รู้หรือไม่! ก่อนขายบ้านหรือคอนโด ผู้ขายอย่างเรามีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง?

รู้หรือไม่! ก่อนขายบ้านหรือคอนโด ผู้ขายอย่างเรามีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง?

Home   /   สาระบนดอย

โซน : 04 May 2020   14:53
 
        รู้หรือไม่ว่าการขายบ้านหรือคอนโดให้คนอื่น คนขายเองใช่จะรับเงินฝ่ายเดียว แต่สิ่งที่คนขายต้อง “จ่าย” เองก็มีเยอะไม่น้อยนะ
 
        จั่วมาแบบนี้คนที่ไม่เคยขายอสังหาที่อยู่อาศัยมาก่อนอาจจะงงๆ ว่าเราจะขายทั้งที ตัวเราเองยังต้องจ่ายเงินอีกเหรอ
 
        ก็แหม ขายบ้านขายคอนโดมันก็คืออสังหาชิ้นใหญ่เบ้อเริ่มชิ้นหนึ่งอ่ะเนอะ ไม่ใช่การขายผักขายปลา ที่แค่ลูกค้าจ่ายเงินเราก็ใส่ถุงยื่นให้ จากนั้นก็โบกมือบ้ายบายกันตรงนั้น
 
        เรื่องของเรื่องคือ นอกจากเราที่เป็นผู้ขายจะได้รับเงินจากการขายบ้านหรือคอนโดแล้ว แต่ตัวเราเองก็มีสิ่งที่ต้องควักกระเป๋าจ่ายไปในการซื้อขายครั้งนี้ด้วยเหมือนกัน
 
        สำหรับค่าใช้จ่ายเหล่านี้เป็นธรรมเนียมและภาษีที่เก็บตามกฎหมาย เพราะฉะนั้นแม้จะอยู่ในสถานะผู้ขาย แต่เราเองก็ต้องเตรียมเงินส่วนหนึ่งไว้เพื่อชำระค่าใช้จ่ายตามธรรมเนียมนี้ด้วยนะจ๊ะ
 
        สิ่งเหล่านี้ถือว่าเป็นเรื่องสำคัญที่จำเป็นต้องรู้เลยล่ะ แต่มือใหม่ก็อาจจะงงๆ หน่อย เพราะงั้นวันนี้หมีเลยขอมาแจกแจงให้ได้อ่านกันสักนิด ว่าการที่เราจะขายบ้านหรือคอนโดให้คนอื่นนั้น มีค่าใช้จ่ายอะไรบ้างที่เราผู้ขายต้องรับหน้าที่จ่ายเอง
 
        อยากรู้แล้วล่ะสิ อย่ารอช้า เลื่อนลงไปอ่านกันได้เลยคร้าบบบ
 
        1. ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย
 
 
        สิ่งแรกที่สำคัญเลยคือการจ่ายภาษีเงินได้ ในส่วนนี้จะใช้ราคาประเมินของกรมที่ดินเป็นเกณฑ์ในการคำนวณภาษีครับ ตัวเราซึ่งเป็นผู้ขายเองสามารถเอาจำนวนปีที่ถือครองบ้านมาคำนวณใช้ในการหักค่าใช้จ่ายได้มากน้อยตามปีที่ถือครอง
 
        อย่างที่บอกไปว่าราคาบ้านหรือคอนโดที่เอามาใช้คำนวณภาษีส่วนนี้จะใช้ราคาประเมินของกรมที่ดิน เพราะงั้นเรื่องที่ว่าราคาซื้อขายจริงเป็นเท่าไรจะไม่เกี่ยวข้องกับส่วนนี้นะ
 
        ลืมบอกไปว่าหลังจากถูกหักภาษีเงินได้ ณ ที่จ่ายที่สำนักงานที่ดินเเล้ว ตัวเราซึ่งเป็นผู้ขายก็มีสิทธิเลือกที่จะไม่ต้องนำรายได้จากการขายบ้านไปรวมคำนวณภาษีตอนสิ้นปีครับ แต่ใครที่อยากจะนำไปรวมก็ทำได้เหมือนกัน แล้วแต่ว่าเราต้องการแบบไหน
 
