IDEO Charan 70-Riverview ใกล้ MRT ชิลล์ๆ แถมวิวแม่น้ำ

IDEO Charan 70-Riverview ใกล้ MRT ชิลล์ๆ แถมวิวแม่น้ำ

Home   /   ติดดอยรีวิว

โซน : 21 Sep 2019   12:37

 
        เปิดเผยกันมาเรียบร้อย กับ 7 โครงการใหม่ 7 ทำเลของ "พี่โอริโอ้" (อนันดา) ที่ออกมาเขย่าตลาดในช่วงที่เหลือของปี 2562 นี้ 
 
        ซึ่งโครงการที่ผมเลือกจิ้มไปดูโครงการแรกเลยก็คือ "Ideo Charan 70-Riverview" นั่นเอง 
 
        สาเหตุก็เพราะว่า มันใกล้บ้านผมที่สุด เอ้ย ล้อเล่นครับ 555
 
        สาเหตุจริงๆก็คือ ผมเป็นคนแพ้ทาง "ริเวอร์วิว" ครับ เห็นทีไร ใจมันเต้นตุ้มๆต่อมๆทุกที
 
        ปัญหาก็คือ ดันใจร้อนด่วนได้ ไปเร็วเกินไป Sales Gallery ยังเป็นโครงอยู่เลย 5555 
 
        เพราะฉะนั้น ข้อมูลเลยมีน้อยมั๊กมาก เลยต้องอาศัยสกิลการมโน เออ ออ ห่อหมก เข้ามาผสมในบทความ
 
        ถ้ามีข้อมูลตรงไหนพลาดหรือพร่อง ไว้จะมาตามแก้ทีหลังนะ อิอิ 
 
        มาเริ่มที่ทำเลกันก่อนเลย
 
        โครงการวางตัวเองอยู่ตรง จรัญสนิทวงศ์ 70/2 (ซอย ชุมชนสะพานยาว) อยู่ตรงปากซอยเลยนะ
 
        ติดถนนจรัญสนิทวงศ์ ถนนเส้นสำคัญที่ไม่น่ามีใครไม่รู้จัก ลากยาวจาก สะพานพระราม 7 (อีกฝั่งเป็นวงศ์สว่าง) ไปจนถึงแยกท่าพระ
 
        เป็นถนนที่วิ่งคู่ขนานไปกับแม่น้ำเจ้าพระยา จึงมีชุมชนเก่าแก่อาศัยอยู่เป็นจำนวนมาก
 
        บางช่วงนั้น ห่างจากริมแม่น้ำแค่ราวๆ 300 ม. เท่านั้น ใกล้มากๆ
 
        ที่น่าสนใจคือ ไอ้ช่วงที่ว่านั่น ก็คือที่ตั้งของโครงการ "Ideo Charan 70-Riverview" นี่แหละครับ..!!!
 
        ผมลองวัดจาก "อากู๋" ดู ส่วนลึกสุดของโครงการ ห่างจากริมแม่น้ำแค่ 100 กว่าม.เอง
 
        ไม่แปลกใจเลยที่ ทาง "โอริโอ้" กล้าประกาศกร้าวออกสู่ยุทธภพว่า "ของอั๊ว วิวแม่น้ำ ทุกฝังเจียน" 
 
        เดี๋ยวๆ อะไรคือ "ฝังเจียน"?
 
        อ๋อ ช่วงนี้ติดนิยายจีนไปหน่อย หมายถึง "ห้อง" น่ะ 5555 (ถ้าภาษาผิด กรุณาบอกด้วย 555)
 
        ก็มันใกล้แม่น้ำขนาดนี้ จะไม่ให้เห็นแม่น้ำทุกยูนิตได้อย่างไร ทำให้ไม่เห็น ยังจะยากกว่า อิอิ
 
        ทั้งนี้ คงต้องรอดูว่า ยูนิตพักอาศัยเริ่มที่ชั้นเท่าไหร่ ถ้าสูงกว่าชั้นที่ 6 ขึ้นไป ผมคิดว่าเห็นแม่น้ำนะ
 
        ข้อมูลส่วนตัวของโครงการ สารภาพตามตรงเลย "ไม่มี"...!!! เพราะฉะนั้น หึหึ ขอแปะโป้งเอาไว้ก่อนนะ 5555 
 
        แต่พอรู้มาว่า โครงการนี้จะมีห้องแบบ "Hybrid" ด้วย ซึ่งจะมี Floor Ceiling สูงถึง 4.55 ม. 
 
