หมากตาแรกของ Noble แห่งปี 59

Home / ติดดอยล้อมวงเล่า

โซน :

BTS : อโศก / /

28 Feb 2016 09:39

ช่วงนี้ดีเวลลอปเปอร์เจ้าใหญ่หลายเจ้า เริ่มหงายไพ่กันออกมาแล้วนะครับ

เหมือนนัดกันมาเลย

ช่วงเวลาใกล้เคียงกันมาก หรือว่าดูฤกษ์ยามมาจากซินแสเจ้าเดียวกัน? อิอิอิ

ทั้ง Ananda หรือ SC Asset เองก็ชิมลางกันไปแล้ว 1-2 โครงการ และก็ออกมาแถลงข่าวกันถึงแผนระยะยาวแล้ว

ส่วนค่าย AP , แสนสิริ หรือ L&H ก็เริ่มแถลงข่าวถึงแผนกันบ้างแล้วเช่นกัน

รวมถึงเจ้าเล็กๆ หลายเจ้าด้วย

มีเจ้าใหญ่เจ้านึง ที่ปีที่ผ่านมาดูเงียบๆไปสักหน่อย

แต่ปีนี้แว่วๆมาว่า น่าจะมีของมาปล่อยพอสมควร

ปีนี้ Noble เพลินจิต จะเสร็จแล้วนะครับ ตอนนี้เริ่มมีคนถามหาของกันบ้างแล้ว

หลายคนที่มีเก็บไว้ก็เริ่มขายดาวน์กันช่วงนี้

คาดว่าปีนี้ Noble น่าจะมียอดรับรู้รายได้เยอะทีเดียว

เมื่อต้นปีที่ผ่านมา

Noble Recole ได้ประกาศว่าผ่าน EIA แล้ว (หลังจากลือๆกัน ว่าอาจจะไม่ผ่าน)

หลังจากนั้นไม่นาน เพื่อนผมก็ขายดาวน์ให้คนไต้หวันได้เลย

แถมได้กำไรเป็นกอบเป็นกำเสียด้วย

ทั้งที่ก่อนหน้านั้น แอบมาโอดโอยกับผมว่า "ได้ค่าน้ำชา" ก็พอแล้วน่า 555

คนไต้หวันเข้ามาซื้อคอนโดแถวๆ อโศกกันเยอะมากครับ

ทั้ง Life Asoke (คลิกอ่าน Life อโศก ได้ที่นี่) หรือ Ashton Asoke (คลิกอ่าน Ashton อโศก ได้ที่นี่)

แต่เป็นการซื้อผ่านเอเยนต์นะครับ เค้าไม่ยอมซื้อกับผู้ขายโดยตรงเลย

ผมเองก็ขาย Ashton อโศก ไปได้ 1 ห้อง

จากการที่เขามากว้านซื้อกว่า 20 ห้อง

หืม อะไรนะ? ทำไมขายได้แค่ 1 ห้องนะเหรอ?

ก็เพราะผมขายแพงนะซิครับ อิอิ

อย่างที่ผมเคยบอกครับ

ถ้าเราลงทุน โดยวางแผนระยะยาวแล้ว เราจะไม่มีความจำเป็น ที่จะต้องรีบขาย

เราจะสามารถรอ... จนถึงราคาที่เราพอใจได้ครับ

ทางเอเยนต์เล่าให้ผมฟังว่า

นอกจาก Life Asoke กับ Ashton Asoke แล้ว

Noble Recole ก็เป็นอีกตัวที่ได้รับความสนใจมากเช่นกัน

แต่เมื่อปีก่อนเกิดการ “ชะลอ” เนื่องจากมีข่าวลือว่า “EIA อาจจะไม่ผ่าน”

ซึ่งพอทาง Noble ประกาศว่าผ่านแล้ว

ความต้องการ จึงทะลักเข้ามาเพียบ

หลังจาก Noble Recole ผ่าน EIA แล้ว

Noble ก็คงได้ใจ จึงเตรียมเปิดเฟส 2 ทันที ฮ่าฮ่าฮ่า

ซึ่งหลายคนน่าจะเห็นข้อมูลแว่บๆ ไปบ้างแล้วนะครับ กับ Noble BE19

อ้าว ทำไมไม่ใช้ Noble Recole เฟส 2 ละ ?

