พระราม 9 ปรับลุคสู่ทำเล "New CBD" แบบเต็มตัว

พระราม 9 ปรับลุคสู่ทำเล "New CBD" แบบเต็มตัว

Home   /   ติดดอยคอยบอก
โซน :

05 Sep 2019   07:47
 
 
 
        เป็นอีกหนึ่งย่านที่มาแรงและเป็นทที่น่าจับตามองอยู่ในขณะนี้จริงๆ อย่างทำเลย่านพระราม9 ซึ่งอย่างที่เราทราบๆกันดีว่า ย่านนี้กำลังจะเกิดเป็น New CBD หรือ ย่านธุกิจแห่งใหม่ ซึ่งวันนี้พี่หมีเองก็ได้นำข่าวคราที่น่าสนใจจาก ดีดีพร็อพเพอร์ตี้ ในเรื่องของพื้นที่ทำเลแห่งนี้มาฝากเพื่อนๆกันอีกด้วย อย่ารอช้า ตามพี่หมีไปดูกันเลย

        เมื่อเราพูดถึง “ย่านธุรกิจ” หรือ Central Business District (CBD) ราว 10 ปีก่อนเรามักจะนึกถึงสีลม สาทร ปทุมวัน อโศก แต่วันนี้ที่ความเจริญจากในเมืองได้หลั่งไหลมาพร้อมกับเส้นทางรถไฟฟ้า BTS และรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT จึงทำให้เกิด New CBD ที่กระจายออกจากใจกลางกรุงเทพฯ ไปยังพื้นที่อื่น ๆมากขึ้น หนึ่งในนั้นคือ “พระราม 9” ย่านธุรกิจแห่งใหม่ที่มีความสำคัญและมีการเติบโตของอสังหาริมทรัพย์อย่างน่าสนใจในอันดับต้น ๆ

        ถนนพระราม 9 มีความยาวประมาณ 9 กิโลเมตร จุดเริ่มต้นคือแยกพระราม 9 ซึ่งเป็นจุดตัดกับถนนรัชดาภิเษกและถนนอโศก-ดินแดง มุ่งหน้าไปทางตะวันออก ผ่านแยกถนนวัฒนธรรม ผ่านจุดตัดกับถนนประดิษฐ์มนูธรรม และตัดกับถนนรามคำแหงในพื้นที่เขตบางกะปิ ไปสิ้นสุดที่ทางแยกต่างระดับศรีนครินทร์ ซึ่งเป็นจุดตัดกับถนนศรีนครินทร์ โดยมีถนนมอเตอร์เวย์ กรุงเทพฯ-ชลบุรี สายใหม่ เป็นเส้นทางต่อเนื่อง
 
        ที่ผ่านมา ย่านนี้ขึ้นชื่อเรื่องสถานที่แฮงก์เอ้าท์ยามค่ำคืน ตามแนวถนนพระราม 9 และในพื้นที่ใกล้เคียงอย่างฝั่งถนนรัชดาภิเษก มุ่งหน้าแยกรัชดาฯ-ลาดพร้าว จนกระทั่งปี 2547 ที่รถไฟฟ้าใต้ดิน MRT เปิดใช้บริการในเส้นทางพระราม 9 ส่งผลให้ผู้คนย่านนี้เลือกเดินทางด้วยรถไฟฟ้ามากขึ้น เช่นเดียวกับอาคารสำนักงาน ยิ่งถ้าใกล้รถไฟฟ้า เดินทางสะดวก ก็ยิ่งเป็นที่นิยมของคนทำงานยุคใหม่ รวมถึงความเจริญที่ขยายต่อเนื่องจากสุขุมวิท อโศก ทำให้ย่านนี้มีการเติบโตขึ้นมาก
 
        ในยุคแรกที่รถไฟฟ้ามาถึง บริเวณหัวมุมถนนพระราม 9 ตัดกับถนนรัชดาภิเษกและถนนอโศก-ดินแดง เป็นจุดที่มีคอนโดมิเนียมเกิดขึ้นมากที่สุด แต่ปัจจุบันได้กลายเป็นพื้นที่เชิงพาณิชย์ การพัฒนาคอนโดมิเนียมได้ขยับไปทั้งทางฝั่งอโศก-ดินแดง และฝั่งรัชดาฯ-พระราม 9 โดยเฉพาะฝั่งอโศก-ดินแดง ที่ตลาดคอนโดมิเนียมขยายตัวมาก เพราะเป็นพื้นที่ที่เชื่อมต่อกับทั้งฝั่งพระราม 9 และฝั่งอโศก จึงได้รับดีมานด์จาก 2 ฝั่ง
 