        ห้องรูปแบบนี้ จะมีตั้งแต่ชั้น 33 ขึ้นไปเท่านั้น คาดว่าคงมีไม่เยอะ ใครอยากได้ ต้องคอยตามข่าววันขายดีๆนะ ผมเชื่อว่า ขายดีแน่
 
        ส่วนราคาเริ่มต้น เดี๋ยวขอเอาไปคุยตอนท้ายละกันเนอะ เอาเรื่องทำเลให้จบก่อน
 
        การเดินทางสำหรับคนมีรถ ค่อนข้างดีนะ โครงการอยู่ระหว่าง สะพานพระราม 7 และ สะพานกรุงธน (ที่เรียกกันว่า สะพานซังฮี้ ก็ได้)
 
        จึงสามารถออกไปเส้น บางซื่อ จตุจักรได้ ออกไปทางอนุสาวรีย์ก็ได้ จากสะพานซังฮี้ ยิงตรงยาวเลย
 
        หรือจะข้ามแม่น้ำโดยสะพานพระราม 8 หรือสะพานพระปิ่นเกล้า ก็ย่อมได้ เป็นอีกทางเลือก
 
        และ ยังใกล้ทางด่วนพิเศษศรีรัช-วงแหวนรอบนอก ใช้เพื่อหนีรถติดได้ แต่บางเวลาก็อาจติดกว่าเดิมนะ อิอิ
 
        สำหรับคนที่ไม่ใช้รถ ก็สะดวกเช่นกัน รถไฟฟ้าที่ใกล้ที่สุดจะเป็น สายสีน้ำเงินส่วนต่อขยาย สถานีบางพลัด 
 
        ระยะเกือบๆ 300 ม. เป็นขาที่เป็นบันไดนะ
 
        ถ้าใครไม่สะดวก เดินไปอีกนิด ก็จะมีขาที่เป็นบันไดเลื่อน
 
        และถ้ายังไม่สาแก่ใจ ให้เดินไปอีกหน่อย ก็จะมีลิฟต์ เลือกเอาตามใจชอบได้เลย
 
        รถไฟฟ้าสถานีนี้ ช่วงต้นปี 2563 ก็จะเปิดใช้งานกันแล้ว ยังไงก็ก่อนโครงการสร้างเสร็จแน่นอน
 
        คาดว่าจะเป็น การคมนาคมหลักในการเข้าใจกลางเมืองย่างแน่นอน ไป อโศก พระราม 9 หัวลำโพง เยาวราช ง่ายๆ ไม่ต้องไปต่อหลายสายให้เมื่อยตุ้ม 
 
        จากหน้าโครงการเดินไปทางรถไฟฟ้า จะมีป้ายรถเมล์อยู่ ห่างโครงการสัก 100 ม.ได้ ใครอยากใช้ ก็เดินไม่ไกลนะ
 
        อ๋อ ตรงบริเวณนั้นมี ตึกสำนักงานใหญ่ตึกใหม่ของ "เมืองไทย แคปปิตอล" ด้วยนะ กำลังก่อสร้างอยู่ สวยดีครับ ได้รับรางวัลการออกแบบด้วย สูง 14 ชั้น
 
        ติดกัน จะเป็นซอยวัดอาวุธ (จรัญฯ 72) ซึ่งเป็นซอยที่เงียบสงบดีครับ มีร้านค้าบ้างประปราย
 
        บริเวณท้ายซอยฝั่งซ้ายต่อจากวัดอาวุธ มีสวนสาธารณะเฉลิมพระเกียรติ 48 พรรษาด้วย ใครอยากมาผ่อนคลายริมแม่น้ำเปลี่ยนบรรยากาศ ก็มาได้เลย ไม่ไกลนะ
 
