Wynn Condo 300ม. สถานีรถไฟฟ้าสะพานใหม่

Wynn Condo 300ม. สถานีรถไฟฟ้าสะพานใหม่

Home   /   ติดดอยรีวิว

โซน : 25 Mar 2016   10:15
 
        ตั้งแต่ทำเพจมา จำได้ว่า เคยพูดถึงคอนโดย่านพหลโยธิน-สะพานใหม่ แค่ไม่กี่ครั้งเอง
 
        คราวนี้บังเอิญว่า ผมต้องพาหม่าม้าไปหาหมอที่ รพ.ภูมิพล เมื่อสัปดาห์ก่อน
 
        ขากลับผมมุ่งหน้าไปทางเกษตรฯ
 
        รถติดนรกครับ!!!!!
 
        ตอนนี้เส้นพหลฯช่วงหมอชิต-คูคต กำลังลงเสาสร้างรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายกันอย่างเมามัน
 
        ผลก็คือการจราจรก็เลยแน่นขนัดเป็นพิเศษ แต่ก็เอาเถอะครับ อีกหน่อยก็จะได้สบายขึ้น
 
        สืบเนื่องจากการที่รถมันไม่กระดิกนี่แหละ
 
        ผมเลยลองหาซอยลัด เพื่อทะลุไปออกเส้นรามอินทรา ขับไปขับมา ก็เจอซอยพหลฯ 52
 
        ผมก็เลยลองวิ่งเข้าไปดูก่อน ซึ่งสุดท้ายก็สามารถวิ่งไปทะลุออกไปเส้นรามอินทราได้จริงๆ
 
        แต่ซับซ้อนมากๆ ผมเองหลงอยู่หลายตลบ
 
        ซึ่งจากการที่วิ่งเข้าซอยพหลฯ 52 นี่แหละ
 
        ก็ทำให้เจอโครงการคอนโดเปิดใหม่อยู่ตัวนึงชื่อ “Wynn”
 
        เห็นกำลังจะเปิดจอง ดูแล้วก็มีความน่าสนใจอยู่
 
        เลยเอามาเขียนฝากทุกคนซะเลย หลงทางก็ยังได้งานนะ 555
 
 
        Wynn เป็นคอนโด Low Rise 8 ชั้น จำนวน 3 อาคาร รวมทั้งหมด 310 ยูนิต โดยแบ่งเป็นห้องแบบ สตูดิโอ ,1 ห้องนอน และแบบ 2 ห้องนอน ที่จอดรถ 115 คันคิดเป็น 42 % รวมจอดซ้อน
 
        โครงการจะเน้นห้องแบบ 1 ห้องนอน ขนาด 23.47-23.68 ตร.ม. เพราะมีถึง 175 ยูนิต
 
        โดยจะให้เป็นแบบ Fully Furnished คือให้หมดยกเว้นเครื่องใช้ไฟฟ้า
 
        สิ่งอำนวยความสะดวกก็มีตามมาตรฐาน
 
        ดูรายละเอียดโครงการได้จาก คลิกที่นี่ Wynn Condo
 
  
        ในแง่ของทำเล Wynn คอนโดอยู่เข้าไปในซอย 52 เป็นระยะทาง 300 เมตร
 
        ซึ่งปากซอย 52 นั้นเป็นที่ตั้งของรถไฟฟ้า สถานีสะพานใหม่
 
        ด้วยระยะ 300 เมตรก็ถือว่าไม่ไกลนัก
 
        ทำเลปากซอย 52 ถือว่าอุดมสมบูรณ์ใช้ได้ครับ
 
        เพราะเป็นที่ตั้งของตลาดยิ่งเจริญ ซึ่งถือเป็นตลาดดังในย่านนี้เลย
 
        นอกจากนี้ยังมี Big C ที่อยู่ถัดมาอีกระยะหนึ่ง (เดินไม่ไหวนะครับ) รวมถึง Tesco Lotus ที่อยู่ใกล้ๆ วงเวียน
 
        แต่ถ้าจะนับ Central รามอินทราด้วย ก็คงจะไกลไปหน่อย
 
        ราคาของโครงการเปิดที่ 1.3 ล้านบาท คิดเป็นประมาณเกือบๆ 56,000 บาท/ตร.ม.
 