        ปัจจุบันบริเวณหัวมุมถนนพระราม 9 ที่ตัดกับถนนรัชดาภิเษก และถนนอโศก-ดินแดง มีการพัฒนาโครงการเชิงพาณิชย์ใหม่ ๆ มากขึ้น ทั้งศูนย์การค้าเซ็นทรัลพลาซา แกรนด์ พระราม 9 กลุ่มอาคารสำนักงาน เช่น เดอะ ไนน์ ทาวเวอร์ส อาคารสำนักงานยูนิลีเวอร์ อาคารจี ทาวเวอร์ ทำให้กลายเป็นแหล่งงานขนาดใหญ่ของภาคเอกชน กลุ่มคอนโดมิเนียมแกรนด์ เบลล์ ที่มาพร้อมพื้นที่รีเทลขนาดใหญ่ ตอบโจทย์ทั้งการอยู่อาศัยและรองรับการจับจ่ายใช้สอยของคนในพื้นที่และโดยรอบ
 
        ขณะเดียวกันยังดึงดูดกลุ่มทุนผู้พัฒนาอาคารสำนักงาน ให้ตัดสินใจลงทุนอาคารสำนักงานเกรด B+ จนถึงเกรด A บนย่านพระราม 9 และย่านรัชดาฯ-พระราม 9 รวมถึงการย้ายมาของตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ยังเป็นอีกหนึ่งจุดเปลี่ยนสำคัญที่ทำให้ย่านพระราม 9 เป็น “ศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่” หรือที่เรียกกันว่า New CBD ของกรุงเทพฯ
ด้วยความร้อนแรงที่เพิ่มขึ้นต่อเนื่องในย่านพระราม 9 ทำให้ตลาดคอนโดมิเนียมย่านนี้ ปรับตัวขึ้นจากตลาดคอนโดมิเนียมระดับกลางขึ้นเป็นตลาดคอนโดมิเนียมระดับกลางบน ไปจนถึงคอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์ในบางโครงการที่ใกล้กับรถไฟฟ้ามาก ๆ
 
        โดยราคาที่ดินย่านพระราม 9 ปัจจุบันซื้อขายกันที่ตารางวาละประมาณ 3 แสนบาท มีทั้งโครงการบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม และคอนโดมิเนียมอยู่กระจายตัวกันออกไป ย่านพระราม 9 จะครอบคลุมพื้นที่ 2 เขตในกรุงเทพฯ ได้แก่ แขวงดินแดง เขตดินแดง หรือฝั่งฟอร์จูนทาวน์ และแขวงห้วยขวาง เขตห้วยขวาง หรือฝั่งเซ็นทรัลพลาซา แกรนด์ พระราม 9
 
        บ้านเดี่ยวย่านพระราม 9 ราคาขายเริ่มต้นที่ 10 ล้านบาท รูปแบบ 2 ชั้น ขนาดพื้นที่เริ่มต้น 40-50 ตารางวา เหมาะแก่การอาศัยกับครอบครัวที่มีสมาชิก 3-5 คนขึ้นไป โดยบ้านเดี่ยว ในแขวงห้วยขวาง ราคากลางจากฐานข้อมูล DDproperty อยู่ที่ 78,571 บาทต่อตารางเมตร แขวงดินแดง ราคากลางอยู่ที่ 87,500 บาทต่อตารางเมตร
ส่วนทาวน์โฮมย่านพระราม 9 ราคาขายเริ่มต้นที่ 4.5-5 ล้านบาท รูปแบบ 2-3 ชั้น ขนาดพื้นที่เริ่มต้น 18 ตารางวา ปรับเป็นพื้นที่ทำงานแบบโฮมออฟฟิศได้อย่างสะดวก ทาวน์โฮม แขวงห้วยขวาง ราคากลางอยู่ที่ 88,341 บาทต่อตารางเมตร แขวงดินแดง ราคากลางอยู่ที่ 67,708 บาทต่อตารางเมตร
 
        คอนโดมิเนียมย่านพระราม 9 เป็นเซ็กเม้นระดับกลาง-บน ราคาขายเริ่มต้นที่ 4-5 ล้านบาท รูปแบบที่ได้รับความนิยมคือ 1 ห้องนอน โดยคอนโดมิเนียม แขวงดินแดง ราคากลางอยู่ที่ 131,667 บาท/ตารางเมตร ส่วนแขวงห้วยขวาง ราคากลางอยู่ที่ 124,286 บาท/ตารางเมตร ในภาพรวมราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรอยู่ที่ 120,000-200,000 บาท
ส่วนราคาเช่าบ้านเดี่ยวย่านนี้เริ่มต้นที่ 50,000-55,000 บาทต่อเดือน ขนาดพื้นที่ 50-75 ตารางวา 3-4 ห้องนอน 4-5 ห้องน้ำ ส่วนทาวน์โฮมพระราม 9 ค่าเช่าเริ่มต้นที่ 28,000-30,000 บาทต่อเดือน รูปแบบ 2-3 ชั้น ขนาดพื้นที่เริ่มต้น 18-20 ตารางวา และคอนโดมิเนียมพระราม 9 ซึ่งเป็นที่อยู่อาศัยที่ได้รับความนิยมสูงสุดในย่านนี้ ค่าเช่าเริ่มต้นที่ 12,000-15,000 บาทต่อเดือน หรือเฉลี่ย 500 บาทต่อตารางเมตรสำหรับขนาดห้องไม่เกิน 30 ตารางเมตร แบบห้องชุด Studio และ 1 Bedroom
 