ง่ายๆครับ การเปลี่ยนมาใช้แบรนด์ Noble BE ป็นตัวที่ 2 (ถัดจาก Noble BE33)

ก็แปลว่าอยากให้มี “ความแตกต่าง”

ต่างยังไง? ก็ต่างทั้งแบบ วัสดุ โลเคชั่นที่ดีกว่า เพราะเข้าออกได้ทั้งซอย 15 และซอย 19

และที่สำคัญ "ราคา" ก็ต่างครับ อิอิ

จะขายแพงขึ้น ก็ต้องทำให้ดีขึ้น จริงไหมครับ ^^

ก็ไม่แปลกครับ ที่เฟส 2 ของทุกเจ้าจะแพงขึ้น แต่คำถามอยู่ที่ว่า

แพงขึ้นแค่ไหน?

ให้อะไรมากขึ้นบ้าง?

ราคาที่เพิ่มขึ้นกับของที่ให้มา “มันสมเหตุสมผลหรือไม่?”

สิ่งที่เห็นก็คือ Façade บางส่วน ที่ทำให้รู้สึกว่า “ดูหล่อขึ้น”

สำหรับผมแล้ว โครงการนี้จะเปรี้ยงไม่เปรี้ยง

"ราคา" จะเป็นสิ่งที่สำคัญมากครับ

ในเมื่อราคายังไม่ออก เราลองประเมินกันเล่นๆดีกว่า

Noble Recole ราคาเปิดที่เกือบ 1.5 แสนบาท/ตร.ม.

ราคารีเซลตอนนี้ ผมเห็นที่ 1.6+ แสนบาท/ตร.ม. เป็นส่วนใหญ่

ตัวคู่แข่งที่สำคัญอย่าง Ashton อโศก

เปิดตัวที่ประมาณ 2.2x แสนบาท/ตร.ม. ราคารีเซลจะประมาณ 2.4+ แสนบาท/ตร.ม.

เมื่อเอาปัจจัยต่างๆมารวมกัน

ผมคาดว่า น่าจะเปิดที่ 1.8 แสนบาท/ตร.ม. โดยน่าจะเฉลี่ยทั้งโครงการที่ 2-2.1 แสนบาท/ตร.ม.

แต่ถ้าเกิดว่า ราคาออกมาต่ำกว่านี้

ผมว่า โอกาส "One Day Sold Out" มีสูงทีเดียวละครับ!!!

อยู่ที่ Noble แล้วละครับว่า

"ต้องการขายแบบได้ยอดเร็วเพื่อสร้างกระแส" หรือ "ขายเรื่อยๆแบบได้กำไรสูงสุด"

แต่สำหรับนักลงทุนอย่างผมแล้ว ขอแบบแรกได้ไหมครับ 555

เอาเป็นว่าตอนนี้ ถ้าใครต้องการข้อมูลเพิ่มเติม หรือต้องการลงทะเบียน

กดคลิกที่นี่ได้เลยครับ Noble BE 19

นึกถึงลงทุนคอนโด นึกถึงคอนโดติดดอย ^0^

Tag :

ติดดอยล้อมวงเล่า ก่อนหน้า
บทเรียนจาก อิชิตัน แจกคอนโดริมแม่น้ำ

ติดดอยล้อมวงเล่า ถัดไป
การเล่นอสังหา สไตล์ "ตัน ภาสกรนที" คนที่คิดจะลุยอสังหาต้องอ่าน

ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

"LIFE สาทร - นราธิวาส 22"...นี่น่าจะเป็น คอนโด LIFE ที่มีคนสนใจมากที่สุดในปี 2025

8 ข้อน่ารู้ ก่อนไปสู่ขอ "KAVALON" ที่สุดของแคมปัสคอนโด สำหรับนศ. ม.กรุงเทพ!!

