จับตาทำเลเด่น สาทร-จันทน์-เย็นอากาศ แหล่งรวมออฟฟิศ และคอนโด CBD ที่แท้จริงของกรุงเทพ

จับตาทำเลเด่น สาทร-จันทน์-เย็นอากาศ แหล่งรวมออฟฟิศ และคอนโด CBD ที่แท้จริงของกรุงเทพ

Home   /   ติดดอยคอยบอก

โซน : 30 Nov 2019   12:20
        กลับมาอีกครั้งสำหรับข่าวคราวเรื่องของทำเลในแต่ละย่าน ซึ่งหมีเคยนำข่าวมาเล่าให้เพื่อนฟังอยู่หลายครั้งแล้ว ไม่ว่าจะเป็นย่านบ้านแนวราบ ย่านคอนโด ย่านสิ่งอำนวยความสะดวกฯ แต่คราวนี้ มาเอาใจนักลงทุนกันบ้าง กับทำเลเด่น ที่ถือว่าเป็น CBD
 
        เน็กซัส เรียลเอสเตท แอ็ดไวเซอรี่ จำกัด เผยว่า ทำเลย่านสาทเป็นทำเลที่มีอาคารสำนักงานตั้งอยู่อย่างหนาแน่น ถือเป็นศูนย์รวมที่ตั้งสำนักงานใหญ่ของบริษัทชั้นนำจากทั่วประเทศ และสำนักงานของบริษัทต่างชาติชั้นนำทั่วโลก โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ธนาคารและบริษัทการเงินจากหลากหลายประเทศ ทำให้ย่านสาทรยังคงเป็นย่านที่มีอัตราการเช่าที่สูงเป็นลำดับต้นๆ ของกรุงเทพฯ ปัจจุบันมีอัตราการเช่าสูงถึง 97% และราคาค่าเช่ายังคงปรับสูงขึ้นในทุกๆปี เฉลี่ยปีละ 4-5% ราคาค่าเช่าเฉลี่ยอาคารสำนักงานเกรดเอ ที่ 920 บาท/ตร.ม./เดือน อีกทั้งบางอาคารสามารถเรียกราคาค่าเช่าได้สูงกกว่า 1,000 บาท/ตร.ม./เดือนอีกด้วย
 
        ปัจจุบัน ตลาดอาคารสำนักงานยังมีแนวโน้มการเติบโตที่ดีและยังคงมีความต้องการในการเช่า โดยเฉพาะอย่างยิ่งอาคารสำนักงานเกรดเอ แต่ Supply มีอยู่อย่างจำกัด ทำให้หลายอาคารทั้งในบริเวณสาทรและบริเวณรอบๆ เช่น สีลมและพระราม 4 มีแผนการพัฒนาโครงการอาคารสำนักงานเกรดเอ หลายอาคารด้วยกัน อาทิ โครงการโครนอส บนถนนสาทร, โครงการดุสิต เซ็นทรัล ปาร์ค บนที่ดินโรงแรมดุสิตธานีเดิม ส่งผลให้ตลาดอาคารสำนักงานยิ่งมีความคึกคัก รวมถึงจะเป็นการขยายแหล่งงานในเวลาเดียวกัน
 
        ยังไม่รวมไปถึงแหล่งงานที่จะมาจากโครงการขนาดใหญ่ในบริเวณโดยรอบย่านสาทร ที่อย่รูะหว่างพัฒนาและดำเนินการก่อสร้างหลายโครงการ ซึ่งล้วนแต่ส่งผลให้สาทรย่านนี้ ยิ่งได้รับอานิสงส์ไปด้วยทั้งสิ้น โครงการต่างๆ ที่กำลังก่อสร้าง ได้แก่ โครงการวัน แบงค็อก โครงการพัฒนาพื้นที่เชิงพาณิชยกรรมแบบผสมบนพื้นที่ 104 ไร่ บริเวณหัวมุม ถนนพระรามที่ 4 และถนนวิทยุมูลค่ากว่า 1.2 แสนล้านบาท ที่เป็นที่ตั้งของอาคารสำนักงานถึง 5 อาคารด้วยกัน โครงการสถานีแม่น้ำของร.ฟ.ท. ตั้งอยู่ริมแม่น้ำเจ้าพระยา ในช่วงที่เป็นโค้งแม่น้ำเจ้าพระยาล้อมรอบด้วยถนนพระราม 3 มีพื้นที่ประมาณ 277.5 ไร่ เดิมใช้เป็นย่านคลังสินค้า คลังน้ำมัน และการขนส่งสินค้าต่อเนื่องทั้งทางน้ำกับทางรถไฟ ผ่านทางรถไฟ และถนนเชื้อเพลิงผ่านถนนพระราม 4 ออกไปเชื่อมกับเส้นทางรถไฟสายตะวันออกที่มักกะสัน มูลค่ากว่า 8.8 หมื่นล้านบาท 
 
