ต้องขอบอกก่อนเลยว่า ผมอาจจะไม่ได้แตะถึงทำเล หรือข้อมูลโครงการแบบละเอียดๆมากนะ
เพราะน่าจะพอผ่านตา อ่านกันมาก่อนบ้างแล้ว
อยากจะมาเล่าในบางแง่ที่ผมรู้สึกถึงโครงการเป็นส่วนใหญ่
พวกข้อมูลเฉพาะตัวแบบละเอียดๆ มาจิ้มอ่านที่นี่เอาเนอะ
คลิกที่นี่
ย้อนเวลากลับไป เมื่อช่วงปี 2014
มีข่าวแว่วมาว่า กำลังจะมีโครงการสุดหรู มาจุติตรงแถว MRT สถานีสุขุมวิท , BTS สถานีอโศก แบบชนิดเนื้อแนบเนื้อ กลิ้งไม่กี่ก้าวก็ถึงรถไฟฟ้า
"ห๊ะ มันตรงไหนกันฟระ?" ผมอุทานทันทีที่ได้ยิน
เพราะนึกไม่ออกจริงๆว่า มันจะไปผุดตรงไหนหว่า
พยายามใช้ทุกสรรพวิชากำลังภายใน ในการเสาะแสวงข้อมูล จนรู้ว่า
อ๋อ มันอยู่ตรงทางลง MRT สถานีสุขุมวิท บริเวณ "สยามสมาคม" นั่นเอง แทบจะติดกับด้านหลังของ "Terminal 21" เลย
"Terminal 21" เชื่อว่า ไม่มีใครไม่รู้จักแน่นอน ห้างยอดฮิตทั้งคนไทย และต่างประเทศ
ช่วงเที่ยง ช่วงเย็น จะมีคนนิยมไปฝากท้องกันมาก อิอิ
ตำนาน Food Court อร่อย ถูก และดี เป็นแหล่งพึ่งพิงชั้นดีของคนในละแวกเลย
อัยยะ ติดทั้งห้าง ติดทั้งรถไฟฟ้าที่เป็นสถานีอินเตอร์เชนจ์กับ BTS แถมไม่ใช่สถานีไก่กา แต่เป็นระดับ "อโศก" อีกต่างหาก
CBD ที่ครบทั้งที่ทำงาน และที่อยู่อาศัย มีความอุดมสมบูรณ์สูงระดับ "อู๊ดดี้" คืออ้วนแบบไม่รู้ตัวได้เลย 555
จาก MRT เดินทางเชื่อมใต้ดิน ประมาณ 200 กว่าม. ก็จะถึง BTS และ "Terminal 21"
ในปัจจุบัน มี "Metro Mall" ที่รวมร้านค้า ร้านอาหารไว้หลายเจ้า คอยให้บริการในทางเดินใต้ดินด้วย อำนวยความสะดวกในชีวิตประจำวันได้โขเลย
ทำให้การเดินนั้นค่อนข้างเพลิน เผลอแป๊บเดียวก็ถึง BTS ละ
ความโลภ ความอยากได้ อยากครอบครอง ก็เข้ามาครอบจิตใจทันที 5555
ตั้งใจว่า ต้องซื้อมาให้ได้ ห้องไหนก็ด้ายยย
แต่อนิจจา หลังจากพยายามสอบถาม ไปทาง Ananda ก็ต้องคอตก เพราะ Demand ทะลุมากๆ
จึงเกิดการขายแบบเหมาทั้งชั้นขึ้น (น่าจะที่แรกเลยนะ)
ใครอยากได้ ต้องเอาไปทั้งชั้น เงื่อนไขแค่นี้เอง
แค่นี้นี่แหละที่ผมอด 555
ต้องเอาเช็ค 1 ล้านไปวางไว้ก่อน ที่สำคัญ ก็ไม่ใช่ว่าจะได้ด้วยนะ เพราะดันมีคนมาวางเช็คเกินจำนวนชั้น..!!!
