แว่ว ๆ ข่าวกันมานานพอสมควรแล้วกับโครงการจากแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ อย่าง "The Room สามเสน"

 

        แต่จนแล้ว จนรอด ก็ยังไม่ได้ลงเสาเข็มซักกะทีเพราะพอมีข่าวจะสร้างคอนโดปุ๊บ พี่แกก็เปิดศึกกับเจ้าถิ่นปั๊บ เรียกได้ว่าเป็นมหากาพย์ยาวนานเหลือเกิน…ซึ่งในตอนนี้ยังอยู่ในระหว่างการขอ EIA อยู่เลย

 

        แต่ผมจะไม่ขอลงดีเทลอะไรตรงนั้นหรอกฮะ ไว้ติดตามกันไปเรื่อย ๆ ดีกว่า ที่ผมจะพูดถึงในวันนี้เนี้ย คือเรื่องของทำเลฮะ!!

 

        ถือโอกาสฤกษ์งามยามดี อยากไปดูซิว่า ทำไม๊ ทำไมแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ถึงยังสู้ไม่ถอยกับทำเลตรงนี้ มันมีอะไรดีหว่า? มาหาคำตอบพร้อม ๆ กันได้เลย

 

        เป็นธรรมเนียม สำหรับการสำรวจทำเลของเราก็คือใช้วิธีการเดินนี่แหละ

        ผมเริ่มเดินตั้งแต่บริเวณแยกซังฮี้ก่อนเลย

 

        ขอพูดถึงแยกซังฮี้ก่อน แยกนี้มีลักษณะเป็น 4 แยก มีถนนตัดผ่าน 3 สาย คือถนนราชวิถี ฝั่งที่มุ่งตรงสู่อนุเสาวรีย์ชัยสมรภูมิ และ ฝั่งที่มุ่งสู่ฝั่งธนบุรี โดยมีถนนจรัญสนิทวงศ์ตัดผ่านนั่นเองครับ

 

        อีกแยกจะเป็นฝั่งเข้าสู่ถนนเทเวศน์ ฝั่งนี้เป็นฝั่งเซนต์คาเบรียล หอสมุดแห่งชาติ ส่วนอีกแยกคือฝั่งที่เข้าสู่ถนนสามเสน ซึ่งเส้นทางที่จะเข้าสู่ตัวเอกของเราในวันนี้อย่าง “เดอะ รูม สามเสน” นั่นเอง 

 

 

 

 

 

 

        อ้อออ ผมลืมบอกว่าบริเวณแยกนี้ถือเป็นวงแหวนแห่งสถานศึกษาเลยนะ เพราะมีทั้งโรงเรียนและมหาวิทยาลัยล้อมรอบเลยฮะ ไม่เพียงแต่เซนต์คาเบรียลเท่านั้นนะ ตรงนี้ยังมีทั้ง โรงเรียนเซนต์ฟรังซีสเซเวียร์ โรงเรียนโยนออฟอาร์ค โรงเรียนเขมะสิริอนุสสรณ์ โรงเรียนราชินีบน มหาวิทยาลัยสวนดุสิต มหาวิทยาลัยสวนสุนันทา ยังไม่รวมโรงเรียนอนุบาลเล็ก ๆ ย่อย ๆ ที่ค่อนข้างเยอะมากพอสมควรเลยทีเดียว

 

        เพราะฉะนั้น บริเวณนี้จึงเป็นบริเวณที่การจราจรหนาแน่นหรือเรียกว่าหนักหนาสาหัสก็ได้นะ หลับสามตื่น ลืมตารถยังไม่ขยับเลยฮะ 5555 แอบกระซิบบอกนิดนึงว่า ความที่เคยได้มีโอกาสคลุกคลีอยู่แถวนี้เป็นระยะเวลาพอสมควร ขอบอกว่า จะผ่านไปกี่ปี ตรงนี้ก็ยังคงเป็นจุดที่รถติดมากที่สุดแห่งหนึ่งในกรุงเทพเลยฮะ

 

        ถึงแม้เรื่องการจราจรยังคงย่ำอยู่กับที่แต่ก็มีสิ่งที่เปลี่ยนไปในทางที่ดีเยอะอยู่นะ

 

        อย่างตรงนี้บริเวณแยกซังฮี้ ซึ่งแต่ก่อนเป็นแค่ตึกแถวเก่า ๆ จำได้ว่าเคยมีทั่งร้านขายของชำ ร้านตัดสูท ร้านตัดผม เก่า ๆ อยู่ตรงนี้ ปัจจุบันทุบสร้างเป็นคอมมูนิตี้อย่าง Market Place Dusit อิจฉาเด็กนักเรียน/นักศึกษาสมัยนี้มาก ข้างในมีของกินเยอะเลยฮะ กาแฟนางเงือกก็มีนะ

