ช่วงนี้พี่หมีรู้สึกว่ากระแสโปรเจ็กต์มิกซ์ยูสมาแรงแซงทางโค้งจริงๆ ผู้ประกอบการณ์เดี๋ยวนี้หันมาลงทุนโปรเจ็กต์นี้กันเยอะพอสมควร

 

        เช่นเดียวกันกับ เจ้าสัวเจริญ สิริวัฒนภักดี ที่กำลังจะปั้นอภิมหาโปรเจ็กต์มิกซ์ยูส กับทำเลทองอย่างถนนพระราม 4 ฝั่งคลองเตย ไม่ว่าจะเป็นโครงการวันแบงค็อก โครงการเดอะปาร์ค ที่กำลังอยู่ระหว่างก่อสร้าง ที่คงามเจริญยังได้แผ่ออกไปยังพระราม 4 ฝั่งคลองเตย ซึ่งมาจากอานิสงส์ของอภิมหาโปรเจ็กต์เหล่านี้ ด้วยการปรับปรุงผังเมืองรวมกรุงเทพฯครั้งที่ 4 ที่กำหนดให้ที่ดินบริเวณท่าเรือคลองเตย เป็นพื้นที่สีแดง พาณิชยกรรมสร้างตึกสูงมิกซ์ยูสได้เช่นเดียวกับย่านพระราม 4 ศูนย์กลางธุรกิจ

 

        อีกทั้ง ความเจริญที่เกิดขึ้น ส่งผลให้ย่านพระราม 4 - คลองเตย เป็นย่านธุรกิจใหม่ โดยเฉพาะที่ดินของการท่าเรือประมาณ 2 หมื่นไร่กับแผนพัฒฯให้เป็นคอมเพล็กซ์ขนาดใหญ่ รายล้อมไปด้วยโรงแรม หรือที่อยู่อาศัย ได้ปรับจากผังสีน้ำเงิน (หน่วยงานราชการ) ของการท่าเรือแห่งประเทศไทย เป็นพื้นที่สีแดง พาณิชยกรรม ที่ขึ้นตึกสูงไม่จำกัดและกทม. วางผังเอื้อต่อนายทุน และเชื่อว่าทุนใหญ่ย่านพระราม 4 น่าจะสนใจพัฒนาให้ต่อเป็นเนื้อเดียวกัน ด้านแหล่งข่าวจากการท่าเรือฯ สะท้อนว่าที่ดินกว่า 2,000 ไร่ การท่าเรือฯมีแผนพัฒนาเชิงพาณิชย์ ให้เอกชนร่วมลงทุน คอมเพล็กซ์ริมน้ำขนาดใหญ่ ทั้งอาคารสำนักงาน ค้าปลีก โรงแรม รูปแบบมิกซ์ยูสแต่ไม่ละทิ้งชาวชุมชนอีกกว่า 10,000 ครอบครัว ที่อยู่อาศัยบนที่ดินของการท่าเรือฯมานาน โดยจะจัดหาที่อยู่อาศัยรองรับ

 

        โครงการ Smart Community คลองเตย จะช่วยยกระดับคุณภาพชีวิตของชุมชนโดยรอบพื้นที่ท่าเรือกรุงเทพบริเวณรอบนอกเขตรั้วกรมศุลกากร โดยพัฒนาเป็นอาคาร สูงสำหรับอยู่อาศัย ตามกรอบยุทธศาสตร์ 20 ปีของรัฐบาลและได้เปิดรับฟังความคิดเห็นของประชาชน ส่วนใหญ่ยินยอมย้ายไปอยู่ที่ใหม่ แต่มีบางส่วนยังไม่ให้ความร่วมมือ ส่วนในปี 2563 หาก ผังเมืองกทม. บังคับใช้ ปรับพื้นที่คลองเตยเป็นย่านพาณิชย์ก็สามารถออกแบบรายละเอียด งบประมาณการลงทุน การศึกษาผลกระทบสิ่งแวดล้อม เป็นต้น ในด้านของ ราคาที่ดินบริเวณคลองเตย อยู่ที่ 5-7 แสนบาทต่อตารางวา ซึ่งยังไม่สูงเท่ากับถนนพระราม 4 ที่ราคาที่ดินตกตารางวาละ 1-2 ล้านบาท แต่หากมีการพัฒนาเป็นเชิงพาณิชย์แล้วประเมินว่าราคาจะไม่ต่างจาก พระราม 4 สยามสแควร์

 

        ถือว่าเป็นอีกที่ที่น่าจับตามองเป็นอย่างมาก สำหรับพื้นที่ย่านคลองเตย ไม่แน่อาจจะเป็นแหล่งรวมตัวของธุรกิจและสถานที่ยอดฮิตของผู้คนแห่งใหม่เลยก็ได้นะเนี้ย