รู้หรือไม่! ก่อนขายบ้านหรือคอนโด ผู้ขายอย่างเรามีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง?

รู้หรือไม่! ก่อนขายบ้านหรือคอนโด ผู้ขายอย่างเรามีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง?

Home   /   สาระบนดอย

โซน : 04 May 2020   14:53
 
        รู้หรือไม่ว่าการขายบ้านหรือคอนโดให้คนอื่น คนขายเองใช่จะรับเงินฝ่ายเดียว แต่สิ่งที่คนขายต้อง “จ่าย” เองก็มีเยอะไม่น้อยนะ
 
        จั่วมาแบบนี้คนที่ไม่เคยขายอสังหาที่อยู่อาศัยมาก่อนอาจจะงงๆ ว่าเราจะขายทั้งที ตัวเราเองยังต้องจ่ายเงินอีกเหรอ
 
        ก็แหม ขายบ้านขายคอนโดมันก็คืออสังหาชิ้นใหญ่เบ้อเริ่มชิ้นหนึ่งอ่ะเนอะ ไม่ใช่การขายผักขายปลา ที่แค่ลูกค้าจ่ายเงินเราก็ใส่ถุงยื่นให้ จากนั้นก็โบกมือบ้ายบายกันตรงนั้น
 
        เรื่องของเรื่องคือ นอกจากเราที่เป็นผู้ขายจะได้รับเงินจากการขายบ้านหรือคอนโดแล้ว แต่ตัวเราเองก็มีสิ่งที่ต้องควักกระเป๋าจ่ายไปในการซื้อขายครั้งนี้ด้วยเหมือนกัน
 
        สำหรับค่าใช้จ่ายเหล่านี้เป็นธรรมเนียมและภาษีที่เก็บตามกฎหมาย เพราะฉะนั้นแม้จะอยู่ในสถานะผู้ขาย แต่เราเองก็ต้องเตรียมเงินส่วนหนึ่งไว้เพื่อชำระค่าใช้จ่ายตามธรรมเนียมนี้ด้วยนะจ๊ะ
 
        สิ่งเหล่านี้ถือว่าเป็นเรื่องสำคัญที่จำเป็นต้องรู้เลยล่ะ แต่มือใหม่ก็อาจจะงงๆ หน่อย เพราะงั้นวันนี้หมีเลยขอมาแจกแจงให้ได้อ่านกันสักนิด ว่าการที่เราจะขายบ้านหรือคอนโดให้คนอื่นนั้น มีค่าใช้จ่ายอะไรบ้างที่เราผู้ขายต้องรับหน้าที่จ่ายเอง
 
        อยากรู้แล้วล่ะสิ อย่ารอช้า เลื่อนลงไปอ่านกันได้เลยคร้าบบบ
 
        1. ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย
 
 
        สิ่งแรกที่สำคัญเลยคือการจ่ายภาษีเงินได้ ในส่วนนี้จะใช้ราคาประเมินของกรมที่ดินเป็นเกณฑ์ในการคำนวณภาษีครับ ตัวเราซึ่งเป็นผู้ขายเองสามารถเอาจำนวนปีที่ถือครองบ้านมาคำนวณใช้ในการหักค่าใช้จ่ายได้มากน้อยตามปีที่ถือครอง
 
        อย่างที่บอกไปว่าราคาบ้านหรือคอนโดที่เอามาใช้คำนวณภาษีส่วนนี้จะใช้ราคาประเมินของกรมที่ดิน เพราะงั้นเรื่องที่ว่าราคาซื้อขายจริงเป็นเท่าไรจะไม่เกี่ยวข้องกับส่วนนี้นะ
 
        ลืมบอกไปว่าหลังจากถูกหักภาษีเงินได้ ณ ที่จ่ายที่สำนักงานที่ดินเเล้ว ตัวเราซึ่งเป็นผู้ขายก็มีสิทธิเลือกที่จะไม่ต้องนำรายได้จากการขายบ้านไปรวมคำนวณภาษีตอนสิ้นปีครับ แต่ใครที่อยากจะนำไปรวมก็ทำได้เหมือนกัน แล้วแต่ว่าเราต้องการแบบไหน
 