 

 

 

 

 

        ก่อนผมจะเดินเข้าเส้นสามเสนเพื่อเข้าไปชมทำเลโครงการ ขออนุญาต อู้ไปเดินวนเวียนแถว ๆ ถิ่นเก่าที่เราเคยใช้ชีวิตอยู่ก่อนฮะ ไม่ได้มานาน แมคโดนัลด์ตรงเซนต์คาเบรียล แปรงร่างซะแล้วว แต่เดิมที่มีแค่แมคโดนัลด์ ตอนนี้มีทั้ง ไก่แท็กซัส ฮั่วเซ็งเฮง คาเฟ่ แอมะซอน ไก่กรอบป้าแก้ว…ถูกต้องครับ ที่ปัจจุบันไม่มีคือแมคโดนัลด์55555

 

 

        จากมุมนี้ฝั่งซ้ายคือโรงเรียนเซนต์คาเบรียล ส่วนฝั่งขวาจะเป็นมหาวิทยาลัยสวนสุนันทา อย่างที่บอกว่าเป็นวงแหวนของสถานศึกษาเลย เดินเลียบฝั่งเซนต์คาเบรียลเข้าซอยไปหน่อยจะมีโรงเรียนเซนต์ฟรังซีสซาเวียร์คอนแวนต์และโยนออฟอาร์ค ระหว่างทางจะเจอโรงเรียนอนุบาลหรือเนิร์สเซอรี่หลายโรงเลยฮะ 

 

 

 

 

 

 

 

        อาลัยอาวรณ์จนหายคิดถึงแล้ว มุ่งหน้าไปทางสามเสนกันฮะ สำรวจโครงการ(ซักทีเหอะ!!)

 

        จำที่ผมบอกไว้ตอนแรกได้ไหมฮะว่า ตรงนี้มันเป็นย่านเมืองเก่า ดังนั้นบรรยากาศตรงนี้เลยเหมือนถูกสตาฟไว้ไม่มีผิด (ไม่ได้หมายความว่ามันไม่เจริญนะ) คือละแวกนี้ ย่านนี้เนี้ย ส่วนใหญ่จะเป็นบ้านคนอยู่กันเป็นชุมชนเลย ซึ่งที่ไม่มีโครงการใหญ่ ๆ เนี้ย เป็นเพราะย่านนี้ยังเป็นบริเวณเขตพระราชฐานซึ่งเป็นที่ตั้งของวังศุโขทัย นั่นเองง (ก็ว่า ทำไมแลนด์แอนด์เฮ้าส์ของ EIA นานจัง)

 

        จะไปโครงการจากทางแยกซังฮี้ก็ต้องผ่านโรงพยาบาลวชิระก่อนนะฮะ เดินเลยโรงพยาบาลไปเราจะเจอวังศุโขทัย ที่มีถนนสุโขทัยตัดผ่านนั่นเอง

 

 

 

 

        ไปต่อฮะไปต่อ!! ยังไม่ถึงที่หมาย พอเราเดินผ่านวังก็ต้องเดินขึ้นเนินสะพานนิดหน่อย อีกฝั่งของสะพานนั้นเค้าเรียกว่า “ศรีย่าน” 

 

        สังเกตเห็นว่าถนนด้านนี้โล่งเชียวแหละ ด้วยความที่มาเดินสำรวจในช่วงสาย ๆ ไม่ใช่ Prime Time บวกกับบริเวณนี้เป็นเขตพระราชฐาน ก็เลยสงบตามภาพฮะ

 

 

 

        เข้าสู่ฝั่งศรีย่าน ที่ต้องบอกเลยว่าตรงจุดนี้แหละ เรียกว่าอู่ข้าวอู่น้ำของคนในย่านนี้ เพราะตลาดศรีย่านใหญ่มาก ๆ แล้วก็ไม่ได้มีแต่ของกินนะฮะ เสื้อผ้า ของใช้ ครัวเรือน มีเพียบ ตลาดศรีย่านกินพื้นที่ยาวไปจนถึงแยกบางกระบือเลยนะ ทีแรกกะจะแวะถ่ายตลาดซักนิด แต่เปลี่ยนใจฮะ ถ่ายระหว่างทางก็พอ เพราะมันเยอะมาก

 

        เดินยาว ๆ ทะลุตลาดแยกนั้น ก็ไปเจอตลาดแยกนี้ โอ้วว ถ้าโครงการขอ EIA ผ่าน ลูกบ้านมีตลาดใหญ่ ๆ อยู่ใกล้ ๆ เลยนะฮะเนี้ยคุณเดอะรูมสามเสนนนน 

 

 

 

 

 

