ไป 'สามย่านมิตรทาวน์' กันมาหรือยังครับ? ต้องบอกเลยว่าเป็นกระแสสุด ๆ สำหรับโปรเจคต์ยักษ์แห่งนี้ หลังจากนี้ไป ... ทำเล 'สามย่าน' จะเปลี่ยนไปตลอดกาล
ก่อนหน้านี้สัก 3-4 ปี เคยมีรีเสิร์ชที่น่าเชื่อถือออกมา เป็นการสำรวจว่าทำเลไหนในกรุงเทพฯ ที่จะมี 'อัตราการเติบโต' ของมูลค่าที่ดินมากที่สุดในอีก 5 ปีข้างหน้า 'อันดับ 1' ได้แก่ ถนนพระรามสี่ บริเวณสี่แยกสามย่าน นี่แหละครับ ซึ่งการเติบโตได้สูงมีได้ 2 เหตุผล หนึ่งเพราะของเดิมมันไม่สูง และสองคือ คิดว่าอนาคตมันจะสูงมาก หรือว่าอาจจะเป็นทั้ง 2 เหตุผล ซึ่งผมคิดว่าน่าจะเป็นเพราะเหตุผลทั้ง 2 ข้อนั่นแหละ (แหม ก็ถือทำเลนี้ไว้อยู่บ้าง อิอิ)
อันที่จริง 'สามย่าน' มีเสน่ห์และเอกลักษณ์เป็นของตัวเองมานานแล้ว ทั้งความเป็น 'จุฬาฯ' ทั้ง 'ตลาดสามย่าน' (ที่ตอนนี้บางส่วนโยกเข้ามาอยู่ใน 'สามย่านมิตรทาวน์' บ้างละ) และรวมถึง 'ชุมชนคนจีน' ที่ตั้งรกรากอยู่โซนนี้กันเยอะมาก เพราะ 'สามย่าน' และ 'เยาวราช' ห่างกันด้วย 'ถนนพระรามสี่' ไม่กี่กิโลเมตรเอง เราจะเห็นร้านอาหารจีนเจ้าดังเรียงรายอยู่บนถนนเส้นนี้กันหลายเจ้าเลย
'ป่าป๊า' ของเพื่อนสนิทผมที่เคยอาศัยอยู่ย่านนี้แล้วย้ายไปรังสิต เคยบอกผมว่า 'ทุกวันอาทิตย์ ป๊า จะต้องกลับมาจ่ายตลาดสดที่สามย่านประจำ' คนจีนเค้าติดที่น่ะครับ ขนาดหม่าม้าผมยังไปซื้อผักซื้อปลาที่เยาวราชเลย ทั้งที่อยู่แทบจะติด 'ท่าน้ำนนท์' ฮ่าๆ
เหตุผลอีกอย่างที่ทำให้ที่ดินโซนนี้จะราคาสูงขึ้นไปอีกก็คือ ที่ดินส่วนใหญ่เป็นของจุฬาฯ ซึ่งไม่สามารถซื้อขายได้นั่นเอง เอาอย่างแค่ 'สามย่านมิตรทาวน์' เองก็เช่าจากจุฬาฯ นะ หรือ 'จามจุรีสแควร์' ก็เช่นเดียวกัน มิรวมถึง 'วัดหัวลำโพง' ที่ไม่สามารถซื้อขายได้เช่นกัน
ผมเคยคุยกับ 'ครูโรงเรียนสาธิตจุฬาฯ' ท่านนึง แกบอกว่าดีใจที่คอนโดมาขึ้นแถวนี้ เพราะแกจะได้ซื้อไว้อยู่เลย แกกะว่าจะรับราชการตลอดชีวิตอยู่แล้ว พอเกษียณแล้วก็จะได้มีที่อยู่เป็นของตัวเอง เพราะเห็นครูรุ่นเก่าบางคนได้อยู่ที่พักที่เป็นสิทธิ์ระยะยาวของทางจุฬาฯ แต่พอเกษียณก็ลำบาก ต้องหาที่อยู่ใหม่ตอนแก่
ดังนั้นในช่วง 3-4 ปีมานี้จึงมีคอนโดใหม่ผุดขึ้นกันโซนนี้กันหลายโครงการ รู้จักกันหมดแหละผมว่า ซึ่งความต้องการก็ยังมีอยู่ไม่ขาดสาย แต่ละที่บุคลากรจุฬาฯ เดินกันให้เต็มตึก และราคาก็ขึ้นไปแตะหลัก 2 แสนฝ่า / ตร.ม. กันแล้ว
