โดยปกติ ผมมักเป็นคนชอบโดดดูคอนโด ไปดูบ้านโครงการใหม่ๆอยู่แล้ว (อิอิ)

 

        ต้องยอมรับเลยว่า ช่วง 2-3 ปีมานี้ "บ้าน" มีพัฒนาการในทางที่ดีขึ้นอย่างชัดเจนนะ 

 

        อาจจะด้วยสาเหตุที่ ตลาดคอนโด ชะลอตัวมาหลายปี หลายเจ้าหันมาพัฒนา "แนวราบ" กันมากขึ้น

 

        ส่งผลให้มีการแข่งขัน และนำมาซึ่งการพัฒนาเพื่อเป็นจุดเด่นของโครงการนั่นเอง

 

        โครงการที่ผมเอามารีวิววันนี้ "Lumpini Townplace Sukhumvit - Srinakarin" ลุมพินี ทาวน์เพลส สุขุมวิท-ศรีนครินทร์ ก็เช่นกัน 

 

        ไม่อยากอารัมภบทอะไรมากนัก มะ มาลุยกันเล้ย

 

        - โครงการตั้งรกรากอยู่ในซอยสุขุมวิท 113 ซอยที่ขึ้นชื่อลือชาเรื่องความหนาแน่นของคนอยู่อาศัย

 

        - ถ้ามาจากเส้นสุขุมวิท เลี้ยวซ้ายเข้าสุขุมวิท 113 ประมาณ 2 กม.หน่อยๆ โครงการอยู่ทางซ้ายมือ

 

        - ใครไม่ชินแถวนี้ อาจเลยปากซอยได้ อย่าเผลอขับขึ้นสะพานไปเชียว ถ้าเห็นอิมพีเรียล สำโรง ทางขวามือ ก็เตรียมเลี้ยวซ้ายได้เลย

 

        - ส่วนถ้ามาจากเส้นศรีนครินทร์ เข้าซอยมาได้สัก 1.5 กม. ก็เจอโครงการเช่นกัน 

 

        - แต่ ไม่ว่าจะเข้ามาจากทางด้วนไหน ตลอดเส้นทางจนถึงโครงการ ทั้งรถ ทั้งคน เยอะมาก มีหยุดรถเป็นระยะๆ แต่ไม่ถึงกับติดแหงกนะ 

 

        - แน่นอนว่า เมื่อมีคนอยู่อาศัยเยอะขนาดนี้ ทั้งตลอดเส้น อุดมไปด้วย Minimart หลากหลายยี่ห้อ รวมถึงร้านค้าเพียบ

 

          ถ้าถามว่ามีร้านอะไรบ้าง คงต้องตอบว่า นึกไม่ออกเลยว่ามันขาดอะไรมากกว่า อิอิ

 

        - ระหว่างอยู่ในรถ ตื่นเต้นกับความอุดมสมบูรณ์แทนคนแถวนี้เลย 5555

 

        - 7-Eleven ที่ใกล้โครงการที่สุด ระยะน่าจะไม่ถึง 100 ม.นะ หรืออาจจะพอดีๆ มี 2 สาขาเลย แถมไม่ใช่สาขาเล็กๆด้วย และยังมี CP Freshmart พ่วงมาอีกหนึ่ง

 

        - ในระยะเดินได้สบายๆ ราว 100-300 ม. มีร้านค้า ร้านยา และร้านอาหารอยู่พอตัวเลย มั่นใจได้ว่า ท้องไส้ไม่โอดครวญเป็นแน่ 555

 

        - แม่บ้านในโครงการ ผู้มีอัธยาศัยดีมาก ได้ให้การเพิ่มด้วยว่า ถ้าอยากลิ้มอาหารทะเลสดๆให้ไปตลาดตรงปากซอยด้านสุขุมวิท ช่วงตี 2 จะมีของดีของสด ส่งตรงจากปากน้ำมารอให้เราสอย ว้าว

 

        - แต่ถ้าไม่เน้นของทะเล จะไปตลาด (ตลาดหมู่ห้า) ที่อยู่ปากซอยอีกด้าน(ศรีนครินทร์)ก็ได้ จะใกล้กว่า รับรองว่า มีของอร่อยคอยบริการตลอด 24 ชม. โว้วๆๆ น่าอิจฉาเลย 5555

 

        - ส่วนถ้าอยากเปลี่ยนอารมณ์ไปกินหรูตามห้างบ้าง ที่นี่ก็ไม่น้อยหน้าเลย ห้างเพียบ เช่น อิมพีเรียล สำโรง , Tesco Lotus , FoodLand , Big C , Makro หรือจะ Central บางนา ก็ถือว่าไม่ไกลนะ

 

        - เรียกว่าปัญหาเรื่องขาดของเซ่นท้องไส้ หายห่วง..!! อิอิ พวกของใช้ต่างๆก็เช่นกัน 

 