        โดยราคาเฉลี่ยน่าจะอยู่แถวๆ 65,000-70000 บาท/ตร.ม.
 
        เอาล่ะ ในแง่ของการลงทุน การปล่อยเช่าห้องพักในบริเวณนี้ เท่าที่ผมลองค้นหาดู
 
        ค่าเช่าถูกมาก ทั้งคอนโดและอพาร์เมมนท์ แต่โดนส่วนใหญ่จะเป็นตึกเก่า
 
        ซึ่งถ้ามาเปรียบเทียบกับโครงการใหม่ก็คงจะต้องแตกต่างกัน
 
        ผมขอใช้ราคากลางๆ ที่ 1.5 ล้านบาทเป็นตัวตั้ง เราต้องได้ค่าเช่าประมาณ 8,000 บาท/เดือน
 
        ซึ่งถ้าเทียบกับค่าเช่าในปัจจุบัน ก็นับว่าราคาสูงมาก
 
        แต่ก็นั่นแหละ มันเป็นค่าเช่าของอาคารเก่า และรถไฟฟ้ายังไม่เดิน
 
 
        ถ้าเราเอาปัจจัยเรื่อง “รถไฟฟ้า” และ “โครงการใหม่ที่มี Facility ที่ดี ” มาเพิ่มเข้าไป
 
        ราคาจะไปแตะถึงระดับนั้นได้ไหม
 
        ผมขอสโคปก่อนว่า คนเช่าน่าจะเป็นใคร?
 
        มีมหาวิทยาลัยแถวนี้อยู่หลายแห่ง ไม่ว่าจะเป็น ม.ศรีปทุม, วิทยาลัยเทคโนโลยีสยามบริหารธุรกิจ (SBAC), ม.เกษตรฯ และรวมไปถึงม.นอร์ทกรุงเทพ ที่อยู่ใกล้ๆ เลย
 
        ผมมองกลุ่มนักศึกษาเป็นเป้าหมายหลักนะครับ เพราะกลุ่มคนรุ่นใหม่นี่แหละ ที่จะเช่าคอนโดกัน
 
        แต่ทำเลตรงนี้ ก็คงจะไปสู้แถวๆ เลยวงเวียนขึ้นไปไม่ได้
 
        เพราะม.ศรีปทุม และม.เกษตรฯ ก็อยู่ทางโซนนั้นมากกว่า ถึงแม้รถไฟฟ้าจะเดินแล้วก็เถอะ
 
        และถ้าว่ากันถึงเรื่องรถไฟฟ้า กำหนดเริ่มเดินปี 2563 แต่คอนโดเสร็จตั้งแต่ปี 2561 ล่วงหน้าตั้ง 2 ปี
 
        ปัจจัยเรื่องรถไฟฟ้าจึงอาจจะไม่ส่งผลอะไรมากในช่วงแรก
 
        ดังนั้น ผมว่าก็คงจะพอปล่อยเช่าได้นะครับ แต่ราคาอาจจะไม่สูงถึง 75000-8000 หรอก
 
        ความหมายก็คือยิลด์ไม่น่าจะถึง 6% (แถวๆ 4-5% พอเป็นไปได้)
 
        ในแง่ของราคาล่ะ ผมว่าราคานี้ ไม่แพงสำหรับคอนโดสมัยใหม่ ที่มี Function และ Facility ค่อนข้าง Modern
 
        แต่ถามว่าราคาจะขึ้นไปมากกว่านี้หรือไม่
 
        อันนี้ตอบยากมากๆ เพราะทำเลสะพานใหม่โดยรวม ก็ไม่ได้เป็นทำเลที่ราคาอสังหาริมทรัพย์สูงแต่อย่างใด
 
        ถึงแม้รถไฟฟ้าจะเดินแล้วก็เถอะ เพราะทางเลือกของที่อยู่อาศัยแถบนี้ยังมีอีกมาก
 
        ทั้งบ้าน และทาวเฮาส์ต่างๆ
 
        แต่สุดท้ายผมว่าก็ไม่น่าจะขาดทุน เพียงแต่ถ้าคิดจะลงทุน น่าจะมีทางเลือกอื่นที่ดีกว่านี้
 