        ค่าใช้จ่ายในส่วนนี้นั้น พูดง่ายๆ ก็คือเหมือนการได้รายได้ทั่วไปนั่นแหละครับ การขายบ้านทำให้เราเกิดรายได้ เพราะงั้นเลยต้องเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาหัก ณ ที่จ่ายเป็นเรื่องปกติ
 
        2. ภาษีธุรกิจเฉพาะ
 
 
        ยังมีภาษีอีกตัวที่ต้องทำความรู้จักกัน นั่นคือ "ภาษีธุรกิจ"
 
        สำหรับเจ้าภาษีประเภทนี้นั้นเป็นภาษีที่เรียกเก็บจากการขายบ้านที่ไม่ได้อยู่อาศัยเอง ตามหลักแล้วเป็นบ้านที่เราถือครองไม่ถึง 5 ปี มีวิธีนับยังไง? ก็คือนับตั้งเเต่วันที่รับโอนบ้านมานั่นเองครับ
 
        ภาษีประเภทนี้จะคิดเป็น 3.3% ของราคาขายจริงหรือราคาประเมิน ราคาไหนสูงกว่ากันก็ใช้ราคานั้นคำนวณเอา
 
        แต่จะว่าไปแล้วภาษีธุรกิจเฉพาะตัวนี้จะได้รับการยกเว้นใน 3 กรณีหลัก คือ
 
  • มีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านเกินกว่า 1 ปีหลังรับโอนบ้านหลังนั้นมา
  • ถูกเวนคืนบ้านหรือที่ดิน
  • บ้านหรือคอนโดที่ขาย ได้รับมาโดยมรดก
 
        แต่นะ...ในส่วนนี้ถ้าเราไม่เข้าเกณฑ์ที่จะต้องจ่ายค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ เราจะต้องจ่ายในส่วนของหัวข้อถัดไปที่หมีกำลังจะพูดถึงแทน นั่นก็คือค่าอากรแสตมป์ครับ
 
        3. ค่าอากรเเสตมป์
 
 
        สำหรับใครที่อยู่ในเกณฑ์ได้รับการยกเว้นภาษีธุรกิจเฉพาะในข้อด้านบนแล้ว สิ่งที่เราต้องเสียแทนคือค่าอากรแสตมป์
 
        โดยใครที่ต้องเสียค่าอากรแสตมป์นั้นจะคิดเป็นร้อยละ 0.5% ของราคาซื้อขาย แต่ไม่ต่ำกว่าราคาประเมินที่ดิน ถ้าต่ำกว่าก็จะใช้ราคาประเมินแทน
 
        พูดง่ายๆ คือ เมื่อเราขายบ้านหรือคอนโด เราจะต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะหรือไม่ก็ค่าอากรเเสตป์
 
        แต่ไม่ต้องกังวลไป เพราะสำหรับในส่วนนี้นั้นจะจ่ายเพียงอย่างใดอย่างหนึ่ง ไม่ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะก็เป็นค่าอากรแสตมป์ จะไม่เก็บค่าธรรมเนียมทั้ง 2 ประเภทพร้อมกันครับผม
 
        อ้อ ขอกระซิบไว้ตรงนี้นิดหนึ่งว่าถ้าเสียในส่วนของค่าอากรแสตมป์แล้วจะจ่ายน้อยกว่าค่าภาษีธุรกิจเฉพาะนะ เพราะงั้นใครคิดจะขายบ้านก็สามารถวางแผนไว้เพื่อลดค่าใช้จ่ายได้เหมือนกันครับ
 
        4. ค่าธรรมเนียมการโอน
 
 
        ส่วนสุดท้ายที่เราผู้ได้ชื่อว่าผู้ขายจะต้องเสียก็คือค่าธรรมเนียมการโอนครับ
 
        ตามที่กฎหมายกำหนดเอาไว้ให้เราต้องจดทะเบียนกับทางกรมที่ดินนั้น ในส่วนนี้ทางกรมที่ดินจะคิดค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนการโอนคิดเป็น 2% ของราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้างหรือราคาที่ขาย
 