        - มาที่เรื่องคมนาคมกันบ้าง โครงการห่างรถไฟฟ้าสายสีเหลือง สถานีศรีด่าน 2.8 กม. และห่างรถไฟฟ้าสายสีเขียวสถานีสำโรง 2.5 กม. ระยะห่างแบบนี้กับ "บ้าน" ถือว่าโอเคอยู่นะ

 

        - ส่วนทางด่วน จะมีทางพิเศษกาญจนาภิเษก และทางพิเศษเฉลิมมหานคร อยู่ไม่ไกล จะเข้าเมือง หรือไปต่างจังหวัด ก็สบายๆ 

 

        - สามารถขับรถลัดทะลุไปออก แบริ่ง ลาซาล ได้เลย 

 

        - "ลุมพินี ทาวน์เพลส สุขุมวิท-ศรีนครินทร์" ประกอบไปด้วย บ้านแฝด 38 หลังและ ทาวน์โฮม 3 ชั้น 95 หลัง รวมทั้งหมดก็ 133 ครัวเรือน บนเนื้อที่ 15 ไร่กว่า 

 

        - ในวันที่ไป บ้านตัวอย่างของทาวน์โฮมยังแต่งไม่เสร็จ ว้า เสียดายเลย 

 

        - ทาวน์โฮม 3 ชั้น จะมีขนาดที่ดินเริ่ม 18 ตร.วา ส่วนพื้นที่ใช้สอยจะมีขนาดประมาณ 161 ตร.ม. หน้ากว้าง 5.5 ม. มี 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ

 

        - สามารถจอดรถได้ 2 คัน แบบพอดีๆ 

 

        - ชั้น 1 จะมีโซนนั่งเล่น , ครัว , โต๊ะอาหาร และห้องน้ำ 1 ห้อง หลังบ้านจะมีการเทปูนเป็นลานซักล้างไว้ให้เรียบร้อย

 

        - ที่ผมชอบคือชั้น 2 มีการออกแบบที่ดี อย่างแรกเลยคือ ห้องนอนหลัก(พร้อมห้องน้ำ)จะอยู่ที่ชั้นนี้ หลายโครงการมักเอาห้องนอนหลักไปชั้นบนสุด ซึ่งหลายคนก็อาจจะชอบนะ แต่ผมไม่ค่อยอยากเดินขึ้นเยอะๆน่ะ 5555 เอาไว้ให้ลูกๆที่มีกำลังวังชาดีกว่า หรือแขกบ้านก็ดี

 

        - อย่างที่สองที่ชอบก็คือ อีกส่วนที่เหลือของชั้น จะเป็นห้องอเนกประสงค์ที่ใหญ่พอๆกับห้องนอนหลักเลย สามารถดัดแปลงให้คนในครอบครัวมาทำกิจกรรมด้วยกันได้สบายๆ หรือถ้าอยากกั้นเป็นห้องนอนอีกห้อง ก็ยังได้นะ

 

        - ส่วนชั้นที่ 3 จะเป็นห้องนอน 2 , 3 ดูแล้วขนาดไม่ต่างกันมากนัก เอาจริงๆก็แทบเท่าห้องนอนหลักชั้น 2 ด้วย แค่ต่างที่ห้องน้ำต้องใช้ด้วยกันเท่านั้นเอง ลูกๆน่าจะชอบแน่นอน

 

        - นับว่าออกแบบตัวบ้านมีพื้นที่ใช้สอยได้เต็มที่จริงๆ ไม่มีเหลี่ยมเยอะให้มากความ ทำให้แต่งเฟอร์นิเจอร์ได้ง่าย

 

        - อย่างสุดท้ายที่ชอบก็คือ ทุกห้องนอน จะมีระเบียงเป็นของตัวเองด้วย..!!

 

          อันนี้อาจจะแล้วแต่ความชอบส่วนบุคคลนะ ที่ผมชอบ เพราะว่าเราสามารถออกมาเปลี่ยนบรรยากาศ สูดอากาศข้างนอกได้ โดยไม่จำเป็นต้องลงไปชั้นล่างนั่นเอง คือบางทีมันอยากแป๊บเดียวไง ไม่อยากขึ้นลง เสียเวลา พอเข้าใจอารมณ์ไหม 555 

 

        - บ้านแฝด 2 ชั้น จะมี 2 แบบ แบบ A (หน้ากว้าง) ขนาดที่ดินเริ่ม 37.7 ตร.วา มีพื้นที่ใช้สอย 183 ตร.ม. และแบบ B (มาตรฐาน) ขนาดที่ดินเริ่ม 36.4 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 158 ตร.ม.