ปูมาตั้งนานก็เพื่อจะเข้าเรื่องโครงการที่เราจะรีวิวกันตามหัวข้อน่ะแหละ 'The Nest จุฬา-สามย่าน' หรือผมอยากจะตั้งชื่อตามคำแปลให้ว่า 'รังนก' หลังจากที่ได้ข้อมูลของโครงการเรียบร้อยแล้ว เหตุผลก็คือ คาแรกเตอร์ชวนให้คิดแบบนั้นจริง ๆ เป็นโครงการเล็ก ๆ แค่ 322 ยูนิต สูง 8 ชั้น ทำเลอยู่ในซอยที่ดูไม่เปลี่ยว แต่ดูเป็นส่วนตัว ของกินรอบข้างเพียบ ที่สำคัญห่างจาก 'สามย่านมิตรทาวน์' แค่ 550 เมตร เดินข้ามสะพานลอยได้เลย ปลอดภัย และที่สำคัญห่าง MRT สามย่าน ก็ไม่เกิน 600 เมตร ด้วยเช่นกัน
ซึ่งทั้งหมดที่บรรยายมานั้น ทำให้โครงการเหมาะสมกับ 'นิสิตจุฬาฯ' เป็นอย่างยิ่ง เหมาะที่ผู้ปกครองจะฝากลูก ๆ ไว้ที่คอนโดแห่งนี้ เปรียบเสมือนเป็นตัวแทนของ 'รังนก' อันอบอุ่นของพ่อแม่ ... โอ้โห ไม่นึกว่าผมจะเขียนได้ละมุนขนาดนี้ ฮ่า ๆ
'The Nest จุฬา-สามย่าน' ตั้งอยู่ใน 'ซอยจินดาถวิล' อ่านแล้วไม่คุ้นชื่อ ซอยนี้อยู่ตั้งบน 'ถนนสี่พระยา' โดยถ้าเดินมาจาก 'MRT สามย่าน' ตรง 'วัดหัวลำโพง' ซอยจะอยู่ทางขวามือ เดินเข้าซอยไปประมาณ 100 ม. โครงการจะอยู่ทางซ้ายมือ ตรงหัวโค้งพอดี และถ้ารวมระยะจาก MRT จะไม่เกิน 600 ม. ซึ่งทางเดินจากรถไฟฟ้ามานั้นถือว่าเดินได้สบาย
แต่ 'ซอยจินดาถวิล' สามารถเข้าออกได้ 2 ทางนะ คือถ้าเลยโครงการขึ้นไปอีกปากซอยอีกข้างจะไปออกตรง 'ถนนพระรามสี่' ตรงอาคาร BBD ซึ่งเป็นออฟฟิศให้เช่า ผมแนะนำว่าถ้าใครจะเดินไป 'สามย่านมิตรทาวน์' จาก 'The Nest' ให้มาทางนี้แหละ เพราะใกล้กว่า และมีสะพานลอยด้วย ระยะทางประมาณ 550 ม. (แต่ถ้าเดินย้อนไปทางสี่พระยาก็ได้นะ เพราะลงใต้ดินไปมีทางเชื่อมเข้าห้างได้เลย แต่ระยะจะมากกว่านิดหน่อย)
ถ้าเข้าใจทำเลแล้วก็ไม่ต้องอธิบายอะไรเพิ่มเติมแล้วล่ะ ไปดูรายละเอียดโครงการคร่าว ๆ กันดีกว่า อย่างที่เกริ่นไว้ว่าเป็นโครงการโลว์ไรซ์ 8 ชั้น จำนวน 2 อาคาร จำนวนรวม 322 ยูนิต มีสระว่ายน้ำ 2 สระด้วยนะเออ คืออยู่ชั้น 1 ระหว่าง 2 อาคาร และอยู่บนอาคาร A อีกที่ ที่จอดรถประมาณ 40% ข้อดีคืออยู่ชั้นใต้ดิน 2 ชั้น ไม่เอามาตากแดดรอบอาคารเหมือนโลว์ไรซ์บางโครงการ
ส่วนเรื่อง Co-working Space ขาดไม่ได้หรอก กับโครงการใกล้มหาลัยแบบนี้ เห็นว่าทำอลังการงาน 2 ชั้นอยู่ที่อาคาร A เลยนะ (แต่คนอยู่อาคาร B ก็ใช้ได้นะ)
ขนาดห้องที่นี่เริ่มต้นที่ 22.xx ตร.ม. ซึ่งเป็นขนาดยอดนิยมของนิสิตย่านนี้เลย แต่อาจจะมีไม่เยอะ ส่วนขนาดที่มีเยอะที่สุดคือ 27.73 ตร.ม. เป็นแบบ 1 Bedroom นอกจากนั้นก็มี 1 Bedroom 34 ตร.ม. และ 1 Bedroom Plus 43 ตร.ม.
