Ideo Tha Phra Interchange ชอบทำเลฝั่งธนฯ กันมั้ยครับ?

Ideo Tha Phra Interchange ชอบทำเลฝั่งธนฯ กันมั้ยครับ?

Home   /   ติดดอยรีวิว

โซน : 06 Feb 2016   15:24
 
        เมื่อหลายวันก่อน พอดีได้มีโอกาสเข้าไปที่ Sale Gallery เลยถือโอกาสทำรีวิวมาฝากทุกคนซะเลย
 
        สำหรับคนที่ต้องการรายละเอียดของโครงการ สามารถดูที่ลิงค์ข้างๆนี้ประกอบได้เลยครับ Preview 
 
        อันที่จริงผมขอออกตัวก่อนว่า ไม่ค่อยถนัดทำเลฝั่งธนฯเท่าไหร่นัก
 
        อาจจะเคยเขียนถึงอยู่บ้าง แต่ก็ไม่ถนัดเท่าทำเลอื่นๆ
 
        สำหรับ Ideo ตัวใหม่ของ Ananda นี้ กำลังจะเปิดขายในเดือน ก.พ.2559 นี้แล้วนะครับ
 
        ชื่อโครงการก็คือ Ideo ท่าพระ Interchange
 
        ชื่อก็บอกแล้วนะครับ ว่าโครงการอยู่ตรงไหน ก็ "สถานีท่าพระ" นั่นแหละครับ 
 
        
 
(ภาพประกอบจาก ประชาชาติธุรกิจ) 
 
        สถานีท่าพระ ตอนนี้กำลังเป็นที่จับตามองจากใครหลายๆคนนะครับ
 
        เพราะเป็นสถานีที่สายสีน้ำเงิน ที่วิ่งเป็นวงกลม มาบรรจบกัน
 
        จริงๆมันก็ควรจะจบแค่คำว่า "Loop Line" 
 
        แต่ที่มันกลายเป็น “Interchange” เพราะว่ามีอีกสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยาย ที่วิ่งมาจากบางแค พุทธมณฑล มาบรรจบที่สถานีท่าพระนี้ด้วย
 
        ไหนๆก็เขียนถึงสถานีแล้ว จะเขียนถึงลักษณะการวิ่งของรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินไปด้วยเลยนะครับ
 
        ตัวรถไฟฟ้าจะวิ่งตามเส้นวงกลมจาก พุทธมณฑล-ท่าพระ-หัวลำโพง-บางซื่อ-ท่าพระ แล้วค่อยย้อนกลับ
 
        นั่นหมายความว่า
 
        ถ้าใครมาจาก พุทธมณฑล บางแค ต้องการไปลง สถานีจรัญฯ13 หรือ เส้น สถานีเตาปูน
 
        ก็จำเป็นต้องมาเปลี่ยน "ขบวน" ที่ "สถานีท่าพระ" ก่อน เพื่อไม่ให้ต้องวิ่งอ้อมหัวลำโพงนะครับ
 
        ดูภาพประกอบไปด้วยครับ แล้วจะเข้าใจ
 
        เชื่อว่าช่วงเวลาหลังจากนี้ จะมีเจ้าใหญ่หลายเจ้ามาเล่นแถวนี้กันคึกคัก เลยต้องขอจับตาดูสักหน่อย
 
        เอาละ หลังจากไถลไปกับเรื่องรถไฟฟ้ายาวแล้ว 
 
        เรากลับมาเข้าเรื่องคอนโดกันต่อดีกว่าครับ 555
 
 
 
        Ideo ท่าพระ Interchage เป็นโครงการใหม่ใหม่ ซึ่งเป็นคนละตัวกับ Ideo สาทร-ท่าพระ นะครับ
 
        ตัวนั้นเสร็จมาเกือบปีแล้ว ต้องบอกไว้ก่อน เพราะต้องมีคนเข้าใจผิดแน่ๆ อย่าไปสับสนนะ
 
        ดูปากผมดีๆนะครับ "Ideo" "ท่าพระ" "Interchange"
 
        ดูอีกรอบนะครับ ....
 
