Ashton สีลม คอนโดใหม่หนึ่งเดียวในรอบ 10 ปีของถนนสีลม

Ashton สีลม คอนโดใหม่หนึ่งเดียวในรอบ 10 ปีของถนนสีลม

Home   /   ติดดอยรีวิว

โซน :

BTS : ช่องนนทรี / /

08 Mar 2016   10:57
 
        สีลม ...... พูดถึงชื่อนี้ทีไร ผมจะรู้สึกถึงความ "แพง" ก่อนเสมอเลยครับ
 
        ตั้งแต่ผมเริ่ม ขมิบรูจมูก สูดอากาศเข้าออกเป็นคำว่า "คอนโด" มาในช่วงหลายปีนี้
 
        เวลามีการจัดอันดับที่ดินแพงทีไร
 
        "สีลม" มักจะมาเบอร์ 1 เสมอเลย
 
        ปีล่าสุดก็เช่นกัน ...
 
        ก็ไม่น่าแปลกใจเท่าไหร่ ใช่ไหมครับ
 
        เพราะย่านนี้ ก็ถือเป็นย่านธุรกิจลำดับต้นๆแห่งหนึ่ง ของกรุงเทพฯ นอกจากสุขุมวิท
 
        โดนส่วนตัวแล้ว ผมเป็นคนที่ชอบคอนโดที่เกี่ยวเนื่องกับ "สุขุมวิท" มากครับ
 
        ไม่ว่าจะช่วงไหนของสุขุมวิท ผมว่ามันมีข้อดีในตัวเองทั้งหมด
 
        ไม่ว่าจะตอนต้น ตอนกลาง หรือตอนปลาย
 
         ซึ่งถ้าจะมีทำเล ที่ผมมองว่าน่าสนใจในแบบเท่าเทียมกัน ก็ต้องเป็นทำเลที่น่าสนใจมากจริงๆ
 
        ซึ่ง "สีลม" ก็เป็นทำเลเช่นนั้น
 
        อันที่จริง ผมเองได้ยินข่าวเกี่ยวกับโครงการในย่านนี้ของอนันดามาเป็นปีแล้วครับ
 
        ซึ่งพอได้ยินว่าสีลมก็หูผึ่ง ลุ้นกันมาตลอดว่าอยู่ตรงไหน
 
 
 
        ทำเลของ Ashton สีลม นั้น ถ้าจะอธิบายง่ายๆ
 
        ก็คือตั้งอยู่ระหว่างภัตตาคารเชียงกรีล่า กับโรงแรมพูลแมน
 
        โดยถ้าเราวิ่งจากสวนลุมฯ เข้ามาถนนสีลม ก็ตรงเข้ามาจนผ่านสี่แยกที่ตัดกับถนนนราธิวาศฯ แล้วโครงการจะอยู่ทางขวามือ ถ้าขับรถมาก็กลับรถได้เลยเพราะเลยสี่แยกไปไม่ไกล
 
        ถ้าวัดจาก BTS ช่องนนทรี
 
        ซึ่งเป็นสถานีที่ใกล้ที่สุด ก็ประมาณ 350-400 เมตร และต้องเดินข้ามทางม้าลายด้วยนะครับ
 
        อันนี้จะว่าคิดมากก็ได้
 
        แต่การเดินผ่านทางม้าลาย ถือเป็นปัจจัยลบสำหรับระยะทางเดินที่เท่ากัน หรือใกล้เคียงกัน
 
        ลองจินตนาการ ตามที่ผมยกตัวอย่างดู 
 
        สมมติว่าเราจะเดินไป 7/11 สักสาขาหนึ่ง
 
        เผอิญว่ามี 2 สาขา ที่อยู่ใกล้ๆกับเรา 
 
        สาขาแรก อยู่ฝั่งเดียวกับเรา และเดินไกลกว่าสาขาที่ 2 ไม่มากนัก
 
        สาขาที่ 2 อยู่ฝั่งตรงข้ามกับเรา
 
        บ่อยครั้ง หรือเกือบจะทุกครั้ง ผมมักจะเดินไปสาขาที่อยู่ฝั่งเดียวกับผม
 
        แม้ว่ามันจะเดินไกลกว่าหน่อยก็เถอะ
 
        อาจจะเป็นแค่ผมเดียวหรือเปล่าหว่า 555 
 
        แล้วคุณละครับ เลือกไปสาขาไหนเอ่ย ? ^^ 
 
 
        ในแง่ของทำเล Ashton สีลม นั้น
 
        ผมเสียดายนิดหน่อยที่มัน "ข้าม" สี่แยกนราธิวาศฯ ไป
 
        เพราะในความรู้สึกของผมเอง แยกนี้เป็นจุดที่แบ่งทำเลสีลม ให้มีความต่างกันเล็กน้อย
 
        คือมันจะรู้สึกว่า ช่วงก่อนที่จะถึงสี่แยกมันจะดู "เจริญกว่า" (อันนี้เป็นความรู้สึกของผมเองนะครับ)
 