        ภาพรวมการแข่งขันของตลาดคอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์บนทำเลใจกลางเมืองช่วงครึ่งปีนี้ พบว่า ผู้พัฒนา โครงการมีความระมัดระวังในการพัฒนาโครงการมากขึ้น ส่งผลให้สินค้าออกมาในตลาดมีคุณภาพดี และอยู่ในทำเล ที่น่าสนใจจริงๆ ทั้งยังมุ่งไปที่กลุ่มผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริงเป็นหลัก โดยมีอุปทานสะสมถึงครึ่งแรกของปี 2562 ทั้งหมดอยู่ที่ 93,122 ยูนิต เป็นอปุทานใหม่จำนวน 3,262 ยูนิต ลดลงเมื่อเทียบกับหลายปีที่ผ่านมา โดยรวมแล้วเป็นผลดี
 
        ในส่วนของราคาเฉลี่ยคอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์ขึ้นไป พื้นที่ใจกลางเมืองอยู่ที่ 233,200 บาท ต่อ ตร.ม. ในขณะเดียวกัน ราคาเฉลี่ยในย่านสาทรอยู่ที่ 214,400 บาท ต่อ ตร.ม. ซึ่งนับเป็น ราคาที่น่าสนใจและ น่าจับตามองเป็นอย่างมาก
 
        สาเหตุที่ทำให้ทำเลย่าน สาทร-จันทน์-เย็นอากาศ ยังคงมีเสน่ห์ และมีความน่าสนใจนั้น เพราะเป็นทำเลที่ผสมผสานความเป็นชุมชนเก่า แต่มีความสะดวกสบายเป็นอย่างมาก ใกล้แหล่งธุรกิจใจกลางเมือง ใกล้ทางด่วน รถไฟฟ้าBTS รถไฟฟ้าใต้ดินMRT รถด่วนพิเศษBRT ซึ่งสะดวกทั้งการอย่อูาศัย และการเดินทางไปทำงานซึ่งลูกค้าส่วนใหญ่เป็นลูกค้าที่ซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริงเป็นหลัก
 
        นอกจากนั้นแล้ว ย่านนี้ยังมีสิ่งอานวยความสะดวกที่ครบครัน ทั้งห้างสรรพสินค้า คอมมูนิตี้ มอลล์ ร้านอาหาร ยามค่ำคืน โรงพยาบาล โรงเรียนนานาชาติ โดยสถานที่สำคัญๆ ในย่านนี้ อาทิ สีลมคอมเพล็กซ์, มาร์เก็ตเพลส, วนิลามูน, เซ็นทรลัพระราม 3, โรงเรียนกรุงเทพคริสเตียน, โรงเรียนอัสสัมชัญ คอนแวนต์, โรงเรียนนานาชาติเรนทรี, โรงเรียนนานาชาติการ์เด้น, โรงพยาบาลบีเอ็นเอช, โรงพยาบาลโรงพยาบาลเซนต์หลุยส์ และร้านอาหารแฮงค์เอ้าท์ อีกมากมายทั้งยังสามารถเดินทางเชื่อมต่อได้ทั้งสาทร นราธิวาส เย็นอากาศ นางลิ้นจี่ พระราม4 และพระราม3 นับเป็นย่านที่สะดวกสบายแห่งหนึ่งของกรุงเทพฯ
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Tag :



ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

"Supalai Premier สี่พระยา-สามย่าน" อีกหนึ่งอาวุธเด็ดการันตีความสำเร็จจากป้า

ปี พ.ศ. 2449 พระยาอินทราธิบดีสีหราชรองเมือง (ม.ร.ว.ลพ สุทัศน์), พระยาพิพัฒโกษา (เซเรสติโน ซาเวียร์), พระยานรฤทธิ์ราชหัช (ทองดี โชติกเสถียร) และพระยานรนารถภักดี (สุด บุนนาค) รวมถึงหลวงมนัศมานิต (เถียน โชติกเสถียร) ได้ร่วมกันซื้อที่ดินระหว่าง ‘ถนนสุรวงศ์’ กับ ‘คลองผดุงกรุงเกษม’

มินิรีวิว "THE ORIGIN" Phahol - Saphanmai" คอนโดที่เข้าใจ เข้าถึงความต้องการคนสมัยใหม่ วัย Gen Z

"Origin" นั้นเป็น Developer ที่ผมเป็น FC มานาน ตั้งแต่สมัยยังลุยตลาด "Blue Ocean" จนอาจนับได้ว่าเป็นจ้าวยุทธจักรเลย เนื่องเพราะเป็นเจ้าที่มักมีแบบแปลนห้องใหม่ๆออกมาเสมอ จนเจ้าอื่นๆต้องเดินตามอยู่บ่อยครั้ง