        อ๋อ ไม่ต้องแล้วเหรอ เสียเวลา? โทษๆๆ 555
 
        ระยะจาก สถานีท่าพระ กับโครงการก็ประมาณ 100 เมตร เท่านั้นเองครับ
 
        อันนี้ก็หมายถึงระยะจากขาบันไดนะครับ แต่ก็ OK แหละ เพราะตัวสถานีนี้ใหญ่มาก มีตั้ง 3 ชั้นแน่ะ
 
 
 
        ผมลองเดินดูแถวๆ นั้น ก็พบว่าเป็นตึกแถวซะเป็นส่วนใหญ่
 
        ร้านอาหารที่เปิดตามตึกแถวมีอยู่หลายร้านเหมือนกัน
 
        ผมได้ลองก๋วยเตี๋ยวญวนไปเจ้านึง อร่อยใช้ได้เลย
 
        เรื่องกินไม่ต้องให้บอกครับ ไว้ใจผมได้ 555 
 
        แต่ระยะเดินไป 7-Eleven ไกลเหมือนกันนะ
 
        ซึ่งตรงนี้ผมเลยมองว่า “แปลก” ที่ Ideo ตัวนี้จะไม่มีร้านค้า (แม้แต่ Max Value) ในโครงการเลย
 
        ถ้ามีน่าจะดีกว่านะครับ น่าเสียดาย
 
        Ideo ท่าพระ Interchange เปิดขายแบบ “Fully Furnished” นะครับ (ยกเว้นเครื่องใช้ไฟฟ้า)
 
        เมื่อดูจากขนาดห้องส่วนใหญ่ พบว่าจะเน้นไปที่ Studio 27.5 ตร.ม. และ 1-Bedroom 34.5 ตร.ม.
 
        โดยมีแบบ 2 Bedroom 2 Bathroom อีกเล็กน้อย
 
        เท่าที่พูดคุยกับ Sale จะพบว่า คนในพื้นที่สนใจกันเยอะเหมือนกัน
 
        โดยเฉพาะ อาม่า, อาอี้ ที่อยู่แถวๆ นั้น ฝากสำเนาบัตรฯ เพื่อจะจองวันที่ 13-14 กพ. นี้กันไว้แล้ว
 
        ทั้งๆ ที่ยังไม่รู้ราคา ?!!!
 
        ถ้าให้ผมเดา น่าจะเป็นเพราะว่า อาจจะซื้อไว้เป็น Second-Home เก็บไว้เป็นทั้งทรัพย์สิน และมาใช้ส่วนกลาง หรือเอามาจอดรถด้วยก็ได้
 
        เพราะดูทรงแล้ว อาม่า, อาอี้ ก็มีเงินพอสมควร แถมการแต่งครบก็ทำให้อาม่าไม่ต้องเหนื่อยลูกหลานมาจัดการแต่งให้ด้วย
 
 
 
        จุดขายของโครงการนี้ชัดเจนมากก็คือ ส่วนกลางดาดฟ้า โดยเฉพาะสระว่ายน้ำที่ใช้ชื่อว่า “White Cloud Pool”
 
        สังเกตได้เลยว่าภาพโปรโมตของโครงการเป็นรูปสระว่ายน้ำสีขาวนี้ตั้ง 3 รูปเลย
 
        ถามผมว่าสวยมั้ย?
 
        ผมว่าสวยนะ Ananda ทำส่วนกลางแจ๋วอยู่แล้ว 
 
        อย่างที่ผมมาพูดตลอดว่า การทำสระว่ายน้ำชั้นดาดฟ้ามันดู “ไฮโซ” นะ อิอิอิ
 
 
 
 
 
        ราคาของ Ideo ท่าพระ โปรยไว้ว่า 2.69 ล้านบาท
 
        ซึ่งถ้าเทียบกับขนาดต่ำสุดก็เกือบๆ แสนต่อตารางเมตรนะครับ แต่อันนี้ก็ต้องโน้ตไว้ว่าแต่งครบ
 
        ในแง่การลงทุนนั้น เราต้องการค่าเช่า 13,000-14,000+ บาท/เดือน เพื่อให้ได้ยิลด์ 6%
 
        ณ ตอนนี้ ผมนึกไม่ออกเลยครับ (แต่ออกตัวเหมือนเดิมว่า ผมไม่ถนัดแถวนี้) ว่าจะหาคนเช่าได้ไหม
 