        หากต้องการลงทุนอสังหาฯ เพื่อปล่อยเช่าก็น่าสนใจ โดยปัจจุบันอัตราผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า (Rental Yield) อยู่ที่ประมาณ 5% ส่วนผลตอบแทนจากการขายต่อ (Capital Gain) เฉลี่ยปีละ 8%  สำหรับอนาคตของพระราม 9 นั้น จากเดิมที่บริษัท แกรนด์ คาแนล แลนด์ จำกัด (มหาชน) หรือ GLAND เคยประกาศสร้างโครงการ The Super Tower ตึกสูง 615 เมตร จำนวน 125 ชั้น มูลค่าถึง 1.8 หมื่นล้านบาทบนถนนพระราม 9 ไปเมื่อปี 2559 นั้นยังต้องรอต่อไป เนื่องจากบริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) หรือ CPN ได้เข้าซื้อหุ้นของ GLAND ไปเมื่อปี 2561 มองว่าเป็นโครงการที่ต้องใช้งบลงทุนจำนวนมหาศาลและผลกำไรค่อนข้างน้อยจึงต้องปรับรูปแบบโครงการให้เหมาะสมและชะลอแผนการพัฒนาโครงการนี้ออกไปก่อน แต่เบื้องต้นคาดว่าจะเป็นโครงการมิกซ์ยูสขนาดใหญ่ที่จะเปลี่ยนย่านพระราม 9 อีกครั้งอย่างแน่นอน
 
        ขณะที่โครงการรถไฟฟ้าสายสีส้ม ช่วงศูนย์วัฒนธรรมฯ-มีนบุรี ที่เริ่มต้นจากรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT สถานีศูนย์วัฒนธรรมฯ มุ่งหน้าไปทางรามคำแหง สิ้นสุดที่มีนบุรี (สุวินทวงศ์) ที่แม้ว่าจะไม่ได้ผ่านบริเวณแยกพระราม 9 โดยตรง แต่ก็เป็นโครงการในอนาคตที่นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์จับตามอง และประเมินว่ามีผลกับย่านพระราม 9 ด้วยเช่นกัน
 
 
 
 
 


ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

"Ideo Mobi รางน้ำ" คอนโดพร้อมอยู่ ใกล้รถไฟฟ้า 3 สาย รถตู้ก็สะดวก

สมัย "Puppy love" กับอดีตแฟน (ปัจจุบันเป็นภรรยา อิอิ) โซนอนุสาวรีย์ เป็นโซนที่ผมต้องมาส่งเขากลับบ้านแทบทุกสัปดาห์

ตำแหน่งห้องไหนดีเว่อร์ กับ "แชมเบอร์ส อ่อนนุช"

คำถามใน Inbox ที่ได้รับบ่อยที่สุดอย่างหนึ่งก็คือ "พี่ช่วยเลือกตำแหน่งห้องให้หน่อยคร้าบ / ค่า"

Supalai Lite ท่าพระ-วงเวียนใหญ่ อยู่อย่างมีสไตล์ เข้าใจกลางเมืองง่าย ใกล้ครอบครัว

เป็นช่วงที่ คอนโดแถวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน กลับมาเร่าร้อนอีกครั้ง เพราะรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน่สวนต่อขยาย ช่วงหัวลำโพง-หลักสอง ได้เปิดให้บริการทดลองนั่งฟรีๆไปครบทุกสถานีเรียบร้อย


ติดดอยโร้ดทู

พี่หมีชวนสำรวจส่วนกลาง ที่โครงการ “เอลีท พญาไท”

พญาไทและราชเทวี ถือว่าเป็นกรุงเทพตอนกลาง ซึ่งในปัจจุบันบริเวณนี้จัดได้ว่าเป็นอีกทำเลที่น่าอยู่ที่สุดแห่งหนึ่งในกรุงเทพ จนทำให้มีดีเวลลอปเปอร์หลายรายเข้ามาลงทุนกับทำเลนี้เยอะมากกกก พญาไทและราชเทวี ถือว่าเป็นทำเลกรุงเทพตอนกลาง ซึ่งในปัจจุบันบริเวณนี้จัดได้ว่าเป็นอีกทำเลที่น่าอยู่ที่สุดแห่งหนึ่งในกรุงเทพ จนทำให้มีดีเวลลอปเปอร์หลายรายเข้ามาลงทุน

เปิดแล้ว! เส้นทางเรือ “บางหว้า-ท่าช้าง” นั่งฟรีไปเลย 6 เดือน!

