เป็นความแตกต่างในระยะแม่น้ำกั้นจริงๆ กับ “ฝั่งพระนคร” และ “ฝั่งธนบุรี” ที่แค่นั่งรถไฟฟ้าข้ามฝั่งมาก็จะพบว่าความเจริญมันช่างแตกต่างกันลิบลับ

 

        ถ้าพูดเป็นทำนองเรื่องรักๆ ใคร่ๆ ให้เข้ากับเดือนกุมภาพันธ์แบบนี้ คงต้องพูดว่า “it feels like there's แม่น้ำเจ้าพระยา between you and me” แท้ๆ

 

        คนฝั่งธนฯ ก็คือโอดครวญ My weak heart was broken จริงจังมาก 55555

 

        แต่วันนี้ชาวฝั่งธนฯ ไม่น้อยเนื้อต่ำใจแล้ว เพราะหลังจากมีห้างฯ บิ๊กเบิ้มอย่างไอคอนสยามเข้ามาสวมมงกุฎเป็นแลนด์มาร์กแห่งใหม่ของคนกรุงเทพฯ และนักท่องเที่ยวจากทั่วโลก ความเจริญต่างๆ ก็ตามเข้ามาแบบไม่มีหยุดหย่อน

 

        ไม่ต้องพูดถึงเรื่องรถไฟฟ้า ที่ไม่ว่าจะบนดินหรือใต้ดินก็ยกทัพมาเสริม ส่วนที่เปิดให้บริการก็มีแล้ว ส่วนที่เตรียมจะเปิดในเร็ววันนี้ก็จ่อคิวรออยู่ เรียกได้ว่าความเจริญค่อยๆ เข้ามาในพื้นที่ที่เต็มไปด้วยวัฒนธรรมหลากลายแห่งนี้เสียที

 

 

 

 

        แต่ถ้าพูดถึงพื้นที่ฝั่งธนฯ โซนคลองสานและเจริญนครนั้น ก่อนหน้านี้อาจจะได้ชื่อว่าเงียบเหงาไปบ้าง สมัยนั้นถามถึงคลองสานบางคนยังทำหน้ามึนเลยว่าคลองสานอยู่ตรงไหน แต่ว่าตอนนี้ก็อย่างที่บอกว่าพี่เค้าเนื้อหอมแล้ว

 

        จากที่เคยป็นเพียง "คนนอกสายตา" ในบรรดาแวดวงอสังหาริมทรัพย์มาตลอด ตอนนี้พลิกขึ้นมาเป็นว่าที่ทำเลทองที่ผู้พัฒนาโครงการและนักลงทุนทั้งหลายกำลังตามจีบซะงั้น

 

        ก่อนหน้านี้จะไปทำธุระย่านนี้สักทีสะดวกสุดก็คือนั่งรถไฟฟ้าไปลงสถานีสะพานตากสินไม่ก็สถานีกรุงธนบุรี หลังจากนี้จะต่อรถต่อเรืออะไรไปก็อีกเรื่องหนึ่ง ใครเลือกขับรถก็ยิ้มแห้งนิดหน่อย เพราะต้องไปเสียเวลาราวชาติเศษอยู่กับการจราจรที่แสนเลวร้ายบนสะพานตากสิน

 

 

 

        แต่ตอนนี้รถไฟฟ้าสีทองมาแล้ว เพราะงั้นการเดินทางก็สะดวกขึ้นอีกหลายเท่า

 

        ถามว่ารถไฟฟ้าสายสีทองจะเข้ามาเมื่อไร ตอบได้เลยว่านับนิ้วรอ เพราะขบวนรถจะมาถึงไทยในช่วงเดือนนี้ (กุมภาพันธ์) ถึงต้นเดือนมีนาคม ก่อนจะเริ่มทำการทดสอบระบบรถกันในช่วงเดือนเมษายน ซึ่งระบบการทดสอบที่ว่าจะใช้เวลาประมาณ 6 เดือน

 