        เดินไปเรื่อย ๆ จะเจอการไฟฟ้านครหลวงสามเสนฮะ ติด ๆ กันคือกรมชลประทาน สามเสนใหญ่และเด่นมาก

 

 

 

        ใกล้ถึงโครงการแล้วฮะ ข้ามถนนก่อน เพราะตัวโครงการอยู่ทางฝั่งเลขคี่ ที่อยู่คนละฝั่งกับตลาดที่ผมเดินอยู่ฮะ

 

        โครงการอยู่เลย ๆ ราชินีบนฝั่งอนุบาลไปนิดเดียว สังเกตเห็นล้อมสังกะสีอยู่ รัศมีคือใกล้ตลาด และ ใกล้โรงเรียน (เรียกว่าติดราชินีบนก็ได้) ก็ว่า ทำไม๊ ทำไม ชาวบ้านยังเรียกร้องไม่ให้ขึ้นโครงการซักที ตัวโครงการเนี้ย อยู่ระหว่างราชินีบนอนุบาล กับราชินีบนใหญ่เลยนะ ลุ้นกันต่อไปฮะ ว่าหวยจะลงฝั่งไหน

 

 

 

 

        ไวนิลโครงการยังมีติดประชาสัมพันธ์ให้เข้าร่วมประชุมเพื่อร่วมรับฟังการชี้แจงข้อห่วงกังวล พร้อมทั้งมาตรการป้องกันและแก้ไขผลกระทบสิ่งแวดล้อมของโครงการ(ครั้งที่ 2) เมื่อวันที่ 11 มกราคม ที่ผ่านมานี้เอง สด ๆ ร้อน ๆ เลยทีเดียว

 

        จากที่ดูข้อมูลตัวโครงการที่ชี้แจงบนไวนิล จะมีทั้งหมด 5 อาคาร แบ่งเป็น Low Rise 2 อาคาร และ High Rise 3 อาคาร 1,628 ยูนิต แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นก็ยังอยู๋ระหว่างการปรับปรุงแบบอยู่นะ อาจจะมีการเปลี่ยนแปลงจากเดิมก็ได้ ก็ยังคงต้องรอลุ้นกันอีกหลายเรื่องเลยฮะทีนี้

 

        แต่ถ้าใครติดตามคอนโดเจ้านี้อยู่บ้างคงพอจะเคยได้ยินชื่อโครงการหนึ่งอย่างโครงการ “333 Riverside” อีกหนึ่งโครงการริมแม่น้ำเจ้าพระยาของแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ แต่ตัวโครงการนี้ไม่มีปัญหา ก่อสร้างเสร็จเรียบร้อยไปแล้ว(ใครมีไว้ในครอบครองบ้างบอกกันได้นะ อิอิ) ที่ผมยกมาพูดถึงด้วยก็เพราะเห็นว่าเป็นโครงการที่ไม่ได้ไกลจากกันมากเท่าไหร่นัก แถมยังติดริมแม่น้ำเหมือนกันอีก แต่ตัว 333 แบ่งเป็น Low Rise (อาคารวิลล่า) 1 อาคาร High Rise 2 อาคาร ฮะ

 

        โครงการนี้ไม่ได้มีปัญหายืดเยื้อ สามารถก่อสร้างจนเสร็จ เรียกได้ว่าเด่นใช้ได้ฮะทางผ่านรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน เพราะกระโดดไปตั้งอยู่ตรงบางโพ ติดสถานีเลยทีเดียว ที่กระเถิบไปนิดนึงก็เป็นสถานีกลางบางซื่อแล้ว ต่อ เข้าสายสีม่วงตรงเตาปูนได้ชิลล์ ๆ แต่ถ้ามาเทียบกับ เดอะ รูม สามเสน ตัวจี๊ด ผมยังเทให้ 333 มากกว่าเยอะฮะ...ก็นะ มีรถไฟฟ้าติดกันซะขนาดนั้น

        กลับมาที่สามเสนกันก่อนฮะ 5555 ไม่ไกลจากโครงการก็เป็นแยกบางกระบือแล้วฮะ ตรงนี้ข้ามสะพานลอยไปก็จะเป็นสุพรีม คอมเพล็กซ์ แล้ว ของบอกว่ากินเรียบเลยนะ เพราะเป็นห้างแรกและห้างเดียวในย่านนี้เลย มีทั้งโรงหนังและร้านรวงมากมายภายในนั้นไม่ได้ถือว่าเป็นห้างใหญ่มากฮะ แต่ก็ครบครันตามความต้องการอยู่

 

 

 

 

 

