่ตั้งของรถไฟฟ้า สถานีสะพานใหม่

ด้วยระยะ 300 เมตรก็ถือว่าไม่ไกลนัก

ทำเลปากซอย 52 ถือว่าอุดมสมบูรณ์ใช้ได้ครับ

เพราะเป็นที่ตั้งของตลาดยิ่งเจริญ ซึ่งถือเป็นตลาดดังในย่านนี้เลย

นอกจากนี้ยังมี Big C ที่อยู่ถัดมาอีกระยะหนึ่ง (เดินไม่ไหวนะครับ) รวมถึง Tesco Lotus ที่อยู่ใกล้ๆ วงเวียน

แต่ถ้าจะนับ Central รามอินทราด้วย ก็คงจะไกลไปหน่อย

ราคาของโครงการเปิดที่ 1.3 ล้านบาท คิดเป็นประมาณเกือบๆ 56,000 บาท/ตร.ม.

โดยราคาเฉลี่ยน่าจะอยู่แถวๆ 65,000-70000 บาท/ตร.ม.

เอาล่ะ ในแง่ของการลงทุน การปล่อยเช่าห้องพักในบริเวณนี้ เท่าที่ผมลองค้นหาดู

ค่าเช่าถูกมาก ทั้งคอนโดและอพาร์เมมนท์ แต่โดนส่วนใหญ่จะเป็นตึกเก่า

ซึ่งถ้ามาเปรียบเทียบกับโครงการใหม่ก็คงจะต้องแตกต่างกัน

ผมขอใช้ราคากลางๆ ที่ 1.5 ล้านบาทเป็นตัวตั้ง เราต้องได้ค่าเช่าประมาณ 8,000 บาท/เดือน

ซึ่งถ้าเทียบกับค่าเช่าในปัจจุบัน ก็นับว่าราคาสูงมาก

แต่ก็นั่นแหละ มันเป็นค่าเช่าของอาคารเก่า และรถไฟฟ้ายังไม่เดิน

ถ้าเราเอาปัจจัยเรื่อง “รถไฟฟ้า” และ “โครงการใหม่ที่มี Facility ที่ดี ” มาเพิ่มเข้าไป

ราคาจะไปแตะถึงระดับนั้นได้ไหม

ผมขอสโคปก่อนว่า คนเช่าน่าจะเป็นใคร?

มีมหาวิทยาลัยแถวนี้อยู่หลายแห่ง ไม่ว่าจะเป็น ม.ศรีปทุม, วิทยาลัยเทคโนโลยีสยามบริหารธุรกิจ (SBAC), ม.เกษตรฯ และรวมไปถึงม.นอร์ทกรุงเทพ ที่อยู่ใกล้ๆ เลย

ผมมองกลุ่มนักศึกษาเป็นเป้าหมายหลักนะครับ เพราะกลุ่มคนรุ่นใหม่นี่แหละ ที่จะเช่าคอนโดกัน

แต่ทำเลตรงนี้ ก็คงจะไปสู้แถวๆ เลยวงเวียนขึ้นไปไม่ได้

เพราะม.ศรีปทุม และม.เกษตรฯ ก็อยู่ทางโซนนั้นมากกว่า ถึงแม้รถไฟฟ้าจะเดินแล้วก็เถอะ

และถ้าว่ากันถึงเรื่องรถไฟฟ้า กำหนดเริ่มเดินปี 2563 แต่คอนโดเสร็จตั้งแต่ปี 2561 ล่วงหน้าตั้ง 2 ปี

ปัจจัยเรื่องรถไฟฟ้าจึงอาจจะไม่ส่งผลอะไรมากในช่วงแรก

ดังนั้น ผมว่าก็คงจะพอปล่อยเช่าได้นะครับ แต่ราคาอาจจะไม่สูงถึง 75000-8000 หรอก

ความหมายก็คือยิลด์ไม่น่าจะถึง 6% (แถวๆ 4-5% พอเป็นไปได้)

ในแง่ของราคาล่ะ ผมว่าราคานี้ ไม่แพงสำหรับคอนโดสมัยใหม่ ที่มี Function และ Facility ค่อนข้าง Modern

แต่ถามว่าราคาจะขึ้นไปมากกว่านี้หรือไม่

อันนี้ตอบยากมากๆ เพราะทำเลสะพานใหม่โดยรวม ก็ไม่ได้เป็นทำเลที่ราคาอสังหาริมทรัพย์สูงแต่อย่างใด

ถึงแม้รถไฟฟ้าจะเดินแล้วก็เถอะ เพราะทางเลือกของที่อยู่อาศัยแถบนี้ยังมีอีกมาก

ทั้งบ้าน และทาวเฮาส์ต่างๆ

แต่สุดท้ายผมว่าก็ไม่น่าจะขาดทุน เพียงแต่ถ้าคิดจะลงทุน น่าจะมีทางเลือกอื่นที่ดีกว่านี้