 
        สรุปตามสไตล์คอนโดติดดอย
 
        สำหรับการอยู่เอง เหมาะสำหรับคนใช้ชีวิตอยู่แถบนั้นอยู่แล้ว ตัวโครงการก็ออกแบบมาได้ดูดีทีเดียวครับ แต่ก็ต้องแลกกับราคาที่แพงขึ้นหน่อยนะ
 
        สำหรับการเล่นสั้น ไม่เหมาะสมแน่นอน ด้วยไม่ได้เป็นคอนโดที่มีชื่อเสียงเท่าไร การขายต่อในระยะสั้น ลำบากแน่ๆครับ
 
        สำหรับการปล่อยเช่า พอปล่อยได้นะ แต่ผลตอบแทนอาจไม่มากนัก น่าจะได้ยิลด์ที่ประมาณ 5%
 
        สำหรับการเล่นระยะยาว เชื่อว่าไม่ขาดทุน แต่คงมีโอกาสทำกำไรได้เยอะไม่มากเท่าไรนัก
         
        Wynn เป็นโครงการที่ไม่แพง ถ้าคุณเป็นคนในทำเลนี้ก็สามารถซื้อเพื่ออยู่อาศัยเพื่อรับ Facility แบบ Modern ที่หาได้ไม่มากในทำเลนี้ แต่ถ้าจะลงทุนเพื่อปล่อยเช่า ก็อาจจะไม่ได้ผลตอบแทนที่สูงนัก ส่วนราคาในอนาคตก็ตอบได้ยากว่าจะขึ้นไปมากแค่ไหน แต่คาดว่าไม่น่าจะขาดทุน เพราะมีปัจจัยเรื่องรถไฟฟ้าค้ำคออยู่
 
        ใครสนใจ ก็ลงทะเบียนได้ คลิกที่นี่ http://www.wynn-condo.com/
 
นึกถึงลงทุนคอนโด นึกถึงคอนโดติดดอย ^0^  
 

Tag :


ติดดอยรีวิว ถัดไป
Altitude สามย่าน-สีลม

ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

ทำไม "AssetWise" มาเปิดโครงการ "KAVE GENESIS" คอนโดใหม่ที่นครปฐม?

ทำไม คาเฟ่ ร้านอาหารดีๆ จึงมักฝังตัวตาม เลียบด่วนรามอินทรา พุทธมณฑล โดยเฉพาะอย่างยิ่ง "นครปฐม" ที่มักมีร้านดีๆหลายร้านหลากหลาย

อยู่ใกล้เลียบด่วนรามอินทรา ในราคาสบายกระเป๋า "Chewathai Hallmark เอกมัย-รามอินทรา" คอนโดแต่งครบ ใกล้รถไฟฟ้าสายสีน้ำตาล ราคา 1.89 ลบ.* เท่านั้น!

สิ่งที่สะดุดตามากๆ ในการไปสำรวจทำเลโครงการ "Chewathai Hallmark เอกมัย-รามอินทรา" จนผมหลุดปากออกมาก็คือ

"Cooper Siam" คอนโด Loft ของแทร่ ที่ถึงบรรทัดทอง เยาวราชของคนรุ่นใหม่ ได้ใน 1 นาที!!

ช่างเป็นคอนโดที่เหมาะกับคนเห็นแก่กินอย่างพวกผมยิ่งนัก 555 จะหันซ้ายหันขวา ก็คราคร่ำไปด้วยร้านของกินเด็ดๆ เรียงกันเป็นแถว


ติดดอยโร้ดทู

เดอะเบส พัฒนาการ-เอกมัย (The Base Pattanakarn-Ekkamai) คอนโดใหม่ประดับแยกคลองตัน จากพี่สิบหมื่น ใกล้ Airport Rail Link รามคำแหง

นี่แหละๆๆ ตัวพ่อพร้อมแล้ว แสนสิริส่งแบรนด์ 'เดอะเบส' พร้อมลงสนามคอนโดบุกทำเล 'พัฒนาการ-เอกมัย' กับโครงการ เดอะเบส พัฒนาการ-เอกมัย (The Base Pattanakarn-Ekkamai)

Gladden Sphere Ladprao 15 (แกลดเดิ่น สเฟียร์ ลาดพร้าว 15) คอนโดใหม่ประดับซอยลาดพร้าว 15 ใกล้ MRT เพียง 950 ม.

