สีลม ...... พูดถึงชื่อนี้ทีไร ผมจะรู้สึกถึงความ "แพง" ก่อนเสมอเลยครับ

 

        ตั้งแต่ผมเริ่ม ขมิบรูจมูก สูดอากาศเข้าออกเป็นคำว่า "คอนโด" มาในช่วงหลายปีนี้

 

        เวลามีการจัดอันดับที่ดินแพงทีไร

 

        "สีลม" มักจะมาเบอร์ 1 เสมอเลย

 

        ปีล่าสุดก็เช่นกัน ...

 

        ก็ไม่น่าแปลกใจเท่าไหร่ ใช่ไหมครับ

 

        เพราะย่านนี้ ก็ถือเป็นย่านธุรกิจลำดับต้นๆแห่งหนึ่ง ของกรุงเทพฯ นอกจากสุขุมวิท

 

        โดนส่วนตัวแล้ว ผมเป็นคนที่ชอบคอนโดที่เกี่ยวเนื่องกับ "สุขุมวิท" มากครับ

 

        ไม่ว่าจะช่วงไหนของสุขุมวิท ผมว่ามันมีข้อดีในตัวเองทั้งหมด

 

        ไม่ว่าจะตอนต้น ตอนกลาง หรือตอนปลาย

 

         ซึ่งถ้าจะมีทำเล ที่ผมมองว่าน่าสนใจในแบบเท่าเทียมกัน ก็ต้องเป็นทำเลที่น่าสนใจมากจริงๆ

 

        ซึ่ง "สีลม" ก็เป็นทำเลเช่นนั้น

 

        อันที่จริง ผมเองได้ยินข่าวเกี่ยวกับโครงการในย่านนี้ของอนันดามาเป็นปีแล้วครับ

 

        ซึ่งพอได้ยินว่าสีลมก็หูผึ่ง ลุ้นกันมาตลอดว่าอยู่ตรงไหน

 

 

 

        ทำเลของ Ashton สีลม นั้น ถ้าจะอธิบายง่ายๆ

 

        ก็คือตั้งอยู่ระหว่างภัตตาคารเชียงกรีล่า กับโรงแรมพูลแมน

 

        โดยถ้าเราวิ่งจากสวนลุมฯ เข้ามาถนนสีลม ก็ตรงเข้ามาจนผ่านสี่แยกที่ตัดกับถนนนราธิวาศฯ แล้วโครงการจะอยู่ทางขวามือ ถ้าขับรถมาก็กลับรถได้เลยเพราะเลยสี่แยกไปไม่ไกล

 

        ถ้าวัดจาก BTS ช่องนนทรี

 

        ซึ่งเป็นสถานีที่ใกล้ที่สุด ก็ประมาณ 350-400 เมตร และต้องเดินข้ามทางม้าลายด้วยนะครับ

 

        อันนี้จะว่าคิดมากก็ได้

 

        แต่การเดินผ่านทางม้าลาย ถือเป็นปัจจัยลบสำหรับระยะทางเดินที่เท่ากัน หรือใกล้เคียงกัน

 

        ลองจินตนาการ ตามที่ผมยกตัวอย่างดู 

 

        สมมติว่าเราจะเดินไป 7/11 สักสาขาหนึ่ง

 

        เผอิญว่ามี 2 สาขา ที่อยู่ใกล้ๆกับเรา 

 

        สาขาแรก อยู่ฝั่งเดียวกับเรา และเดินไกลกว่าสาขาที่ 2 ไม่มากนัก

 

        สาขาที่ 2 อยู่ฝั่งตรงข้ามกับเรา

 

        บ่อยครั้ง หรือเกือบจะทุกครั้ง ผมมักจะเดินไปสาขาที่อยู่ฝั่งเดียวกับผม

 

        แม้ว่ามันจะเดินไกลกว่าหน่อยก็เถอะ

 

        อาจจะเป็นแค่ผมเดียวหรือเปล่าหว่า 555 

 

        แล้วคุณละครับ เลือกไปสาขาไหนเอ่ย ? ^^ 

 

 

        ในแง่ของทำเล Ashton สีลม นั้น

 

        ผมเสียดายนิดหน่อยที่มัน "ข้าม" สี่แยกนราธิวาศฯ ไป

 

        เพราะในความรู้สึกของผมเอง แยกนี้เป็นจุดที่แบ่งทำเลสีลม ให้มีความต่างกันเล็กน้อย

 

        คือมันจะรู้สึกว่า ช่วงก่อนที่จะถึงสี่แยกมันจะดู "เจริญกว่า" (อันนี้เป็นความรู้สึกของผมเองนะครับ)

 

        แล้วจะไปคึกคักอีกทีตรงเกือบๆบางรักโน่นละครับ

 

        ผมขอถามอะไรทุกคนหน่อยนะครับ

 