สรุปตามสไตล์คอนโดติดดอย

สำหรับการอยู่เอง เหมาะสำหรับคนใช้ชีวิตอยู่แถบนั้นอยู่แล้ว ตัวโครงการก็ออกแบบมาได้ดูดีทีเดียวครับ แต่ก็ต้องแลกกับราคาที่แพงขึ้นหน่อยนะ

สำหรับการเล่นสั้น ไม่เหมาะสมแน่นอน ด้วยไม่ได้เป็นคอนโดที่มีชื่อเสียงเท่าไร การขายต่อในระยะสั้น ลำบากแน่ๆครับ

สำหรับการปล่อยเช่า พอปล่อยได้นะ แต่ผลตอบแทนอาจไม่มากนัก น่าจะได้ยิลด์ที่ประมาณ 5%

สำหรับการเล่นระยะยาว เชื่อว่าไม่ขาดทุน แต่คงมีโอกาสทำกำไรได้เยอะไม่มากเท่าไรนัก

Wynn เป็นโครงการที่ไม่แพง ถ้าคุณเป็นคนในทำเลนี้ก็สามารถซื้อเพื่ออยู่อาศัยเพื่อรับ Facility แบบ Modern ที่หาได้ไม่มากในทำเลนี้ แต่ถ้าจะลงทุนเพื่อปล่อยเช่า ก็อาจจะไม่ได้ผลตอบแทนที่สูงนัก ส่วนราคาในอนาคตก็ตอบได้ยากว่าจะขึ้นไปมากแค่ไหน แต่คาดว่าไม่น่าจะขาดทุน เพราะมีปัจจัยเรื่องรถไฟฟ้าค้ำคออยู่

ใครสนใจ ก็ลงทะเบียนได้ คลิกที่นี่ http://www.wynn-condo.com/

นึกถึงลงทุนคอนโด นึกถึงคอนโดติดดอย ^0^

Tag :

ติดดอยรีวิว ก่อนหน้า
Plum Condo Central Station เฟส 2 ชีวิตติด Central Westgate (จริงๆ)

ติดดอยรีวิว ถัดไป
Altitude สามย่าน-สีลม

ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

ทำเล พัฒนาการ คือ เอกมัย ทองหล่อ แบบ Eco

ผมคิดว่าทำเล ‘พัฒนาการ’ = ‘ทองหล่อ-เอกมัย แบบ eco’ อ่านเสร็จอย่าเพิ่งด่ากัน ขออธิบาย

"Modiz Launch" คอนโด High Rise หนึ่งเดียวแนบชิดอิงแอบ ม.ธรรมศาสตร์ รังสิต ที่ให้คุณเอื้อมมือไปแตะขอบฟ้าได้!!

ทุกครั้ง หลังไปดูโครงการของ "Assetwise" แถวมหาวิทยาลัย สิ่งหนึ่ง ที่เหมือนผมได้รับกลับมาคือ "พลังชีวิต"

"Flexi สาทร-เจริญนคร เฟส 2" คอนโดแต่งครบ ใกล้สาทร พร้อมอยู่ 8x,xxx บ./ตร.ม. เท่านั้น!

หลังจากที่ "Flexi สาทร-เจริญนคร เฟส 1" มีผลตอบรับที่ดีมาพอสมควร ตอนนี้ ทาง "Sena Development" ก็ได้ฤกษ์ เตรียมปล่อย "Flexi สาทร-เจริญนคร เฟส 2" มาให้ได้จับจองกันแล้วนะครับ

ติดดอยโร้ดทู

"Origin Place รามคำแหง 153" คอนโดเลี้ยงสัตว์ได้ ติดถนนใหญ่ ใกล้รถไฟฟ้าในราคาไม่ถึงสองล้าน!!

มีใครรอรถไฟฟ้าสายสีส้มกันอยู่บ้างเอ่ย? ล่าสุดมีโครงการใหม่แกะกล่องจากออริจิ้นฯ ราคาน่ารักน่าคบหา ใกล้รถไฟฟ้าสายสีส้ม งานนี้แอบกระซิบว่าถ้าคุณเป็นทาสหมา ทาสแมว ต้องหยุดอ่านโดยด่วน กับ "Origin Place รามคำแหง 153"

เซย์ฮัลโหลรับสายสีชมพู "พาร์ค 168 นพรัตน์-รามอินทรา" คอนโดใหม่จาก "พี่แอล" ทำเลดี๊ดี ติดถนนใหญ่ ใกล้สถานีนพรัตน์

รถไฟฟ้าสายสีชมพู เป็นหนึ่งในสายที่หลายคนคงตั้งตารอมากที่สุด ด้วยความที่สายสีชมพูใกล้เปิดให้บริการเต็มแก่เลยเริ่มมี 'คอนโด' ผุดขึ้นมาเป็นระยะๆ ตัวผมแอบไปดูทำเลโครงการใหม่มาหนึ่งตัวด้วยแหละ ฮิฮิ โครงการนี้ไม่ใช่ของใครอื่นไกลเป็น 'พี่แอล' (LPN) ของเรานี่แหละ คอนโด 'พาร์ค 168 นพรัตน์-รามอินทรา' แบรนด์คอนโดที่มาพร้อมเลขนำโชค