        แต่ในแง่ของราคาคอนโดนั้นผมไม่แน่ใจนัก
 
        ผมคุยกับเพื่อนผมที่บ้านเค้าอยู่แถวนี้ เค้าสนใจมาก
 
        เพื่อนผมคนนี้เป็นคนกลุ่มเดียวกับ อาม่า อาอี้ เลย คือมีเงินและอยู่แถวนี้
 
        เค้ามองว่าอนาคตแถวนี้ จะดีกว่านี้มาก
 
        ถ้าถามผม ผมยังไม่แน่ใจเท่าไร ว่ามันจะสามารถเจริญไปได้แค่ไหน
 
        แต่ก็ไม่อยากไปดูหมิ่นคนในพื้นที่ (เพื่อนผมคนนี้ก็เป็นนักลงทุนคอนโดมือทองคนนึงนะครับ)
 
        ข้อมูลที่น่าสนใจอีกอย่างก็คือ คอนโดนี้สร้างเร็วมาก ปลายปี 2560 ถึงต้นปี 2561 ก็เสร็จแล้ว
 
        ซึ่งผมมั่นใจว่า รถไฟฟ้ายังไม่เดินแน่นอน
 
        ถ้ามองในแง่คนอยู่อาศัยก็ถือว่าทันใจ แต่ในแง่นักลงทุนก็อาจจะเร็วไป
 
        สรุปสไตล์คอนโดติดดอย 
 
        สำหรับการอยู่เอง ราคาอาจจะแพงไปหน่อย แต่ถ้าชอบส่วนกลางของที่นี่ ผมก็ว่าเป็นตัวเลือกที่ไม่เลวนะ ระยะเดินไปรถไฟฟ้าก็ถือว่าใกล้ ไม่ถึง 100 ม.
 
        สำหรับการเล่นระยะสั้น โครงการใกล้เคียงยังขายไม่หมดเลยครับ ถ้าเล่นสั้นที่นี่ ผมว่าอาจจะลำบากนะ ถึงที่นี่จะทำเลดีกว่าก็เถอะ โอกาส "ติดดอย" มีแน่ๆครับ แต่ถ้าคุณเป็นมืออาชีพด้านเล่นสั้น มันก็อีกเรื่อง 
 
        สำหรับการปล่อยเช่า ณ ตอนนี้ ผมยังมองไม่ออกว่า สำหรับคนต่างถิ่นที่มีกำลังเช่าที่ 13000+ บาท/เดือน ทำไมต้องมาอยู่ที่นี่ แต่กับคนพื้นที่ก็อีกเรื่อง เพราะฉะนั้น ผมว่าคงไม่เหมาะเท่าไร แต่ในอนาคตหลังรถไฟฟ้าเสร็จ 3-5 ปี ก็อาจจะคาดหวังได้ครับ
 
        สำหรับการเก็บระยะยาว มีโอกาสที่จะมีความเจริญครับ แค่การสร้างสถานีให้ใหญ่ก็รู้แล้วว่าเล็งเห็นถึงปริมาณคนใช้งานแค่ไหน ถ้ารอยาวได้ ไม่เดือดร้อนเงิน เชื่อว่าทำกำไรได้ครับ
 
        Ideo ท่าพระ Interchange เป็นโครงการที่เหมาะกับอยู่เอง และเก็บไว้ยาวๆ จนถึงหลังรถไฟฟ้าวิ่ง ไม่เหมาะกับเล่นสั้น และปล่อยเช่าเท่าไรครับ 
 
 
นึกถึงลงทุนคอนโด นึกถึงคอนโดติดดอย ^0^
 
 
 

Tag :


ติดดอยรีวิว ก่อนหน้า
The Lumpini 24 "แกะดำ" ของ LPN
ติดดอยรีวิว ถัดไป
Beatniq สุขุมวิท 32

ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

"VEHHA @Hua Hin" คอนโดลักชัวรี่ที่การันตีว่าสูงที่สุดในหัวหิน!

ตอนที่คุณพราวเธอบอกว่าโครงการ "VEHHA" คอนโดลักชัวรี่ตัวใหม่ในหัวหินของเธอเป็นคอนโดที่สูงที่สุดในหัวหิน ผมก็คือว้าวเลยครับ เพราะด้วยพื้นที่ที่เค้าเลือกสามารถทำให้ตัวตึกสูงได้ถึง 31 ชั้น!

แค่โปรยก็ปัง! คอนโดใหม่ 2.19 ล้าน ห่าง Major รัชโยธิน 350 ม.

