พระราม 9 ปรับลุคสู่ทำเล "New CBD" แบบเต็มตัว

พระราม 9 ปรับลุคสู่ทำเล "New CBD" แบบเต็มตัว

Home   /   ติดดอยคอยบอก

โซน : 05 Sep 2019   07:47
 
 
 
        เป็นอีกหนึ่งย่านที่มาแรงและเป็นทที่น่าจับตามองอยู่ในขณะนี้จริงๆ อย่างทำเลย่านพระราม9 ซึ่งอย่างที่เราทราบๆกันดีว่า ย่านนี้กำลังจะเกิดเป็น New CBD หรือ ย่านธุกิจแห่งใหม่ ซึ่งวันนี้พี่หมีเองก็ได้นำข่าวคราที่น่าสนใจจาก ดีดีพร็อพเพอร์ตี้ ในเรื่องของพื้นที่ทำเลแห่งนี้มาฝากเพื่อนๆกันอีกด้วย อย่ารอช้า ตามพี่หมีไปดูกันเลย

        เมื่อเราพูดถึง “ย่านธุรกิจ” หรือ Central Business District (CBD) ราว 10 ปีก่อนเรามักจะนึกถึงสีลม สาทร ปทุมวัน อโศก แต่วันนี้ที่ความเจริญจากในเมืองได้หลั่งไหลมาพร้อมกับเส้นทางรถไฟฟ้า BTS และรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT จึงทำให้เกิด New CBD ที่กระจายออกจากใจกลางกรุงเทพฯ ไปยังพื้นที่อื่น ๆมากขึ้น หนึ่งในนั้นคือ “พระราม 9” ย่านธุรกิจแห่งใหม่ที่มีความสำคัญและมีการเติบโตของอสังหาริมทรัพย์อย่างน่าสนใจในอันดับต้น ๆ

        ถนนพระราม 9 มีความยาวประมาณ 9 กิโลเมตร จุดเริ่มต้นคือแยกพระราม 9 ซึ่งเป็นจุดตัดกับถนนรัชดาภิเษกและถนนอโศก-ดินแดง มุ่งหน้าไปทางตะวันออก ผ่านแยกถนนวัฒนธรรม ผ่านจุดตัดกับถนนประดิษฐ์มนูธรรม และตัดกับถนนรามคำแหงในพื้นที่เขตบางกะปิ ไปสิ้นสุดที่ทางแยกต่างระดับศรีนครินทร์ ซึ่งเป็นจุดตัดกับถนนศรีนครินทร์ โดยมีถนนมอเตอร์เวย์ กรุงเทพฯ-ชลบุรี สายใหม่ เป็นเส้นทางต่อเนื่อง
 
        ที่ผ่านมา ย่านนี้ขึ้นชื่อเรื่องสถานที่แฮงก์เอ้าท์ยามค่ำคืน ตามแนวถนนพระราม 9 และในพื้นที่ใกล้เคียงอย่างฝั่งถนนรัชดาภิเษก มุ่งหน้าแยกรัชดาฯ-ลาดพร้าว จนกระทั่งปี 2547 ที่รถไฟฟ้าใต้ดิน MRT เปิดใช้บริการในเส้นทางพระราม 9 ส่งผลให้ผู้คนย่านนี้เลือกเดินทางด้วยรถไฟฟ้ามากขึ้น เช่นเดียวกับอาคารสำนักงาน ยิ่งถ้าใกล้รถไฟฟ้า เดินทางสะดวก ก็ยิ่งเป็นที่นิยมของคนทำงานยุคใหม่ รวมถึงความเจริญที่ขยายต่อเนื่องจากสุขุมวิท อโศก ทำให้ย่านนี้มีการเติบโตขึ้นมาก
 
        ในยุคแรกที่รถไฟฟ้ามาถึง บริเวณหัวมุมถนนพระราม 9 ตัดกับถนนรัชดาภิเษกและถนนอโศก-ดินแดง เป็นจุดที่มีคอนโดมิเนียมเกิดขึ้นมากที่สุด แต่ปัจจุบันได้กลายเป็นพื้นที่เชิงพาณิชย์ การพัฒนาคอนโดมิเนียมได้ขยับไปทั้งทางฝั่งอโศก-ดินแดง และฝั่งรัชดาฯ-พระราม 9 โดยเฉพาะฝั่งอโศก-ดินแดง ที่ตลาดคอนโดมิเนียมขยายตัวมาก เพราะเป็นพื้นที่ที่เชื่อมต่อกับทั้งฝั่งพระราม 9 และฝั่งอโศก จึงได้รับดีมานด์จาก 2 ฝั่ง
 