แอบส่องช่อง กับ คอนโด THE SHADE สาทร​ 1

คอนโดอะไร ‘ช่อง’ เยอะแยะไปหมด เปลี่ยนบรรยากาศมาชมคอนโด Low Rise แต่ส่วนกลางเหมือน Hi Rise มีสระว่ายน้ำยาว มี Club House 3 ชั้น!!! ที่จอดรถใต้ดิน 3 ชั้นกลางสาทร


ติดดอยโร้ดทู

ชมตึกเสร็จใหม่เอี่ยม แวะไปเยี่ยม "Ideo Ratchada-Sutthisan" คอนโดงามๆ สมความ New Normal

พูดถึงคอนโดฯ ย่าน "รัชดา-สุทธิสาร" ผมเองมีโอกาสได้แวะไปเยี่ยมเยียนตึกเสร็จใหม่จากทางคุณพี่ "โอรีโอ้" อย่างโครงการ "Ideo Ratchada-Sutthisan" มาครับ

แอบส่องน้องใหม่ “THE ORIGIN Plug and Play Ramintra” ของดีสายสีชมพู!!!

น้องใหม่ล่าสุด “THE ORIGIN Plug and Play Ramintra” ที่เพิ่งเปิดตัวออกมาด้วยการชูจุดเด่นห้อง 2 ชั้นรูปแบบใหม่ Duo Space ที่ให้พื้นที่ส่วนตัวมากขึ้น

1 ปีผ่านไป "THE BASE Saphanmai" สร้างเสร็จพร้อมโอนแล้ว!!!

The Base เป็นแบรนด์ของพี่สิบหมื่นที่ผมชื่นชอบเป็นพิเศษ ราคาเข้าถึงง่าย ดีไซน์โดดเด่น และเน้นเจาะตลาดกลุ่มวัยรุ่น (อย่างผม) เป็นหลัก 55555


ติดดอยสไตล์

สวมวิญญาณพระเอกซีรีส์ ควงตะเกียบคีบเนื้อย่างกันที่ร้าน Seoul s Coal

ยอมรับแต่โดยดีก็ได้ ว่าผมนี่แหละสายบุฟเฟ่ต์ขนานแท้ แต่เวลาไปทานบุฟเฟ่ต์เพิ่งจะมาสังเกตตัวเองว่า เห็น เราไปกินแต่ชาบู หม้อไฟ หรืออะไรที่เป็นน้ำ ๆ ตลอดเลยนี่หว่า...

ส่องแนวคิดพัฒนาเมืองด้วย 5 สถานีรถไฟฟ้าต้นแบบ TOD

อยากรู้กันแล้วใช่มั้ยล่ะว่าแต่ละสถานีจะมีแนวคิดในการวางผังพัฒนาพื้นที่ยังไง และจะมีพื้นที่ใช้สอยอะไรให้เราสามารถไปใช้งานได้บ้าง ตามผมไปดูกันเล๊ยยย

หอยใหญ่​ จานใหญ่​ หน้าตาไม่ดี​ แต่รสชาติดีกว่าหน้าตา​ 10 เท่า @แหลมทรายซีฟู้ด​

#แหลมทรายซีฟู้ด​ นิยามของร้านนี้คือ​ หอยใหญ่​ จานใหญ่​ หน้าตาไม่ดี​ แต่รสชาติดีกว่าหน้าตา​ 10 เท่า!

คุณจะทุ่มเทแค่ไหนเพื่อคนที่คุณรัก... "Hope Frozen" สารคดีไทยที่ว่าด้วยความหวังแช่แข็ง

เรื่องจริงของครอบครัวเนาวรัตน์พงษ์ ที่เสียลูกสาววัย 2 ขวบ และตัดสินใจรักษาร่างของเธอไว้ด้วยกระบวนการ "ไครโอนิกส์"

"Kept by krungsri" แอปเก็บออมน่าใช้ ตัวช่วยคนรุ่นใหม่ให้เก็บเงินไวและใช้ได้จริง

เรามาดูกันดีกว่า Kept คืออะไร แล้วการใช้งานเป็นแบบไหนกันนะ?

ทำโรงพยาบาลให้เหมือนบ้าน ที่มาของความสำเร็จยาวนานกว่า 30 ปี กับ "โรงพยาบาลราชพฤกษ์ ขอนแก่น"

"ถึงกายป่วย แต่ใจไม่ป่วย" ที่นี่... ที่ "โรงพยาบาลราชพฤกษ์ ขอนแก่น" ผมคิดว่าหลายคนน่าจะเคยได้ยินชื่อนี้ผ่านหูกันมาไม่มากก็น้อย


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com