        ยังไม่หยุดฮะ กะจะเดินไปถึงรัฐสภาใหม่เลย(ไหน ๆ ก็เดินมาขนาดนี้แล้ว) ย่านนี้นอกจากจะเป็นย่านชุมชนเก่าและล้อมรอบไปด้วยโรงเรียนแล้ว แถวนี้ยังเป็นย่านที่มีสำนักงานจำนวนไม่น้อยเลยนะ อย่างที่ผมเดินผ่านมาแล้วเด่น ๆ ก็จะมีการไฟฟ้า กับ กรมชลประทาน เดินเลยสุพรีมไปนิดหน่อยก็เป็นโรงงานออฟฟิศของบุญรอดหรือสิงห์นั่นเองฮะ ย่านนี้จึงไม่เพียงแต่คนอยู่ก่อนอย่างชาวบ้านที่ผมพูดถึงอย่างเดียว แต่ยังมีทั้งพนักงานบริษัทเหล่านี้ด้วยนี่แหละ

         ก็พอจะเข้าใจแล้วว่าทำไม แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ถึงอยากขึ้นโครงการตรงนี้ เพราะไม่มีคู่แข่งเลยฮะ แถมเลยสิงห์ไปหน่อยก็เจออีกหนึ่งไฮไลท์อย่าง รัฐสภาใหม่ (สร้างใหม่ใหญ่โตอยู่น้า) เลยรัฐสภาไปไม่ไกลมากก็เป็นสถานีกลางบางซื่อสถานีที่เรารอยคอและรอคอยมานานแสนนานนั่นล่ะฮะ ถึงแม้จะไม่ติดรถไฟฟ้าแต่ปัญหาเรื่องคู่แข่งไม่มี(จากที่เห็นในตอนนี้นะ)

 

 

 

        สรุปแล้ว จากการที่ได้มา Walk in เดินสำรวจ ขอแบ่งเป็น 2 เสียงแล้วกัน เริ่มจากฝั่งแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ก่อนคือต้องยอมรับจริง ๆ ว่าทำเลตรงนี้ยังไม่มีตึกสูง ๆ อย่างคอนโดขึ้นมาเลย ทั้ง ๆ ที่ย่านนี้คราคร่ำไปด้วยกลุ่มลูกค้า(หาข้อมูลมาว่าเค้าเจาะกลุ่มลูกค้าระดับกลางถึงบน) ซึ่งมีทั้งสำนักงานโรงงานใหญ่ ๆ โรงเรียน และ มหาวิทยาลัย ถนนหนทางตัดผ่านเข้าสู่ทั้งนอกเมืองและในเมือง ซึ่งเรื่องถนนนี่ผมว่าเด่นเลยนะ ถือเป็นจุดขายหลักเลย ถ้าหากเค้าผ่าน EIA แล้ว ผมว่านี่เป็นคอนโดที่น่าจับตามองมาก ๆ เพราะอีกฝั่งคอนโดก็ติดแม่น้ำเจ้าพระยาอีกซะด้วย งานนี้ลุ้น EIA อย่างเดียวเท่านั้น อ้อออ ลุ้นชาวบ้านแถว ๆ นี้ด้วย อิอิ

 

        อ่ะ เรามามองในมุมเจ้าถิ่น แบบว่าฉันอยู่มาก่อนกันบ้าง ครั้นจะให้ผมมองในมุมชาวบ้านก็แอบเห็นอกเห็นใจเค้าอยู่นะฮะ ด้วยความที่ย่านนี้มันเป็นชุมชนเก่าแก่แบบที่ผมบอกไว้นั่นแหละ แถมยังมีสถานศึกษาโรงร่ำโรงเรียนอีกด้วย ซึ่งจากที่ผมตาม ๆ ข่าวดู ส่วนใหญ่ชาวบ้านเค้าก็กังวลเรื่องของการจราจรในช่วง Prim time ทั้งสำนักงาน และโรงเรียนก็ต้องใช้ถนนเส้นทางนี้สัญจรทั้งนั้น อีกทั้งเรื่องของฝุ่นละออง ถนนหนทาง และ ทางเท้า ไปจนถึงมลภาวะทางเสียง แต่ยังไงก็ตาม โครงการนี้ก็ยังต้องรอติดตามกันต่อไปว่า จะได้ตอกเสาเข็มดั่งใจหวังกันหรือเปล่า

 

        แล้วทุกคนมีความเห็นอย่างไรเกี่ยวกับก่อสร้างโครงการนี้ ยังไงก็แสดงความคิดเห็นกันดูได้นะ แต่ไม่ว่าความเห็นส่วนใหญ่จะไปในทิศทางใดเรื่องนี้ก็ยังคงต้องติดตามกันต่อไปเรื่อย ๆ ฮะ แต่ยังไงก็ตาม ผมจะพยายามคอยติดตามอัพเดทมาเล่าให้ฟังกันอย่างแน่นอนนน