        ปัจจุบันบริเวณหัวมุมถนนพระราม 9 ที่ตัดกับถนนรัชดาภิเษก และถนนอโศก-ดินแดง มีการพัฒนาโครงการเชิงพาณิชย์ใหม่ ๆ มากขึ้น ทั้งศูนย์การค้าเซ็นทรัลพลาซา แกรนด์ พระราม 9 กลุ่มอาคารสำนักงาน เช่น เดอะ ไนน์ ทาวเวอร์ส อาคารสำนักงานยูนิลีเวอร์ อาคารจี ทาวเวอร์ ทำให้กลายเป็นแหล่งงานขนาดใหญ่ของภาคเอกชน กลุ่มคอนโดมิเนียมแกรนด์ เบลล์ ที่มาพร้อมพื้นที่รีเทลขนาดใหญ่ ตอบโจทย์ทั้งการอยู่อาศัยและรองรับการจับจ่ายใช้สอยของคนในพื้นที่และโดยรอบ
 
        ขณะเดียวกันยังดึงดูดกลุ่มทุนผู้พัฒนาอาคารสำนักงาน ให้ตัดสินใจลงทุนอาคารสำนักงานเกรด B+ จนถึงเกรด A บนย่านพระราม 9 และย่านรัชดาฯ-พระราม 9 รวมถึงการย้ายมาของตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ยังเป็นอีกหนึ่งจุดเปลี่ยนสำคัญที่ทำให้ย่านพระราม 9 เป็น “ศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่” หรือที่เรียกกันว่า New CBD ของกรุงเทพฯ
ด้วยความร้อนแรงที่เพิ่มขึ้นต่อเนื่องในย่านพระราม 9 ทำให้ตลาดคอนโดมิเนียมย่านนี้ ปรับตัวขึ้นจากตลาดคอนโดมิเนียมระดับกลางขึ้นเป็นตลาดคอนโดมิเนียมระดับกลางบน ไปจนถึงคอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์ในบางโครงการที่ใกล้กับรถไฟฟ้ามาก ๆ
 
        โดยราคาที่ดินย่านพระราม 9 ปัจจุบันซื้อขายกันที่ตารางวาละประมาณ 3 แสนบาท มีทั้งโครงการบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม และคอนโดมิเนียมอยู่กระจายตัวกันออกไป ย่านพระราม 9 จะครอบคลุมพื้นที่ 2 เขตในกรุงเทพฯ ได้แก่ แขวงดินแดง เขตดินแดง หรือฝั่งฟอร์จูนทาวน์ และแขวงห้วยขวาง เขตห้วยขวาง หรือฝั่งเซ็นทรัลพลาซา แกรนด์ พระราม 9
 
        บ้านเดี่ยวย่านพระราม 9 ราคาขายเริ่มต้นที่ 10 ล้านบาท รูปแบบ 2 ชั้น ขนาดพื้นที่เริ่มต้น 40-50 ตารางวา เหมาะแก่การอาศัยกับครอบครัวที่มีสมาชิก 3-5 คนขึ้นไป โดยบ้านเดี่ยว ในแขวงห้วยขวาง ราคากลางจากฐานข้อมูล DDproperty อยู่ที่ 78,571 บาทต่อตารางเมตร แขวงดินแดง ราคากลางอยู่ที่ 87,500 บาทต่อตารางเมตร
ส่วนทาวน์โฮมย่านพระราม 9 ราคาขายเริ่มต้นที่ 4.5-5 ล้านบาท รูปแบบ 2-3 ชั้น ขนาดพื้นที่เริ่มต้น 18 ตารางวา ปรับเป็นพื้นที่ทำงานแบบโฮมออฟฟิศได้อย่างสะดวก ทาวน์โฮม แขวงห้วยขวาง ราคากลางอยู่ที่ 88,341 บาทต่อตารางเมตร แขวงดินแดง ราคากลางอยู่ที่ 67,708 บาทต่อตารางเมตร
 