        แต่ต้องบอกตรงนี้ก่อนว่าค่าใช้จ่ายในส่วนนี้จะขึ้นอยู่กับการตกลงของผู้ซื้อและผู้ขายด้วยนะครับ
 
        ดังนั้น แม้ว่าจะต้องจ่าย 2% ของราคาประเมิน แต่ส่วนใหญ่แล้วผู้ซื้อกับผู้ขายก็มักจะคุยกันก่อนว่าเงินในส่วนนี้ใครจะเป็นคนออก หรือจะช่วยกันออกคนละครึ่ง ถ้าเป็นอย่างหลัง เราที่อยู่ในฐานะผู้ขายก็อาจจะจ่ายแค่ 1% เท่านั้น วินวินจ้า
 
        หลังจากนี้ไปใครที่คิดอยากจะขายบ้านหรือคอนโดก็น่าจะรู้แล้วว่าไม่ใช่แค่ผู้ซื้อที่มีค่าใช้จ่ายในการซื้อ แต่เราที่เป็นผู้ขายเองก็มีค่าใช้จ่ายในการขายเหมือนกัน ซึ่งค่าใช้จ่ายที่เราต้องจ่ายตามกฎหมายพวกนี้ถ้าเราวางแผนดีๆ ศึกษารายละเอียดเกี่ยวกับภาษีในการขายบ้านไว้บ้าง ก็สามารถช่วยประหยัดเงินได้บางส่วนครับ
 
        หรือใครที่คิดว่าเรื่องพวกนี้มันดูยุ่งยากหยุมหยิม ก็สามารถทำการซื้อขายผ่านตัวแทนอสังหาหรือนายหน้าก็ได้เหมือนกัน ถือว่าเบาแรงคำนวณไปไม่น้อย เลือกเอาตามที่สะดวกได้เลยครับผม
 
 
 
 
 

Tag :



ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

มั่นใจว่าผมอยู่กับ "Ashton Residence 41" มาไม่น้อยกว่าใคร...

มั่นใจว่าผมอยู่กับ "Ashton Residence 41" มาไม่น้อยกว่าใคร...

"Q Prasarnmit" คอนโดสร้างเสร็จที่แทบจะติดรั้วมศว. ลดราคายิ่งกว่า Pre-Sales!! ไม่ซื้อตอนนี้ จะไปซื้อตอนไหน?

ตั้งแต่ผมเริ่มก้าวเท้าเข้ามาลงทุนคอนโด สามารถบอกได้เลยว่า ปีนี้ เป็น 1 ในปีที่ "ราคา" คอนโด ดีที่สุดแล้ว หลายๆเจ้า ขนคอนโดมาวางแผงขายลดราคา ทั้งเก่า และใหม่

จะจ่ายค่าส่วนกลางแพงกว่าทำไม? ในเมื่อ "NOWW MEGA" คอนโดรั้วติด "Mega บางนา" ให้ครบ จบเท่าที่ชีวิตต้องการ แต่จ่ายในราคาสบายกระเป๋า!

ผมเชื่อว่า คนจำนวนมาก ยังต้องการให้มี สระว่ายน้ำ ฟิตเนส และถ้ามีศักยภาพทางการเงินที่มากพอ "NOWW MEGA" ก็อาจไม่ใช่โครงการที่คุณมองหา


ติดดอยโร้ดทู

"COZI MRT Phetkasem48" (โคซี่ เอ็มอาร์ที เพชรเกษม 48) คอนโด Low Carbon แบรนด์ใหม่จาก "หญิงเส" ราคาดีเริ่มต้นแค่ 1.19 ลบ.*

โครงการใหม่แกะกล่อง อย่างโครงการ "COZI MRT เพชรเกษม 48" ซึ่งตัวนี้ถือเป็นแบรนด์ใหม่ของทางเสนาฯ เค้าเลยนะ ความน่าสนใจคือเค้ามาในรูปแบบ 'คอนโด Low Carbon' เพราะเค้ามาในคอนเซ็ปต์ 'Nature Living ชีวิตท่ามกลางธรรมชาติ สร้างสมดุลของร่างกาย' มีจุดมุ่งหมายเพื่อให้ลูกบ้านได้ใช้ชีวิตแบบลดคาร์บอนได้ง่ายๆ อย่างลงตัวในทุกๆ วัน