        แล้วจะไปคึกคักอีกทีตรงเกือบๆบางรักโน่นละครับ
 
        ผมขอถามอะไรทุกคนหน่อยนะครับ
 
        ไม่ทราบว่า เคยทาน "ไข่ดาว" ที่ทอดพร้อมกัน 2 ฟองไหมครับ
 
        ไข่มันจะติด เหมือนเป็นฟองเดียวกัน 
 
        มันจะมีช่วงของ "ไข่ขาว" ที่อยู่ระหว่าง "ไข่แดง" ทั้ง 2 ที่เกือบจะติดกันอยู่
 
        เมื่อได้ลองทานเข้าไปดู
 
        เหมือนจะอร่อย ? แต่รสชาติ "ไข่ขาว" ก็ยังคงเป็น "ไข่ขาว" อยู่วันยังค่ำ
 
        ต่อให้มันอยู่ติดกับ "ไข่แดง" จนเป็นขอบไข่แดงแค่ไหน
 
        มันก็ยังเป็น "ไข่ขาว" อยู่ดี
 
        ทำเลของ Ashton สีลม ก็เช่นกันครับ
 
        ในมุมมองของผมแล้ว ก็ไม่ต่างอะไรจาก "ขอบไข่แดง" 
 
        แต่เอาล่ะ ตอนที่ผมไปลองเดินดูทำเลจริงๆ ผมก็ไม่ได้รู้สึกแบบนั้นมากนัก
 
        อาจจะเป็นเพราะเดี๋ยวนี้อะไรๆ มันก็ดูเจริญขึ้นกันไปหมดแล้วก็ได้ 555
 
        พอรู้ทำเลเสร็จแล้ว ผมก็ตั้งตารอลุ้น "ราคา" กันต่อครับ ฮ่าฮ่าฮ่า
 
        ข่าวตอนแรก เห็นว่าราคาอยู่แถวๆ 280,000 บาท/ตร.ม.
 
        ซึ่งผมเองก็ไม่แปลกใจกับราคาที่เปิดมา
 
        แต่ก็ยอมรับว่า "ไม่กล้า" ไปต่อเช่นกัน (อันนี้เกี่ยวกับกระเป๋าตังค์ตัวเองล้วนๆ อิอิอิ) 
 
        ซึ่งปฏิกิริยา ของลูกค้า Ananda หลายคนก็เป็นเช่นนั้น
 
        Ananda เมื่อทราบถึงความเห็นของลูกค้า ก็ไม่อยู่เฉยครับ
 
        ยอมที่จะเลื่อนมาเปิดขายกันในปีนี้แทน 
 
        เพื่อเอาไปพัฒนาให้ถึงที่สุด
 
        และที่สำคัญคือ มีการปรับลดราคาลงมาเหลือแค่เริ่มประมาณ 7 ล้านนิดๆเท่านั้น
 
        โดยนำมาเปิดขายก่อนให้กับลูกค้าเก่าเจ้าสำคัญต่างๆ 
 
        จุดนี้ต้องยอมรับครับว่า Ananda ทำการบ้านได้ดี 
 
        Ashton Silom มีกำหนดเปิดตัวอย่างเป็นทางการในช่วงวีคเอ็นนี้ 12-13 มีนาคม 2559 
 
        ราคาของปีนี้ เริ่มกันที่ 7.9 ล้านบาท
 
        คนซื้อปีก่อน ก็คงจะยิ้มกันไม่น้อยเลย
 
        ราคาต่างก็จริง แต่ขายต่อได้เปล่า มันก็อีกเรื่องนะ 555
 
 
 
        แน่นอนว่าระดับราคาแบบนี้
 
        เราต้องคาดหวังอะไรแจ่มๆ จากทางอนันดาได้อยู่แล้ว
 
        ซึ่งก็แน่นอนว่า Ashton Silom เป็นโครงการที่แจ่มที่สุด เท่าที่ Ananda เคยทำมาเลยละครับ
 
