หลังจากที่ภาพรวมเศรษฐกิจไทยช่วงครึ่งปีแรกผ่านไปนั้น อย่างที่รู้ๆ กันดีว่าการขยายตัวไม่เป็นไปตามที่คาดการณ์ไว้เท่าไร จ๋อยกันไปเป็นแถบๆ โดยเฉพาะภาคการส่งออก และการท่องเที่ยว รวมถึงผลกระทบจากมาตรการ LTV อ่ะเนอะ

 

        สำนักวิจัย LPN (LPN Wisdom) เค้าก็ได้ทำการสำรวจตลาดช่วงครึ่งปีแรกของปี แล้วก็พบว่าโดยภาพรวมมีอัตราการขาย 20% จากจำนวนหน่วยที่เปิดขายใหม่ เป็นสัดส่วนที่ไม่แตกต่างจากช่วงเดียวกันของปีก่อน

 

        โดยทาวน์เฮาส์นั้นมีอัตราการขายสูงสุด หรือ 25% ของจำนวนหน่วยที่เปิดขายใหม่เท่ากับปีที่ผ่านมา ส่วนบ้านเดี่ยวมีอัตราการขาย 14% เพิ่มจากช่วงเดียวกันของปีก่อนที่มีอัตราการขาย 12% และบ้านแฝดมีอัตราการขาย 14% ไม่เปลี่ยนแปลงจากช่วงเดียวกันของปีก่อน

 

        สำหรับทำเลทองของโครงการที่อยู่อาศัยประเภทบ้านพักอาศัยที่เปิดขายในครึ่งปีแรกนั้น โซนพระราม 2 ถือเป็นทำเลอยู่อาศัยใกล้เมืองที่ได้รับความนิยมของผู้บริโภคทำเลหนึ่ง ถัดมาคือ ราชเทวี เพลินจิต สาทร ตามมาติดๆ กับ ราษฎร์บูรณะ-บางมด- จอมทอง นั่นเองจ้าาา

 

        ส่วนครึ่งปีหลังนั้นเค้าก็คาดว่ากำลังซื้อตลาดผู้อยู่อาศัยจริงจะยังมีอยู่อย่างต่อเนื่อง แต่ผู้ซื้อจำเป็นจะต้องปรับตัวในด้านการวางแผนทางการเงินให้ดีขึ้น เพราะมาตรการ LTV และความเข้มงวดของธนาคารพาณิชย์นั่นแหละที่จะทำให้การขอสินเชื่อยากขึ้น

 

        ขณะเดียวกัน ตลาดก็จะมีการแข่งขันที่รุนแรงขึ้นจากการที่ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ที่หันมาให้น้ำหนักกับการพัฒนาที่อยู่อาศัยประเภทบ้านพักอาศัยเพิ่มขึ้น เพราะโครงการคอนโดมิเนียมได้รับผลกระทบจากมาตรการ LTV และตลาดจีนที่ชะลอตัวลงครับผม