        ไม่ทราบว่า เคยทาน "ไข่ดาว" ที่ทอดพร้อมกัน 2 ฟองไหมครับ

 

        ไข่มันจะติด เหมือนเป็นฟองเดียวกัน 

 

        มันจะมีช่วงของ "ไข่ขาว" ที่อยู่ระหว่าง "ไข่แดง" ทั้ง 2 ที่เกือบจะติดกันอยู่

 

 

        เหมือนจะอร่อย ? แต่รสชาติ "ไข่ขาว" ก็ยังคงเป็น "ไข่ขาว" อยู่วันยังค่ำ

 

        แต่เอาล่ะ ตอนที่ผมไปลองเดินดูทำเลจริงๆ ผมก็ไม่ได้รู้สึกแบบนั้นมากนัก

 

        อาจจะเป็นเพราะเดี๋ยวนี้อะไรๆ มันก็ดูเจริญขึ้นกันไปหมดแล้วก็ได้ 555

 

        พอรู้ทำเลเสร็จแล้ว ผมก็ตั้งตารอลุ้น "ราคา" กันต่อครับ ฮ่าฮ่าฮ่า

 

        ข่าวตอนแรก เห็นว่าราคาอยู่แถวๆ 280,000 บาท/ตร.ม.

 

        ซึ่งผมเองก็ไม่แปลกใจกับราคาที่เปิดมา

 

        แต่ก็ยอมรับว่า "ไม่กล้า" ไปต่อเช่นกัน (อันนี้เกี่ยวกับกระเป๋าตังค์ตัวเองล้วนๆ อิอิอิ) 

 

        ซึ่งปฏิกิริยา ของลูกค้า Ananda หลายคนก็เป็นเช่นนั้น

 

        Ananda เมื่อทราบถึงความเห็นของลูกค้า ก็ไม่อยู่เฉยครับ

 

 

        เพื่อเอาไปพัฒนาให้ถึงที่สุด

 

        และที่สำคัญคือ มีการปรับลดราคาลงมาเหลือแค่เริ่มประมาณ 7 ล้านนิดๆเท่านั้น

 

        โดยนำมาเปิดขายก่อนให้กับลูกค้าเก่าเจ้าสำคัญต่างๆ 

 

        จุดนี้ต้องยอมรับครับว่า Ananda ทำการบ้านได้ดี 

 

        Ashton Silom มีกำหนดเปิดตัวอย่างเป็นทางการในช่วงวีคเอ็นนี้ 12-13 มีนาคม 2559 

 

        ราคาของปีนี้ เริ่มกันที่ 7.9 ล้านบาท

 

        คนซื้อปีก่อน ก็คงจะยิ้มกันไม่น้อยเลย

 

        ราคาต่างก็จริง แต่ขายต่อได้เปล่า มันก็อีกเรื่องนะ 555

 

 

 

        แน่นอนว่าระดับราคาแบบนี้

 

        เราต้องคาดหวังอะไรแจ่มๆ จากทางอนันดาได้อยู่แล้ว

 

        ซึ่งก็แน่นอนว่า Ashton Silom เป็นโครงการที่แจ่มที่สุด เท่าที่ Ananda เคยทำมาเลยละครับ

 

        ส่วนกลางก็หรูหรา ดุ Art มากๆ 

 

        ตรงนี้ถือเป็นความฉลาดของ Ananda ครับ

 

        ที่เอาคำว่า Art มาเกี่ยวข้อง 

 

        บ่อยครั้งที่ Art เราไม่สามารถตีมูลค่าของมันได้

 

        และ Ananda ก็ต้องการสื่อว่า Ashton สีลม ของเรา ก็ไม่สามารถตีมูลค่าได้เช่นกัน 

 

        แต่ผมตีได้นะครับ เพราะผมไม่ค่อยเข้าใจ Art เท่าไร 555 

 

        เรื่องรายละเอียดของโครงการต่างๆ ไปหาเสพได้ที่ คลิกที่นี่ Preview Ashton สีลม

 

        อ้อ โครงการนี้ก็เป็นโครงการที่ร่วมทุนกับทาง Mitsui Fudosan ด้วยเช่นกันนะครับ 

 

 

 

        จุดเด่นหนึ่ง ที่ผมไม่เขียนถึงคงไม่ได้

 

        ก็คือโครงการนี้ มีการออกแบบให้ชั้นคู่ และชั้นคี่ มีการ Interlock กัน

 

        เหมือน Tetris อะครับ เคยเล่นกันไหมอ่า

 

        สมมติว่า ห้องตำแหน่ง 4 ชั้น 18 กับ 19 แล้วกัน

 

        เพดานของ ห้องชั้น 18 จะมีความสูงในตัวห้องเองไม่เท่ากัน

 

        ไปชดเชยกับ ห้องชั้น 19 ที่จะมีระดับของพื้น ไม่เท่ากัน

 

        อย่างในภาพด้านบน ที่เรามีบันไดในการเดินลงมาที่ห้องนั่งเล่นด้วย

 