        ค่าใช้จ่ายในส่วนนี้นั้น พูดง่ายๆ ก็คือเหมือนการได้รายได้ทั่วไปนั่นแหละครับ การขายบ้านทำให้เราเกิดรายได้ เพราะงั้นเลยต้องเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาหัก ณ ที่จ่ายเป็นเรื่องปกติ
 
        2. ภาษีธุรกิจเฉพาะ
 
 
        ยังมีภาษีอีกตัวที่ต้องทำความรู้จักกัน นั่นคือ "ภาษีธุรกิจ"
 
        สำหรับเจ้าภาษีประเภทนี้นั้นเป็นภาษีที่เรียกเก็บจากการขายบ้านที่ไม่ได้อยู่อาศัยเอง ตามหลักแล้วเป็นบ้านที่เราถือครองไม่ถึง 5 ปี มีวิธีนับยังไง? ก็คือนับตั้งเเต่วันที่รับโอนบ้านมานั่นเองครับ
 
        ภาษีประเภทนี้จะคิดเป็น 3.3% ของราคาขายจริงหรือราคาประเมิน ราคาไหนสูงกว่ากันก็ใช้ราคานั้นคำนวณเอา
 
        แต่จะว่าไปแล้วภาษีธุรกิจเฉพาะตัวนี้จะได้รับการยกเว้นใน 3 กรณีหลัก คือ
 
  • มีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านเกินกว่า 1 ปีหลังรับโอนบ้านหลังนั้นมา
  • ถูกเวนคืนบ้านหรือที่ดิน
  • บ้านหรือคอนโดที่ขาย ได้รับมาโดยมรดก
 
        แต่นะ...ในส่วนนี้ถ้าเราไม่เข้าเกณฑ์ที่จะต้องจ่ายค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ เราจะต้องจ่ายในส่วนของหัวข้อถัดไปที่หมีกำลังจะพูดถึงแทน นั่นก็คือค่าอากรแสตมป์ครับ
 
        3. ค่าอากรเเสตมป์
 
 
        สำหรับใครที่อยู่ในเกณฑ์ได้รับการยกเว้นภาษีธุรกิจเฉพาะในข้อด้านบนแล้ว สิ่งที่เราต้องเสียแทนคือค่าอากรแสตมป์
 
        โดยใครที่ต้องเสียค่าอากรแสตมป์นั้นจะคิดเป็นร้อยละ 0.5% ของราคาซื้อขาย แต่ไม่ต่ำกว่าราคาประเมินที่ดิน ถ้าต่ำกว่าก็จะใช้ราคาประเมินแทน
 
        พูดง่ายๆ คือ เมื่อเราขายบ้านหรือคอนโด เราจะต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะหรือไม่ก็ค่าอากรเเสตป์
 
        แต่ไม่ต้องกังวลไป เพราะสำหรับในส่วนนี้นั้นจะจ่ายเพียงอย่างใดอย่างหนึ่ง ไม่ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะก็เป็นค่าอากรแสตมป์ จะไม่เก็บค่าธรรมเนียมทั้ง 2 ประเภทพร้อมกันครับผม
 
        อ้อ ขอกระซิบไว้ตรงนี้นิดหนึ่งว่าถ้าเสียในส่วนของค่าอากรแสตมป์แล้วจะจ่ายน้อยกว่าค่าภาษีธุรกิจเฉพาะนะ เพราะงั้นใครคิดจะขายบ้านก็สามารถวางแผนไว้เพื่อลดค่าใช้จ่ายได้เหมือนกันครับ
 