        และแน่นอนว่าช่วงทดสอบเสมือนจริงที่ให้ประชาชนได้ใช้บริการกันนั้นมีแน่ๆ โดยเค้ากำหนดมาแล้วว่าจะเปิดในช่วงเดือนมิถุนายน นับได้ว่าเร็วขึ้นจากแผนงานเดิมที่ปักหมุดไว้ว่าจะเปิดให้บริการได้ในเดือนตุลาคมนั่นเอง

 

 

 

        ส่วนสถานีที่ได้ฤกษ์ตัดริบบิ้นเปิดให้ใช้บริการกันก่อนเพื่อนนั้นจะมีอยู่ด้วยกัน 3 สถานี คือ

 

        1. สถานีกรุงธนบุรี สถานีที่เชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าบีทีเอสชื่อเดียวกันอย่างสถานีกรุงธนบุรี

        2. สถานีเจริญนคร (หรือก็คือไอคอนสยาม) สถานีนี้จะอยู่บริเวณเจริญนคร 6 ตรงสะพานข้ามคลองวัดทองเพลง

        3. สถานีคลองสาน อยู่เยื้องกันกับโรงพยาบาลตากสิน มี Sky Walk เดินเข้าโรงพยาบาลตากสินได้เลยเก๋ๆ

 

        ซึ่งทั้งสามสถานีนี้ถือว่าเอาใจคนย่านคลองสาน-เจริญนครมากๆ ที่สำคัญคือจะเดินทางไปไอคอนสยามก็ง่ายแสนง่ายเพราะมีสถานีอยู่ตรงห้างฯ แล้ว ไม่ต้องนั่งเรือหรือขับรถไปเองก็ได้ สุดแสนจะสบาย ไปซื้อซูชิง่ายดายขึ้น 5555

 

        นอกจากจะมีรถไฟฟ้าหลายสถานีผุดมาย่านนี้แล้ว ทางกลุ่มสยามพิวรรธน์ก็เพิ่งจะคอนเฟิร์มไปว่าจะมีการทุ่มทุน 4 พันล้านเพื่อสร้าง "ไอคอนสยาม เฟส 2" บนพื้นที่กว่า 5 ไร่ฝั่งตรงข้ามด้วย

 

 

        แถมคุณเฟส 2 เค้าไม่ใช่แค่ห้างฯ ธรรมดา แต่จะมีทั้ง โรงแรมฮิลตัน การ์เดน อินน์ กรุงเทพฯ, ห้องอาหารรูฟท็อปบาร์, ห้องประชุม, Co-Working Space, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส ร้านค้าต่างๆ รวมถึงซูเปอร์มาร์เก็ตคอยให้บริการกันด้วยนะ

 

        ฮอตฮิตแบบนี้แถมดูแล้วมีแววเจริญขึ้นๆ มันเลยส่งผลให้ราคาที่ดินย่านเจริญนครพุ่งสูงมากกว่า 5 แสนบาทต่อตารางวาไปแล้ว!

 

 

 

        ถ้าพูดถึงเรื่องของสมัยก่อนหน้านี้ ราคาดินของย่านเจริญนครนั้นโดยรวมจะอยู่ที่ประมาณ 300,000 บาทต่อตารางวา แต่ตอนนี้ก็อย่างที่บอกไปว่าพุ่งขึ้นแบบพรวดพราด ที่ดินโซนริมแม่น้ำเจ้าพระยานั้นเพิ่มขึ้นเป็นมากกว่า 500,000 บาทต่อตารางวา ส่วนที่ดินที่อยู่ห่างออกมาจากโซนแม่น้ำก็มีราคาไม่ต่ำกว่า 300,000 บาทต่อตารางวาแล้ว

 

        ที่ดินราคาพุ่งแรงแบบนี้เห็นได้ชัดว่าพื้นที่โซนนี้ในอนาคตคงไม่พ้นก้าวขึ้นเป็น CBD ย่านฝั่งธนฯ และเพราะคุณสมบัติเพียบพร้อมขนาดนี้บอกเลยไม่มีชวด ผู้พัฒนาโครงการหรือบรรดานักลงทุนทั้งหลายก็เลยอยากจีบ ไปๆ มาๆ พื้นที่ส่วนคลองสาน-เจริญนครในตอนนี้เลยมีโครงการใหม่เตรียมผุดอีกเพียบ