ขายเท่าไร? ไม่รู้
รูปแบบเป็นยังไง? ไม่รู้
หน้าตาตึกละ? ไม่รู้
อุวะ แทบไม่รู้อะไรเลย แต่ขายหมดเกลี้ยง..
ข้อมูลค่อยตบเท้าเดินตามมาทีหลังทีละหน่อยๆ
อย่างที่บอกละครับ ทำเลมันดี Demand เลยสูงมากๆ
ยังดี ที่ทาง Ananda มีเก็บบางห้อง บางส่วน มาขายรอบคนทั่วไปด้วย(ตอนนั้น จะพอมีข้อมูลโครงการประมาณหนึ่งล่ะ) เลยพอมีรายย่อยได้ห้องมาเชยชมอยู่บ้าง
สุดท้าย ผมเองโชคดีที่พอ "เกาะ" ขาใหญ่ เอามาได้บางส่วน อิอิ
ก็เลยขันอาสา ช่วยเอาห้องของคนในกลุ่มมาช่วยขายให้
ซึ่งต้องบอกว่า "ปล่อย" กระดาษได้เร็วมากๆ (ซื้อมา ได้แค่กระดาษอ่า ก็ต้องขายกระดาษสิ 555)
เพียงแค่ช่วงสัปดาห์แรก ก็หายไปกว่าครึ่งล่ะ
เป็นโครงการที่ซื้อง่ายขายได้สนุกสนานมาก สามารถทำส่วนต่างหลักแสนกันทั้งนั้น ยิ่งพวกยูนิตแรร์ๆ โกยไปได้ถึง 7 หลัก..!!!
ซื้อไป ขายมาสักพัก ก็เริ่มมีคนไม่รู้จัก มาฝากให้ช่วยขายเสียอย่างนั้น
คุยไปคุยมาถูกคอ จู่ๆก็มีเพื่อนเพิ่ม อิอิ
อาจจะบอกได้ว่า โครงการนี้ มีส่วนทำให้ผม และเพื่อน ให้กำเนิดเพจ "คอนโดติดดอย" อีกด้วยนะ จากการคุยเยอะเนี่ยแหละ
มีอยู่ห้องหนึ่ง เพื่อนมาฝากขาย เอากำไรแค่ 50,000 พอ ร้อนเงิน ผมเลยตัดสินใจเอาซะเอง
ไม่กี่ชม.ต่อมา ก็มีพี่ที่รู้จักอยากได้ ผมก็เลยปล่อยไป 100,000 พร้อมบอกว่า จะช่วยขายต่อให้
ยังไม่ถึงตอนเย็นเลย ผมช่วยขายต่อให้คนอื่นได้ 200,000 !!! พี่ยังไม่ทันวางเงินกับผมเลย จู่ๆก็ได้เงินแสนกลับไปล่ะ 5555
สะท้อนถึง Demand ในช่วงนั้น ได้เป็นอย่างดี
จนโครงการได้กลายเป็นมาตรวัดในการเปรียบเทียบกับโครงการอื่นๆไปช่วงหนึ่งเลย
ประมาณว่า ถ้าโครงการ X ราคาแบบนี้ กลับไปช้อนซื้อโครงการนี้ดีกว่า
กาลเวลาผันผ่าน
1 ในโครงการที่ผมชอบที่สุด "Ashton Asoke" ก็ก่อร่างสร้างเสร็จเรียบร้อย
