ฟ้าครึ้มมาหลายวันไม่ต่างจากบรรยากาศของตลาดอสังหาฯ บ้านเราเลยจริงๆ ล่าสุด ดัชนีเชื่อมั่นที่อยู่อาศัยไตรมาส 2 วูบลงแล้ว เรียกว่าเซ็งกันไปเป็นแถบๆ

 

        ในเรื่องนี้ นายวิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ออกมาเปิดเผยว่า ดัชนีความเชื่อมั่นของผู้ประกอบการธุรกิจพัฒนาที่อยู่อาศัย ในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ไตรมาส 2 มีค่าเท่ากับ 42.2 จุด ต่ำกว่าค่ากลางดัชนีที่ 50.0 จุด ถือว่าลดลงจากไตรมาสก่อนหน้าที่มีค่าดัชนีอยู่ที่ 50.4 จุดมากๆ

 

        เรื่องนี้สะท้อนให้เห็นถึงความเชื่อมั่นของผู้ประกอบการที่ลดลงจากความไม่มั่นใจต่อทิศทางเศรษฐกิจและการลงทุนของพี่ไทยในปัจจุบัน แถมยังเป็นช่วงเวลาที่ต้องรอความชัดเจนในเชิงนโยบายที่มีผลธุรกิจพัฒนาที่อยู่อาศัยและอสังหาฯ ในภาพรวมจากรัฐบาลชุดใหม่ด้วย

 

        เค้ายังบอกอีกว่า ตัวเลขดัชนีฯ ที่ลดลงเนี่ย เป็นผลจากระดับความเชื่อมั่นของผู้ประกอบการ กลุ่มบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย หรือ Listed Companies ที่ลดต่ำลงจากไตรมาสก่อนหน้า จาก 52.2 จุด ลดลงเหลือ 41.9 จุด ซึ่งเป็นค่าดัชนีความเชื่อมั่นฯ ที่ต่ำกว่าค่ากลาง 50.0 อีกครั้งหนึ่ง

 

        ส่วนผู้ประกอบการกลุ่มบริษัทที่ไม่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ หรือ Non-listed Companies ก็มีความเชื่อมั่นลดลงในไตรมาสนี้เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า โดยมีค่าดัชนีเท่ากับ 42.7 จุด ลดลงจากไตรมาสก่อนหน้าที่ระดับ 47.7 จุดไปเลย

 

        แต่ในส่วนของดัชนีราคาห้องชุดใหม่ที่อยู่ระหว่างการขาย ในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ไตรมาส 2 มีการขยายตัวเพิ่มขึ้นนะ เพราะว่าผู้ประกอบการเค้าก็รีบเร่งการตัดสินใจของผู้ซื้อด้วยการเพิ่มรายการส่งเสริมการขายมากขึ้น เรียกได้ว่าคิดอะไรได้ก็ลงมือทำกันตอนนั้นเลย จะลดแลกแจกแถมอะไรก็งัดออกมาใช้หมด

 

        แถมการส่งเสริมการขายเหล่านี้ก็ทำให้ดัชนีราคาห้องชุดในไตรมาสนี้ มีค่าดัชนีเท่ากับ 150.5 จุด เพิ่มขึ้น 8.2% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อนหน้า ทำเลโครงการอาคารชุดสร้างใหม่ที่มีการปรับราคาเพิ่มขึ้นสูงสุด 5 อันดับแรก มาวินๆ คือ พญาไท-ราชเทวี ซึ่งพี่เค้านอนมาอยู่แล้ว ตามมาติดๆ ด้วย บางซื่อ-ดุสิต ถัดมาคือ สุขุมวิทตอนปลาย ไล่มาด้วย สุขุมวิทตอนต้น และจบลงที่ ชานเมืองฝั่งตะวันออกของกรุงเทพฯ ครับผม