 

        อย่างโครงการคอนโดมิเนียมที่เปิดขายใหม่ในช่วงปี 2560-2562 ที่ผ่านมาเนี่ย เฉพาะที่ตั้งอยู่ใกล้กับไอคอนสยาม ช่วงถนนเจริญนครและคลองสานก็มีอยู่ 3 โครงการ รวม 1,508 ยูนิต ซึ่งทั้งหมดก็จุดพลุฉลองได้เพราะประสบความสำเร็จในแง่ของยอดขายไปแล้วคือมียอดขายรวมเฉลี่ยสูงถึง 95% สะท้อนให้เห็นว่าเป็นพื้นที่ที่มีดีมานด์และมีศักยภาพในการเติบโตสูงทีเดียว

 

 

 

        นอกจากโครงการที่อยู่อาศัยแล้ว ธุรกิจโรงแรมหรูก็ปังไม่แพ้กัน

 

        เพราะช่วง 5 ปีที่ผ่านมาต้องบอกเลยว่าภาพรวมของธุรกิจย่านแม่น้ำเจ้าพระยานั้นไปได้สวยสุดๆ เติบโตขึ้นกว่า 20% การลงทุนต่างๆ ก็มีเข้ามาแบบต่อเนื่อง โครงการมิกซ์ยูสผุดขึ้นไม่น้อย แหล่งท่องเที่ยวเน้นไลฟ์สไตล์และเสน่ห์แบบกลิ่นอายเมืองเก่าก็มาก แหล่งแฮงก์เอ้าท์ยิ่งเยอะใหญ่ ที่หนีไม่พ้นเลยก็ธุรกิจโรงแรมระดับ 5 ดาวนี่แหละ

 

        โรงแรมใหม่ริมแม่น้ำเจ้าพระยาจ่อคิวเปิดตัวกันเพียบ ที่เพิ่งเปิดไปปลายปีที่แล้วคงเป็นโรงแรมคาเพลลา กรุงเทพฯ บนถนนเจริญกรุงของคันทรี กรุ๊ป ส่วนในปีนี้และอีกปีสองปีข้างหน้าโครงการที่บิ๊กเบิ้มและเป็นที่พูดถึงหน่อยก็ Four Seasons Hotel Bangkok, The Langham Bangkok, โรงภาษีร้อยชักสาม ที่จะรีโนเวทใหม่ให้กลับมารุ่งเรืองอีกครั้ง, เอเชียทีคเฟส 2 แล้วก็ ตึกอีสต์ เอเชียติกจากค่ายสิริวัฒนภักดีนั่นไง

 

 

 

        ย่านคลองสาน-เจริญนครนั้นถ้าใครเคยแกล้งเดินๆ ไปแถวนั้นจะรู้เลยว่าเป็นถิ่นที่ยังอนุรักษ์เมืองเก่าไว้เพียบ ถือเป็นแหล่งท่องเที่ยวเชิงประวัติศาสตร์และศิลปวัฒนธรรมที่สำคัญอีกแห่งหนึ่งทางฝั่งธนบุรี มีไลฟ์สไตล์เก๋ไก๋ ยิ่งตอนนี้เนื้อหอมแล้วในบรรดานักลงทุนและนักพัฒนาโครงการทั้งหลาย ถ้าในอนาคตตัวเลขของราคาที่ดินจะพุ่งสูงไปกว่าที่เป็นอยู่หมีก็ไม่แปลกใจอะไร

 

        ดังนั้นคำพูดว่าที่ "เจริญนคร-คลองสาน" เตรียมตัวจะเป็นดาวรุ่งอสังหาปี 2020 คงจะไม่เกินจริงไปนัก

 

        เพราะฉะนั้น ใครใคร่ซื้อ...ซื้อ ใครใคร่ลงทุน...ลง เถอะครับ