เพื่อนๆนักลงทุนด้วยกัน ไปเยี่ยมเยียนกันมาหมดล่ะ เหลือผมนี่แหละ ช้าสุดเลย 555 กว่าจะได้ไป ก็เมื่อไม่นานนี้เอง
ก่อนไป ได้คุยกับเพื่อน ก็มีทั้งคนที่โดน และไม่โดนนะ
เสียวเหมือนกันนะ หวังไว้เยอะ 5555
ผมเดินทางมาโดย MRT
อย่างที่บอกไปตั้งแต่ข้างต้น "Metro Mall" อาจจะไม่ได้ใหญ่อลังการ แต่ก็เป็นแหล่งประทังชีวิตชั้นยอดเลย
เดินขึ้นมาจาก MRT สถานีสุขมวิท ก็จะปะเข้ากับถนนเข้าโครงการเลย ห่างแค่ไม่กี่ก้าว
ผมชอบบรรยากาศบริเวณเข้าโครงการมาแล้วนะ มีต้นไม้เก่า ต้นไม้ใหญ่ คอยให้ความร่มรื่นดี
ประตูเข้าโครงการ จะใกล้กับส่วนที่จอดรถ
ที่จอดรถ จะมีป้ายไฟบอกเอาไว้ด้วยว่า ชั้นไหนว่างเท่าไร ไม่ต้องเสียเวลาไปวนให้เปลืองพลังงาน
Lobby ที่นี่จะมี 2 ส่วนนะครับ แบบ Semi Outdoor จะมีขนาดใหญ่หน่อย
ผมทดลองนั่งเล่นแป๊บหนึ่ง พอมีลมอยู่นะ
ส่วน Lobby ด้านใน ออกแบบมาแนวหรูหราหน่อย ผมก็คงนั่งรอคนตรงนี้แหละ เป็นคนขี้ร้อน อิอิ มีโต๊ะให้จับจองหลายโต๊ะอยู่นะ
ตรงโซนนี้จะต่อเนื่องไปที่โถงลิฟท์ด้วย
ส่วนกลางหลัก อย่างพวกสระว่ายน้ำ จะอยู่ที่ชั้น 35
แต่ ขอเก็บของเด็ดไว้ทีหลังดีกว่า แวะไปส่องห้องตัวอย่างก่อน
ด้วยความที่โครงการนี้ โอนมาระยะหนึ่งแล้วนะครับ ห้องตัวอย่าง จึงเป็นห้องจริงๆเลยที่ชั้น 41
มีทำไว้ให้ดู คือห้องแบบ 30 และ 34 ตร.ม.
ซึ่งก็ตกแต่งออกมาได้สวยงามตามท้องเรื่องอยู่แล้ว ออกโทนมืดหรูหรา
สมัยตอนที่ยังต้องส่อง "กระดาษ" มโนภาพเอาเอง ผมชอบห้องขนาด 34 ตร.ม. มากกว่า
เพราะผมเป็นคนชอบห้องที่มีพื้นที่ระเบียง และมีการออกแบบให้พื้นที่ตรงติดหน้าต่างห้องนอน ให้เป็นโซฟาด้วย
สมัยนั้น ถือเป็นแบบที่ใหม่ เวลาใช้งานจริง ผมก็คงมาแหมะตรงนี้บ่อยแน่ๆ
อันนี้ก็คือเรื่องสมัย "กระดาษ"
แต่พอมาเจอห้องจริงๆ..