        ส่วนกลางก็หรูหรา ดุ Art มากๆ 
 
        ตรงนี้ถือเป็นความฉลาดของ Ananda ครับ
 
        ที่เอาคำว่า Art มาเกี่ยวข้อง 
 
        บ่อยครั้งที่ Art เราไม่สามารถตีมูลค่าของมันได้
 
        และ Ananda ก็ต้องการสื่อว่า Ashton สีลม ของเรา ก็ไม่สามารถตีมูลค่าได้เช่นกัน 
 
        แต่ผมตีได้นะครับ เพราะผมไม่ค่อยเข้าใจ Art เท่าไร 555 
 
        เรื่องรายละเอียดของโครงการต่างๆ ไปหาเสพได้ที่ คลิกที่นี่ Preview Ashton สีลม
 
        อ้อ โครงการนี้ก็เป็นโครงการที่ร่วมทุนกับทาง Mitsui Fudosan ด้วยเช่นกันนะครับ 
 
 
 
        จุดเด่นหนึ่ง ที่ผมไม่เขียนถึงคงไม่ได้
 
        ก็คือโครงการนี้ มีการออกแบบให้ชั้นคู่ และชั้นคี่ มีการ Interlock กัน
 
        เหมือน Tetris อะครับ เคยเล่นกันไหมอ่า
 
        สมมติว่า ห้องตำแหน่ง 4 ชั้น 18 กับ 19 แล้วกัน
 
        เพดานของ ห้องชั้น 18 จะมีความสูงในตัวห้องเองไม่เท่ากัน
 
        ไปชดเชยกับ ห้องชั้น 19 ที่จะมีระดับของพื้น ไม่เท่ากัน
 
        อย่างในภาพด้านบน ที่เรามีบันไดในการเดินลงมาที่ห้องนั่งเล่นด้วย
 
        ห้องแบบชั้นที่ 19 นี้ เรียกว่า Stack ครับ
 
        แน่นอนแหละ ว่าขายดีที่สุดแน่ๆ
 
        ในวันที่ผมไปที่ Sale Gallery ได้ข่าวว่าหมดเรียบ
 
        เหลือแค่ชั้น 13 แค่ 1 ห้องเท่านั้น ซึ่งตอนนี้ก็คงไม่เหลือแล้วล่ะ 
 
        ส่วนยอดจองของทั้งโครงการ ก็ขายไปได้ราวๆ 6-70 % ไปแล้วนะ 
 
        ถ้าใครสนใจโครงการนี้ ก็คงต้องรีบหน่อย 
 
 
 
        ในเรื่องของการซื้อเพื่อปล่อยเช่า ในทำเลนี้หาไม่ยากครับ แต่มันจะคุ้มหรือเปล่ากับราคาระดับนี้?
 
        อันนี้ผมยังไม่ฟันธงนะ
 
        ถ้าให้พูดตอนนี้ คงตอบว่าผลตอบแทนน่าจะต่ำมาก
 
        แต่เนื่องด้วยคอนโดใหม่ๆ แบบนี้ในสีลมมันหาได้ยากจริงๆ
 
        บางทีการที่ไม่มีตัวเปรียบเทียบมันก็อาจจะเป็นข้อดีของโครงการนี้ก็เป็นได้
 
        ถ้าจะให้พูดตอนนี้ก็ต้องตอบว่า "หาคนเช่าง่าย แต่ผลตอบแทนไม่สูงนัก (หรือต่ำมาก)"
 
        แล้วในแง่ของทรัพย์สินล่ะ มันคือของดีหรือเปล่า?
 
        ผมคิดว่าความน่าสนใจก็ยังอยู่ที่คำว่าสีลมนะครับ
 
        ถึงแม้ว่าจะไม่ใช่สีลมตอนต้นซะทีเดียว แต่ก็ไม่ถึงกับหลุดไปไกลมาก
 
        ระยะจากรถไฟฟ้า ก็ไม่น่าเกลียดมากนัก แถมไม่ไกลจากสาทรอีกต่างหาก 
 
        ตรงจุดนั้นมีออฟฟิศใหญ่ๆ เพียบเลย
 
        มีการเปรียบเทียบระหว่าง Ashton Silom กับ M Silom อยู่เหมือนกันนะครับ ว่าราคาของ M ตอนเริ่มขายถูกกว่ามาก
 
        แต่ถ้าเทียบคุณภาพของโครงการ ผมว่าสู้ทาง Ashton ไม่ได้
 
        อันนี้เกี่ยวเนื่องกับเรื่องของเวลาด้วย เพราะ M Silom ขายมานานแล้ว แบบหรือสเป็คต่างๆ ก็ต้องล้าสมัยกว่าเป็นเรื่องปกติ
 