ต้องยอมรับว่าช่วงหลายปีมานี้ 'ลาดพร้าว' กลายเป็นอีกทำเลที่มีความน่าสนใจขึ้นแบบทวีคูณเลยทีเดียว ซึ่งวันนี้เราจะพาทุกคนไปส่องทำเลคอนโดใหม่ ประจำย่านลาดพร้าวกัน กับโครงการ Gladden Sphere Ladprao 15 (แกลดเดิ่น สเฟียร์ ลาดพร้าว 15)

"Parallel Seaside Condominium" คอนโดวิวสวย เขาโอบล้อม ใกล้ทะเลสามร้อยยอด

หยุดยาวที่ผ่านมาผมไปเที่ยว 'ปราณบุรี' มาจะบอกว่าประทับใจมากนะ


ติดดอยสไตล์

Habacoa จับมือ ZHA ส่ง Bahamas Marina ท่าเรือยอร์ชที่ใหญ่ที่สุดในอเมริกาเหนือ ที่มาพร้อม Nightclub และ คาสิโนในที่เดียว

โดยโครงการนี้จะเป็นสโมสรท่าเรือยอร์ช ในท่าจอดเรือบาฮามาสที่ใหญ่ที่สุดในอเมริกาเหนือ บนพ้นที่ประมาณ 2,320 ตร.ม. และเป็นส่วนหนึ่งของ Habacoa Marina Development และคาดว่าจะเปิดในปี 2570

#ติดดอยรวมมาให้ "ดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์บ้าน" มิถุนายน 2567

ไหนใครกำลังจะรีไฟแนนซ์กันบ้าง ใครกำลังผ่อนบ้านอยู่เพลิน ๆ นี่ห้ามลืมเด็ดเลยนะ เพราะหนี้บ้านพอพ้น 3 ปีแรก ดอกเบี้ยจะพุ่งขึ้นแบบก้าวกระโดดเลย

นี่คือโครงการอะไรของ ”พี่สิบหมื่น“ ขึ้นป้ายโฆษณาใช้คำว่า “คอนโดวิวแม่น้ำ เจริญนคร 29/2”

เช้านี้เพิ่งเล่าให้บี ลงเพจไม่ทันไร ข่าวก็ออกมาเลย! ยังเป็นข้อมูลดิบๆอยู่ก็จริง แต่ก็มากพอจะประกาศให้เหล่าชาวยุทธทั่วหล้าว่า “อดใจรอก่อนนะจ๊ะ“ 555 อย่าเพิ่งตัดสินใจ เพราะปีนี้มีหลายโครงการ กำลังจะลงแผงให้จับจอง

#ติดดอยรวมมาให้ ดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านมิถุนายน 2567

เข้าสู่หน้าฝนอย่างเต็มตัว เป็นฤดูแห่งความชุ่มฉ่ำแบบสุด ๆ ไปเลย ซึ่งหลายเดือนที่ผ่านมามีสัญญาณว่าดอกเบี้ยแบบคงที่เริ่มกลับมาแล้วนะ

เมื่อตัวพ่ออย่าง "แสนสิริ" จับสายจูง เดินเข้ามาเล่นตลาด "คอนโดเลี้ยงสัตว์ได้" อย่างเต็มตัว

นี่คือตลาดคอนโดที่มาแรงที่สุดในชั่วโมงนี้ หลักฐานที่ยืนยันในเรื่องนี้ก็คือ ตัวพ่ออย่าง ’แสนสิริ‘ จับสายจูง เดินเข้ามาเล่นตลาด ’คอนโดเลี้ยงสัตว์ได้‘ อย่างเต็มตัว

สาวกบราวนี งานนี้มีฟินนน กับ “คริสปี้ ครีม บราวนี โดนัท” 3 หน้า 3 สไตล์ เอาใจ บราวนี เลิฟเวอร์

อยากกินบราวนั่น เอ้ย! บราวโน่น เอ้ย! บราวนี่ เอ้ย! อ่ะถูกแว้วววว 5555 วันนี้นอกจากจะได้เล่นมุขบราวนี่แล้ว ยังได้ฟินกับ “คริสปี้ ครีม บราวนี โดนัท” อีก


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com