        บริเวณติดแม่น้ำเจ้าพระยาก็จะมีท่าเรือข้ามฝากอยู่ด้วย
 
        ซึ่งพอข้ามไปก็จะไปลงบริเวณท้ายซอยของการไฟฟ้านครหลวงพอดี ใครที่ทำงานอยู่ในเขตสามเสนก็ถือว่าร่นระยะเวลาในการเดินทางไปได้เยอะมากๆเลยล่ะ
 
        และตรงนั้น ยังเป็นท่าเรือด่วนธงส้มด้วยนะ
 
        นับว่า "ครบ" ในเรื่องการเดินทางจริงๆ 
 
        ส่วนเรื่องอาหารการกิน
 
        ให้ข้ามสะพานลอย (ตรงป้ายรถเมล์) ไป ตรงจรัญฯ 77-79 จะมีร้านค้าให้ฝากท้องอยู่พอสมควร
 
        และยังมี 7-Eleven ร้านสะดวกซื้อเจ้าประจำตั้งอยู่ตรงตีนสะพานลอยด้วยนะ 
 
        ถ้าใครอยากเล่นใหญ่หน่อย ให้อยู่ฝั่งโครงการนี่แหละ เดินไปจรัญฯ70/2 จะมี Tesco Lotus แหล่งข้าวแหล่งน้ำชั้นดีอยู่ ระยะไม่เกิน 150 ม. เอง
 
        ภายในจะมีร้านอาหารเยอะเลย เช่น KFC MK เป็นต้น จะซื้อของกินของใช้ หายห่วง 
 
        สถานที่สำคัญใกล้ๆโครงการ มีเยอะเลย เช่น รพ.ยันฮี , รพ.ตาหูคอจมูก (ที่นี่ดีมากเลยนะแถมราคาไม่แพง) , Supreme Complex (ตรงสามเสน มาดูหนังที่นี่สบาย) , Makro สามเสน , Marketplace Dusit (Mall เล็กๆแต่ magnet เยอะเลย เช่น กาแฟนางเงือก (Starbucks) , Tops , McDonald) ,เซ็นทรัล ปิ่นเกล้า , ร.ร.เซนต์คราเบรียล เป็นต้น โอ้ย เยอะมากๆ พอล่ะ 555 
 
        เป็น 1 ในโครงการที่มีองค์ประกอบในการอยู่อาศัยเองที่ดีเลย 
 
        ในเรื่องของราคาค่าตัว โครงการปะหน้ามาว่า เริ่มที่ราคา 1.59 ลบ. หรือ ในหลัก 6 หมื่นกว่าบ./ตร.ม.เท่านั้น...!!!
  
        "ห๊ะ..?!!"
 
        ตอนได้ยินราคานี่งงเลย เพราะปกติ "โอริโอ้" ของพวกเรา มักทำสถิตินิวไฮตลอด 5555
 
        แต่ไหงคราวนี้ มาในราคาที่เรียกว่า เพื่อนร่วมตลาด ขนก้นลุกเกรียวเลยทีเดียว อิอิ ถูกกว่าเจ้าอื่นร่วม 30-40% (มีระยะเดินไปรถไฟฟ้าสบายๆ แต่อาจจะไกลกว่าเพื่อนนิด)
 
        ราคาพอๆกับ "Rio" ยุคเปิดตัวเมื่อสักประมาณ 4-5 ปีที่แล้วเลยนะ 
 
        1.59 ลบ. หรือ 62,000 บ./ตร.ม. ก็พอทำให้เดาได้ว่า ห้องขนาดเริ่มต้นคือ 25-26 ตร.ม. 
 
        ยอมรับเลยว่า ตอนแรกที่รู้ข้อมูลมาว่า ห่างรถไฟฟ้า เกือบ 300 ม. ผิดหวังเล็กๆ
 
        เพราะหลายโครงการใหม่ๆตามแนว รถไฟฟ้าส่วนต่อขยาย ใกล้แบบไม่เกิน 100 ม. หรือกระทั่งติดกับขารถไฟฟ้าเลย ก็มีให้เห็น
 
        แต่พอรู้ราคา... โอ้ บัตรเครดิตสั่นเลยวุ้ย 5555
 
        ห่างรถไฟฟ้า ประมาณ 300 ม. เป็นรถไฟฟ้าสายลูปที่วิ่งเข้าใจกลางเมืองง่ายๆ เป็นย่านชุมชน ไม่ไกลจากใจกลางเมือง ที่สำคัญที่สุดคือ วิวแม่น้ำ มาในราคาล้านกลางๆ 
 