 

        - ทั้ง 2 แบบ จะมี 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ สามารถดัดแปลงห้องนอนเพิ่มได้อีกหนึ่งห้องที่ชั้นแรก 

 

        - ทั้ง 2 แบบ จะไม่ค่อยต่างกันมากนัก ต่างที่เลย์เอาท์ ซึ่งอยากให้ไปดูด้วยตาตัวเอง

 

        - สิ่งที่แบบ A มีมากกว่าแบบ B คือ พวกห้องต่างๆจะมีพื้นที่มากกว่านิดหน่อย , สามารถจอดรถได้ 3 คัน (B จอดได้ 2 คัน) และ ตรงห้องอเนกประสงค์ชั้นแรก จะมีทำเป็นประตูกระจก สามารถออกไปนอกบ้านได้ พร้อมทำเฉลียงไว้ให้ด้วย เหมาะให้ผู้เฒ่าผู้แก่อยู่ดีจัง

 

        - แบบ A บริเวณบันไดชั้น 2 มีการทำบันไดเพิ่มขึ้นไปชั้นลอยเล็กๆ ทางโครงการทำเป็นเหมือนห้องพระเล็กๆไว้ ซึ่งผมก็ว่าเหมาะดีนะ 

 

        - สิ่งที่ผมชอบในแบบ B คือ การออกแบบบ้านมาให้ดูโปร่ง ทั้งที่เป็นแบบมาตรฐานแท้ๆ แว่บแรกยังนึกว่าใหญ่กว่าแบบ A

 

        - ส่วนกลาง จัดมาให้ครบๆบนพื้นที่ร่วมครึ่งไร่ สระว่ายน้ำระบบเกลือพร้อมสระเด็ก , ฟิตเนส , สวนขนาด 180 ตร.วา และ สนามเด็กเล่น อันนี้ชอบมาก มีให้เด็กๆปีนเขาได้ด้วย

 

          เมื่อเทียบกับจำนวนบ้านในโครงการแล้ว ผมถือว่าส่วนกลางมีสัดส่วนที่ดีนะ

 

        สำหรับใครขี้เกียจอ่านยาวๆ มาอ่านตรงนี้เลยก็ได้นะ สรุปจุดเด่น จุดด้อย ตามความเห็นส่วนตัวผมไว้ให้เรียบร้อย อิอิ  

 

        จุดด้อย

 

        ถ้ามีพวกนวัตกรรมใหม่ๆ หรือ Home Automation ลูกเล่นจะทำให้น่าสนใจมากขึ้น 

 

        จุดเด่น 

 

        ทำเลดี ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวก ห้างเล็ก ห้างใหญ่ และร้านค้าต่างๆ มีความอุดมสมบูรณ์ ไม่อดแน่นอน

 

        ถ้าใกล้รถไฟฟ้ากว่านี้สัก 1 กม. พัฒนาเป็นคอนโดได้สบายๆ

 

        การคมนาคมต่างๆมีครบ มีวินเป็นระยะ สองแถววิ่งกันให้ควั่ก ออกมาต่อรถไฟฟ้าสายสีเขียวสายหลักในการเข้าใจกลางเมืองได้สบาย ไม่มีรถก็ไม่ต้องห่วง คนมีรถก็สบาย ใกล้ทางด่วน แถมมีปั๊มน้ำมันปตท.อยู่ใกล้ๆด้วยนะ

 

        สามารถลัดทะลุไปออกแบริ่ง ลาซาลได้

 

        บ้านแฝด แถวโซนนั้นหาได้ยาก ยิ่งจากแบรนด์ระดับนี้ ตอบโจทย์คนที่ต้องการบ้านเดี่ยว แต่กำลังทรัพย์ยังไม่พอ 

 

        บ้านแฝดแบบ A มีดีที่ห้องอเนกประสงค์ชั้นแรก สามารถทำเป็นห้องนอนที่มีประตูกระจกออกหลังบ้านที่มีเฉลียงได้ คนสูงอายุ อยู่แล้วฟินน่าดู และมีการออกแบบให้ชั้น 2 มีบันไดขึ้นไปตรงห้องพื้นที่เล็กๆ ที่เหมาะแก่การทำห้องพระได้ด้วย

 

        บ้านแฝดแบบ B มีดีที่ออกแบบให้ดูโปร่ง ดูมีพื้นที่ใช้สอยได้เยอะ

 

        ทาวน์โฮม ออกแบบให้ใช้พื้นที่ได้เต็มประสิทธิภาพ ห้องนอนทุกห้องใหญ่ แถมมีระเบียงทุกห้อง ให้ออกไปเปลี่ยนบรรยากาศได้ ราคาไม่แรง 

 

        สำหรับคนที่สนใจ ตอนนี้โครงการเปิดขายแบบ Soft Sale ลดสูงสุด 5 แสนบ. ทาวน์โฮม 3 ชั้น เริ่ม 4.52 ล้าน* บ้านแฝดแบบ B 2 จอด เริ่ม 7.40 ล้าน* บ้านแฝดแบบ A 3 จอด เริ่ม 8.44 ล้าน* ผมว่าคนที่สนใจจริงๆ นาทีนี้ต้องลองเข้าไปดูด้วยตัวเองดู ลองต่อดูอีก อาจได้ราคาที่ดีจนเกินห้ามใจก็ได้นะ อิอิ

 

        ก่อนไป คลิกที่นี่ เพื่อลงทะเบียนก่อนได้เลย จะได้มีเจ้าหน้าที่มาให้เราต่อ 555 สอบถามข้อมูลเพิ่ม 02-689-6888