ปล่อยเช่า ปล่อยเช่า ปล่อยเช่า! หลายเสียงบอกว่าตลาดเช่ากลับมาแล้ว ใช่! คนเช่าคอนโดกลับมาคึกคักแล้ว ถึงแม้ราคาจะยังไม่กลับมาเท่าเดิม แต่หลายปัจจัยทั้ง ชาวต่างชาติ รถติด น้ำมันแพง ล้วนเกื้อหนุนให้ตลาดเช่าคอนโดกลับมามีสีสัน พลอยทำให้ ‘การซื้อคอนโดปล่อยเช่า’ กลับมาเป็นที่สนใจอีกครั้งเช่นกัน โดนเฉพาะคอนโดใหม่ เพราะซื้อตอนนี้กว่าจะเสร็จก็อีกพักใหญ่ ทุกอย่างน่าจะเข้ารูปเข้ารอยเต็มที่

โกวศุตะลุยคอนโด ตอน ไฟฉายขยายสวนนนนน (Supalai Park Yaek Fai Chai Station)

ใครกำลังหาคอนโดราคา 7 หมื่นกว่าๆ ต่อตารางเมตร ห่างรถไฟฟ้าระดับ 300 เมตร Space เยอะ ลมดี สีเขียวทาทาบโครงการ ตามมาอ่านบรรทัดถัดไปโดยพลัน


ติดดอยโร้ดทู

"QUINTARA MHy GEN รัชดา-ห้วยขวาง" คอนโดที่ทำมาเพื่อคน Gen Y

"QUINTARA MHy'GEN" เห็นราคาแล้ว "ใจหวิว" เลยครับ

"Brixton Pet&Play Phahol 50 Station" คอนโดเลี้ยงสัตว์ได้ ตัวเลือกใหม่สำหรับเหล่าทาสในทำเลสายหยุด

จะบอกว่าทำเล "สายหยุด-สะพานใหม่" เป็นทำเลที่หลายคน "คุ้นหู" แต่อาจจะไม่ "คุ้นเคย" ก็ได้ครับ

"Salaya One Residences" ที่สุดของแคมปัสคอนโด ยืนหนึ่งในย่านศาลายา มาพร้อมส่วนกลางสุดอลังการกว่า 48 กิจกรรม

หากจะเลือกลงทุนซื้อคอนโดปล่อยเอาไว้ปล่อยเช่าสักยูนิต ผมเชื่อว่าตัวเลือกแรกๆ ของนักลงทุนน่าจะหนีไม่พ้น "แคมปัส คอนโด" กันอย่างแน่นอน


ติดดอยสไตล์

"MidJourney" ถ้าพัฒนา AI ได้ขนาดนี้ วงการออกแบบต้องมีสะเทือนบ้างแหละ

บ้าไปแล้ว!! ถ้าพัฒนา AI ได้ขนาดนี้ วงการออกแบบมีสะเทือนอ่ะ บอกตรงๆ

#ติดดอยรวมมาให้ "ดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน" สิงหาคม 2565

ตอนนี้ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ส่งสัญญาณทิศทางอัตราดอกเบี้ยขาขึ้นหนักหน่วง มีแนวโน้มสูงมากที่ดอกเบี้ยนโยบายของบ้านเราจะปรับตัวขึ้นอย่างแน่นอนครับ

"Caffe Venice" ร้านลับกว่านี้มีอีกมั้ย?

ร้านลับกว่านี้มีอีกมั้ย?

Once Pattaya : Iconic Mixed Use ซื้อคอนโดแถม VISA 20 ปี!

ซื้อคอนโดแถม VISA 20 ปี! ที่ดินทำเล ‘พัทยาเหนือ’ แบบ Free Hold (ขายขาด) หาได้ยากแล้วนะ! Once Pattaya : Iconic Mixed Use แรกแห่ง ‘พัทยาเหนือ’ ของดีเวลลอปเปอร์ชื่อ Honour Group

เรื่องเล่านึกขึ้นได้ ณ. Supalai City Resort Charan 91

ตอนอยู่ NIDA เคยเรียน Case Study ของร้านขาย Hardware ในอเมริกา ว่าเค้าใช้ 'เส้น' ในการกำหนดเส้นทางเดินของลูกค้าในร้าน

#ติดดอยรวมมาให้ "ดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์บ้าน" ไตรมาส 3/2565

เข้าสู่ช่วงครึ่งปีหลังปีของปี 2565 กันแล้วนะครับ และผมเชื่อว่าเป็นเวลาที่หลายคนเริ่มมองหาอัตราดอกเบี้ยดี ๆ เพื่อทำการรีไฟแนนซ์กันอีกครั้งด้วย 555


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com