        4. ค่าธรรมเนียมการโอน
 
 
        ส่วนสุดท้ายที่เราผู้ได้ชื่อว่าผู้ขายจะต้องเสียก็คือค่าธรรมเนียมการโอนครับ
 
        ตามที่กฎหมายกำหนดเอาไว้ให้เราต้องจดทะเบียนกับทางกรมที่ดินนั้น ในส่วนนี้ทางกรมที่ดินจะคิดค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนการโอนคิดเป็น 2% ของราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้างหรือราคาที่ขาย
 
        แต่ต้องบอกตรงนี้ก่อนว่าค่าใช้จ่ายในส่วนนี้จะขึ้นอยู่กับการตกลงของผู้ซื้อและผู้ขายด้วยนะครับ
 
        ดังนั้น แม้ว่าจะต้องจ่าย 2% ของราคาประเมิน แต่ส่วนใหญ่แล้วผู้ซื้อกับผู้ขายก็มักจะคุยกันก่อนว่าเงินในส่วนนี้ใครจะเป็นคนออก หรือจะช่วยกันออกคนละครึ่ง ถ้าเป็นอย่างหลัง เราที่อยู่ในฐานะผู้ขายก็อาจจะจ่ายแค่ 1% เท่านั้น วินวินจ้า
 
        หลังจากนี้ไปใครที่คิดอยากจะขายบ้านหรือคอนโดก็น่าจะรู้แล้วว่าไม่ใช่แค่ผู้ซื้อที่มีค่าใช้จ่ายในการซื้อ แต่เราที่เป็นผู้ขายเองก็มีค่าใช้จ่ายในการขายเหมือนกัน ซึ่งค่าใช้จ่ายที่เราต้องจ่ายตามกฎหมายพวกนี้ถ้าเราวางแผนดีๆ ศึกษารายละเอียดเกี่ยวกับภาษีในการขายบ้านไว้บ้าง ก็สามารถช่วยประหยัดเงินได้บางส่วนครับ
 
        หรือใครที่คิดว่าเรื่องพวกนี้มันดูยุ่งยากหยุมหยิม ก็สามารถทำการซื้อขายผ่านตัวแทนอสังหาหรือนายหน้าก็ได้เหมือนกัน ถือว่าเบาแรงคำนวณไปไม่น้อย เลือกเอาตามที่สะดวกได้เลยครับผม
 
 
 
 
 

Tag :



ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

Chewathai Residence ทองหล่อ “สร้างเสร็จพร้อมอยู่ เรียบหรูดูสงบ”

จุดเด่นของดีไซน์ที่นี่คงหนีไม่พ้น ‘ระเบียง’ ที่มีรูปแบบเฉพาะ ชื่อธีม ‘White Iconic and Tropical Green’ ได้แรงบันดาลใจมาจากอาคารสีขาวที่มีสีเขียวของต้นไม้ตัดกัน

"Ikon อุดมสุข" เน็ตฟรี โทรฟรี น้ำดื่มฟรี เอาจริงดิ?!!

“Ikon อุดมสุข” โทรหาคนอื่นฟรี มีอินเตอร์เน็ตให้ใช้งาน น้ำดื่มพร้อม..!! เฮ้ย เป็นคำโปรยของโครงการที่สะกิดต่อมเผือกของผมจริงๆ 5555 ฟรีอินเตอร์เน็ตไม่แปลก

THE STAGE Mindscape ห่าง mrt ห้วยขวาง 250 ม. เริ่ม 2.59 ล้าน

ผมยังคงเชื่อเสมอว่าช่วงนี้เป็นช่วงแห่งการ 'ซื้อ' คอนโด มากกว่า 'ขาย' นะครับ ถ้า ปี 2563 คือ ปีแห่งการซื้อคอนโดสร้างเสร็จแล้ว ที่ดีเวลลอปเปอร์เอาออกมาลดกระหน่ำจน 'Sold Out' ไปหลายเจ้า หลายโครงการ