"ONE ORIGIN SUKHUMVIT 68" ไลน์อัพแตกแตน สมความเป็นแดน ONE ORIGIN

"ONE ORIGIN SUKHUMVIT 68" ไลน์อัพแตกแตน สมความเป็นแดน ONE ORIGIN

เฟล็กซี่ สำโรง-อินเตอร์เชนจ์ (FLEXI Samrong-Interchange) คอนโดใหม่ POP สุดในย่านสำโรง! ใกล้รถไฟฟ้า เริ่มต้นแค่ล้านนิดๆ!!

'เฟล็กซี่ สำโรง-อินเตอร์เชนจ์' คอนโดใหม่ ใกล้รถไฟฟ้าสถานี Interchange ทั้ง BTS สายสุขุมวิท และ MRT สายสีเหลือง สถานีสำโรง POP สุดในย่าน Facilities จัดเต็ม​ 3 ชั้น


ติดดอยสไตล์

การบริหารหลังการขายที่ดี อาจทำให้โครงการมีมูลค่าเพิ่มขึ้นเป็น 10 เท่า!!

“แสนสิริ” หรือที่ผมชอบเรียกบ่อยๆว่า “พี่สิบหมื่น” มีชื่อเสียงเรื่อง บริการหลังการขาย มานานแล้วนะครับ ถึงขนาดคลอดบ.ในเครืออย่าง “Plus Property” เพื่อช่วยบริการลูกบ้านโดยเฉพาะ

เหล่า Tin Box Collector ห้ามพลาด!! “Krispy Kreme Greeting Holiday Gift” กล่องพรีเมียมสุดน่ารักต้อนรับเทศกาลคริสต์

แค่เห็นก็ใจสั่นแล้ว กล่องคิ้วท์อะไรเบอร์นี้!! “Krispy Kreme Greeting Holiday Gift” นำลวดลายเทศกาลคริสต์มาตกแต่งบนกล่องพรีเมียมสีสันสดใส จับคู่มากับเซตความอร่อยของโดนัทเนื้อนุ่มให้เลือกฟินถึง 2 สไตล์

Krispy Kreme ชวนทุกคนมาเติมความสดชื่น กับเครื่องดื่มใหม่สไตล์ฟรุตตี้ THE SEASON OF JOYFUL เครื่องดื่มปั่นสีสันสดใส 3 รสชาติ

นอกจากจะขยันออกโดนัทหน้าใหม่ทุกเทศกาลแล้ว เครื่องดื่มประจำเทศกาลเค้าก็ไม่น้อยหน้าเหมือนกันนะ!!

ต้อนรับเทศกาลแห่งความสุขไปกับ “Krispy Kreme x elf Specialty Doughnuts” กับโดนัทหน้าใหม่ 4 หน้า 4 สไตล์ สุดคิ้วท์!!

คริสปี้ ครีม ยกเอามู้ดของความสุขมาไว้บนโดนัทหน้าใหม่!! กับ “Krispy Kreme x elf Specialty Doughnuts” ต้อนรับเทศกาลแห่งความสุขถึง 4 หน้า 4 สไตล์

รีวิวทดลองนั่ง "น้องนมเย็น" พร้อมเจาะลึกสถานี Interchange

'น้องนมเย็น' หรือ รถไฟฟ้าสายสีชมพู โดยมีกำหนดให้ประชาชนได้ทดลองใช้ฟรี!! ตั้งแต่วันที่ 21 พ.ย. - 17 ธ.ค. 2566

"X+living’s Cinema and Bookstore" cross-brand space ที่เป็นไปได้ระหว่าง "โรงหนัง" กับ "ร้านหนังสือ"

อุตสาหกรรมภาพยนตร์เป็นหนึ่งในภาคส่วนที่ได้รับผลกระทบมากที่สุดตลอดช่วงโควิด-19 ครับ ตอนนั้นโรงภาพยนตร์ทั่วโลกต้องปิดตัวลงเป็นระยะเวลานาน การถ่ายทำก็หยุดชะงัก เรียกว่าพังกันไปเป็นหย่อมๆ


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com