ผมก็ยังชอบห้องขนาด 34 ตร.ม. มากกว่าอยู่ดี 555 เพียงแต่มีแอบปันใจให้ห้องขนาด 30 ตร.ม. เพิ่มขึ้น
อาจจะเพราะ ห้องมันดูเป็นสัดส่วน มากกว่าที่คาดละมั้ง
ได้เวลาไปยล ส่วนกลางหลัก ที่ชั้น 35 ล่ะ
โซเซียลคลับ, สระว่ายน้ำ, สระเด็ก, จากุซซี่, ห้องออกกำลังกาย, ห้องเปลี่ยนเสื้อผ้าและห้องน้ำ, ห้องอบไอน้ำ, ห้องซาวน่า, ห้องสมุด และ ห้องซักรีด
จะอยูที่ชั้น 35 และ 35M อัดให้เต็มที่แบบจุกๆไปเลย
ผมค่อนข้างประทับใจ "สระว่ายน้ำ" นะ ทำออกมาได้สวยดีครับ
วันที่ไป เห็นคนจีนถ่ายรูปหลายคนเลย
พวกส่วนกลางต่างๆ ทำออกมาได้สวยดีนะ น่าใช้งาน
แต่ถ้ามีพวกพร็อพเข้ามาตกแต่ง สร้างสีสันมากกว่านี้ ผมว่าจะยิ่งแจ๋วเลย
โดยรวมๆหลังจากมาส่องโครงการ ผมอยู่ฝั่ง "โดน" มากกว่านะ อิอิ
มันออกแบบมาดีแล้ว อย่างที่บอกว่าขาดงานตกแต่งพร็อพอีกหน่อย สีมันดูโทนเดียวไปนิด
มาที่เรื่อง "ราคา" ในปัจจุบันกันบ้าง
ส่วนหนึ่งที่ผมแวะมาโครงการนี้(ปลายปีที่แล้ว) เพราะได้ยินมาว่า มีการจัดโปรพิเศษ
มีการคัดห้องบางส่วน มาจัดโปรเน้นๆเลย บางห้องราคาอย่างกับย้อนกลับไปเมื่อหลายปีก่อน
เออ ผมยังว่าน่าสนนะ ยังเอาไปแบ่งให้เพื่อนดู ซึ่งก็สนใจกันหลายคน แต่ก็ติดช่วงปีใหม่กันไป
แต่ตอนนี้ รู้สึกโปรจะเปลี่ยนล่ะ
มาเริ่มที่ราคา 7.49 ล้านบ. ส่วนลดสูงสุด 1 ล้าน พร้อมได้ไปเที่ยวฝรั่งเศส French Riviera 2 ที่นั่ง
ถ้าใครไม่อยากไปเที่ยว รู้สึกจะเอามาเป็นส่วนลดแทนได้นะ
การปล่อยเช่า ต้องยอมรับว่า ราคาตกกันถ้วนหน้าเลยแทบทุกพื้นที่
ของในมือผม "ค่าเช่า" ลดลง 5-10 % ร่วมครึ่ง
ใครยังได้ค่าเช่า เท่าเดิม หรือมากกว่าเดิม ข้าน้อยขอคารวะ อิอิ
ส่วนที่นี่ เท่าที่สอบปากคำ เอ้ย เท่าที่สำรวจมา ค่าเช่าจะอยู่ที่ 30,000 บ./เดือน สำหรับห้องขนาด 30 ตร.ม. ก็ตก ตร.ม.ละ 1,000
ผลตอบแทนประมาณ 4% อาจจะไม่หวือหวามากนัก แต่ในยุคนี้ ก็โอเคอยู่นะ
โดยส่วนตัวแล้ว ราคา 7.49 ล้านบ. กับห้องแบบ Fully fitted ก็รู้สึก "ไม่ถูก" นะ แต่ก็พอเข้าใจได้ว่า "ทำเล" มันดีจริงๆ
ติดห้าง ติดรถไฟฟ้า สถานี interchange อันดับต้นๆของไทย ราคามันก็เลยพอสมเหตุสมผลอยู่
ในอนาคต ราคายังมีโอกาสเขย่งขึ้นไปได้อีก จัดว่าเป็นสินทรัพย์ที่ดีในระยะยาว
สำหรับคนที่สนใจจริงๆ ลองไปดูด้วยตัวเองก่อนครับ ว่ามัน "โดน" ไหม ไหนๆก็สร้างเสร็จพร้อมอยู่แล้ว ไปให้เห็นจะจะ
ก่อนไป ควรลงชื่อที่นี่
คลิกที่นี่ ก่อนนะ จะได้มีคนมาคอยดูแล ให้คำตอบในสิ่งที่สงสัยได้
หรือบางที จะได้มีคนให้เรามาต่อรองราคาได้ 5555
ต่อรองไปเถอะครับ ยุคนี้ คนมีสภาพคล่องเยอะได้เปรียบ เผลอๆจะได้ของดีราคาถูกติดมือไม่รู้ตัวนะ