ทุกวันนี้เดินทางไปไหนมาไหนในกรุงเทพฯ แต่ละครั้งหมีมัวแดด มัวคน ลมจะจับ เพราะรถก็ติด คนบน BTS ก็เยอะ แต่ประเทศเรามีทางโดยสารให้เฉพาะบนบกที่ไหน ทางน้ำก็มีนะ

พาไปชมความ Best ที่ "THE BASE สะพานใหม่"

ต้องยอมรับจริงๆ ว่าคอนโดทำเลติดบีทีเอสนี่โอกาสรุ่งสูงกว่าพวกมากๆ โดยเฉพาะกับกลุ่มคนที่รักความสะดวกสบายในการเดินทาง


ติดดอยสไตล์

เจาะลึกทำเลหลังสวน ที่ดินตรงนี้มีดีอะไร ทำไมดีมานด์สูดปรี๊ด

ถ้าถามว่าตอนนี้ที่ดินย่านไหนกำลังมีดีมานด์สูงเป็นที่ต้องการของบรรดานักลงทุนแล้วล่ะก็ เชื่อว่าหกในสิบน่าจะต้องตอบว่าเป็นโซน "หลังสวน" แน่ๆ

บุกอาณาจักร "ทิวทะเล เอสเตท" มิกซ์ยูสครบวงจรที่แรกในหัวหิน!!!

วันนี้พี่หมีเลยจะพาไปตลุยอาณาจักรที่เรียกได้ว่าครบเครื่องทั้งแนวราบและตึกสูง ที่สำคัญวิวดี ติดชายทะเลด้วย

พาทัวร์งานหนังสือตุลาฯ 62 จะเป็นยังไง...เมื่อยกไปอิมแพ็คฯ

"ห่างแค่เพียงเอื้อมมืออออ แต่มันคือแสนไกลลลล~" ขอร้องเพลงหน่อยเพราะวันนี้หมีไปไกลจริงๆ ก็งานหนังสือฯ ครั้งที่ 24 ครั้งนี้ไงที่จัดไกลจังเลย แต่ก็เอาเถอะ ไงก็จะดั้งด้นไปให้ได้!

หมีบุกเยาวราช ตามล่าหาของอร่อยกับเยาวราช ช่วงกินเจ

เป็นอีกครั้งที่อคนเท้นต์นี้เวียนกลับมา 5555555 จะคอนเท้นต์อะไรล่ะ นอกซะจากคอนเท้นต์ ตะลุยกิน ตะลุยเที่ยว ซึ่งทางเราก็ค่อนข้างจะชอบคอนเท้นต์แบบนี้มากเป็นพิเศษแฮะ555555 เอาน่า เราไม่ได้มาเพื่อประโยชน์ส่วนตัวจริงจริ๊งงงง ก็มาเพื่อลูกเพจทั้งน้านนน (สาบานแบบเอานิ้วไขว้กัน)

8 เรื่องน่ารู้ก่อนไปลงทุนที่เมือง “ระยองฮิ”

เป็นอีกเรื่องที่เราเชื่อว่าลูกเพจคงจะได้ยินข่าวคราวมากพักใหญ่แล้วแหละ สำหรับการประกาศพื้นที่ระเบียงเศรษฐกิจภาคตะวันออกหรือที่เราเรียกกันเป็นชื่อเก๋ ๆ ว่า EEC นั่นแหละ สิ่งที่เราคาดเดาโดยรวมเลยนะ เราเชื่อว่าคนที่ไม่ได้ตามวงการการอสังหาฯ หรือ คนทั่วๆไปคงจะพอรู้ว่า อ้อออ พื้นที่นี้ใช่มั้ยนะ ที่มันจะมีรถไฟความเร็วสูงตัดผ่าน?

5 ข้อ (ต้อง) รู้ก่อนคิดเลี้ยงสัตว์ในคอนโดฯ

ในฐานะคนรักสัตว์ แน่นอนว่าสิ่งหนึ่งที่ใฝ่ฝันคือการ “เลี้ยงสัตว์ในที่พักอาศัย” แต่คนกรุงส่วนใหญ่อยู่ที่ไหนกันล่ะถ้าไม่ใช่บนตึกสูงๆ ดังนั้นการเลี้ยงสัตว์ในที่พักจำพวกคอนโดฯ เนี่ยมันเลยเป็นไปได้ยากมากแถมยังต้องเตรียมตัวเยอะอีกด้วย


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com