        ผมว่า เป็นราคาที่ค่อนข้างดีะ ยังพอมีช่องว่างให้เก็บกำไรที่ดีในระยะยาวได้ด้วย 
 
        พูดได้เลยว่า ถ้าแต่ละห้อง ราคาไม่กระโดดจากราคาเปิดมาก มีโอกาส "เกลี้ยง" สูง 
 
        เดี๋ยวขอรอดูส่วนประกอบอย่างอื่นเพิ่มเติมอีกนิด 5555 มีแววได้ทุบปุกอีกแล้ว ฮือออ 
 
        สำหรับการซื้อเพื่อปล่อยเช่า 
 
        ผมลองหาข้อมูลโครงการเพื่อนบ้านในระยะใกล้เคียง พบว่ามีเรตอยู่ที่ประมาณ 7,500-12,000 บ./เดือน ตามแต่ทำเล ความเก่าใหม่
 
        ซึ่งอีกราว 2 ปี กว่าโครงการนี้จะสร้างเสร็จ ถึงตอนนั้น รถไฟฟ้าก็เปิดให้บริการไปเรียบร้อย ทำให้ผมคาดว่าจะได้ค่าเช่าเริ่มที่ประมาณ 9,000-10,000 บ./เดือน ได้ไม่ยาก
 
        เมื่อเทียบกับค่าตัว 1 ล้านกลางๆที่เสียไป ทำให้เป็น 1 ในโครงการที่มีผลตอบแทนค่าเช่าที่น่าสนใจเลยแหละ 
 
        อะ สำหรับคนที่สนใจ รีบจิ้ม ลงทะเบียน กันก่อนเลย รออีกแปบ เดี๋ยวได้รูดบัตรเครดิตแน่นอน อิอิ จองตอนนี้ มีแถม iPhone11 Pro รุ่นที่กำลังจะวางแผงด้วยนะ ส่วนจะรุ่น Pro รุ่น Max รอลุ้นกันเด้อ...!!!! 
 
 
 
 
 
 

 

  























 
 
 
 
 

Tag :



ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

จะมีสักกี่คอนโดที่ยอมปรับรูปแบบโครงการตามใจลูกค้า กับห้อง 2 BR ใหม่ ราคาสมเหตุผลบนทำเล Freehold ติดถ.พระรามสี่

จะมีสักกี่คอนโดที่ยอมปรับรูปแบบโครงการตามใจลูกค้า กับคอนโด Freehold บน ถ.พระรามสี่-สาทร พร้อมฟังก์ชั่นใหม่ 2 BR ราคาสมเหตุผลบนทำเลติดถนนใหญ่

"Flexi สาทร-เจริญนคร" คอนโดแต่งครบ 1 สถานีถึงสาทร ตื่นสายให้โลกอิจฉา ในราคาสบายกระเป๋า

"สาทร" เป็นชื่อทำเลที่ทุกคนต้องรู้จักอย่างแน่นอน เพราะนี่คือ CBD ของกรุงเทพอย่างแท้จริง อุดมไปด้วยแหล่งทำงานมากมาย ตึกสูง ออฟฟิศต่างๆ แทบจะเต็มพื้นที่ไปทุกอณู ทุกตารางนิ้วมีค่าดั่งทอง

"The Crest Park Residences" คอนโดวิวสวน 700 ไร่ ใกล้ Interchange Station รถไฟฟ้า 2 สาย หรูที่สุดแห่งใจกลางห้าแยกลาดพร้าว

"The Crest Park Residences" คอนโดในฝันของใครหลายคนที่ชื่นชอบ ทำเลลาดพร้าว+ความลักซ์ชัวรี่ ที่เปิดขายพรีเซลเมื่อราว 2 ปีก่อน ตอนนี้สร้างเสร็จ พร้อมเข้าอยู่ได้แล้วนะ


ติดดอยโร้ดทู

"FYNN Asoke" คอนโดที่มีโอเอซิสน้อยในโครงการ และสวนหลังบ้านขนาดใหญ่ชื่อ "เบญจกิตติ"

ความรู้สึกแรกของผมตอนยืนอยู่ในโครงการ "FYNN Asoke" คือ...เหมือนไม่ได้อยู่อโศก!