        ห้องแบบชั้นที่ 19 นี้ เรียกว่า Stack ครับ

 

        แน่นอนแหละ ว่าขายดีที่สุดแน่ๆ

 

        ในวันที่ผมไปที่ Sale Gallery ได้ข่าวว่าหมดเรียบ

 

        เหลือแค่ชั้น 13 แค่ 1 ห้องเท่านั้น ซึ่งตอนนี้ก็คงไม่เหลือแล้วล่ะ 

 

        ส่วนยอดจองของทั้งโครงการ ก็ขายไปได้ราวๆ 6-70 % ไปแล้วนะ 

 

        ถ้าใครสนใจโครงการนี้ ก็คงต้องรีบหน่อย 

 

 

 

        ในเรื่องของการซื้อเพื่อปล่อยเช่า ในทำเลนี้หาไม่ยากครับ แต่มันจะคุ้มหรือเปล่ากับราคาระดับนี้?

 

        อันนี้ผมยังไม่ฟันธงนะ

 

        ถ้าให้พูดตอนนี้ คงตอบว่าผลตอบแทนน่าจะต่ำมาก

 

        แต่เนื่องด้วยคอนโดใหม่ๆ แบบนี้ในสีลมมันหาได้ยากจริงๆ

 

        บางทีการที่ไม่มีตัวเปรียบเทียบมันก็อาจจะเป็นข้อดีของโครงการนี้ก็เป็นได้

 

        ถ้าจะให้พูดตอนนี้ก็ต้องตอบว่า "หาคนเช่าง่าย แต่ผลตอบแทนไม่สูงนัก (หรือต่ำมาก)"

 

        แล้วในแง่ของทรัพย์สินล่ะ มันคือของดีหรือเปล่า?

 

        ผมคิดว่าความน่าสนใจก็ยังอยู่ที่คำว่าสีลมนะครับ

 

        ถึงแม้ว่าจะไม่ใช่สีลมตอนต้นซะทีเดียว แต่ก็ไม่ถึงกับหลุดไปไกลมาก

 

        ระยะจากรถไฟฟ้า ก็ไม่น่าเกลียดมากนัก แถมไม่ไกลจากสาทรอีกต่างหาก 

 

        ตรงจุดนั้นมีออฟฟิศใหญ่ๆ เพียบเลย

 

        มีการเปรียบเทียบระหว่าง Ashton Silom กับ M Silom อยู่เหมือนกันนะครับ ว่าราคาของ M ตอนเริ่มขายถูกกว่ามาก

 

        แต่ถ้าเทียบคุณภาพของโครงการ ผมว่าสู้ทาง Ashton ไม่ได้

 

        อันนี้เกี่ยวเนื่องกับเรื่องของเวลาด้วย เพราะ M Silom ขายมานานแล้ว แบบหรือสเป็คต่างๆ ก็ต้องล้าสมัยกว่าเป็นเรื่องปกติ

 

        อีกเรื่องก็คือ Ashton Silom อยู่บนถนนสีลมจริงๆ แต่ M อาจจะไม่ใช่ (ถึงแม้จะห่าง BTS ไม่ต่างกันมากนักก็ตาม)

 

 

        สำหรับการอยู่เอง ส่วนตัวแล้ว ผมว่าห้องนอนมันเล็กไปหน่อย แต่โดยรวมถือว่ามีความน่าอยู่ของ Product สูงครับ ถ้าชอบแบบนี้ ก็จัดได้เลย

 

 

 

        สำหรับการเก็บระยะยาว เพราะคำว่าสีลมนี่แหละครับ มันจึงควรอยู่ใน Collection เพราะผมไม่แน่ใจจริงๆ ว่าอีกกี่ปีถึงจะมีคอนโดใหม่บนถนนสีลมจริงๆอีก เมื่อคู่แข่งไม่มี โอกาสที่เราจะทำกำไรได้สูง มีแน่นอนครับ

 

        โดยสรุปผมยังคิดว่า Ashton Silom จะเป็นทรัพย์สินที่ดีนะครับ ส่วนหนึ่งเพราะของในพื้นที่มันมี "ไม่เยอะ" ไม่เหมือนกับสุขุมวิทที่ทำเลดีๆ มีหลายช่วง แต่สีลมมันสั้นครับ แล้วพื้นที่ก็จำกัดกว่ามากด้วย เอาไว้ปล่อยเช่า ก็พอมีโอกาสได้รับผลตอบแทนที่ดี แต่ไม่เหมาะกับการเล่นสั้นเท่าไรนักครับ

 

        สำหรับคนที่สนใจ สามารถเข้าไปลงทะเบียน Pre sale ได้ที่ลิงค์ข้างๆนี่เลยครับ คลิกที่นี่ Ashton สีลม 

 

นึกถึงลงทุนคอนโด นึกถึงคอนโดติดดอย ^0^