        อีกเรื่องก็คือ Ashton Silom อยู่บนถนนสีลมจริงๆ แต่ M อาจจะไม่ใช่ (ถึงแม้จะห่าง BTS ไม่ต่างกันมากนักก็ตาม)
 
        สรุปตามสไตล์คอนโดติดดอย 
 
        สำหรับการอยู่เอง ส่วนตัวแล้ว ผมว่าห้องนอนมันเล็กไปหน่อย แต่โดยรวมถือว่ามีความน่าอยู่ของ Product สูงครับ ถ้าชอบแบบนี้ ก็จัดได้เลย
 
        สำหรับการเล่นสั้น มีแค่ไม่กี่ห้องเองครับ ที่เล่นสั้นแล้วได้กำไรดี โดยเฉพาะคนที่ได้ห้องตั้งแต่ปีที่แล้ว เพราะราคาถีบขึ้นไปพอสมควรเลย แต่ถ้าคุณคือคนที่จะเดินเข้าไปซื้อในวัน Pre Sale ที่ 12-13 มี.ค. 2559 นี้ ผมว่าอย่าดีกว่าครับ มันไม่ได้ร้อนขนาดนั้น
 
        สำหรับการปล่อยเช่า เชื่อว่าปล่อยเช่าได้แน่นอนครับ แม้ว่าผลตอบแทนในตอนนี้อาจจะไม่ดีเท่าไร แต่สำหรับอนาคตแล้ว ด้วยความที่ไม่ค่อยมี Supply ใหม่ๆมาแข่ง ทำให้มีโอกาสได้รับผลตอบที่พอใจอยู่เหมือนกัน
 
        สำหรับการเก็บระยะยาว เพราะคำว่าสีลมนี่แหละครับ มันจึงควรอยู่ใน Collection เพราะผมไม่แน่ใจจริงๆ ว่าอีกกี่ปีถึงจะมีคอนโดใหม่บนถนนสีลมจริงๆอีก เมื่อคู่แข่งไม่มี โอกาสที่เราจะทำกำไรได้สูง มีแน่นอนครับ
 
        โดยสรุปผมยังคิดว่า Ashton Silom จะเป็นทรัพย์สินที่ดีนะครับ ส่วนหนึ่งเพราะของในพื้นที่มันมี "ไม่เยอะ" ไม่เหมือนกับสุขุมวิทที่ทำเลดีๆ มีหลายช่วง แต่สีลมมันสั้นครับ แล้วพื้นที่ก็จำกัดกว่ามากด้วย เอาไว้ปล่อยเช่า ก็พอมีโอกาสได้รับผลตอบแทนที่ดี แต่ไม่เหมาะกับการเล่นสั้นเท่าไรนักครับ
 
        สำหรับคนที่สนใจ สามารถเข้าไปลงทะเบียน Pre sale ได้ที่ลิงค์ข้างๆนี่เลยครับ คลิกที่นี่ Ashton สีลม 
 
นึกถึงลงทุนคอนโด นึกถึงคอนโดติดดอย ^0^ 
 
 
 

Tag :


ติดดอยรีวิว ก่อนหน้า
Beatniq สุขุมวิท 32

ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

ทำไม "Supalai Premier สามเสน-ราชวัตร" ยังไงก็ขายหมด

เคยมีคนถามผมว่า "สมัยนี้ ยังสามารถสร้างคอนโดที่ไม่ใกล้รถไฟฟ้าได้ไหม?" ได้สิ เพราะแม้ว่าความใกล้ รถไฟฟ้า จะเป็น 1 ในปัจจัยหลักที่สำคัญมาก แต่มันก็ยังมีปัจจัยอื่นๆที่ "ขาย" ได้อยู่อีก

หนึ่งในคอนโดที่ปล่อยเช่าดีมาก ตอนเช้าย้ายออก ตอนบ่ายย้ายเข้าเลย

จะมีคอนโดปล่อยเช่าอยู่อันนึง ที่แม้แต่ตอนโควิดก็ไม่มีผลอะไร มีคนเช่าตลอดๆ แทบไม่มีช่วงว่าง บางครั้งคือ คนเก่าย้ายออกตอนเช้า ตอนเย็นคนใหม่ใส่หน้ากากอนามัยขนของเข้าอยู่ต่อเลย

"Kave Wonderland" คอนโดแดนมหัศจรรย์ เพราะอยู่ที่นี่ก็เหมือนได้อยู่สวนสนุกทุกวันไปเลย!