ราคาโปรยเริ่มต้นที่ 3.29 ล้านบาท กับขนาด 22.xx ตร.ม. อย่างที่รู้กัน 'โอริโอ้' ที่อยู่ใกล้กันให้เช่าอยู่ที่ 15,000 บาท/เดือน ถึงแม้จะใกล้ MRT และ 'สามย่านมิตรทาวน์' มากกว่า แต่ 'The Nest' ที่จะสร้างเสร็จปลายปี 64 ก็จะใหม่กว่าหลายปี และต่างกันตรงจำนวนยูนิต (พันกว่า : 3 ร้อยกว่า) ผมว่าน่าจะได้ค่าเช่าไม่แตกต่างกันนะ ผมให้เท่ากันที่ 15,000 บาท/เดือน ซึ่งจะได้ยิลด์ประมาณ 4-5% แต่คนเช่าหาไม่ยากแน่นอน
ระยะยาวเก็บไว้ไม่ขาดทุนแน่นอนทำเลแบบนี้ แต่ที่ผมแนะนำก็คือ สำหรับผู้ปกครองที่จะซื้อให้ลูกเพื่อมาเรียนโซนนี้ ถ้าชอบโครงการเล็ก ๆ ไม่วุ่นวาย ถ้าในอนาคตลูก ๆ กลับไปอยู่บ้านหรือไปทำงานที่อื่นก็ปล่อยเช่าได้สบาย หรือแม้แต่บุคคลากรของจุฬาฯ เอง ทั้งครู อาจารย์ ก็ซื้อไว้เป็นบ้านระยะยาวได้เลย
สรุปตามสไตล์คอนโดติดดอย
สำหรับการอยู่เอง เหมาะกับทุกคนที่เกี่ยวข้องกับ 'จุฬาฯ' หรือบริเวณรอบข้าง ทั้ง นักเรียน นิสิต ครู อาจารย์ หรือแม้แต่คนทำงานในเมืองที่อาศัยรถไฟฟ้า MRT ของกินอุดมสมบูรณ์ โถ่ ... 'สามย่านมิตรทาวน์' เค้าเปิด 24 ชม. นะเออ ส่วนกลางอาจไม่อลังการ แต่มีครบตามที่คอนโดสมัยใหม่เค้ามีกัน
สำหรับการเล่นสั้น ช่วงนี้อันตรายทุกโครงการ ไม่ชำนาญพอ ไม่แนะนำครับ
สำหรับการปล่อยเช่า ห้อง 22.xx ปล่อยเช่า 15,000 บาท/เดือน หาคนเช่าไม่ยากนะ ห้อง 27.xx ก็น่าจะหาไม่ยาก ค่าเช่าแตะ 20,000 บาท/เดือน ผลตอบแทนประมาณ 4-5%
สำหรับการเล่นระยะยาว ทำเล 'สามย่าน' เปลี่ยนไปตลอดกาลแล้วครับ ด้วยที่ดินแบบ 'Freehold' ที่ขายขาดหาได้ยากมากขึ้น ที่ดินมีแต่จะสูงขึ้น เก็บไว้ไม่ขาดทุนแน่นอน เพิ่มมากเพิ่มน้อยขึ้นกับระยะเวลาและตำแหน่งห้องครับ
สรุปก็คือ 'The Nest จุฬา-สามย่าน' เป็นโครงการที่เหมาะจะซื้ออยู่เอง โดยเฉพาะนักเรียน นิสิต หรือ ครู อาจารย์ ที่เกี่ยวข้องกับ 'จุฬาฯ' โดยเฉพาะคนที่ชอบโครงการเล็ก ๆ มีความเป็นส่วนตัว ปล่อยเช่าหาคนเช่าไม่ยาก ยิลด์ 4-5% เก็บระยะยาวไม่ขาดทุน กำไรมากน้อยว่ากัน แต่ไม่แนะนำเล่นสั้นครับ
#คอนโดติดดอย #TheNestChulaSamyan
นึกถึงลงทุนคอนโด นึกถึงคอนโดติดดอย ^0^