ติดดอยโร้ดทู

"นิช โมโน เจริญนคร" คอนโดวิวโค้งแม่น้ำ ส่วนกลางจัดเต็มตอบโจทย์ชีวิต 3 Generation

"นิช โมโน เจริญนคร" เป็นโครงการที่ผมนึกจะเขียนโร้ดทูมาตั้งแต่เมื่อปีกลายแล้วนะ แต่แหม.. พอไปเห็นความคืบหน้าโครงการเหลืออีกนิดเดียวก็จะเสร็จอยู่รอมร่อ เราเลยรอไว้ดีกว่า คิดเสียว่าช้า ๆ ได้พร้าเล่มงาม เผื่อจะได้เข้าไปถ่ายหลังจากตึกเสร็จพร้อมอยู่มาฝากทีเดียว

"Tait 12" ทำเลดีก็มีชัย แถมใกล้รถไฟฟ้าเปิดใหม่สถานีเซนต์หลุยส์ด้วย!!!

Tait 12 จากค่ายไรมอนด์แลนด์ "สดใหม่" แถมมี "ดีไซน์" ที่น่าจะโดนใจผู้ที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยแถวนี้นั่นเอง!!!

ส่องทำเล ชมความ Popart Culture กับ "Groove Muse Ratchada7" คอนโดที่ผสานงานศิลป์อย่างลงตัว

เรารู้จัก "รัชดา-พระราม9" กันเป็นอย่างดีในนามของ CBD (Central Business Distric) แห่งใหม่ของกรุงเทพ ความดีงามของทำเลนี้ถูกหยิบยกมาพูดถึงอยู่บ่อยครั้ง เนื่องจากเป็นทำเลศูนย์กลางของเศรษฐกิจ เป็นพื้นที่ของแหล่งงาน การค้า และการคมนาคม เรียกได้ว่าเป็นอีกหนึ่งย่านที่สมบูรณ์แบบเป็นอย่างมาก


ติดดอยสไตล์

เอารถมาสร้างเงินดีกว่า "ปล่อยรถเช่าแบบฮ้อปคาร์" Carsharing รูปแบบใหม่ ง่าย ครบ จบที่แอพเดียว

วันก่อนเห็นป้ายหนึ่งตรงลานจอดรถเขียนว่า "ที่จอดสำหรับ HAUP" เลยงง ๆ ว่า "ฮ้อป" อีหยังวะ? มันคือบริการแบบไหนหรอ ทำไมถึงมีช่องจอดเป็นของตัวเองได้ฟร๊ะ?

“แม่รู้ดี” Chatbot อัจฉริยะ ป้องกันการฉ้อโกงและหลอกลวงบนโลกออนไลน์

“แม่รู้ดี” Chatbot อัจฉริยะ ป้องกันการฉ้อโกงและหลอกลวงบนโลกออนไลน์

"VELO CAFE" ร้านกาแฟอันดับ 1 ในหัวหินของ วงใน

ร้านกาแฟอันดับ 1 ในหัวหินของ วงใน

ข้าวแกงกะหรี่บนยอดภูเขาไฟซามะยามะ ที่ญี่ปุ่นขายปีละแค่ 3 เดือน ร้านลับของจริง

เรื่องมันเริ่มจากว่า ‘คุณเต้’ เจ้าของร้านพาลูกชายไปเรียน ‘Snow Board’ ที่เมืองอุมมะ ประเทศญี่ปุ่น บนยอดภูเขาไฟซามะยามะที่ไปเรียน มีร้าน ‘ข้าวแกงกะหรี่’ อยู่ร้านนึง เปิดร้านแค่ปีละ 3 เดือน

"Khrua Huai Sai" ร้านอาหารทะเลอันดับ 1 ในหัวหิน

ร้านอาหารทะเลอันดับ 1 ในหัวหิน ของวงใน

ใครดูซีรี่ส์เรื่อง homeland บ้าง... รอคอย ss 8 ลง netflix มานานมาก

Homeland นี่เครียดสุดๆ แต่สนุกๆ สุด ss1 - ss3 สำหรับผมคือ The Best เลย


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com