        คอนโดมิเนียมย่านพระราม 9 เป็นเซ็กเม้นระดับกลาง-บน ราคาขายเริ่มต้นที่ 4-5 ล้านบาท รูปแบบที่ได้รับความนิยมคือ 1 ห้องนอน โดยคอนโดมิเนียม แขวงดินแดง ราคากลางอยู่ที่ 131,667 บาท/ตารางเมตร ส่วนแขวงห้วยขวาง ราคากลางอยู่ที่ 124,286 บาท/ตารางเมตร ในภาพรวมราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรอยู่ที่ 120,000-200,000 บาท
ส่วนราคาเช่าบ้านเดี่ยวย่านนี้เริ่มต้นที่ 50,000-55,000 บาทต่อเดือน ขนาดพื้นที่ 50-75 ตารางวา 3-4 ห้องนอน 4-5 ห้องน้ำ ส่วนทาวน์โฮมพระราม 9 ค่าเช่าเริ่มต้นที่ 28,000-30,000 บาทต่อเดือน รูปแบบ 2-3 ชั้น ขนาดพื้นที่เริ่มต้น 18-20 ตารางวา และคอนโดมิเนียมพระราม 9 ซึ่งเป็นที่อยู่อาศัยที่ได้รับความนิยมสูงสุดในย่านนี้ ค่าเช่าเริ่มต้นที่ 12,000-15,000 บาทต่อเดือน หรือเฉลี่ย 500 บาทต่อตารางเมตรสำหรับขนาดห้องไม่เกิน 30 ตารางเมตร แบบห้องชุด Studio และ 1 Bedroom
 
        หากต้องการลงทุนอสังหาฯ เพื่อปล่อยเช่าก็น่าสนใจ โดยปัจจุบันอัตราผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า (Rental Yield) อยู่ที่ประมาณ 5% ส่วนผลตอบแทนจากการขายต่อ (Capital Gain) เฉลี่ยปีละ 8%  สำหรับอนาคตของพระราม 9 นั้น จากเดิมที่บริษัท แกรนด์ คาแนล แลนด์ จำกัด (มหาชน) หรือ GLAND เคยประกาศสร้างโครงการ The Super Tower ตึกสูง 615 เมตร จำนวน 125 ชั้น มูลค่าถึง 1.8 หมื่นล้านบาทบนถนนพระราม 9 ไปเมื่อปี 2559 นั้นยังต้องรอต่อไป เนื่องจากบริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) หรือ CPN ได้เข้าซื้อหุ้นของ GLAND ไปเมื่อปี 2561 มองว่าเป็นโครงการที่ต้องใช้งบลงทุนจำนวนมหาศาลและผลกำไรค่อนข้างน้อยจึงต้องปรับรูปแบบโครงการให้เหมาะสมและชะลอแผนการพัฒนาโครงการนี้ออกไปก่อน แต่เบื้องต้นคาดว่าจะเป็นโครงการมิกซ์ยูสขนาดใหญ่ที่จะเปลี่ยนย่านพระราม 9 อีกครั้งอย่างแน่นอน
 
        ขณะที่โครงการรถไฟฟ้าสายสีส้ม ช่วงศูนย์วัฒนธรรมฯ-มีนบุรี ที่เริ่มต้นจากรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT สถานีศูนย์วัฒนธรรมฯ มุ่งหน้าไปทางรามคำแหง สิ้นสุดที่มีนบุรี (สุวินทวงศ์) ที่แม้ว่าจะไม่ได้ผ่านบริเวณแยกพระราม 9 โดยตรง แต่ก็เป็นโครงการในอนาคตที่นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์จับตามอง และประเมินว่ามีผลกับย่านพระราม 9 ด้วยเช่นกัน
 
 
 
 
 

Tag :



ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

"MARU CHULA" สรุป สิ่งที่ควรรู้ของคอนโดใหม่จากค่าย Major

"MARU CHULA" สรุป สิ่งที่ควรรู้ของคอนโดใหม่จากค่าย Major

ก้าวสู่โค้งสุดท้ายกับการเป็นเจ้าของ “สโคป หลังสวน” คอนโดคุณภาพระดับโลก บนทำเลที่ได้ชื่อว่าเป็น"แมนฮัตตันแห่งกรุงเทพฯ"

ว่ากัน 'ซอยหลังสวน' เปรียบเสมือน "แมนฮัตตันแห่งกรุงเทพฯ" คำกล่าวนี้ผมว่าไม่เกินจริงเลยนะ เพราะซอยหลังสวน ได้ชื่อว่าเป็นย่านที่มีราคาที่ดินแพงที่สุดในประเทศไทย และมูลค่าเพิ่มอย่างต่อเนื่องทุกปี!!