"KAVALON" พัฒนาโดย "เจ้าพ่อแคมปัสคอนโด" แห่งยุคอย่าง AssetWise ซึ่งนี่ก็เป็นโครงการที่ 6 แล้ว ในโซน ม.กรุงเทพ รังสิต

"Atmoz De Sol Thipphawan Station" คอนโดใหม่ 0 ม. ติดสถานีทิพวัล ไปลาดพร้าวได้แบบไร้รอยต่อ และแค่ 1 สถานีสู่อินเตอร์เชนจ์ BTS สายสีเขียว

สิ่งหนึ่งที่ผมตั้งตารอเวลาไปงานแถลงข่าวต้นปีของ AssetWise ก็คือ "ชื่อ" ของโครงการใหม่ๆในปีนั้นนั่นละครับ ยอมรับเลยว่า เป็น Dev ที่ตั้งชื่อโครงการได้แปลกใหม่ไม่ซ้ำใคร ไพเราะเสนาะหู ช่างสรรหาจริงๆ 555

ติดดอยโร้ดทู

ปีนี้ "เอพี" พร้อมบุกอุดมสุข ส่งโครงการ "แอสปาย สุขุมวิท 103" (Aspire Sukhumvit 103) ปักหมุด 1 กม. จาก BTS อุดมสุข

AP ที่เตรียมตัวปักหมุดใกล้ BTS ไปหมาดๆ แต่ต้องบอกว่าปีนี้ AP มาเพื่อบุกย่านอุดมสุข ของแทร่!!

"Cultural Centre Station Hotel" โรงแรมใหม่ย่านรัชดา ที่มาแบบติด MRT 0 เมตร!

โรงแรมใหม่มาเติมเมืองอีกแล้ว ยังไม่แน่ใจว่าจะลงเป็นเชนอะไร แต่ตัวนี้ตั้งติด MRT สถานีศูนย์วัฒนธรรมเลยครับ

"Central Park Residence" ถึงเวลาหลีกทางให้ตัวตึงจากพี่ใหญ่ "Ananda"

มาเงียบๆ แต่สะเทือนถึงทรวงเลย สำหรับ "Ananda" กับคอนโดตัวใหม่ริมถนนพระราม 4 ดีไซน์สุดล้ำ กระจกเต็มตึก คนเป็นโรคกลัวรูอย่ามองนาน

หมากตาแรกของ Noble แห่งปี 59

ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

"LIFE สาทร - นราธิวาส 22"...นี่น่าจะเป็น คอนโด LIFE ที่มีคนสนใจมากที่สุดในปี 2025

8 ข้อน่ารู้ ก่อนไปสู่ขอ "KAVALON" ที่สุดของแคมปัสคอนโด สำหรับนศ. ม.กรุงเทพ!!

ติดดอยโร้ดทู

ปีนี้ "เอพี" พร้อมบุกอุดมสุข ส่งโครงการ "แอสปาย สุขุมวิท 103" (Aspire Sukhumvit 103) ปักหมุด 1 กม. จาก BTS อุดมสุข

"Cultural Centre Station Hotel" โรงแรมใหม่ย่านรัชดา ที่มาแบบติด MRT 0 เมตร!

"Central Park Residence" ถึงเวลาหลีกทางให้ตัวตึงจากพี่ใหญ่ "Ananda"

ติดดอยสไตล์

เปิดภาพแรกสนามบินภูฏานโฉมใหม่ สนามบินแห่งชาติที่จะเปลี่ยนภาพลักษณ์ของภูฏานตลอดไป

ถังหูลู่มันธรรมดาไป Yaorin ร้านดังญี่ปุ่นบุกไทยแล้ว!!!

เปิด “สโคป ทองหล่อ” อัลตร้าลักซ์ชูรี All-Penthouse แห่งแรกในไทย สร้างเสร็จสมบูรณ์บนทำเลทองย่านสุขุมวิท-ทองหล่อ

"Reference Ekkamai" (เรฟเฟอเรนซ์ เอกมัย) คอนโดใหม่ ก้าวอีกนิด ประชิดทองหล่อ Presales 29-30 มี.ค.นี้!!

Tokizen farm & cafe คาเฟ่ร่มรื่นสไตล์ญี่ปุ่น ย่านบางขุนนนท์ ที่สาวกมัทฉะห้ามพลาด!!

#ติดดอยรวมมาให้ "ดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์บ้าน" มีนาคม 2568

© 2018 CONDOTIDDOI

CONTACT US