ตามไปส่อง "The Origin ปิ่นเกล้า" คอนโดใกล้ทางด่วน 450 ม.* ถึงรถไฟฟ้าสายสีแดง ในราคาเบาๆ เริ่ม 1.xx ล้าน*

หลังจากเมื่อปีกลายออริจิ้นขึ้นแท่นเจ้าอสังหาฯ ที่เปิดตัวโครงการคอนโดเยอะที่สุด ปีนี้ผมแอบคิดว่าพี่อัศวินคงเพลาๆ ลงแล้วแหละ แต่เปล่าเลย ล่าสุดแง้มโครงการใหม่ปักหมุดย่าน 'ปิ่นเกล้า' มาอีกหนึ่งโครงการที่รอเปิดตัวอย่างโครงการ 'The Origin Pinklao' (ดิ ออริจิ้น ปิ่นเกล้า) คอนโดเลี้ยงสัตว์ได้ เอาใจทาส Gen Z

ติดดอยสไตล์

สีลมกำลังจะเปลี่ยนไป เมื่อ "โรงแรมนารายณ์ สีลม" เผยโฉมใหม่ ด้วยสไตล์สุด INSANE

เป็นโปรเจกต์แลนด์มาร์กใหม่จากทาง "โรงแรมนารายณ์" ที่เห็นรูปแล้วต้องอุทานออกมาเลยว่า "นี่มันบ้าไปแล้ว!"

5 ลักษณะที่ดิน ไม่ควรซื้อมาครอบครอง!!!

ช่วงนี้เพื่อนผมหลายคนเพิ่งเสียภาษาที่ดินกันไป แต่ก็มีอีกหลายคนเลยที่ทักมาสอบถามว่าอยากจะหาที่ดินใหม่ไปครอบครอง

5 สิ่งที่ควรรู้! ก่อนซื้อ"คอนโด"ปล่อยเช่า

ใคร ๆ ก็มักอยากจะมี Passive Income กันเป็นธรรมดาอยู่แล้ว ซึ่งหนึ่งในรูปแบบการลงทุนที่ได้รับความนิยม และมีความปลอดภัยสูงนั่นก็คือการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์นั่นเอง

ติดดอยพาชมหอพักนักศึกษาสุดเจ๋งทั่วโลก ต้อนรับเปิดเทอมใหม่!!

เมื่อวันก่อนเห็นหลายๆ น้องๆ ว่าที่เฟรชชี่หลายคนลุ้นผล TCAS กันจนเกร็งเลย ยังไงก็ยินดีกับน้องๆ เด็ก 66 ทุกคนด้วยนะครับ ส่วนใครที่พลาดรอบนี้ก็ไม่เป็นไรนะ!! พอขึ้นมหาลัยแล้ว มันก็ได้ทำอะไรใหม่ๆ เยอะเนอะ อย่างเช่นการไปใช้ชีวิตเป็นเด็กหอกันครั้งแรก!! วันนี้เลยขอบิ้วอารมณ์ว่าที่เฟรชชี่ที่กำลังจะได้ไปอยู่หอทั้งหลาย ด้วยการมัดรวมหอพักสุดเจ๋งทั่วโลกต้อนรับเปิดเทอมใหม่!!

อวสานสายหาร! "Netflix TH" ประกาศจัดการบัญชีที่แชร์กันนอกบ้านแล้ว!

ได้ข่าวคราวมาสักพักแล้วว่า สตรีมมิงยักษ์ใหญ่ "Netflix" จะยกเลิกการหารบัญชี และก่อนหน้านี้ก็มีการทดสอบไปในบางประเทศแล้ว ล่าสุดพี่ไทยก็ไม่รอด

"Liuzhou Forest City" ป่าแนวตั้งจากจีน เมืองในฝันที่ผู้คนสามารถอยู่ร่วมกับธรรมชาติได้อย่างลงตัว

ครั้งแรกที่เห็นภาพโครงการนี้ออกมา ผมคิดในใจว่า 'แล้วจะรอดจากยุงหรอ' โครงการนี้มาจากประเทศจีนครับ ชื่อว่า "Liuzhou Forest City" จากประเทศจีนครับ แต่ก่อนหน้านี้ผมเคยเห็นอาคาร 'ป่าแนวตั้ง' แบบนี้มาก่อนแล้วกับโครงการ 'Qiyi City Forest Garden' ซึ่งอันนี้เค้านี้สร้างเสร็จ มีการเข้าอยู่ไปแล้วและพบปัญหาแบบที่ผมบอกเลย คือ 'ยุง'