"SUPALAI SENSE KHAO RANG PHUKET" คอนโดใจกลางเมืองภูเก็ตที่ให้คุณได้ใกล้ชิดธรรมชาติที่สุด และเป็นคอนโด Pet Firendly แห่งแรกในภูเก็ต

นี่คือคอนโดที่ใกล้ "ลานชมเมืองภูเก็ต" บนเขารังมากที่สุด ทำให้คุณเห็นวิวเมืองภูเก็ตสวยๆตัดภูเขา ทะเล และท้องฟ้า ได้อย่างเต็มตา


ติดดอยโร้ดทู

Supalai Loft Thaphra Interchange (ศุภาลัย ลอฟท์ ท่าพระ-อินเตอร์เชนจ์) คอนโดรับศักราชใหม่จาก "โกวศุ" เพียง 180 ม. จาก MRT ท่าพระ!!

ก่อนไปดูทำเล ขอพูดถึงตัวโครงการหน่อย ออกตัวก่อนว่าผมหาข้อมูลที่ยังไม่ Official นะครับ คือไม่ชัวร์ว่าโครงการจะสูงกี่ชั้น มีกี่ยูนิตกันแน่ แต่ทาง PropCons บอกว่าตัวนี้น่าจะเป็นคอนโด High-rise สูงราวๆ 21 ชั้น

"COZI Srinakarin-Sridan" (โคซี่ ศรีนครินทร์-ศรีด่าน) คอนโดราคาดี เริ่มต้นแค่ล้านนิดๆ เดินทางง่ายใกล้สายสีเหลือง

โครงการใหม่แกะกล่องจาก 'เสนาดีเวลลอปเมนท์' มีรถไฟฟ้าสายสีเหลืองตัดผ่าน ถือว่ายังเดินทางง่ายๆ ชิลๆ

"ONE CHAOPRAYA" (วัน เจ้าพระยา) คอนโดติด BRT พระราม 3 วิวแม่น้ำ ใกล้ Terminal 21

คอนโดสูงติดถนนพระราม 3 จาก 'ไทย ยูเนี่ยน พร้อพเพอร์ตี้ ดิเวลลอปเม้นท์' ที่ตอนนี้กำลังสร้างสำนักงานขาย วันที่ผมไปนี้จวนจะเสร็จแล้วนะ


ติดดอยสไตล์

เอาใจสายเข้ม!! Krispy Kreme เปิดตัวเมนูใหม่สุดฟิน! CHOCOMANIA 4 รสชาติ ที่สาย CHOCOLATE LOVER ห้ามพลาด!!

รีบไปลองด่วน!! Krispy Kreme เปิดตัวเมนูใหม่อีกแล้ว!! กับ CHOCOMANIA 4 รสชาติเข้มข้น

“แสนสิริ” ได้อะไรจากงาน “Bangkok Design Week 2025” ?

เป็นคำถามที่อยู่ในใจของผม ตั้งแต่ก่อนมางาน

"Origin Hotel Pruksa Sukhumvit" โปรเจกต์จากสองยักษ์ที่จะทำให้วงการอสังหาฯ ไทยสั่นสะเทือน!

"Origin Hotel Pruksa Sukhumvit" โปรเจกต์จากสองยักษ์ที่จะทำให้วงการอสังหาฯ ไทยสั่นสะเทือน!

"The Xi an Centre Culture Business District" สวนแนวตั้งสูง 57 เมตร แลนด์มาร์กแห่งใหม่ของซีอาน

ประเทศที่มักจะมีงานดีไซน์แปลกๆ ใหม่ๆ แต่ไม่ทิ้งความเว่อร์วังอลังการ (ในทางที่ดี) ก็คือพี่จีนของเรานี่แหละครับ

#ติดดอยรวมมาให้ "ดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน" กุมภาพันธ์ 2568

เดือนแห่งความรัก ได้เวลาซื้อบ้านซื้อคอนโดเป็นของขวัญแล้ว!

"Q Backyard" คอมมิวนิตี้มอลล์ติดรถไฟฟ้าแห่งใหม่ ใกล้ศูนย์สิริกิติ์แค่ถนนคั่น!

ห้างใหม่มาอีกแล้ว! แต่มีให้เดินก็ต้องไปเดินกันสักหน่อยแหละ!


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com