หลังจากที่ผมถ่ายรูปห้องตัวอย่างใน Sales Gallery เสร็จ ผมก็หันไปบอกกับคุณบี ที่มาด้วยกัน เชื่อไหมว่า แป๊บๆ เดี๋ยวก็ Sold Out!!


ติดดอยโร้ดทู

"The Collection Sukhumvit 16" คอนโดที่ได้วิวทะเลสาบและสวนเบญจกิติแบบเต็มพร้อมที่สุด

อีกหนึ่งตำนานจาก "Siamese Asset" ที่เลื่อนมานาน ปรับมานาน แต่ไม่ว่ายังไงก็ต้องขึ้นให้ได้ และก็มีแววว่าใกล้จะได้ขึ้นดังหวังแล้วครับ กับ "The Collection Sukhumvit 16"

ศุภาลัย ธาม เจริญนคร (SUPALAI TYME CHAROENNAKHON) ว่าที่คอนโดวิวแม่น้ำจากโกวศุ ใกล้กระทรวงมหาดไทยใหม่เพียง 1 กม.*

ศุภาลัย ธาม เจริญนคร (SUPALAI TYME CHAROENNAKHON) ว่าที่คอนโดวิวแม่น้ำจากโกวศุ ใกล้กระทรวงมหาดไทยใหม่เพียง 1 กม.*

Solace Phahol-Pradipat ห้องลอฟท์แบบจริงใจ มิกซ์ยูสใหม่ใจกลางย่านประดิพัทธ์!!!

คอนโด 524 ห้อง สำนักงาน 29 ยูนิต ร้านค้าอีก 5 ยูนิต ทั้งหมดนี้ครบจบอยู่ในตึกเดียว!!!!!


ติดดอยสไตล์

#ติดดอยรวมมาให้ "ดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์บ้าน" เมษายน 2567

ไหนใครกำลังจะรีไฟแนนซ์กันบ้าง ใครกำลังผ่อนบ้านอยู่เพลิน ๆ นี่ห้ามลืมเด็ดเลยนะ เพราะหนี้บ้านพอพ้น 3 ปีแรก ดอกเบี้ยจะพุ่งขึ้นแบบก้าวกระโดดเลย

คุณแม่ถูกใจสิ่งนี้!! “คริสปี้ ครีม ไทย ซีเล็คชัน ทินบ็อกซ์” มาพร้อม "กล่อง Tin box" สุดคิ้วท์

คริสปี้ ครีม เค้าออกคอลเลกชันใหม่ สุดเอ็กซ์คลูซีฟ ด้วยการผสานความเป็นไทยลงบนกล่องพรีเมียม 2 ลวดลายสุดพิเศษ ที่บอกตามตรงว่าแม่ผมต้องชอบแน่นอน 5555

เมื่อแบรนด์รถหรูหันมาดูอสังหา: "Mercedes-Benz Places" โครงการที่พักอาศัยบนตึกระฟ้าแห่งแรกจาก "Mercedes-Benz"

เมื่อแบรนด์รถหรูหันมาดูอสังหา: "Mercedes-Benz Places" โครงการที่พักอาศัยบนตึกระฟ้าแห่งแรกจาก "Mercedes-Benz"

#ติดดอยรวมมาให้ "ดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน" เมษายน 2567

เข้าสู่เดือนแห่งความสุขของคนไทยกับเทศกาลสงกรานต์กันแล้วนะค้าบบบ เดือนนี้มีสัญญาณว่าดอกเบี้ยแบบคงที่เริ่มกลับมาแล้วนะ

Sansiri Made For Future – Every Journey Matters ทุกเส้นทางการเรียนรู้ มีความ

ช่วงนี้หลานผม งี่เง่า งอแง มาก เล่นเอา น้องสาว กับ แม่ เหนื่อยไปตามๆ กัน แต่ไวเท่าความคิด พอดีกับทางพี่สิบหมื่น

นี่มันคือการฟิวชั่นระดับ “โงกุน+เบจิต้า” ชัดๆ! (ยังรู้จักกันใช่ไหม)

ข้าวผัดกิมจิสไตล์เกาหลี + ของทอดสไตล์ญี่ปุ่น + ตกแต่งเครื่องเคียงสไตล์เมกัน = เมนูใหม่ ในร้านอาหารสไตล์ญี่ปุ่น!! คารวะคนคิดเมนูแป๊บ


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com