มาอีกแล้วเจ้าเก่าเจ้าเดิมอย่าง "เซ็นทรัลพัฒนา" หรือ CPN ที่ทุ่มงบซื้อที่ดิน 616 ไร่ย่านรังสิตมาไว้ในมือ โดยที่ดินที่ว่าเนี่ยเป็นที่ดินโรงงานไทยเมล่อนโปลีเอสเตอร์เดิม ติดถนนพหลโยธิน ตรงข้ามโรงกษาปณ์ วงเงิน 4,000 ล้านบาทเมื่อปี 54

 

        จนถึงตอนนี้ทางเซ็นทรัลเค้ายังไม่ได้พัฒนาโครงการอะไร จากเดิมปี 55 มีแผนจะลงทุน 13,700 ล้านบาท ขึ้นศูนย์การค้า “เดอะ เอ็ม โปรเจ็กต์” เพื่อรองรับตลาดโซนรังสิต และรถไฟฟ้าสายสีแดงบางซื่อ-รังสิต-ม.ธรรมศาสตร์

 

        แต่ล่าสุดเห็นว่าเซ็นทรัลแกชนะประมูลที่ 145 ไร่เศษ ของไทยเมล่อนเดิมอีกแล้ว โดยเสนอราคา 1,500 ล้านบาท สูงกว่าราคาตั้งต้น1,500 ล้านบาทจิ๊ดเดียวเท่านั้น

 

        ซึ่งแถบนี้เป็นที่ดินเปล่า 3 แปลงติดกันเป็นสี่เหลี่ยมผืนผ้าติดถนนพหลโยธินฝั่งขาออกกม.35+200 หน้ากว้าง 192 เมตร ยาว 1,056 เมตร ตั้งราคาประมูล 1,500 ล้านบาท สภาพส่วนใหญ่ก็คือถมแล้วล่ะคร้าบบบ

 

        พอมาถึงตอนนี้ที่ดินที่บริษัทซื้อเพิ่มรวมของเก่าแล้วก็จะได้เป็น 761 ไร่ ซึ่งทางเซ็นทรัลมีแผนพัฒนาเป็น big project แต่ว่ายังไม่มีกำหนดการแน่ชัดแถมยังไม่อยู่ในไปป์ไลน์การลงทุนช่วง 3 ปีนี้ด้วย

 

        แต่รายละเอียดคร่าวๆ นั้นเห็นว่าจะพัฒนาเป็นมิกซ์ยูสเพราะขนาดที่ดินเป็นแปลงใหญ่ ส่วนศูนย์การค้าคงพัฒนาใหญ่กว่าเซ็นทรัลเวสต์เกตแน่นอน!

 

        ส่วนในด้านของผังเมืองจังหวัดปทุมธานีนั้นก็อยู่ระหว่างปรับปรุงใหม่ ผังเมืองรวมท่าโขลง-คลองหลวง-รังสิต เป็นการปรับปรุงครั้งที่ 2 เพื่อรองรับการขยายตัวของเมือง ซึ่งเราก็รู้ๆ กันว่ารัฐจะลงทุนโครงสร้างพื้นฐานด้านการคมนาคมทั้งรถไฟฟ้า มอเตอร์เวย์ และโทลล์เวย์เพิ่มเติมด้วย

 

        เค้าก็บอกอีกด้วยนะว่าผังเมืองใหม่มีหลายพื้นที่ที่มีการเปลี่ยนแปลง อย่างที่มหาวิทยาลัยกรุงเทพ ตรงโรงแรมแมนฮัตตันซอยวัดคุณหญิงส้มจีน และที่ดินอีก 100 ไร่ เดิมทีเป็นสีม่วง รวมถึงที่ไทยเมล่อน 616 ไร่ที่เซ็นทรัลซื้อไปปี 57 ก็จะยื่นเสนอขอปรับสีผังเมืองจากสีม่วงเป็นสีแดงด้วยนั่นเอง

 

        ส่วนเรื่องรถไฟฟ้าคงต้องรอในช่วงเดือนมกราคม 2564 หรือก็คือปีหน้าที่เค้ามีแผนจะเปิดให้บริการรถไฟฟ้าสายสีแดงช่วงบางซื่อ-รังสิตอย่างเป็นทางการ โดยจะทดลองการเดินรถฟรีในช่วงไตรมาส 4 ของปี 2563 ถ้าทุกอย่างสร้างเสร็จลงตัวเมื่อไหร่เราคงได้เห็นทำเลศักยภาพที่คนแย่งกันลงทุนอีกแห่งหนึ่งแน่นอนจ้า