เจาะทำเล "Sena Kith MRT Bangkae เฟส 2" คอนโดราคาเบา 2 นาที* ถึง MRT บางแค จากหญิงเส

วันนี้ผมขอพาทุกคนไปสำรวจโครงการจากแบรนด์ "เสนา คิทท์" สักหนึ่งโครงการอย่าง "Sena Kith MRT Bangkae" (เสนา คิทท์ เอ็มอาร์ทีบางแค เฟส 2) ขอบอกเลยว่าทำเลและราคาน่าทึ่งมากๆ ใครมองหาคอนโดราคาเบา แต่ทำเลโดนวันนี้อย่าพลาดฮะ!!

"Nirvana รัตนาธิเบศร์" เติมเต็มความ "เดือด" ให้ตลาดคอนโดสายสีม่วงได้ร้อนระอุ

เคยบอกไปละว่าปีนี้คอนโดสายสีม่วง โซน Central รัตนาธิเบศร์ นั้น "เดือด" มาก


ติดดอยสไตล์

"The Origin Plug&Play รามอินทรา" ยอดขาย 90% Sold out ก่อนตึกเสร็จแน่นอน!!

บอกตามตรงว่า ‘ตกใจ’ กับยอดขาย 90% ของ ‘The Origin Plug&Play รามอินทรา’ และเป็นของ 6 ตึกที่ยังสร้างไม่เสร็จด้วยนะ ซึ่งนับว่าหายอดขายแบบนี้ได้ยากแล้วในยุคนี้

“พี่สิบหมื่น” วางหมากแรกของปีเป็น “dcondo sand Hatyai” dcondo ฉบับปรับปรุงใหม่ ที่อร่อยกว่าเดิม นั่นเอง

เลือกปักธงที่ “หาดใหญ่” นะครับ ถิ่นคุ้นเคยของ dcondo ที่ Sold out ขายหมดเกลี้ยงทั้ง 2 โครงการเรียบร้อย!!

ศุภาลัย ลุยปี 2566 เปิด 37 โครงการใหม่ มูลค่า 41,000 ล.!! สูงที่สุดที่เคยเปิดมา

ปี 66 เปิดใหม่ 37 โครงการ 41,000 ล. เป็นคอนโด 3 โครงการ มูลค่า 8,300 ล. รอดูว่ามีที่ไหนบ้างนะ?

ใกล้ได้ยลโฉมกันแล้วกับ “Town Center” แก่นสำคัญของ “The Forestias by MQDC”

ใกล้ได้ยลโฉมกันแล้วกับ “Town Center” แก่นสำคัญของ “The Forestias by MQDC” อภิมหาโปรเจคอสังหาฯของเอกชนที่ใหญ่ที่สุดในไทย มูลค่า 1.25 แสนล้านบาท!!

จับตามองที่ดินติด "BTS ชิดลม" จะแปรงร่างเป็นอะไรในอนาคตนะ??

สมัยทำงานประจำ ผมเดินผ่านตรงนี้ทุกวัน หลังจากรู้ว่าจะโดนรื้อ ก็รอคอยว่าจะเปลี่ยนโฉมไปเป็นโครงการอะไร ที่ดินศักยภาพแบบนี้ต้อง Mixed use เท่านั้น ส่วนหนึ่งเพราะเป็นที่ทรัพย์สินฯ ด้วย ขายขาดไม่ได้อยู่แล้ว

ผมเคยเรียกคอนโดแห่งนี้อย่างน่ารักน่าชังว่า ‘พี่ชัยชนะ’ กลายเป็นชื่อที่ติดหูพอสมควร

ที่ ‘คอนโดพี่ชัยชนะ’ หรือ “Ideo Q Victory” ถ้าคุณนั่งอยู่ที่ Lobby ข้างล่าง ไม่เกิน 1 ชั่วโมง คุณจะต้องเจอ ‘นักศึกษาแพทย์’ เดินผ่านสักคนเป็นอย่างน้อย


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com